Comprar um imóvel na ilha da Madeira: tudo o que você precisa saber

Last Updated on novembro 9, 2024 by Seiva Carvalho

A Madeira é um dos melhores lugares para se viver, não só em Portugal, mas em toda a Europa Ocidental. E se você pensa em se mudar permanentemente para esse paraíso no meio do oceano atlântico, comprar um imóvel na ilha da Madeira deve ser algo a ser considerado.

Essa linda ilha fica bem no coração do Atlântico e é agraciada com a maioria das coisas que os expatriados estão procurando. Viver nesta ilha significa experimentar uma vida tranquila, com muito tempo de qualidade para você e sua família.

Escolher se aposentar ou se mudar para a Madeira tem sido a decisão de muitos brasileiros. Você poderá desfrutar de um ótimo clima e um custo de vida relativamente menor. Isso sem mencionar as belas paisagens que esperam para serem exploradas.

Mas, então, os expatriados podem comprar um imóvel em Portugal? Vale a pena se mudar para esta região do país? De que documentos você precisa? Este artigo é para você que está fazendo tais perguntas a si mesmo. Fique por aqui para saber mais!

Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel na ilha da Madeira?

Conseguir um pedaço desta linda ilha é um sonho realizado para muitas pessoas. A Madeira é um daqueles lugares que, depois que você visita uma vez, sempre vai querer visitar novamente. Há muitas razões pelas quais diferentes pessoas de todo o mundo gostariam de comprar uma casa na Madeira.

Para investidores estrangeiros, a Madeira é um dos destinos que ainda tem boas perspectivas de investimento imobiliário. Para o expatriado regular, comprar um imóvel na ilha da Madeira pode simplesmente significar ter um pouco de paz de espírito. Tudo isso enquanto vive em uma cidade relativamente pequena no Atlântico, banhada com muito sol.

No entanto, aqui estão algumas das principais razões que você deve considerar a compra de uma casa na Madeira.

Boas perspectivas de investimento imobiliário

Portugal conseguiu fazer algo quase inimaginável, especialmente depois de uma crise econômica. Quase todo mundo está tentando obter um pedaço deste país. De fato, metade dos imóveis adquiridos em 2020 foram por estrangeiros.

O fato de ter demorado cerca de 10 anos para Portugal se recuperar economicamente e se tornar um dos destinos mais procurados pelos investidores estrangeiros diz muito sobre o futuro desta nação.

Embora os preços dos imóveis tenham subido nos últimos cinco anos, vale ressaltar que eles ainda estão em um nível aceitável. Até mesmo para os estrangeiros. Quando se trata de preços imobiliários, a Madeira oferece preços relativamente mais baixos em comparação com cidades como Lisboa e o Algarve.

O Guia Global de Propriedade menciona que o custo médio de um imóvel no Algarve, Lisboa e Madeira é de € 2.110, € 2.333 e € 1.796 por metro quadrado, respectivamente.

Boa qualidade de vida

Se um estilo de vida casual e relaxante soa como algo que você gostaria, então a Madeira pode ser o destino certo para você. Geralmente, a vida na Madeira é lenta em comparação com outras cidades da Europa. Porém, essa bela cidade lhe dá a rara oportunidade de desfrutar de muita paz e calma. Sem necessariamente perder o acesso à vida moderna da cidade.

A população local também recebe muito bem os cidadãos estrangeiros, e facilita a integração e assimilação na comunidade. Além disso, a maioria das propriedades na Madeira estão na praia ou perto o suficiente de uma. O que significa que é possível você encontrar uma casa com uma bela vista para o oceano Atlântico.

Para desfrutar dos benefícios do Programa Golden Visa

As mudanças no programa Golden Visa em Portugal tornou muitas cidades inelegíveis para este programa. Felizmente, a Madeira continua entre os poucos lugares que ainda concedem o Visto Golden para investidores estrangeiros que buscam se instalar nesta região.

O Programa Golden Visa é um incentivo para investidores estrangeiros de fora da União Europeia. Ele oferece a promessa de obter a cidadania portuguesa após cinco anos no país. A razão para esse movimento estratégico é redirecionar os investimentos estrangeiros para longe das regiões supersaturadas dentro de Portugal.

Como comprar imóveis na ilha da Madeira

Comprar uma casa na Madeira não é diferente de qualquer outra nação em todo o mundo. Esse processo muitas vezes exige que você cumpra certos requisitos. Especialmente se você é um expatriado. Também vale a pena mencionar que é preciso fazer uma pesquisa aprofundada antes de colocar seu dinheiro suado em qualquer casa.

A Madeira, como todo o resto de Portugal, tem muitas burocracias no sistema público. Comprar uma casa como expatriado exigirá que você lide com muita papelada. O que pode ser bastante confuso para qualquer nova pessoa no sistema público português.

Isso não é para assustá-lo. No entanto, o processo pode ficar um pouco mais simples com alguma ajuda de profissionais especializados. Como por exemplo, os especialistas da Viv Europe.

Lembre-se: o processo demorado e a papelada são para garantir que tudo seja feito da melhor forma. Além disso eles visam proteger os interesses tanto do vendedor quanto do comprador.

Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?

Felizmente, a compra de imóveis na Madeira é possível para estrangeiros com ficha criminal limpa. Portugal está entre as poucas nações europeias que recebem estrangeiros de braços abertos.

Na verdade, o governo português também foi além e fornece incentivos, como o Visto Dourado para investidores estrangeiros qualificados.

E a verdade é que a ilha da Madeira é um bom lugar para expatriados comprarem imóveis. Seja para investimento, uso pessoal ou até mesmo aposentadoria.

Como posso comprar um imóvel na ilha da Madeira?

Bem, se você chegou até aqui, a possibilidade de comprar um imóvel na ilha da Madeira é algo realmente importante para você. Então, sem perder mais tempo, vamos ver os passos para você se tornar um proprietário em Portugal.

Pesquise e escolha seu investimento

Antes de ir às compras, a primeira coisa a se fazer é entender o que você está procurando em uma casa. Você pode encontrar muitas opções de imóveis na madeira, dependendo de como você quer usá-lo. Em Portugal você encontrará diversos sites com anúncios de casas e apartamentos para a compra nas mais diversas localizações.

E uma dica: se você está procurando propriedades de investimento ideais para a ação turística durante o verão, considere luxuosas vilas próximas à praia.

No entanto, se você está procurando uma casa para viver sua aposentadoria, há também uma boa variedade de opções. E o custo da propriedade varia de uma região para outra. Então, dependendo do seu orçamento, você pode querer focar sua pesquisa em regiões específicas. O que faz todo o sentido para um melhor planejamento financeiro.

Organize a papelada

Como um estrangeiro, você precisará reunir alguns documentos importantes antes de iniciar o processo da compra de uma casa em Portugal. Um dos documentos necessários é o Número do NIF (Número de Identificação Fiscal).

É relativamente fácil obter este documento do escritório de impostos local; seu representante legal também pode obtê-lo para você. Ao contrário dos residentes da UE, estrangeiros de outras nações devem ter uma autorização de residência para permanecer na Madeira. Por fim, você também deve ter um documento de identificação válido, como o passaporte, e um comprovante de renda.

Visite a propriedade na Madeira

Não é preciso dizer que só você sabe o que é melhor para sua família; por isso, recomendamos agendar uma visita à Madeira para inspecionar a casa fisicamente. Embora existam muitos sites confiáveis que podem fazer a inspeção em seu nome, existem outros benefícios adicionais que você terá por estar fisicamente presente.

Primeiro, esta é uma oportunidade perfeita para você conhecer o dono da casa e potencialmente fazer um acordo melhor para a propriedade. Além disso, se você estiver fisicamente presente, você poderá dizer se o local é o ideal para você, especialmente se você tem uma família e filhos. Por fim, essa visita servirá para validar a existência da casa.

Instale seus documentos em Portugal

Existem quatro importantes documentos que você precisará ter antes de garantir a legitimidade do processo legal para comprar um imóvel na ilha da Madeira, que são:

• Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial). Este documento é obtido no registro de terras e documenta o atual proprietário do imóvel antes da venda.
• Licença de Uso (Licença de Utilização) Obtida no conselho paroquial da respectiva casa. Este documento indica claramente o propósito da referida propriedade.
• Arquivo Técnico de Habitação (Ficha Técnica de Habitação). Este documento destaca todas as descrições técnicas da casa.
• Livro de Construção (Caderneta Predial). Você precisará deste documento para mostrar que o imóvel tem sido compatível com os impostos. É possível obter este documento do escritório de finanças local.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Uma vez que você terminar com a papelada, estará a um passo de se tornar o mais novo proprietário na Madeira. No entanto, antes disso, você precisará processar o pagamento. Hoje, você não precisa usar o banco para transferir dinheiro.

Existem muitas outras opções rápidas e confiáveis que você pode usar dependendo da sua localização. Para expatriados da Zona do Euro, existem três opções populares de transferência de dinheiro que são completamente seguras.

• Wise
• Xoom de PayPal
• World Remit.

É importante afirmar que você só deve enviar dinheiro uma vez que o processo legal estiver feito e você já tenha assinado o contrato.

Além disso, antes de enviar qualquer valor, faça algumas pesquisas para verificar os melhores momentos para converter qualquer moeda em Euros. Uma vez que o pagamento seja recebido, a propriedade do imóvel será transferida para o seu nome.

Quanto custa comprar um imóvel na ilha da Madeira?

A Madeira é uma ilha distante do continente, e o custo da propriedade é relativamente caro em comparação com outros lugares. Esta ilha está ficando mais popular entre turistas e expatriados, elevando ainda mais a demanda por moradia.

No entanto, como mencionado anteriormente, o custo é mais barato em comparação com cidades maiores como Lisboa, Porto e o Algarve. Confira os valores para a compra de imóveis nas diferentes regiões da Madeira.

Localidade	Preço por m²
Machico	1.698 €/m2
Câmara de Lobos	2.423 €/m2
Calheta	3.439 €/m2
Funchal	3.428 €/m2
Ponta do Sol	2.959 €/m2

Quanto você pode ganhar alugando um imóvel na Madeira?

Se você está comprando um imóvel com o objetivo de alugá-lo, então a Madeira é um bom lugar para fazer isso. Com uma atividade turística cada vez maior e a crescente população de nômades digitais, há sempre uma demanda por moradia nesta ilha.

Assim como comprar uma casa, quanto de aluguel você pode cobrar depende inteiramente do tipo de casa e do município específico. Em uma localidade como o Funchal, o site idealista detalha que o aluguel de um apartamento custa cerca de 12,5 €/m2.

• Leia Também: Portugal para nômades digitais: como você pode participar do movimento.

Posso solicitar um Golden Visa de Portugal para investir em um imóvel na Madeira?

Absolutamente! Felizmente, após as recentes mudanças no programa Golden Visa, a Madeira ainda é uma das poucas regiões que ainda oferecem esse incentivo a investidores estrangeiros qualificados. Esta é uma rota boa para seguir se você está procurando uma maneira mais fácil de obter uma autorização de residência em Portugal.

Além de obter uma autorização de residência para ficar em Portugal, outros benefícios vêm com este visto específico;

• Liberdade de movimento dentro da área de Schengen
• A possibilidade de solicitar a cidadania portuguesa após 5 anos
• A possibilidade de estender os benefícios deste visto para familiares próximos
• Viver e trabalhar em Portugal.

No entanto, existem requisitos específicos que você precisa cumprir para ser elegível para o Programa Golden Visa. Certifique-se de estar bem atualizado sobre o programa.

Fazer um investimento imobiliário na Madeira vale a pena?

Semelhante a qualquer outra decisão financeira, não cabe a nós dizer se vale a pena ou não comprar um imóvel na ilha da Madeira. Somente depois de tomar seu tempo pesquisando sobre o mercado imobiliário na Madeira que você poderá fazer a melhor escolha.

No entanto, não podemos negar o fato de que a Madeira é um ótimo lugar para se viver. Esta magnífica ilha no Oceano Atlântico promete um custo de vida relativamente baixo, muito sol durante todo o ano, boa qualidade de vida e um ambiente seguro para você e sua família. Sem mencionar que os imóveis estão olhando bem para um futuro próximo.

Quando você vem para a Madeira?

Já está convencido a se arriscar? Se assim for, você deve saber que a Madeira tem muito a oferecer a investidores estrangeiros, a indústria imobiliária está abrindo novos caminhos, e através do Programa Golden Visa, você pode facilmente fazer o seu caminho para uma boa vida em Portugal.

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