Last Updated on maio 10, 2024 by Seiva Carvalho
Há muitas razões para querer comprar um imóvel no Alentejo. Mas a calma e a tranquilidade frequentemente estão no topo da lista. Ao contrário das cidades mais populares de Portugal, como o Algarve, Lisboa ou Porto, o Alentejo é muitas vezes considerado uma joia escondida.
Esta cidade possui belas planícies, campos férteis e praias pitorescas. Sem dúvidas é diferente de tudo o que você já viu antes. Situado entre Lisboa e o Algarve, sua localização é bastante estratégica para quem deseja poder visitar esses dois destinos em qualquer momento. Além disso, a proximidade do Alentejo com o Oceano Atlântico faz dele um dos lugares com o clima mais quente de Portugal.
Se você está pensando em se mudar para Portugal permanentemente e está considerando fazer do Alentejo seu novo lar, este artigo vai te atualizar com tudo o que você precisa saber para comprar uma casa na região.
Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel no Alentejo?
O Alentejo é um destino tranquilo e pacífico, perfeito para uma configuração familiar. Além disso, esta região em particular é um dos destinos menos populosos de Portugal, com campos abertos e uma energia rural ideal.
Explore a região pelo mapa:
Você terá a chance de viver entre os moradores de pequenas aldeias, que não mudaram muito por quase um século. Dito isto, vamos ver algumas das principais razões que atraem os expatriados para esta região em Portugal.
Uma das zonas costeiras mais bonitas de Portugal
Fuja da superlotação das praias mais populares de Portugal e vá para as panorâmicas praias escondidas do Alentejo. O litoral se estende do Rio Sado até a Zambujeira do Mar. E, muitas vezes, é um choque para muitos ver o quanto essas praias são preservadas.
É como se os portugueses escondessem essa jóia somente para si. Aqueles que tiveram a oportunidade de visitar algumas das praias do Alentejo sempre atestam seu charme único.
A paisagem é bastante atraente, com várias falésias acidentadas, recifes e ilhotas. A vasta faixa costeira também abriga diferentes aves, ideais para observadores. Além de se deliciar ao sol, existem outras atividades que você também pode participar, por exemplo, caminhadas e trekking.
Portugal oferece benefícios para investidores estrangeiros
Uma das razões pelas quais os investidores estrangeiros estão vindo para Portugal são os incentivos e benefícios que podem obter do governo. Em primeiro lugar, é essencial mencionar que Portugal está entre os poucos países europeus que facilitaram a realocação dos expatriados.
Na verdade, o governo português foi além ao fornecer incentivos fiscais, tudo em uma tentativa de atrair investidores estrangeiros. Um dos benefícios mais populares que os investidores estrangeiros podem obter em Portugal é o Golden Visa. Este programa dá a investidores estrangeiros qualificados o Golden Visa que vem com a oportunidade de adquirir a cidadania portuguesa após apenas cinco anos.
Além disso, o Golden Visa permite que você viaje pelos países do espaço Schengen sem grandes burocracias.
O mercado imobiliário está crescendo
Não há melhor momento para se envolver na indústria imobiliária em Portugal do que agora. É bastante surpreendente a rapidez com que o mercado imobiliário no país tem saltado e alcançado maiores patamares em relação aos anos pré-pandemia.
Para colocar isso em perspectiva, o custo médio da propriedade por metro quadrado no país teve uma variação anual de 6,9 %. Isso de acordo com o site Idealista. Além disso, o setor imobiliário também contribuiu com o aumento de cerca de 15% para o PIB português.
O bom clima político e o ambiente geralmente favorável aos investidores têm muito a ver com o sucesso imobiliário em Portugal.
A comunidade expatriada no Alentejo
Embora o Alentejo possa não ser tão popular quanto outros destinos turísticos em Portugal, esta região tem uma população considerável de estrangeiros.
De acordo com o Relatório de Imigração, Fronteiras e Asilo (RIFA) do Serviço de Estrangeiros e Fronteira (SEF), a população estrangeira em Portugal teve um aumento em 2021, totalizando 698.887 expatriados no país. Sendo a comunidade brasileira a que mais cresceu, representando quase 30% dessas pessoas.
Ainda de acordo com os dados oficiais, na região do Alentejo houve um aumento de 9,8% de estrangeiros residentes. O que fica bem acima da média nacional de 6,4%.
Um estrangeiro pode comprar um imóvel no Alentejo?
Absolutamente! Comprar um imóvel no Alentejo é possível para todos os estrangeiros com uma ficha criminal limpa. No entanto, semelhante a qualquer outra nação, você deve cumprir certos requisitos.
É necessário enfatizar que Portugal está entre os poucos países que recebem tão bem os estrangeiros a ponto de lhes oferecer incentivos fiscais.
Processo passo a passo para investir em imóveis no Alentejo
O Alentejo é um lugar lindo, e comprar um imóvel nessa região não é tão difícil quanto você supõe. Você deve, no entanto, esperar passar por um processo burocrático e deverá se preocupar com alguns documentos. Mas, no geral, o processo é tipicamente simples.
Dê uma olhada nos seguintes passos que devem levá-lo por seu caminho para a compra de imóveis no Alentejo.
Pesquise e escolha seu investimento
As pessoas compram imóveis por várias razões; pode ser para uso pessoal ou investimento. Então a primeira coisa que você precisa fazer é entender o objetivo de comprar um imóvel no Alentejo.
Se você está procurando tranquilidade, sua melhor aposta seria mais para o interior, longe da praia. No entanto, comprar uma casa perto da praia é ideal se você quiser capitalizar a demanda habitacional durante o verão.
Além disso, há diversas opções de anúncios disponíveis. Desde vilas caras até imóveis regulares para a vida cotidiana. Por isso, faça sua pesquisa com calma e busque responder algumas perguntas, tipo: Quantos quartos eu preciso? Prefiro morar em uma pequena vila como Viana do Alentejo ou na capital da região, Évora? Busco uma moradia para minha família ou um imóvel para investimento?
Uma vez que suas intenções estejam claras, encontrar a opção de propriedade certa para as suas necessidades se torna mais fácil.
Prepare a papelada
Como mencionado anteriormente, o sistema público português é bastante burocrático. E você pode ter que lidar com mais papelada do que tinha previsto. As primeiras documentações que você precisa apresentar inclui:
- Um passaporte válido, especialmente para cidadãos que não são da União Europeia. Ou um cartão de residência de qualquer país da UE.
- Número do NIF (Número de Identificação Fiscal), que você pode obter na Secretaria de Finanças.
- Uma prova válida de renda do seu país de origem.
Lembre-se, o número do NIF é necessário. Seja você um estrangeiro ou um português, você não poderá comprar nenhum imóvel em Portugal sem este documento.
Leia este guia sobre o Número do NIF e entenda melhor por que você precisa dele e também como obter um como um estrangeiro.
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Visite a propriedade no Alentejo
Embora existam muitos profissionais que podem fazer a inspeção em seu nome, ninguém realmente entende suas necessidades melhor do que você. Isso é especialmente importante se você está se mudando com sua família e precisa ter uma noção do ambiente.
Outra vantagem de fazer uma visita a propriedade é poder avaliar o território e seus arredores. O local possui todas as comodidades necessárias para você e sua família? Há mercados e estações de transporte público próximo?
Além disso, escolher inspecionar pessoalmente lhe dá a rara oportunidade de se familiarizar com o proprietário e também buscar por um melhor negócio. Sem contar que, com tantos golpes online, às vezes você precisa inspecionar a propriedade para validar sua existência fisicamente.
Organize seus documentos em Portugal
Esta é a última, mas uma das mais cruciais etapas que você terá que lidar antes de comprar um imóvel no Alentejo. Nessa fase você deve obter os documentos necessários legitimados pelas respectivas autoridades. Aqui estão as quatro principais documentações não negociáveis.
- Livro de Construção (Caderneta Predial): Você precisará deste documento para mostrar que o imóvel tem sido compatível com os impostos. Você pode obter este documento do escritório de finanças.
- A licença de uso (Licença de Utilização): Obtida do conselho paroquial da respectiva casa; este documento indica claramente o propósito da referida propriedade.
- Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial): Este documento é obtido no registro de terras e documenta o atual proprietário do imóvel antes da venda.
- Arquivo Técnico de Habitação (Ficha Técnica de Habitação): Este documento destaca todas as descrições técnicas da casa.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Antes que a escritura seja transferida para o seu nome, você precisa garantir que o pagamento chegue ao vendedor. Ao contrário de uma década atrás, hoje, há muitas maneiras de transferir dinheiro de qualquer lugar do mundo.
Você não precisa mais contar com transferências bancárias que muitas vezes demoram um longo tempo; além disso, ninguém adora fazer fila no banco. Existem três opções de transferência de dinheiro online que recomendamos porque elas se mostraram seguras e confiáveis ao longo do tempo.
- Xoom (Serviço de PayPal)
- WorldRemit
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
Lembre-se, enviar dinheiro deve ser sempre o passo final depois que toda a documentação for legitimada e você já tenha assinado o contrato.
Quanto custa comprar imóveis na região do Alentejo?
No que diz respeito à compra de um imóvel no Alentejo, há muitas opções a um preço bastante acessível em comparação com as cidades mais populares de Portugal. Enquanto Portugal é conhecido por ter propriedades relativamente mais baratas em toda a Europa, o Alentejo também tem alguns dos menores preços de imóveis no país.
Até mesmo nas regiões mais turísticas, como na costeira Vila Nova de Milfontes, é possível encontrar boas oportunidades de negócio.
Na verdade, algumas áreas do Alentejo são considerados as mais baratas para se viver em todo o país. Aqui está um detalhamento do valor de imóveis em alguns distritos da região do Alentejo.
| Distritos | Preço por/m² |
|---|---|
| Évora | € 2.622 |
| Beja | € 1.098 |
| Portalegre | € 724 |
| Setúbal | € 2.472 |
| Santarém | € 1.160 |
Quanto custa o aluguel na região do Alentejo?
Assim como comprar uma casa no Alentejo, alugar um imóvel também depende da região e do tipo de espaço você quer. É claro que um apartamento de um quarto será mais barato que uma ampla casa com hall de entrada e estacionamento para muitos carros.
Aqui está um detalhamento do custo do aluguel nos vários distritos desta região.
| Localidade | Aluguel por/m² |
|---|---|
| Évora | 10,1 €/m2 |
| Beja | 9,9 €/m2 |
| Portalegre | 6,1 €/m2 |
| Setúbal | 12,6 €/m2 |
| Santarém | €7,8 €/m2 |
Posso solicitar um Visto Golden de Portugal para investir em um imóvel no Alentejo?
Infelizmente, as recentes mudanças no programa Golden Visa em Portugal excluíram algumas regiões, incluindo o Alentejo.
No entanto, enquanto investir no Alentejo pode não qualificá-lo para o programa Golden Visa, outras cidades em Portugal ainda oferecem esse incentivo a investidores estrangeiros qualificados. Aqui estão alguns dos benefícios que vêm com o programa Golden Visa.
- A possibilidade de obter a cidadania portuguesa após 5 anos
- Liberdade de movimento dentro da região de Schengen
- A oportunidade de viver e trabalhar em Portugal
- Você também pode estender esses benefícios para sua família próxima.
Fazer um investimento imobiliário na região do Alentejo vale a pena?
Decisões financeiras e de investimento precisam de introspecção pessoal e uma boa pesquisa. Dito isso, só você é capaz de determinar se o investimento é digno ou não.
No entanto, também vale a pena mencionar que comprar um imóvel no Alentejo vem com sua parcela justa de vantagens que você não deve ignorar. Pense em morar em uma das regiões mais baratas de Portugal, estrategicamente localizada entre o famoso Algarve e Lisboa.
Essa região é bastante descontraída e possui uma energia tradicional do campo, perfeita para criar uma família em um ambiente tranquilo. É uma área repleta de beleza natural e você poderá desfrutar de uma excelente qualidade de vida. Sem contar, é claro, da deliciosa gastronomia portuguesa local.
No entanto, se você gosta de sair, conhecer novas pessoas e aproveitar a agitação da cidade, então o Alentejo pode não ser a melhor opção para você no momento.
Quando você vai comprar um imóvel no Alentejo?
Mudar-se para um país diferente é semelhante ao mergulho no desconhecido. No entanto, a transição não precisa ser dura e exaustiva. Para isso basta ter as pessoas certas para guiar e mostrar o caminho.
Então, se você está pronto para arrumar suas coisas e ver o que essa linda região de Portugal tem a oferecer, nossos profissionais estão mais do que prontos para ajudá-lo.
Entre em contato conosco hoje mesmo, e vamos colocá-lo com especialistas que farão todo o trabalho para você.
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