Cascais é uma cidade com extrema sofisticação e luxo, ao contrário de qualquer outra cidade de Portugal, e viver aqui é imensamente gratificante. Mas, você sabia que comprar um imóvel em Cascais também se torna altamente rentável?
A maioria das pessoas estão apenas começando a perceber o valor desta região. O vizinho legal de Lisboa, como eles gostam de chamá-lo, é tudo o que você sonha. A uma curta distância do principal centro de negócios do país, com muita privacidade e uma excelente infraestrutura, a cidade de Cascais tem atraído cada vez mais estrangeiros, especialmente famílias e empresários ricos.
No final deste artigo, você vai perceber por que os expatriados estão escolhendo investir nesta cidade, e o que eles estão recebendo em troca. Confie em nós; você vai querer começar a procurar por um acordo até chegar ao fim. O charme de Cascais encanta a muitos; vamos descobrir se interessa a você também!
Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel em Cascais?
Normalmente, os investidores imobiliários compram imóveis em regiões em crescimento e esperam que seu valor aumente. Cascais é uma daquelas joias escondidas que muitas pessoas ainda não descobriram. Embora Portugal seja cada vez mais popular, algumas regiões ainda são segredos bem guardados.
Podemos listar um monte de razões pelas quais você deve considerar investir em uma casa em Portugal, mas não queremos tomar muito do seu tempo. Antes de mergulhar nos detalhes, você deve saber que Cascais não é apenas uma cidade de investimentos imobiliários; é também um excelente lugar para criar uma família!
Vejamos algumas das principais razões pelas quais comprar um imóvel em Cascais é uma excelente ideia:
O valor imobiliário para maravilhas arqueológicas é alto
Embora existam muitos apartamentos disponíveis para pequenas famílias e indivíduos, a cidade também oferece muitas maravilhas arqueológicas. E todos sabemos quanto é valiosa uma arquitetura histórica!
A cidade tem sido um lugar de luxo e o lar dos ricos em Portugal. Cascais fica a 30 minutos de carro da capital de Portugal, Lisboa; portanto, os valores imobiliários ficam mais alto por causa dessa conexão também. E as belas maravilhas arqueológicas atraem centenas de turistas apaixonados por antigos castelos e outros monumentos.
Em 2018, um fenômeno arqueológico centenário foi encontrado bem abaixo das costas de Cascais! Era um naufrágio que se acreditava ter navegado entre 1575 e 1625 da Índia para Lisboa. As costas têm décadas de rica história ao seu redor, e assim os imóveis sempre se tornarão mais valiosos.
- Leia também: Onde vivem os ricos em Portugal, e conheça as regiões mais luxuosas do país.
Perfeito para entusiastas de golfe e amantes de praia
Apesar da viagem de 45 minutos a 1 hora para Lisboa durante o horário de maior trânsito, as pessoas estão contentes com sua decisão de viver em Cascais e trabalhar em Lisboa. Eles voltam para casa e experimentam serenidade completa.
Se você estiver disposto a desistir de duas horas do seu dia para se deslocar durante a semana, com certeza você irá viver em uma cidade maravilhosa!
Além disso, Cascais é o lar de excelentes campos de golfe; alguns são os melhores da Europa. Uma grande atração para muitos aposentados.
Aqui estão alguns dos melhores campos de golfe em Cascais:
Fora isso, a cidade está cheia de movimento! É o lar de muitas empresas, executivos prósperos e nômades digitais. Graças ao Visto de Negócios D2, nômades digitais e famílias expatriadas podem desfrutar das praias de Cascais enquanto têm seus fluxos de renda totalmente classificados.
A cidade realmente oferece um pacote completo: clima agradável, ótimos institutos educacionais, oportunidades de trabalho e as melhores opções de lazer. Você e sua família estão fadados a amá-la!
- Leia Também: Portugal para nômades digitais, e descubra como você pode participar do movimento.
Como posso comprar um imóvel em Cascais?
Comprar um imóvel em Cascais é possível tanto para cidadãos quanto para expatriados. Quase 77,3% dos portugueses possuem algumas propriedades dentro do país, a maioria é a casa em que vivem. Esse percentual é superior à taxa média de imóveis na maioria dos países.
Então, comprar imóveis é muito possível, e realmente incentivado!
Você terá que seguir seis passos para comprar uma casa em Cascais:
- Pesquise suas opções;
- Prepare a papelada;
- Visite a propriedade;
- Obtenha a documentação feita em Portugal;
- Transfira o pagamento;
- Assine o contrato.
Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?
É claro! Os imóveis de Portugal não são secretos, e por que seria? O país recebe estrangeiros de braços abertos e celebra a diversidade de culturas.
Vamos mergulhar em mais detalhes em relação à lista de etapas mencionadas acima.
Pesquise e escolha seu investimento
Pesquisar seu futuro investimento é vital, seja imobiliário, cripto ou ações. Você precisa entender os riscos associados a cada um e quanto você poderia ganhar com ele no futuro.
Da mesma forma, saber que tipo de imóvel atenderia às suas necessidades facilita todo o processo. Ele permite que você liste propriedades, especifique bairros e, talvez, torne seu orçamento um pouco mais flexível.
Antes de escolher onde você quer investir, aqui estão algumas perguntas a considerar:
Gostaria de uma casa mais próxima de Lisboa, facilitando o deslocamento?
Uma casa de praia é meu investimento ideal? Quantos quartos deveria ter?
Qual bairro mais combina com meu orçamento?
Lembre-se, nenhuma pergunta é desnecessária. Também temos um artigo sobre os principais sites imobiliários de Portugal; eles são confiáveis, fáceis de usar, e têm excelentes opções. A pesquisa também permitirá que você tome decisões mais bem informadas sobre seu investimento.
Prepare a papelada
O próximo passo é organizar os documentos. Como em todos os processos legais, este passo desempenha um papel significativo na determinação do sucesso de sua compra.
Você precisará do seguinte:
- Passaporte Válido (ou cartão de residência de qualquer país da União Europeia);
- Seu Número do NIF (Número de Identificação Fiscal) – Um Número de Identificação Fiscal que você pode obter do escritório finanças;
- Comprovante de renda em seu país natal.
É importante saber que sem o Número de Identificação Fiscal, você não será capaz de comprar uma casa em Cascais, sendo você um residente ou um estrangeiro.
Visite a propriedade em Cascais
Indicamos sempre que você mesmo possa visitar sua próxima compra. É claro que nossa equipe de profissionais pode ajudá-lo durante todo o processo e recomendar sites confiáveis. No entanto, existem alguns benefícios de visitar Cascais você mesmo.
O benefício mais importante é conhecer o antigo proprietário e negociar o melhor contrato, algo que é improvável que você faça online. Alternativamente, você pode enviar alguém para fazê-lo por você, mas saiba que a decisão final será sempre sua.
A razão pela qual sugerimos isso é porque você, ou sua família, são os melhores juízes de se uma casa em particular funciona para você ou não. Ninguém mais pode tomar uma decisão melhor; considerando o bairro, comunidade próxima, e outras instalações. Dessa forma, você também pode validar a existência e condição do edifício.
Regularize seus documentos em Portugal
Você está mais do que na metade do caminho! O que resta é legalizar seus documentos e se preparar para a transferência de pagamento.
Os seguintes documentos são inegociáveis:
- Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial): Confirmação do conteúdo do imóvel, legitimidade do comprador e ex-proprietário;
- Ficha Técnica de Habitação: Contendo a descrição técnica da casa;
- Licença de Uso (Licença de Utilização): Você pode solicitar isso ao conselho paroquial da respectiva casa. Ele mostra o propósito do imóvel que você pretende comprar;
- Livro de Construção (Caderneta Predial): Comprovando a regularidade fiscal do imóvel em particular.
A burocracia em Portugal pode ficar confusa às vezes. É por isso que muitas pessoas, incluindo os residentes, optam pela assistência profissional da Viv Europe para tornar o processo mais suave. Ter uma equipe confiável de especialistas supervisionando seu investimento garante que haja menos obstáculos ao longo de todo o caminho.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Você está pronto para o último passo? Finalize o acordo!
Usar um banco não é obrigatório para enviar seu dinheiro para Portugal. Existem três opções confiáveis e seguras que geralmente recomendamos transferir seu dinheiro fora da Zona do Euro:
- Remit do Mundo;
- Xoom (Serviço de PayPal);
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise).
Uma vez que o vendedor recebe o pagamento, a propriedade do imóvel está pronta para ser passada para o seu nome.
Você deve estar atento a duas coisas; enviar o valor somente após a assinatura do contrato e ter conhecimento do melhor momento para converter seu pagamento em Euros.
Quanto custa comprar um imóvel em Cascais?
Os preços dos imóveis em Cascais são muito mais altos do que em outras regiões portuguesas. A área em si é muito histórica, e a qualidade de vida é superior às áreas continentais.
Isso não significa que apenas famílias ricas residam aqui; como discutimos anteriormente, Cascais também é o lar de muitos empreendedores e nômades digitais.
Esta tabela deve ajudá-lo a estimar a diferença de preços entre as várias regiões:
| Regiões | Preço/m² |
|---|---|
| Cascais | €4.056 |
| São Domingos de Rana | €2.793 |
| Alcabideche | €3.379 |
| Carcavelos e Parede | €3.644 |
| Cascais e Estoril | €4.923 |
Quanto você pode ganhar alugando um imóvel em Cascais?
Você pode optar por comprar um imóvel e alugá-lo inteiramente enquanto você vive em outra área dentro ou fora de Portugal. Alternativamente, as pessoas também alugam quartos durante o pico da temporada turística, que vai de junho a agosto, para ganhar algum dinheiro extra.
Se você o listar no Airbnb, o preço médio do aluguel pode ir de US$ 80 a US$ 150 por noite, ou mais. As taxas geralmente são muito mais altas durante as férias de verão, então você pode fazer quase US$ 2.500 se você alugar seu imóvel por um mês.
Como você pode ver, comprar uma casa em Cascais dá um excelente ROI (retorno sobre o investimento). Normalmente, as casas são muito maiores do que 86m2 porque a região atrai aqueles que vivem de forma próspera. A área de propriedades em Cascais ultrapassa os 200m2, excluindo coberturas de luxo.
Confira os preços médios mensais de aluguel de um apartamento de um quarto (aproximadamente 86m2):
| Região | Preços de Aluguel/86m2 |
|---|---|
| Cascais | €1.195 |
| Alcabideche | €1.083 |
| Carcavelos e Parede | €1.126 |
| Cascais e Estoril | €1.333 |
| São Domingos de Rana | €980 |
Posso solicitar um Visto Golden de Portugal para investir em um imóvel em Cascais?
A resposta é sim, mas só para uso comercial! A partir de janeiro de 2022, a compra de uma casa (uso residencial) em grandes áreas como Lisboa, Porto e o Algarve não é mais uma opção para solicitar o visto Golden.
Assim, investir em um imóvel comercial em Cascais é uma excelente maneira de solicitar um Golden Visa português! Esses investimentos ajudam o país a se desenvolver como nenhum outro, razão pela qual Portugal tem se tornado tão popular ultimamente.
Fazer um investimento imobiliário em Cascais vale a pena?
Em última análise, a decisão é sua. É certamente muito dinheiro para investir em algum imóvel, e só você pode decidir se vale a pena do seu ponto de vista. Alguns não conseguem encontrar um negócio melhor em outro lugar, enquanto outros preferem optar por outras regiões.
No entanto, podemos dizer que as estatísticas provam que os imóveis de Portugal têm sido estáveis e rentáveis. Olhando para os preços dos imóveis dos últimos dois anos, é possível ver um crescimento de 11,5% de 2021 a 2022 e um crescimento de 17% de 2020 a 2022.
Se você quer se mudar para Portugal após a sua compra ou ser um Residente Não Habitual, o investimento é um excelente negócio de qualquer maneira. O mercado imobiliário está constantemente estável e subindo periodicamente.
- Residentes não habituais se beneficiam de 10 anos de incentivos fiscais! Leia tudo sobre o Regime Tributário do Residente Não Habitual e saiba como você pode aproveitar ao máximo sua renda passiva.
Quando você vem para Cascais?
Nós avisamos que você iria gostar de começar a procurar por um acordo quando chegasse ao fim! Como discutido no artigo, comprar uma casa em Cascais é uma experiência muito gratificante.
Se você está procurando um lugar para sua família, ou apenas para fins de investimento, os retornos estão subindo mais a cada mês que passa.
Quer se conectar com pessoas que podem ter tomado a mesma decisão que você? Participe do nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal para Expatriados e entre em contato com centenas de pessoas que residem lá. Sinta-se livre para fazer tantas perguntas, esclarecer suas dúvidas e aprender com as experiências dos outros.
Afinal, só queremos ver você viver sua vida de sonho em Portugal. Entre em contato conosco quando estiver pronto para comprar sua nova casa em Cascais; nós adoraríamos ajudar!
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