Como comprar uma casa em Portugal estando fora do país? Passo a passo

Está pensando em investir em imóveis? Conheça o passo a passo para comprar uma casa em Portugal neste artigo completo.

Last Updated on setembro 25, 2023 by Victor Queiroz

Portugal é um tema que está em alta no momento. Além deste país do sul da Europa ter alta qualidade de vida e benefícios para os expatriados, também oferece excelentes oportunidades para quem deseja fazer investimentos imobiliários. Mas, como comprar uma casa em Portugal estando fora do país?

Muitas pessoas querem se mudar para Portugal e ter aqui o seu lar doce lar.

Acompanhe esse artigo para saber tudo sobre como comprar um imóvel em Portugal sendo um estrangeiro.

Dicas para comprar uma casa em Portugal

A compra de um imóvel sempre exige bastante atenção, e isso não é diferente se você está pensando em comprar uma casa em Portugal. Neste artigo vamos te apresentar um passo a passo, começando do início, com as principais dicas para quem quer adquirir um imóvel em Portugal mesmo estando fora do país.

Um bom começo para dar início ao processo de compra de sua casa em Portugal é ter por perto uma equipe de suporte especializada, que possa te auxiliar em determinadas etapas do processo burocrático.

Conheça o mercado imobiliário em Portugal

Antes de qualquer investimento, você deve reservar um tempo para conhecer o mercado. Pesquise, leia e informe-se sobre o mercado imobiliário português para criar o seu próprio senso crítico sobre como usar o seu dinheiro com sabedoria. Afinal, no final das contas, a decisão de investir é inteiramente sua, então o melhor é investir conscientemente.

como comprar casa em Portugal do exterior

Esteja preparado para muita burocracia

Como já falamos, comprar uma casa em Portugal envolve muita burocracia. Aliás, o país é famoso por ter procedimentos complicados em todos os tipos de serviços públicos.

Por isso, é bom estar preparado para longas horas em filas, dificuldades para marcar horários e obter os documentos certos, e assim por diante. É um longo caminho para finalmente conseguir a escritura da sua nova casa em Portugal em seu nome, mas vale a pena.

Quanto custam as propriedades em Portugal?

Os preços dos imóveis em Portugal variam muito, mas estão aumentando gradualmente ao longo da última década. De acordo com o relatório do site Idealista sobre a evolução dos preços dos imóveis à venda em Portugal, de 2021 a 2022, a média de valores de imóveis portugueses aumentou 5,6%.

Se olharmos ainda mais para trás, entre janeiro de 2015 e janeiro de 2022 o preço do metro quadrado em Portugal aumentou 188%. Um enorme aumento do investimento inicial de alguém que foi esperto em 2015, quando Portugal saía de uma crise econômica.

De acordo com o relatório, o preço médio por metro quadrado em Portugal, em maio de 2023, é de € 2.512 por m². Ou seja, cerca de 251.200 euros para um imóvel com cerca de 100 m². Mas, lembre-se, essa é uma média, e os preços dos imóveis podem variar de acordo com diferentes fatores.

Saiba quanto custa investir em imóveis nas diferentes regiões portuguesas na tabela abaixo:

Regiões de PortugalPreço por m² em maio de 2023Variação anual
Área metropolitana de Lisboa€3.868+ 1,7 %
Porto e regiões ao norte€2.454+ 5,6 %
Algarve€3.159+ 15,1 %
Costa de Prata e região central€1.658+ 9,1 %
Alentejo€1.453+ 39,0 %
Madeira€2.540+ 22,0 %
Açores€1.525+ 21,8 %
Portugal como um todo€2.512+ 6,5 %
Valores aproximados do m² nas 7 regiões de Portugal.

Os dados da tabela são do Relatório Evolução do preço das casas à venda em Portugal, divulgado pelo site Idealista, e dizem respeito ao período de maio de 2023.

Como você pode ver na tabela, após a pandemia do COVID-19, o mercado imobiliário continuou a se valorizar. Em Portugal, os investidores estrangeiros estão entre os principais interessados ​​na compra de imóveis.

Mas, como comprar uma casa em Portugal sendo estrangeiro?

Passo a passo para comprar uma casa em Portugal

Agora que você conhece o mercado imobiliário português e está pronto para lidar com a burocracia, é hora de investir!

1. Escolha o que e onde investir

Como você viu, Portugal tem muitas variações de preço, oportunidades e valorização dependendo das regiões do país. O primeiro passo é estabelecer o seu objetivo de investimento e o tipo de imóvel que procura.

Uma casa ou apartamento? É no centro da cidade para alugar ou é no campo para aproveitar as férias? Você vai revender o imóvel mais tarde ou quer mantê-lo para sua família?

Depois de responder a essas e muitas outras perguntas iniciais, podemos seguir em frente.

2. Prepare os seus documentos para comprar uma casa em Portugal estando fora do país

Não é necessário ser português ou residente legal para comprar uma casa em Portugal. No entanto, você precisa de alguns documentos portugueses para fazer a compra e ter a escritura da casa em seu nome.

Aqui está a lista de documentos a preparar antes de negociar qualquer compra de imóvel em Portugal:

  • NIF (Número de Identificação Fiscal): Você deve solicitá-lo pessoalmente no Departamento Financeiro em Portugal;
  • Passaporte ou documento de identificação válida em Portugal (como o cartão de residência de qualquer país da UE);
  • Comprovante de renda em seu país de origem.

3. Encontre o seu imóvel em Portugal

Pode parecer simples, mas encontrar a casa ideal para comprar em Portugal não é uma coisa rápida de se fazer. Ainda mais quando o objetivo é investir em algo fora do seu país.

Agora é hora de navegar em sites imobiliários, entrar em contato com agências imobiliárias e até mesmo participar de grupos do Facebook para comprar e vender imóveis.

Encontre seu imóvel em Portugal

À medida que sua pesquisa avança, de acordo com suas preferências de preço, tipo e localização, você terá alcançado alguns finalistas.

4. Viaje para Portugal ou peça para alguém visitar as propriedades para você

Nesta altura do processo de compra da casa considere viajar a Portugal para visitar em primeira mão os imóveis e escolher o melhor. É também uma ótima oportunidade para fazer uma viagem de reconhecimento imobiliário em Portugal.

Se for mais fácil, uma boa opção é contratar um representante legal de confiança para fazer isso para você. Assim você tem certeza do valor do investimento e evita fraudes.

É sempre mais seguro conhecer pessoalmente o proprietário ou ex-proprietário da casa. E, antes de assinar qualquer contrato, ele precisa ser revisado por um profissional na área imobiliária em Portugal.

Não se esqueça que a Viv Europe pode ajudá-lo nestas tarefas importantes.

Nós também podemos ajudá-lo a negociar a compra do imóvel e garantir que você obtenha o melhor negócio possível.

5. Prepare os documentos do imóvel para compra

Dissemos que haveria muita burocracia, não é? Para comprar uma casa em Portugal, você terá ainda de reunir mais alguns documentos relativos ao imóvel que pretende comprar, que são:

  • Ficha Técnica de Habitação: documento técnico descritivo do imóvel;
  • A Licença de Utilização: documento que descreve a finalidade do imóvel que deve solicitar à junta de freguesia da sua casa;
  • Caderneta Predial (Caderneta Predial): documento comprovativo da regularidade fiscal do imóvel, que deverá solicitar ao Departamento Financeiro (Finanças);
  • Certidão do Registo Predial: documento que certifica o conteúdo da casa para confirmar a sua legitimidade como comprador e a do proprietário anterior.

Uma vez que todos esses documentos estiverem prontos, o pagamento ainda precisa ser feito. Mas como é que o valor será transferido para Portugal?

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6. Defina o valor da compra para a transferência

Estando fora da zona do Euro, este processo pode ser ainda mais complicado. Enviar dinheiro para Portugal, no entanto, é muito mais fácil nos dias de hoje e não requer necessariamente a assistência de um banco.

Existem várias ótimas empresas online que podem ajudá-lo a converter e transferir o seu dinheiro para uma conta portuguesa. Alguns dos quais podemos recomendar:

  • Sábio (anteriormente chamada de Transferwise);
  • Xoom (do PayPal);
  • Remit do Mundo.

Lembre-se de verificar os limites de transferência e quando é o melhor momento para converter seu dinheiro em euros. E claro, não faça nenhuma transferência sem antes ter o contrato devidamente assinado e ter certeza da segurança da transação.

Dependendo do tipo de transferência que escolher, o dinheiro pode chegar a Portugal entre 1 e 14 dias. Claro que só poderá prosseguir com o processo de compra da casa depois de o vendedor ter recebido o pagamento.

7. Hora de assinar a escritura

Uma vez que os documentos estão todos entregues, e você já negociou e pagou, é hora de transferir a escritura da sua nova casa em Portugal para o seu nome.

O vendedor deve estar presente no momento da assinatura da escritura, e então será o mais novo proprietário de um imóvel em Portugal. Você já se sente mais português agora?

Onde posso encontrar casas à venda em Portugal online?

Existem vários sites imobiliários em Portugal para todos os gostos e necessidades. Além de oferecer uma boa ideia do mercado em Portugal para qualquer parte do mundo, alguns também oferecem consultoria e até crédito à habitação. Conheça alguns dos mais famosos:

Além disso, Kipper Tree, nosso parceiro imobiliário, tem uma variedade de propriedades disponíveis para você.

Recorrer a agências imobiliárias em Portugal também pode ser uma boa ideia para quem quer, sobretudo, poupar tempo. O segredo é ter paciência e esperar o momento certo para investir sem pressa.

Posso obter um Visto Gold ao comprar uma casa em Portugal?

Sim, é possível, dependendo do preço de compra da casa e da localização. Desde 2022, o programa Golden Visa em Portugal sofreu algumas alterações.

O investimento imobiliário em regiões densamente povoadas não conta mais para o Golden Visa. Ou seja, se você investir em imóveis em Lisboa, Porto e Algarve, por exemplo, não poderá solicitar o Golden Visa.

Além disso, há a exigência de valor. É necessário fazer investimentos imobiliários de pelo menos 500.000 euros para poder solicitar o Golden Visa de Portugal. Não precisa estar relacionado a um único imóvel, mas sim somar o valor total.

Lembre-se, é recomendável que você passe pelo processo do Golden Visa com um profissional. A Viv Europe disponibiliza o serviço de assistência Golden Visa de Portugal e está sempre disponível para te ajudar, para isso basta entrar em contato conosco.

Como comprar casas que estão em ruínas para restaurar em Portugal?

Portugal tem muitas casas antigas que, ao longo dos anos em más condições, se tornaram ruínas. Espalhados por todo o país nas melhores localizações, estes imóveis são grandes oportunidades de investimento imobiliário.

O procedimento para comprar uma casa em ruínas para restaurar é o mesmo de uma casa pronta para morar, mas exige mais atenção a outros detalhes.

como comprar casa em ruínas em Portugal para reformar

Se o seu plano é restaurar o imóvel e construir algo maior, é necessário verificar com a junta de freguesia da casa se ou quanto, por exemplo, é permitido construir no terreno da ruína.

Há todo tipo de burocracia para restauração também, por isso é ainda mais recomendado ter apoio profissional.

Uma das vantagens de comprar uma casa em ruínas para restauro em Portugal é que o valor a utilizar no investimento imobiliário para o Golden Visa é inferior. Em vez de 500.000 euros, o seu investimento pode ser de 350.000 euros.

Devo alugar ou comprar uma casa em Portugal?

Dependendo de suas condições financeiras e objetivos de investimento, a resposta a essa pergunta pode variar. Cada caso é um caso, pelo que se recomenda que cada investidor imobiliário estrangeiro em Portugal tenha apoio profissional.

A Viv Europe também auxilia estrangeiros na compra, venda e aluguel de imóveis em Portugal. Sinta-se à vontade para entrar em contato com a nossa equipe e planejar o seu próximo investimento imobiliário em Portugal.

É possível obter financiamento ou crédito para habitação em Portugal?

Sim, é possível financiar a sua casa ou obter um empréstimo em Portugal mesmo sendo estrangeiro.

No entanto, as condições variam de acordo com o programa do seu banco em Portugal.

Se você optar por pedir um empréstimo para comprar a sua casa em Portugal, certifique-se de que o seu investimento continua válido no final das prestações.

Vale a pena comprar uma casa em Portugal?

Se o investimento imobiliário vale a pena, cabe a você dizer. O mercado imobiliário em Portugal tem crescido muito nos últimos anos.

Portanto, os investidores têm obtido enormes lucros todos os anos. Ainda assim, há muito a ser dito sobre o que é um bom investimento.

É por isso que recomendamos que você tenha guias locais de confiança que conheçam o mercado imobiliário, mas também tenham uma mentalidade de investidor.

Vale a pena mudar para Portugal?

Essa resposta também pode variar, mas provavelmente sim! Portugal é o 4º país mais seguro do mundo, de acordo com o Índice Global da Paz. Além disso, é famoso por sua alta qualidade de vida por um baixo custo de vida.

Não são muitos os países do mundo que têm a sorte de estar na zona do euro e fazer parte da Europa.

A própria mudança para Portugal é um processo totalmente diferente que envolve a obtenção de um visto, depois uma autorização de residência e todo o planejamento estratégico para se mudar para um país diferente.

Mas, por mais demorado que seja, a maioria de nós, expatriados em Portugal, concorda que vale a pena viver sim em Portugal.

Já decidiu onde quer comprar a sua casa em Portugal?

Se já decidiu que vai investir no mercado imobiliário em Portugal, parabéns, junte-se ao clube!

Milhares de estrangeiros compraram propriedades em todo o país nos últimos anos.

Sim, muitos aproveitaram para solicitar o Golden Visa, mas a maioria o fez simplesmente porque amava Portugal. Afinal, este país tem muito a oferecer aos seus moradores.

Aproveite para seguir nossa página no Facebook e conhecer outros investidores imobiliários que se mudaram para Portugal.

E para todos os expatriados em Portugal, não se esqueçam: investir em Portugal também é investir em si mesmo.

Contacte-nos

A Viv Europe pode ajudá-lo a pôr em prática os seus planos de mudança para Portugal. Nossa equipe de especialistas sabe o que é preciso para lidar com toda a papelada para tornar sua mudança o mais tranquila possível.

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