Last Updated on janeiro 24, 2025 by Seiva Carvalho
Portugal tem se tornado um importante polo para os brasileiros que procuram comprar imóveis no exterior. Sua combinação única de paisagens deslumbrantes, riqueza cultural e vantagens financeiras o torna um destino atraente para expatriados e investidores. Embora muita coisa tenha mudado nos últimos dois ou três anos, há uma razão pela qual o investimento imobiliário em Portugal ainda é um bom negócio, independentemente da mudança na dinâmica.
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Uma das principais razões pelas quais Portugal se destaca é a acessibilidade do financiamento, com baixas taxas de hipoteca. Além disso, o processo de compra é transparente e acessível.
Se você está pensando em comprar bens imóveis na Europa, aqui está o motivo pelo qual Portugal deve estar no topo da sua lista. Aproveite para descobrir também como garantir o melhor financiamento para o seu investimento.
Mercado imobiliário competitivo: Uma grande oportunidade para os Brasileiros
Portugal oferece algumas das taxas hipotecárias mais atraentes da Europa.
Atualmente, as taxas do financiamento em Portugal variam entre 2,50% e 3,90%, dependendo do tipo de empréstimo e do perfil do candidato. Em contraste, as taxas de financiamento pela Caixa Econômica no Brasil está em torno de 9,72% ao ano.
Essa diferença tem um impacto significativo nos custos de longo prazo:
Exemplo: Uma hipoteca de €300.000 ao longo de 25 anos a uma taxa de juros de 3,5% em Portugal resulta em pagamentos mensais de aproximadamente € 1.500. O mesmo empréstimo no Brasil, a depender da instituição financeira, poderia custar facilmente mais de €2.000 por mês. Isso adiciona dezenas de milhares de euros em juros ao longo do prazo do empréstimo.
Opções de financiamento flexíveis adaptadas para expatriados
Os bancos portugueses são muito experientes em trabalhar com clientes internacionais. Isso levou ao desenvolvimento de opções de hipoteca sob medida especificamente projetadas para expatriados. Aqui estão os principais recursos que você pode esperar:
- Índices de empréstimo para valor (LTV). Não residentes podem financiar até 70-80% do valor da propriedade, dependendo de seu perfil financeiro.
- Períodos de reembolso. Os prazos normalmente variam de 20 a 30 anos, com extensões possíveis para candidatos mais jovens.
- Flexibilidade de moeda dupla. Alguns bancos oferecem a opção de fazer pagamentos em diferentes moedas. O que pode reduzir os riscos cambiais para os mutuários estrangeiros.
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- Leia também: As 15 cidades mais baratas de Portugal para se viver bem.
Custos de propriedades mais baixos da Europa
Possuir um imóvel em Portugal não é apenas acessível em termos de financiamento – também é econômico quando se trata de manutenção e taxas associadas. E essa é apenas uma das muitas razões pelas quais os brasileiros estão escolhendo Portugal para investimentos imobiliários.
- Preços atrativos. Enquanto o mercado está crescendo, você ainda pode encontrar excelentes propriedades a preços competitivos. Por exemplo, um apartamento de alta qualidade em Lisboa começa em torno de € 250.000. Enquanto propriedades em cidades menores ou áreas costeiras podem ser ainda mais acessíveis.
- Impostos e taxas. Os impostos de transferência de propriedade (IMT) e os custos de registro são considerados baixos. O que torna o processo geral de compra mais acessível.
- Seguro e manutenção. Os valores de seguro residencial e manutenção em Portugal são significativamente mais baratos do que em outros locais da União Europeia.
O Passo a passo do processo de compra para pessoas físicas
Comprar imóveis no exterior pode parecer intimidante, mas o processo em Portugal é transparente e direto.
Aqui está o que você precisa saber:
- Obtenha seu NIF (Número de Identificação Fiscal Português). Isso é essencial para qualquer transação financeira, incluindo a abertura de uma conta bancária ou a compra de imóveis.
- Abra uma conta bancária portuguesa. Esse passo é necessário para que você possa gerenciar pagamentos e garantir um financiamento.
- Pré-aprovação segura para uma hipoteca. A pré-aprovação fortalece sua posição com os vendedores e acelera o processo assim que você encontrar a propriedade certa.
- Trabalhe com profissionais. De agentes imobiliários a consultores jurídicos, ter especialistas do seu lado garante uma experiência tranquila.
Dica Profissional: Faça parceria com a Spreadhunters para obter conselhos de financiamento e com a Viv Europe para serviços de imigração para tornar sua transição perfeita.
Por que agora é a hora de investir em Portugal?
O mercado imobiliário de Portugal está em ascensão, mas permanece acessível em comparação com outros pontos quentes europeus, como a França. Com a crescente demanda internacional e as taxas de hipoteca em mínimos históricos, garantir uma taxa favorável hoje pode ser uma virada de jogo para o seu futuro financeiro.
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Portugal combina vantagens financeiras com um estilo de vida difícil de superar, tornando-o o destino ideal para os americanos que procuram investir em imóveis no exterior. Taxas de hipoteca mais baixas, custos de propriedade acessíveis e uma cultura acolhedora criam o ambiente perfeito para o seu próximo capítulo.
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