Last Updated on maio 10, 2024 by Seiva Carvalho
Quando o Sul é invadido pelo turismo, comprar um imóvel no Norte de Portugal pode lhe dar a fuga necessária de todo o caos e loucura nos períodos mais movimentados do país. A região norte de Portugal é a terceira maior, estendendo-se por todo o caminho que vai desde Coimbra até a fronteira espanhola.
Diferente de outras regiões de Portugal, o Norte é famoso por ter o tempo mais frio, experimentando mais chuvas durante o inverno. Embora essa região possa não ser tão quente quanto o Algarve, ela compensa seus moradores com belos terrenos montanhosos perfeitos para os amantes de caminhadas e da natureza.
Então, como você compra uma casa nesta região de Portugal como expatriado? Comprar imóveis no norte de Portugal é uma boa ideia? Para ajudá-lo a responder a essas perguntas, preparamos esse guia com tudo o que você precisa saber sobre a compra de um imóvel no Norte de Portugal como estrangeiro. Continue para saber mais!
Por que eu deveria pensar em comprar uma casa no norte de Portugal?
Há diversas razões pelas quais a região norte de Portugal atrai muitos expatriados de todo o mundo. Esta região é um paraíso para pessoas que gostam de estar ao ar livre. Apesar do tempo bastante frio, especialmente em relação ao Sul português, esta região se encaixa perfeitamente nos planos de quem prefere um estilo de vida mais descontraído.
Aproveite para conhecer melhor o Norte de Portugal através do mapa:
O Norte de Portugal abriga vários parques nacionais. E o Patrimônio Mundial da UNESCO o coloca como uma região vinícola significativa. Além disso, ela tem muito a oferecer no que diz respeito ao mercado imobiliário. Esteja você procurando uma vila à beira-mar ou uma casa no campo para viver com tranquilidade, aqui haverá sempre algo para você.
Fora esse estado de conservação ambiental, o norte de Portugal também tem uma rica história. Se você quer testemunhar a autêntica cultura portuguesa, não deixe de visitar Braga para conferir as únicas celebrações da Páscoa. No entanto, vamos olhar para algumas das principais razões que você deve considerar comprar um imóvel no Norte de Portugal.
Boas perspectivas imobiliárias
Os imóveis em Portugal seguem em um bom caminho. Na verdade, este é um dos poucos investimentos que enfrentaram o pior da pandemia sem levar um grande golpe. Como toda Portugal, a região norte também oferece muitas oportunidades para você obter um espaço nesta nação tão procurada.
Vale ressaltar que os preços dos imóveis em Portugal têm subido recentemente. Porém, é bastante impressionante que o custo de uma casa no país ainda esteja dentro da faixa aceitável. Principalmente se compararmos com outras nações europeias.
O Norte de Portugal é um ótimo lugar para se viver
A região Norte está, certamente, entre os melhores lugares para se viver em Portugal. Se você está interessado em se mudar permanentemente para esta região, ficará feliz em saber que os preços dos imóveis também são significativamente mais baixos em comparação com Lisboa ou o Algarve.
Porto, a segunda maior cidade de Portugal, também está localizada nesta região. É uma cidade cosmopolita com presença estrangeira que representa cerca de 8% de sua população, segundo o site Pordata.
O Norte abriga várias cidades além do Porto. E grande parte delas com um custo de vida relativamente menor, como a Vila Nova de Gaia.
Geralmente, a região norte é ótima para quem ama uma vida mais lenta longe da cidade. A população local também é bastante tranquila e muito acolhedora. Definitivamente eles irão sair do seu caminho para ajudá-lo quando necessário.
Possibilidade de obter o visto Golden
Em um esforço para atrair investidores estrangeiros para Portugal, o governo lançou o programa Golden Visa em 2012. Este programa proporciona aos investidores estrangeiros muitos benefícios. Incluindo a chance de obter a cidadania portuguesa após 5 anos.
No entanto, como resultado da recente agitação para o programa Golden Visa, é lamentável mencionar que a maioria das grandes cidades foram excluídas do programa. Isso foi feito de propósito para incentivar o investimento estrangeiro na zona rural de Portugal.
A boa notícia é que algumas cidades menores, mas com alto potencial de crescimento, estão abertas para investimentos e o Visto Golden. Como por exemplo o Vale do Douro, uma famosa região vinícola as margens do Rio Douro.
Como comprar um imóvel no Norte de Portugal
O sistema português é bastante simples no que diz respeito ao processo de compra de uma casa, incluindo para os expatriados. No entanto, se você ainda não teve a chance de se envolver com o sistema de serviço público português, deve estar preparado para lidar com muita papelada e alguns gargalos burocráticos.
Mas, isso não é para assustá-lo na sua decisão de comprar uma casa. Na verdade, com a ajuda dos profissionais certos, você vai achar o processo bastante suave sem os muitos soluços que você encontraria se tentasse fazê-lo por conta própria. Saiba mais aqui por que indicamos que você contrate uma assessoria em Portugal.
Semelhante a qualquer outro país, você precisará cumprir requisitos específicos e verificações de qualificação antes de poder comprar imóveis em Portugal. Antes de investir seu suado dinheiro em qualquer propriedade, fazer sua verificação de antecedentes e uma boa pesquisa antecipadamente é imperativo.
Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?
Você ficará feliz em saber que Portugal está entre as poucas nações que facilitaram o trabalho, a vida e o investimento de estrangeiros qualificados. Como mencionado anteriormente, o governo português também colocou vários incentivos para investidores e profissionais qualificados que considerem trabalhar, viver e investir em Portugal.
Os dois incentivos mais populares incluem o Regime Fiscal para o Residente Não Habitual e o programa Golden Visa. O regime tributário do Residente Não Habitual fornece muitos subsídios fiscais para os estrangeiros desfrutarem.
Como posso comprar um imóvel no Norte de Portugal?
Não há dúvida de que o norte de Portugal é um lindo destino. Então, se você está interessado em comprar uma casa e possivelmente se estabelecer aqui permanentemente, confira esse guia com o passo a passo detalhado para você se planejar.
Pesquise e escolha seu investimento
Mais uma vez, há muitas opções imobiliárias no norte de Portugal. Embora seja fácil ficar sobrecarregado por opções, deixar seus objetivos claros será um bom caminho para ajudá-lo a reduzir suas necessidades.
Pense nas razões para comprar a casa. É para uso próprio, aluguel ou uma segunda casa para os feriados? Detalhe também quais as comodidades você precisa em seu imóvel e região em que ele se encontra.
Uma casa à beira-mar será ideal se você estiver procurando um local de férias. Por outro lado, se você quer uma vida tranquila longe do barulho da cidade, considere uma casa de campo onde você terá paz e tranquilidade. O que é ideal para criar uma família.
Quando se trata de comprar um imóvel no Norte de Portugal, um preço único que se encaixa em todas as mentalidades não se aplica. Normalmente, seu orçamento determinará os locais e o tipo de casas mais acessíveis.
Prepare a papelada
A primeira documentação que você precisa ter, seja você um expatriado ou não, é o Número de Identificação Fiscal (NIF). Seu representante legal pode obter este documento em seu nome a partir de um escritório fiscal português local em qualquer cidade do Norte de Portugal.
Você também precisará ter um documento de identificação válido. Geralmente um passaporte. Especialmente se você não é um cidadão da União Europeia. Finalmente, você também precisará apresentar uma prova de renda do seu país de origem.
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Visite a propriedade no norte de Portugal
Ao comprar um imóvel, uma visita física é altamente incentivada antes de finalizar qualquer pagamento. Para os expatriados, isso pode ser bastante desafiador porque talvez você ainda não tenha se familiarizado com o país.
Muitos sites online podem fazer a inspeção e visitar o imóvel em seu nome. Mas vale ressaltar que ninguém fará um trabalho melhor do que você mesmo.
Isso é particularmente importante se você quiser ter certeza sobre o bairro, especialmente se você está se mudando com sua família. Além disso, ter a chance de se sentar com o proprietário lhe dará a oportunidade única de possivelmente negociar por preços melhores.
Obtenha seus documentos em Portugal
Você não terminou com a documentação, pelo menos ainda não. As respectivas autoridades devem legitimar esta documentação final antes de você seguir com a compra da casa. Aqui estão os documentos que precisará ter:
- Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial). Este documento é obtido no registro de terras e documenta o atual proprietário do imóvel antes da venda
- Licença de Uso (Licença de Utilização). Obtida no conselho paroquial da respectiva casa; este documento indica claramente o propósito da referida propriedade.
- Arquivo Técnico de Habitação (Ficha Técnica de Habitação). Este documento destaca todas as descrições técnicas da casa.
- Livro de Construção (Caderneta Predial). Você precisará deste documento para mostrar que o imóvel tem sido compatível com os impostos. Você pode obter este documento do escritório de finanças local.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Com as muitas opções de transferência de dinheiro online disponíveis atualmente, fazer fila no banco para enviar dinheiro deve ser a menor de suas preocupações. Outros meios se mostraram mais eficientes e mais rápidos do que as transferências bancárias.
No entanto, você precisa ter cuidado ao lidar com plataformas de transferência de dinheiro online e fazer sua pesquisa para estabelecer sua legitimidade antes de tentar enviar dinheiro. Aqui estão nossas três opções recomendadas para realizar uma transferência que não são apenas rápidas, mas também confiáveis, sem mencionar que elas também operam na maioria dos países em todo o mundo.
- Xoom (Serviço de PayPal)
- WorldRemit
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
Antes de enviar o dinheiro, certifique-se de ter devidamente assinado o contrato. A escritura será transferida para seu nome assim que o dinheiro for recebido pela outra parte.
Quanto custa comprar imóveis no norte de Portugal
O norte de Portugal é uma vasta região com muitas cidades. Na verdade, é a região mais populosa de todo Portugal. Com isso em mente, você pode esperar diferentes valores para imóveis dependendo da cidade.
Além disso, uma cidade como o Porto é mais popular que outras. Portanto, a demanda eleva os preços dos imóveis. No entanto, aqui está um detalhamento do custo das propriedades nas principais cidades do Norte de Portugal:
| Cidade | Preço por metro quadrado |
|---|---|
| Porto | € 3.566 |
| Vila Nova de Gaia | € 2.373 |
| Braga | € 1.834 |
| Guimarães | € 1.402 |
| Vila Nova de Famalicão | € 1.359 |
Quanto você pode ganhar alugando um imóvel no norte de Portugal
A região Norte de Portugal também apresenta muitas oportunidades para o aluguel de imóveis. Embora as atividades turísticas não sejam tão dominantes como em outras áreas, a exemplo de Lisboa e o Algarve, turistas suficientes fazem seu caminho para o norte e também precisam de acomodação.
Isso acontece especialmente durante os meses quentes de verão. Aqui está uma divisão dos custos de aluguel nas principais cidades da região.
| Cidade | Preço |
|---|---|
| Porto | 17,4 €/m2 |
| Vila Nova de Gaia | 12,0 €/m2 |
| Braga | 9,3 €/m2 |
| Guimarães | 9,8 €/m2 |
| Vila Nova de Famalicão | 7,4 €/m2 |
Posso solicitar um Golden Visa de Portugal para investir em imóveis no Norte de Portugal?
Devido às mudanças ocorridas no Programa De Vistos Golden no início de 2022, infelizmente, a maioria das regiões do Norte de Portugal não são mais elegíveis para este programa.
As mudanças excluíram a maioria das cidades urbanas e densamente povoadas do programa. Tudo em uma tentativa de incentivar o investimento em outras regiões de Portugal.
No entanto, vale ressaltar que com algumas pesquisas, você encontrará outras cidades menores na região, com bom potencial de crescimento que você pode aproveitar.
Comprar um imóvel no Norte de Portugal vale a pena?
Não há dúvida de que Portugal é um bom destino para investidores, turistas e aqueles que querem imigrar permanentemente. O clima é bom, e o clima político é ideal para investimentos e empresas.
No entanto, quando se trata de decidir se deve ou não investir em Portugal, não há ninguém melhor para tomar a decisão além de você. O mesmo vale para qualquer outra decisão financeira. Faça uma extensa pesquisa antes de dar este ousado passo.
Aproveite e leia também nosso guia sobre os Principais Sites Imobiliários em Portugal e comece a navegar em suas opções imobiliárias!
Quando você vem para o Norte de Portugal?
Então, você está pronto para se mudar para o Norte de Portugal?
Bem, se você se sente preparado para dar esse importante passo e precisa de ajuda com as etapas do processo, os profissionais da Viv Europe possuem uma grande experiência com processos de imigração e estão mais do que preparados para ajudá-lo a realizar seus sonhos.
Portugal é inegavelmente bonito, e você vai querer experimentá-lo cada vez mais, assim que sentir o gostinho do que este país tem a oferecer. Entre em contato hoje mesmo, que vamos adorar guiá-lo em seu caminho por este lindo país do sul da Europa.
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