Como encontrar um imóvel para alugar no Porto: regiões e dicas

Last Updated on março 30, 2024 by Seiva Carvalho

O segundo maior centro de negócios de Portugal, teve um crescimento notável nos últimos anos. Estamos falando de crescimento no número de empresas, espaços comunitários de trabalho, novos expatriados e estudantes que vêm experimentar as melhores universidades. Então, em meio a tudo isso, será que encontrar um imóvel para alugar no Porto é uma tarefa difícil?

De uma coisa podemos tranquilizá-lo, não é tão difícil quanto você pensa que vai ser. Porém é importante lembra que cidades famosas nem sempre são as mais fáceis de lidar, e qualquer coisa que valha a pena também tem um custo. Neste caso, sua paciência será útil antes de encontrar sua próxima acomodação dos sonhos.

Continue lendo para saber exatamente como encontrar um arrendamento nesta deslumbrante cidade. Descubra também por que todo mundo quer ter um apartamento no Porto. Aqui também abordaremos as melhores cidades para alugar perto do Porto se sua primeira opção não for possível. Boa leitura, e não deixe de anotar nossas dicas ao longo do caminho!

Viver no Porto é tendência

Embora a fantástica vida noturna do Porto sempre tenha sido uma razão por trás de sua fama, há uma lista inteira do porquê as pessoas adoram viver aqui. Essa colorida e animada cidade conquistou o coração de muitos e provou ser um ímã de expatriados. Assim como a capital do país, Lisboa.

Viver no Porto significa vivenciar as tradições de Portugal. Mas também a modernidade, os centros comerciais e os locais de trabalho. Fica em segundo lugar na fila como a maior cidade, com mais de 231.000 habitantes. Dos quais 7,9% são estrangeiros com Autorização de Residência, de acordo com dados oficiais.

O percentual médio de expatriados no país é de quase 6,4%. Então você pode ver que os estrangeiros preferem esta cidade vibrante em vez de outras. Isso explica por que encontrar um imóvel para alugar no Porto está ficando cada vez mais desafiador.

Parece que essa não é uma daquelas tendências que vêm e vão. E devo confessar que somos todos a favor disso. Adoramos ver os locais receberem estrangeiros de braços abertos e ajudá-los a se divertir. O único obstáculo é encontrar acomodações que valham seu dinheiro.

Aqui estão algumas razões pelas quais viver no Porto é, indefinidamente, uma tendência:

• Rica herança portuense;
• Animada, vibrante e aconchegante;
• Mais barato do que viver em outras cidades europeias;
• O inglês é amplamente falado;
• Comunidade de expatriados maior que a média nacional;
• O mercado imobiliário é rentável;
• Grandes instalações de transporte público;
• Oportunidades de educação;
• Tradicional, mas moderno.

Aumento nos centros de negócios

Porto é uma cidade que respira empreendedorismo. Semelhante ao cenário de Lisboa, o Porto também é um centro de negócios. Cada vez mais empresas estão abrindo seus escritórios no Norte de Portugal. E não são apenas as startups, mas também multinacionais.

A economia do país é uma opção de investimento altamente favorável, especialmente para estrangeiros. Políticas como o Regime Tributário do Residente Não Habitual e o Visto Golden também são grandes atrativos para os investidores, dado seus muitos benefícios.

O mercado de trabalho eficiente também desempenha um grande papel quando se trata de centros de negócios e suas operações. Com os alunos se formando nas melhores universidades da região, há muitos trabalhadores qualificados que podem agregar valor a mais empresas.

Além disso, as condições de vida da cidade atraem muitos expatriados que querem expandir seus negócios na Europa. A localização central de Portugal os ajuda a alcançar seus objetivos de forma eficiente, desfrutando de um baixo custo de vida. Que inclui os preços de aluguel e de venda de imóveis em geral.

É um comportamento comum para um empreendedor ou pessoa de negócios escolher um local que não seja apenas ideal. Mas também acessível e agradável de se viver. O Porto corresponde a todos os critérios, e é por isso que encontrar um imóvel para alugar no Porto pode se tornar desafiador.

Aluguéis de longo prazo versus aluguéis de curto prazo no Porto

Encontrar um imóvel para alugar no Porto, ou em qualquer cidade em um polo turístico como Portugal, também vai depender do período da sua estadia. Existem dois tipos de aluguéis disponíveis: a longo prazo e a curto prazo.

Como o nome sugere, os contratos de aluguel de longo prazo têm uma duração de 6 meses ou mais, geralmente até um certo número de anos. Estes são principalmente para famílias ou indivíduos que planejaram uma estadia mais longa no Porto.

Uma vez que você entra nesta cidade, é tão difícil se separar! A rica herança e cultura portuense continuam hipnotizar os moradores todos os dias!

O outro tipo são os contratos de aluguel de curto prazo, que têm duração de alguns dias a algumas semanas. Esse tipo de aluguel é mais usado por turistas ou indivíduos que estão em uma viagem de reconhecimento em busca da cidade perfeita para viver. E vale a pena ressaltar que isso já ajudou muitos novos residentes estrangeiros a se estabelecerem no lugar certo.

De um modo geral, encontrar um aluguel de curto prazo é muito mais fácil do que encontrar uma moradia permanente. Os turistas continuam indo e vindo, por isso os apartamentos estão disponíveis com bastante frequência. No entanto, isso não significa que encontrar um aluguel de longo prazo para viver sua melhor vida no Porto é impossível!

Continue lendo até o final para conhecer as melhores áreas dentro e ao redor do Porto. Juntamente com alguns conselhos sobre como você pode conseguir o negócio perfeito.

Os desafios de encontrar um imóvel para alugar no Porto

Agora é um bom momento para lembrar que, embora você possa enfrentar sua justa cota de desafios ao buscar um imóvel para alugar no Porto, é importante saber que esses desafios não duram muito tempo.

Uma possível escassez de encontrar a moradia perfeita é apenas resultado de fatores básicos de demanda e oferta. Vamos dar uma olhada em alguns fatores que podem dificultar sua pesquisa por um aluguel adequado a taxas razoáveis:

• Expatriados estrangeiros que compraram uma casa no Porto para viver indefinidamente.
• O Porto é uma mega atração turística.
• Muitas empresas preferem este centro de negócios a Lisboa.
• Os altos preços de aluguel podem diminuir suas opções.
• Muitos investidores no mercado imobiliário do Porto.

Existem esquemas como o Programa de Aluguel Acessível para moradores locais que facilitam o aluguel. Ele funciona estabelecendo um teto de preços para os inquilinos. Isso garante que a maioria das pessoas possam encontrar acomodações decentes sem ir à falência.

Aluguel de férias dá aos proprietários muito mais lucro no verão

Como já reiteramos muitas vezes, o mercado imobiliário de Portugal é bastante rentável. Os aluguéis de férias, que também são conhecidos como aluguéis de curto prazo, dão aos proprietários muito mais lucro na alta temporada. A alta temporada em Portugal é durante os meses de verão: que vai de maio a agosto.

Alugar um apartamento no centro da cidade ainda é mais barato do que alugar um em Lisboa ou no Algarve, por exemplo. Os preços do aluguel no Porto durante o verão podem subir até €800 por mês. Enquanto o Algarve é de € 1.000 por mês, e Lisboa fica perto de € 1.200 por mês! Estas são algumas das regiões mais populares de Portugal e são amadas por turistas de todo o mundo.

Se você procurar aluguéis de férias em sites ou app como o Airbnb, verá que as reservas podem começar de €20 por noite. Assim, você pode estimar que um proprietário pode ganhar uma média de € 1.500 por mês apenas com o aluguel de um quarto.

• Interessado em se tornar dono de um imóvel? Leia nosso guia sobre comprar uma casa em Portugal e explore todas as possibilidades!

Preços de imóvel para alugar no Porto sobem a cada ano

Temos certeza de que você está ciente do aumento dos preços dos aluguéis em todo o mundo. De fato, a inflação global tocou quase todos os cantos. Semelhante é o caso de Portugal, juntamente com o aumento do preço como resultado de sua popularidade.

Embora as diferenças de preços ao longo dos anos não sejam tão dramáticas como foram em Lisboa ou no Algarve, há uma mudança definitiva. Antes de começar a procura por um imóvel para alugar no Porto, tenha em mente os preços médios de apartamento na cidade e em torno dela.

Lembre-se também que os valores irão variar de acordo com as características do imóvel. Você procura uma casa de praia com churrasqueira e piscina? Ou um apartamento de dois quartos em um prédio com elevador no centro da cidade?

Embora alguns desses preços de aluguel sejam ligeiramente mais altos que a média nacional, ainda é uma fração do que grande parte dos nossos expatriados costumavam pagar. Por exemplo, segundo o portal Numbeo, o aluguel em Portugal é quase 42,5% menor do que nos Estados Unidos e 22,8% menor do que no Reino Unido.

Nós compilamos uma tabela para ajudá-lo a comparar o quão drástica a mudança tem sido nos últimos 2 anos.

Área	Preços em 2024	Preços em 2023	Preços em 2022
Porto	15,1 €/m2	12,6 €/m2	9,8 €/m2
Maia	9,9 €/m2	7,6 €/m2	7,1 €/m2
Lordelo do Ouro e Massarelos	14,3 €/m2	12,3 €/m2	10,3 €/m2
Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde	16,7 €/m2	15,4 €/m2	12,1 €/m2
Matosinhos	14,3 €/m2	12,0 €/m2	9,9 €/m2

Vale a pena alugar uma casa ou apartamento no Porto?

Embora a resposta possa ser subjetiva ao que você percebe como valor do seu dinheiro, um aluguel no Porto pode valer absolutamente a pena, especialmente se você conseguir um bom negócio. Isso pode exigir que você comece a procurar por uma casa ou apartamento com alguns meses de antecedência, mas será confortável para o seu bolso.

A beleza pitoresca da cidade é perfeita para uma família crescer, com natureza e parques, como o Parque da Cidade, por toda parte. Você também pode encontrar algumas das melhores escolas internacionais do Porto, tornando-se um lugar ainda melhor para se mudar.

Surpreendentemente, o Porto também vem atraindo aposentados que buscam viver uma vida confortável, com pessoas hospitaleiras e bons cuidados de saúde ao seu redor. Mesmo em tempos de modernismo e sociedades individualistas, o calor portuense é uma das melhores coisas sobre viver aqui.

Na maioria dos casos, empreendedores e trabalhadores remotos procuram um apartamento aqui porque acham que vale a pena morar em um dos maiores centros de negócios de Portugal. O aluguel é certamente um pequeno investimento, dado todo o valor e conexões que as pessoas obtêm dele.

Como encontrar um bom imóvel para alugar no Porto?

Encontrar um bom imóvel para alugar no Porto, de fato, pode ser um processo tranquilo se você seguir algumas de nossas dicas. Nosso conselho é testado e aprovado por numerosos indivíduos que encontraram com sucesso o que procuravam.

Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente:

Pesquise muito em sites imobiliários

Pesquisar o que você está procurando é o primeiro passo para obter seu objetivo. Navegar online lhe dará uma imagem mais clara de suas referências e a faixa de preços médios para um apartamento de um quarto ou maior.

Não deixe de conferir os seguintes sites imobiliários para ter uma ideia dos preços atuais:

• Kippertree
• Idealista
• Casa Sapo
• Imovirtual
• OLX Imóveis
• Custo Justo

Saiba o que você está procurando, converse com as pessoas que vivem na cidade e áreas adjacentes, e estude o mercado.

Faça contatos com inquilinos no Porto

Não podemos enfatizar o quão útil é essa dica em particular! Conhecer um inquilino no Porto pode ajudá-lo a encontrar melhores conexões e possivelmente um proprietário que está disposto a lhe dar o melhor negócio possível. Eles também podem dar-lhe uma ideia melhor de como os preços se parecem durante os meses para que você esteja mais bem preparado.

Grupos no Facebook, como Tudo sobre Portugal para Expatriados, são uma ótima maneira de começar a procurar novos amigos quando você não conhece ninguém na cidade. Nossa comunidade de mais de 7.900 entusiastas de Portugal provará ser bastante engenhosa, e você pode aprender com suas histórias pessoais.

Uma das melhores fontes para obter mais conhecimento é alguém que já passou por isso. Você também pode descobrir mais informações sobre os melhores horários para visitar, os melhores edifícios ou casas, e talvez também fazer um novo amigo.

Fale com especialistas em imóveis

Outra excelente fonte para obter mais conhecimento sobre como encontrar um imóvel para alugar no Porto é conversar com especialistas em imóveis. Eles conhecem o mercado de dentro para fora e estão extremamente conscientes de todas as tendências. Saber onde, como e quando procurar o aluguel perfeito é o trabalho deles, e ninguém mais pode guiá-lo como os especialistas podem.

Se é algo que você está interessado, você também pode deixar o trabalho completamente para eles e deixá-los lidar com a burocracia para você. A burocracia de Portugal não é a mais fácil de lidar e pode ser ainda mais desafiadora do que encontrar um aluguel em primeiro lugar, especialmente para alguém novo no país.

Deixe a Viv Europe lidar com todas as preocupações de encontrar um aluguel no Porto; aqui está o que oferecemos:

• Encontrar o melhor aluguel de acordo com suas preferências;
• Compilação de informações;
• Negociando um acordo melhor;
• Inspecionando o local;
• Lidando com a burocracia.

Você ficaria surpreso com quantas pessoas optam por serviços imobiliários profissionais em comparação com fazê-lo por conta própria.

Melhores cidades para encontrar um aluguel perto do Porto

Pode haver um momento em que as opções de moradia do centro da cidade estão esgotadas. Mas não há necessidade de se preocupar porque as cidades próximas ao Porto são igualmente incríveis. E o sistema de transporte público facilita o deslocamento para lá e para cá, caso você precise viajar diariamente para o centro.

Eles estão a uma curta distância da cidade principal, a quase 15 minutos de distância, e têm uma qualidade de vida semelhante, junto com a segurança. Se a vida noturna e o lazer são de alguma preocupação para você, você sempre pode pegar um trem para o Porto e desfrutar do conteúdo do seu coração.

Aqui estão alguns preços médios para um apartamento em cidades próximas ao Porto:

Cidade	Aluguel Mensal	Distância do Porto
Maia	9,9 €/m2	8 minutos (2,8 km)
Vila Nova de Gaia	10,1 €/m2	13 minutos (10,4 km)
Campanhã	13,9 €/m2	15 minutos (9,6 km)
Matosinhos	14,4 €/m2	16 minutos (9,1 km)

Você quer vir morar no Porto?

Infinitas oportunidades esperam por você; começa com encontrar um imóvel para alugar no Porto e termina em você vivendo sua vida dos sonhos em Portugal! Agora você está ciente de todos os passos para encontrar a melhor acomodação para você e sua família. Comece a planejar com antecedência para garantir que você faça um acordo que marque todas as suas preferências.

Nossa comunidade de expatriados e entusiastas de Portugal está sempre aqui para guiá-lo com experiências pessoais também! Participe do nosso Grupo do Facebook – Tudo sobre Portugal para Expatriados, e inspire-se nas viagens das pessoas. Quem sabe, sua história pode ser a próxima inspiração para muitos outros que estão esperando para dar este grande passo.

Para ajudá-lo durante todo esse processo, nossos especialistas da Viv Europe estarão sempre aqui para guiá-lo. Vamos alcançar seus objetivos juntos e encontrar o apartamento perfeito para você chamar de lar! Entre em contato conosco agora e nos avise como podemos ajudar!