Aluguel em Portugal: as cidades mais caras e mais baratas

Last Updated on outubro 24, 2024 by Seiva Carvalho

Mudar-se de país é sempre algo muito excitante, e é preciso muito planejamento para que tanta animação não nos atrapalhe financeiramente. Se está planejando morar em Portugal e precisa de ajuda para organizar seu orçamento, esse artigo foi feito para você! Conheça aqui as cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel em Portugal.

Portugal é um país belíssimo e que oferece muitas vantagens para os seus moradores. Belas paisagens, boa comida, alta segurança, excelente qualidade de vida e baixo custo são apenas algumas delas. Contudo, apesar do país ter um dos custos de vida mais baixo da Europa, é importante estar ciente que algumas cidades de Portugal, por todas as comodidades que oferecem, possuem valores mais altos que outras.

Como sabemos, o custo com moradia está no topo quando se trata dos nossos gastos mensais. Por isso, listamos aqui algumas das cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel em Portugal. Espero que isso possa lhe ajudar no seu planejamento de viagem. Boa leitura!

Os desafios de encontrar um imóvel para alugar em Portugal

Portugal, a cada dia que passa, ganha ainda mais atenção da comunidade internacional. Pessoas do mundo todo estão escolhendo o país como seu novo lar pelos mais diferentes motivos. E toda essa agitação no país movimentou também o mercado imobiliário, especialmente para aluguéis.

Não importa se você está indo viver sua aposentadoria, estudar, desenvolver um negócio ou trabalhar remotamente. Todos precisam de um lugar para morar! E o aumento da demanda por imóveis para alugar talvez seja o principal desafio para quem busca um alojamento em Portugal.

Isso porque, a lei da oferta e da demanda acaba, por vezes, interferindo no mercado e encarecendo os imóveis em determinados locais. Principalmente naqueles que não dispõem de tanto espaço para expansão. A boa notícia é que o país ainda possui muitas cidades com áreas para crescimento.

De acordo com o estudo WMarket Year-end 2022-2023 da Worx, o mercado imobiliário português registrou, em 2023, o terceiro melhor ano consecutivo. Ele também foi o 3º mercado europeu que mais cresceu em volume em 2022.

Os preços dos aluguéis em Portugal sobem todos os anos

Alugar um imóvel em Portugal tem ficado cada vez mais caro com o passar dos anos. Em 2022, de forma geral, os preços dos imóveis para alugar apresentaram uma variação trimestral de cerca de 0,3%. Já em 2023, de acordo com dados do site Idealista a variação trimestral é de 7,3 %, e o valor médio para aluguel no país foi de 13,4 €/m2.

No entanto, é importante lembrar que existem cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel em Portugal. Os dados do relatório do Idealista mostra que, enquanto nos grande centros como Lisboa os valores dos aluguéis são mais altos, em outras cidades mais para o interior, como Castelo Branco ou Viana do Castelo, os preços são mais acessíveis.

Continue lendo para saber melhor como estão os valores dos aluguéis e descobrir quais as cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel em Portugal.

• Leia também: Alugar um imóvel em Portugal: 6 dicas para evitar problemas desnecessários.

Vale a pena alugar uma casa ou apartamento em Portugal?

Essa é uma pergunta bastante subjetiva, e a resposta para ela dependerá exclusivamente das suas preferências pessoais.

Para pessoas que estão vindo sozinhas para o país, e que precisam de mais praticidade no dia a dia, talvez a melhor escolha seja alugar um apartamento. Enquanto a escolha por uma casa deve se encaixar melhor para famílias com crianças ou pets, por exemplo.

De toda forma, nosso lar deve ser um lugar que nos oferece conforto e tranquilidade. Continue lendo para descobrir como encontrar e escolher sua nova casa nas cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel Portugal.

Como escolher um imóvel para alugar em Portugal

Escolher ou encontrar um imóvel para alugar em Portugal pode ser bastante complicado durante algumas estações do ano, especialmente no verão. No entanto, isso não significa que seja totalmente impossível conseguir o alojamento dos seus sonhos. Dê uma olhada nas dicas a seguir que devem ajudá-lo a começar sua busca.

Antes de mais nada reserve algum tempo para pensar sobre o tipo de imóvel que você está procurando. Você precisa de um apartamento compacto no centro da cidade ou de uma casa espaçosa para toda família? Com isso em mente, faça uma longa e extensa pesquisa em sites imobiliários de confiança. Eles lhe darão todas as informações em apenas um clique.

Outra maneira útil de garantir a sua casa dos sonhos é estabelecendo contato com inquilinos que vivem na cidade que você escolheu se mudar. Eles têm toda a experiência em encontrar aluguéis e também estão em uma posição melhor para recomendar bairros específicos.

Por fim, considere buscar uma assessoria em Portugal. Os agentes imobiliários locais estão cientes do mercado imobiliário e também podem atuar conectando os expatriados com a acomodação certa. Levando sempre em consideração suas necessidades e preferências.

Quais são as cidades mais caras e mais baratas para alugar casas em Portugal?

Portugal é um país lindo e cheio de coisas boas. E, embora ele seja um país pequeno em comparação a outros, como o Brasil, é amplamente diversificado. Não importa se você está procurando viver em um grande centro de negócios ou em uma pequena cidade próxima ao mar, o país tem algo para todos!

Se você está planejando se mudar para Portugal, mas ainda não decidiu qual a cidade é a ideal para você e sua família, não se preocupe! Abaixo você vai conferir uma lista com as cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel em Portugal.

As 5 cidades mais baratas para alugar um imóvel em Portugal

Portugal é conhecido pelo seu baixo custo de vida, principalmente em comparação a outros países europeus. E isso é, de fato, uma verdade em muitos aspectos.

Mas, será que os baixos valores também são refletidos nos aluguéis? Confira abaixo as cidades mais baratas para alugar um imóvel em Portugal.

• Leia também: As 15 cidades mais baratas de Portugal para se viver bem.

Vila Real

Vila Real é uma cidade localizada na região norte de Portugal, e é a capital da sub-região do Douro. Com mais de setecentos anos de existência, a cidade possui um centro histórico que encanta a todos. Ela era conhecida antigamente pelo nome de “Corte de Trás-os-Montes”, devido ao elevado número de casas brasonadas que tinha em virtude da presença dos nobres que vieram para a região por influência da Casa dos Marqueses de Vila Real. Presença ainda hoje visível nas inúmeras pedras-de-armas que atestam os títulos de nobreza dos seus históricos proprietários.

Apesar de ser pequena ela se desenvolveu muito nos últimos anos. A cidade é muito charmosa e sua área urbana é organizada e calma. Sua localização privilegiada, no cruzamento das estradas Porto-Bragança e Viseu-Chaves, permite que ela tenha um crescimento sustentado. A cidade de Vila Real possui cerca de 49.574 habitantes e vive uma fase de crescente desenvolvimento, a nível industrial e comercial.

A cidade também oferece a sua população bons serviços de saúde, ensino, e transporte. Todo esse desenvolvimento tem feito com que o local seja notado pelos investidores. Ela também é conhecida internacionalmente devido à etapa da Corrida de Portugal da Taça do Mundo de Carros de Turismo da FIA (WTCR), que decorre no Circuito Internacional de Vila Real. De acordo com o site Idealista o custo do aluguel em Vila Real é de 6,8 €/m2.

Castelo Branco

A cidade de Castelo Branco está localizada no centro de Portugal, perto da fronteira com a Espanha. Isso significa que ela está a meio caminho entre Lisboa, Porto e Madri. Castelo Branco é um lugar tradicional e cultural, com o comércio atacadista e varejista como seu principal setor econômico. Para quem quer estudar em Portugal, Castelo Branco possui um excelente instituto politécnico. 

O dia a dia é tranquilo, e os habitantes dessa cidade se beneficiam de pouco trânsito. Na verdade, muitos moradores só andam de bicicleta. Morando aqui, você pode desfrutar de muitas áreas verdes e diversos monumentos históricos para visitar. O munícipio é o terceiro maior do país em extensão e, de acordo com dados de 2021, ele possui 52.272 habitantes.

Ao contrário de outras cidades da região, que cresceram notavelmente devido à indústria têxtil, Castelo Branco sempre teve uma importância geoestratégica e política em Portugal. Porém, mesmo com a sua importância estratégica a cidade é uma das mais baratas para alugar imóvel em Portugal. Segundo o Idealista, o aluguel em Castelo Branco gira em torno de 6,7 €/m2.

Portalegre

Portalegre fica situado no Norte Alentejano, em pleno coração do Parque Natural da Serra de S. Mamede. Ele é constituído por sete freguesias, sendo uma urbana e seis rurais. A cidade tem uma forte tradição industrial, e o fabrico de panos de lã data da Idade Média.

A cidade possui uma paisagem com características bastante peculiares. Ela encontra-se a uma altitude entre os 400 e 600 metros, na zona de transição entre a paisagem relativamente plana, mas com muitas colinas pouco elevadas a sul e oeste, e o sistema montanhoso da Serra de São Mamede, que a rodeia a norte, leste e sudeste. Toda essa diversidade fez da cidade um patrimônio da humanidade.

O concelho de Portalegre é muito rico em tradições, e existem diversas associações que se dedicam à preservação do patrimônio cultural local. A cidade possui cerca de 22.368 habitantes, segundo o censo de 2021. E, atualmente, é a capital de distrito com menor população em Portugal. De acordo com o idealista, esse é um dos munícipios mais baratos para morar em Portugal, e os aluguéis estão em média 6,2 €/m2.

Covilhã

Covilhã é uma cidade portuguesa pertencente ao distrito de Castelo Branco, na província da Beira Baixa, região central de Portugal. O município fica a sudeste da Serra da Estrela, e é considerado um dos centros urbanos de maior relevo da região. O seu núcleo urbano estende-se entre os 450 e os 800 m de altitude.

No que refere-se a qualidade de vida nas cidades portuguesas, Covilhã ocupa a 14ª posição. Situando-se à frente das restantes cidades do interior do país. A cidade é considerada a terra da indústria da lã. O trabalho com lã na região remota há 800 anos. Tantos anos de história reflete hoje em modernas unidades industriais. Covilhã é um dos principais centros de lanifícios da Europa, e isso a faz ser uma localidade com forte cultura operária.

A cidade possui cerca de 46.455 habitantes. E desses, 33.691 habitantes estão situados em seu perímetro urbano. Covilhã oferece aos seus moradores bons serviços públicos e possui uma instituição de ensino superior, a Universidade da Beira Interior. De acordo com o Idealista, esse munícipio é um dos mais baratos para alugar imóvel em Portugal. Os valores dos aluguéis estão custando, em média, 6,9 €/m2.

Viseu

Viseu, no centro de Portugal, é uma das cidades mais famosas quando o assunto é viver bem com pouco dinheiro. A cerca de 130 km do Porto, Viseu é mais uma cidade do interior de Portugal que tem atraído muitos estrangeiros para recomeçar suas vidas. 

Além disso, no Ranking das cidades de Portugal, Viseu foi considerada a 5ª melhor cidade para se viver em todo o país. O acesso à saúde pública é ótimo, as ruas são calmas e limpas, e a cidade também é rica em história. Viseu definitivamente merece o destaque que tem. Em outras palavras, você não pode deixar de tê-la em sua lista.

De acordo com o censo de 2021, o munícipio possui 99.561 habitantes. Sem dúvidas a cidade é um boa opção para quem pretende viver em uma cidade calma e bem servida de comodidades. A cidade oferece bons serviços a sua população local e expatriados. E mesmo ofertando tanta qualidade de vida, ela é uma das mais baratas para se morar no país. De acordo com o Idealista, o custo médio do aluguel na cidade é de 6,7 €/m2.

As 5 cidades mais caras para alugar um imóvel em Portugal

Agora que já vimos as mais baratas, vamos descobrir quais são as cidades mais caras para alugar um imóvel em Portugal. Confira!

Aproveite para ler também nosso artigo sobre onde vivem os ricos em Portugal e conheça as regiões mais luxuosas do país.

Lisboa

Como já era de se esperar, a cidade mais cara para alugar um imóvel em Portugal é a sua capital, Lisboa. E isso tem um motivo: a cidade é o principal polo industrial e o maior centro de negócios do país. Lisboa se mantém como um dos destinos preferidos, e a quantidade de pessoas que escolhem se estabelecer na capital portuguesa só aumenta a cada dia que passa.

Viver em Lisboa tem se tornado uma tendência. Isso porque a capital está se desenvolvendo rapidamente, e essa mudança é apreciada por quem ouve sobre isso. A cidade abriga mais de 540.000 pessoas, e possui cerca de 2 milhões de habitantes contando sua área metropolitana. Além disso, recentemente, Lisboa foi classificada como o destino número 1 para nômades digitais.

A rica cultura portuguesa e a deslumbrante arquitetura é o que atrai os turistas, mas a qualidade de vida é o que os transforma em expatriados. Porém, todas as comodidades que Lisboa oferece tem um alto preço. O valor médio do aluguel na cidade está em torno 20 €/m2, de acordo com dados do Idealista.

• Leia também: Como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa – dicas e preços.

Cascais

A Riviera portuguesa é conhecida por ser o lar de famílias ricas. Isso não significa que apenas os ricos residam em Cascais. Porém, a cidade atrai moradores que querem viver com alguma exclusividade e luxo. E esse fato demonstra porque Cascais é uma das cidades mais caras para alugar imóvel em Portugal.

A cidade é um maravilhoso lugar para viver em família, especialmente se você gosta de estar conectado com a natureza. Aqui você terá acesso a parques e praias, e o melhor: tudo isso bem perto do maior centro urbano do país.

Cascais oferece aos seus moradores a tranquilidade que sempre desejou, com a infraestrutura de uma cidade europeia bem desenvolvida. É como se você estivesse tirando o melhor dos dois mundos. Contudo, como nem tudo são só flores, se você pretende viver em Cascais saiba que haverá um custo para aproveitar tantas maravilhas. Segundo o site Idealista, os valores dos aluguéis na cidade estão, em média, 20,2 €/m2.

Porto

A segunda maior cidade de Portugal, há muito tempo é uma das preferidas pelos expatriados que decidem se mudar para o país. O Porto tem a sua própria essência, e essa energia se torna um imã para artistas, startups e diversas outras comunidades internacionais. Apesar da cidade parecer pequena para seus moradores, ela abriga mais de 230 mil pessoas, sendo 7,9% dos residentes estrangeiros. O que é acima da média nacional de 6,4%.

Além das belas paisagens, que conta com o Rio Douro, prédios históricos e muitas pontes, a cidade também oferece diversas vantagens aos seus moradores. Suas belas ruas são seguras, empregos estão disponíveis, e até mesmo o transporte público funciona perfeitamente. Além disso, sua região metropolitana conta com concelhos com custos ainda mais acessíveis, a exemplo de Vila Nova de Gaia.

A cidade também é conhecida pelo seu baixo custo de vida. Porém, mesmo que o valor do aluguel no Porto seja, em média, 25,85% menor do que em Lisboa, ela ainda é uma das cidades mais caras para alugar um imóvel em Portugal. De acordo com o relatório do Idealista, o custo médio do aluguel na cidade está em torno de 15,4 €/m2.

Oeiras

Oeiras está situada entre Cascais e Lisboa e, cada vez mais, vem chamando a atenção de visitantes e expatriados. A cidade possui uma incrível combinação de acessibilidade e investimento no desenvolvimento, oferecendo uma vida calma em meio a empresas de tecnologia e inovação. E o padrão e o custo de vida em Oeiras costuma atrair muitas pessoas de classe média e alta

Oeiras tem um património histórico incrível, locais artísticos, praias e transportes interligados, tornando-se um local ideal para quem quer viver com tranquilidade e, ainda assim, estar perto de Lisboa. A localização é uma vantagem por si só, e há muito mais! Ela também tem excelentes instalações educacionais, uma maior taxa de emprego, excelentes serviços de saúde e segurança.

O município abriga 171.767 pessoas e 5% da população representa estrangeiros. Oeiras é um município com o segundo maior PIB per capita do país, o segundo maior poder de compra (56,3 pontos acima da média nacional) e o segundo maior sistema de cobrança de impostos, depois de Lisboa. De acordo com o Idealista, o custo do aluguel de um imóvel na cidade é de 16, €/m2.

Loulé

Loulé é um pequena e tradicional cidade localizada na região do Algarve. Ela está situada a cerca de 15 quilómetros a noroeste de Faro e é um excelente lugar para quem deseja saborear a rica cultura portuguesa com muita paz e tranquilidade.

A cidade abriga cerca de 72.000 habitantes, e preserva a essência genuína da história da região dentro de si. De acordo com dados oficiais, os estrangeiros representam atualmente 25,9% dos moradores da cidade. Um significativo crescimento se compararmos com os 18% de uma década atrás.

Loulé é o centro econômico da região do Algarve e possui um famoso mercado de produtos locais. Apesar de pequena, a cidade é bem desenvolvida e oferece de tudo aos seus residentes. Segurança, acesso a um bom serviço para cuidados com a saúde, e boas instituições de ensino estão disponíveis para todos. De acordo com o Idealista o custo médio para o aluguel de um imóvel em Loulé é de 18,0 €/m2.

Quando você vem morar em Portugal?

E então, o que você achou da nossa lista com as cidades mais caras e mais baratas para alugar imóvel em Portugal? Esperamos que esse artigo possa clarear um pouco mais as coisas para você e te ajudar no seu planejamento.

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Perguntas Frequentes

Quais as cidades mais baratas para aluguel em Portugal?

Algumas das cidades de Portugal com o aluguel mais barato são:

• Vila Real
• Castelo Branco
• Portalegre
• Covilhã
• Viseu

Quais as cidades mais caras para aluguel em Portugal?

Algumas das cidades portuguesas com o aluguel mais caro são:

• Lisboa
• Cascais
• Porto
• Oeiras
• Loulé

Qual é o valor médio de aluguel para um apartamento de um quarto em Portugal?

Os valores dos aluguéis em Portugal vão variar de acordo com a localização, condições do imóvel e comodidades extras ofertadas. Porém, de acordo com o site Numbeo o custo para alugar um apartamento de 1 quarto em Portugal é de € 944,72.