Alugar vs comprar um imóvel em Portugal: um guia para expatriados

Last Updated on janeiro 5, 2024 by Seiva Carvalho

Nas belas paisagens de Portugal, o velho dilema entre alugar vs comprar um imóvel se desenrola em um cenário de rico patrimônio cultural e diversas maravilhas geográficas. A decisão de alugar ou comprar um imóvel em Portugal é multifacetada. Geralmente influenciada por fatores econômicos, preferências de estilo de vida e objetivos de investimento a longo prazo.

Com as suas aldeias encantadoras, cidades vibrantes e fascinantes áreas costeiras, Portugal oferece uma paisagem imobiliária cativante. O aluguel oferece flexibilidade e um estilo de vida livre de compromissos. Permitindo que os expatriados explorem diferentes regiões antes de se estabelecerem definitivamente. Por outro lado, comprar um imóvel representa um investimento duradouro no país, oferecendo o potencial de estabilidade e valorização a longo prazo.

À medida que o mercado imobiliário português evolui, a escolha entre alugar vs comprar um imóvel torna-se uma decisão moldada por circunstâncias e aspirações individuais. Este post aprofunda as considerações que influenciam o equilíbrio entre os aluguéis e compra em Portugal. Aqui buscarei lançar alguma luz sobre a dinâmica única do mercado imobiliário deste belo país.

Quem pode comprar um imóvel em Portugal?

Ao contrário de outras nações, Portugal não impõe limitações específicas aos indivíduos que desejam comprar propriedades dentro das suas fronteiras. Muito pelo contrário. Notavelmente, o governo português incentiva ativamente o investimento estrangeiro no setor imobiliário.

Iniciativas como o programa Golden Visa demonstram o compromisso do governo em facilitar os investimentos imobiliários. Oferecendo, inclusive, potenciais caminhos para a obtenção da cidadania portuguesa.

Os estrangeiros que se mudam para Portugal costumam achar o processo de compra de imóveis no país simples. Além disso, o procedimento não é muito diferente do que os locais fazem. Portugal possui um quadro legal favorável e alarga um ambiente acolhedor para os investidores estrangeiros. Isso garante que a experiência de comprar um imóvel em Portugal seja perfeita e gratificante.

Processo de locação vs compra de imóvel

Alugar em Portugal não é tão complicado como comprar um imóvel. A papelada é significativamente reduzida, eliminando a necessidade de uma hipoteca. Além disso, os imóveis alugados geralmente vêm totalmente mobiliados. O que facilita a experiência para uma mudança imediata.

No entanto, para quem pensa em residir permanentemente em Portugal, adquirir uma casa pode ser uma alternativa adequada. Tal imóvel pode servir como moradia pessoal e oportunidade de investimento. Permitindo que você gere renda adicional por meio do aluguel.

Quando se trata de alugar um imóvel em Portugal, existem duas maneiras de fazê-lo: através de uma agência imobiliária ou diretamente através do proprietário. Seja qual for a opção escolhida, é preciso possuir um Número de Identificação Fiscal (NIF), e apresentar um comprovante de identidade.

Nos casos em que várias pessoas estão envolvidas no contrato de aluguel, cada pessoa deve apresentar sua respectiva documentação. Além disso, você será solicitado a apresentar um extrato bancário, declaração de imposto de renda ou prova de emprego como parte do processo. Alugar através de uma agência é o mais recomendado. Uma vez que isso pode te garantir maior segurança nas negociações.

Já comprar uma casa é um pouco mais complicado do que alugar. Você não só tem que encontrar a casa certa para você, mas também organizar um monte de papelada. Aqui estão alguns documentos que você precisará ter durante o processo de compra de um imóvel em Portugal:

• RG ou Passaporte;
• Número de Contribuinte Português (NIF);
• Extratos bancários;
• Atestado de antecedentes criminais;
• Contrato de compra;
• Informações sobre o IPTU.

Documentação adicional

Fora isso, há papelada adicional que é igualmente importante. Lembre-se, você está comprando um imóvel. É importante que ele esteja devidamente documentados para proteger seu patrimônio legalmente.

• Ficha Técnica de Habitação. Este documento apresenta todas as descrições técnicas do imóvel em particular.
• Certidão do Registo Predial. Você pode obter este documento na conservatória do registo predial. Ele documenta o legítimo proprietário do imóvel antes da revenda.
• A Licença de Utilização. Obtenha este documento junto da freguesia local. Ele descreve a finalidade da propriedade.
• Livro de construção (Caderneta Predial). Este é outro documento crítico que mostra o registro regular de conformidade fiscal do imóvel. Você pode obtê-lo do departamento financeiro local também.

Preços dos imóveis em Portugal

Os preços dos imóveis em Portugal têm experimentado um crescimento notável nos últimos anos. Particularmente em áreas populares como Lisboa, Porto e Algarve.

No entanto, os preços dos imóveis podem flutuar com base em vários fatores, incluindo condições econômicas, demanda e dinâmica regional. Em centros urbanos como Lisboa e Porto, os preços dos imóveis tendem a ser mais elevados, impulsionados pelo aumento da procura e pela disponibilidade limitada de imóveis.

As cidades costeiras, particularmente na região do Algarve, também costumam atrair compradores. Fato que gera impacto nos preços locais. Contudo, embora isso seja verdade, também vale a pena mencionar que o custo dos imóveis ainda está dentro de uma faixa razoável em comparação com outros países da Europa e da América do Norte.

Continue lendo para ter uma ideia dos preços entre alugar vs comprar imóvel em Portugal.

• Leia Também: Guia Completo do Mercado Imobiliário em Portugal.

Preços de Aluguel

Aqui está uma comparação detalhada dos valores dos aluguéis nas principais cidades portuguesas:

Cidade	Custo de Locação de Imóvel por m2
Aveiro	€9,3
Beja	€8,9
Braga	€8,6
Castelo Branco	€6,9
Coimbra	€9,4
Évora	€10,3
Faro	€13,1
Leiria	€8,9
Lisboa	€19,0
Madeira (Ilha)	€12,8
Portalegre	€5,6
Porto	€14,9
Santarém	€7,4
São Miguel (ilha)	€9,6
Setúbal	€12,5
Viana do Castelo	€8,1
Vila Real	€6,2
Viseu	€6,9

Preços de compra

Aqui está uma comparação detalhada do custo de compra de imóveis em Portugal.

Cidade	Custo de Compra de Imóvel por m2
Aveiro	€1.662
Beja	€1.067
Braga	€1.515
Bragança	€865
Castelo Branco	€861
Coimbra	€1.377
Évora	€1.299
Faial (Ilha)	€1.309
Faro	€3.215
Guarda	€689
Leiria	€1.549
Lisboa	€3.861
Madeira (Ilha)	€2.848
Pico (Ilha)	€1.364
Portalegre	€700
Porto	€2.487
Porto Santo (Ilha)	€2.165
Santa Maria (Ilha)	€1.882
Santarém	€1.128
São Jorge (Ilha)	€1.325
São Miguel (ilha)	€1.604
Setúbal	€2.464
Terceira (Ilha)	€1.144
Viana do Castelo	€1.409
Vila Real	€949
Viseu	€1.073

Alugar é melhor do que comprar?

A decisão de alugar vs comprar um imóvel depende de seus objetivos financeiros, estilo de vida e circunstâncias individuais. O aluguel oferece flexibilidade. O que facilita a mudança para oportunidades de trabalho ou estilo de vida sem o compromisso de comprar um imóvel.

Além disso, alugar um imóvel em Portugal é mais simples do que comprar. A burocracia envolvida é significativamente reduzida, e não há exigência de garantir uma hipoteca para pagamento.

A compra de imóveis, por outro lado, também vem com sua parcela de vantagens. Certamente, se você está pensando em residir permanentemente em Portugal, pode valer a pena investir na compra de uma casa.

Quando você compra um imóvel, está construindo patrimônio ao longo do tempo. Você passa a possuir um ativo tangível que pode se valorizar. Os imóveis têm potencial de valorização, e você pode se beneficiar do aumento do valor da propriedade ao longo dos anos.

• Leia Também nosso artigo sobre Comprar casa em Portugal: As 8 cidades que mais atraem estrangeiros.

Benefícios de alugar um imóvel como expatriado

Optar por alugar um imóvel fornece uma resposta prática se você priorizar flexibilidade e compromissos de curto prazo. Inúmeras razões contribuem para a atratividade da escolha do aluguel no contexto português. Vamos discutir algumas:

Flexibilidade para explorar

Em primeiro lugar, o aluguel permite que você experimente diferentes bairros, regiões e estilos de vida antes de assumir um compromisso de longo prazo com um local específico. Essa flexibilidade é particularmente valiosa se você é novo no país ou tem dúvidas sobre seu ambiente de vida preferido.

Ele oferece a oportunidade de se adaptar à cultura local, avaliar preferências pessoais e tomar decisões informadas sobre onde se estabelecer. Além disso, permite que expatriados ou recém-chegados a Portugal explorem vários aspectos do país. Garantindo que a localização escolhida esteja alinhada com suas preferências antes de considerar opções de moradia mais permanentes.

Menor custo inicial

Optar por alugar um imóvel em Portugal também vem com a vantagem de custos iniciais mais baixos em comparação com a compra. Ao alugar, as despesas iniciais normalmente incluem um depósito de segurança e, possivelmente, o pagamento do primeiro mês de aluguel.

Isso contrasta com a compra de um imóvel, que envolve custos iniciais substanciais, como um pagamento inicial, custos de fechamento e, potencialmente, outras taxas associadas. Custos iniciais mais baixos tornam o aluguel uma opção atraente para aqueles que podem não estar prontos para fazer um compromisso financeiro inicial significativo.

Responsabilidade de manutenção reduzida

Como locatário, você normalmente não é responsável por grandes custos de manutenção ou reparo. Em vez disso, essas responsabilidades recaem sobre o proprietário ou locador. Isso pode ser particularmente benéfico para indivíduos que preferem uma experiência de vida sem problemas associados ao tratamento e serviços de manutenção.

A locação permite que os inquilinos desfrutem do conforto de um imóvel sem serem diretamente responsáveis por sua manutenção a longo prazo. O que a torna uma opção atraente se você valoriza a conveniência e deseja evitar o estresse potencial e os custos associados à reparos do imóvel.

Desvantagens de alugar um imóvel

Vimos que o aluguel tem sua justa parcela de vantagens. Mas ele também vem com suas desvantagens, e você deve estar ciente. Vamos dar uma olhada em algumas delas:

Controle limitado sobre a propriedade

Uma das principais desvantagens de alugar uma casa é o controle limitado que os inquilinos têm sobre a propriedade. Ao contrário dos proprietários que podem personalizar livremente seus espaços, os locatários muitas vezes enfrentam restrições às modificações.

Essa limitação pode afetar a capacidade de personalizar o ambiente de acordo com as preferências individuais. Essa falta de autonomia pode ser particularmente frustrante se você deseja criar um espaço que realmente reflita seu estilo de vida ou sensibilidades de design.

Seja o desejo de uma nova camada de tinta, a instalação de armazenamento embutido ou outros ajustes estruturais. Como inquilino você pode ter suas mãos amarradas e ser incapaz de moldar o ambiente para atender às suas necessidades exclusivas.

Aumento dos prazos de aluguel e locação

Outra desvantagem significativa com a qual os inquilinos muitas vezes lidam é com os aluguéis e prazos de locação cada vez maiores. Isso adiciona uma camada de complexidade ao cenário de aluguel.

O país, particularmente em áreas urbanas como Lisboa e Porto, tem experimentado um aumento na demanda por aluguel. Isso gera dinâmicas de mercado que podem resultar em aumentos periódicos nos valores. O que pode impactar significativamente os orçamentos e o planejamento financeiro dos inquilinos, criando incerteza e potencial pressão sobre as finanças domésticas.

Além disso, os termos dos contratos para aluguel em Portugal podem variar. E os inquilinos, por vezes, enfrentam muitas incertezas quanto à renovação ou extensão dos seus contratos. Os proprietários podem simplesmente optar por não renovar os contratos, obrigando-o a procurar uma habitação alternativa.

A falta de estabilidade do contrato de aluguel pode perturbar as rotinas estabelecidas e criar uma sensação de instabilidade para indivíduos e famílias que procuram um arranjo de vida mais permanente.

Benefícios de comprar uma propriedade como um expatriado

As vantagens de comprar imóveis em Portugal são diversas. Elas oferecem uma mistura de estabilidade financeira, enriquecimento de estilo de vida e a promessa de um investimento duradouro. Para melhor a compreensão, vamos às principais vantagens de comprar um imóvel em Portugal como expatriado:

Construção de equidade e riqueza

Uma das principais vantagens de comprar imóveis em Portugal é a oportunidade de construir patrimônio ao longo do tempo. À medida que você faz os pagamentos, também se torna uma parte interessada na propriedade, construindo gradualmente um ativo tangível.

Esse patrimônio serve como uma forma de poupança, fornecendo uma almofada financeira e contribuindo para o patrimônio líquido geral. Os valores dos imóveis em Portugal têm apresentado uma tendência positiva nos últimos anos, dando aos proprietários o potencial de ganhos de investimento a longo prazo. Seja para uso pessoal ou como investimento, o imobiliário em Portugal oferece um caminho para o crescimento e estabilidade financeira.

Investimento de longo prazo

Como referido anteriormente, o mercado imobiliário em Portugal têm demonstrado tendências positivas de crescimento nos últimos anos. Ao investir em imóveis, você pode se beneficiar do potencial aumento no valor de seus ativos, contribuindo para a acumulação de riqueza a longo prazo.

Os proprietários de imóveis em Portugal podem alavancar seus ativos para gerar renda de aluguel. Especialmente em destinos turísticos populares ou centros urbanos.

Essa renda de aluguel pode servir como um fluxo constante de receita a longo prazo, contribuindo para o retorno geral do investimento da propriedade. Por fim, se você considera Portugal um destino de aposentadoria, possuir um imóvel oferece estabilidade financeira. Com um imóvel próprio, você elimina as despesas mensais com aluguel, garantindo uma situação financeira mais previsível e estável.

Pagamentos mensais estáveis (com uma hipoteca de taxa fixa)

Se você deseja ter uma casa em Portugal, ficará feliz em descobrir que existem opções de pagamento adequadas que não são apenas acessíveis, mas bastante estáveis. Com uma hipoteca de taxa fixa, os expatriados em Portugal desfrutam da vantagem de pagamentos mensais estáveis e previsíveis.

A taxa de juros permanece constante durante todo o prazo do empréstimo, proporcionando clareza e permitindo que você faça um orçamento eficaz. Pagamentos mensais estáveis contribuem para o controle de custos de longo prazo para os proprietários. Saber que os pagamentos da hipoteca permanecerão inalterados ao longo da vida do empréstimo permite que você gerencie suas finanças com confiança, evitando aumentos inesperados nas despesas com moradia.

Alugar vs comprar um imóvel em Portugal

Como mencionado anteriormente, quando se trata de alugar vs comprar imóvel em Portugal, existem alguns fatores que muitas vezes afetam a sua tomada de decisão. Esses fatores podem ser diversos e pessoais, refletindo considerações financeiras, preferências de estilo de vida e objetivos de longo prazo. Aqui estão os principais fatores que afetam a decisão entre alugar vs comprar imóvel em Portugal:

Seus hábitos de vida

A decisão sobre alugar vs comprar uma casa em Portugal como expatriado é notavelmente impactada pelos seus hábitos de vida. Se o seu estilo de vida de expatriado envolve mudanças frequentes devido a atribuições de trabalho ou preferências pessoais, o aluguel oferece a flexibilidade de se mudar facilmente de um lugar para outro sem as restrições da propriedade da propriedade.

No entanto, para os expatriados com um estilo de vida mais estabelecido ou aqueles que planejam ficar em Portugal por um longo período, comprar uma casa pode se alinhar melhor com o desejo de estabilidade e um compromisso de longo prazo.

Além disso, se você prefere flexibilidade financeira e deseja alocar fundos para outros investimentos, viagens ou experiências, o aluguel permite que você evite o comprometimento financeiro de uma hipoteca e os custos associados à casa própria.

Se você reconhece o setor imobiliário como um investimento valioso, possui estabilidade financeira e considera a casa própria um objetivo financeiro de longo prazo, a compra pode ser uma escolha mais adequada para você.

Disponibilidade de fundos

A disponibilidade de recursos financeiros é um aspecto fulcral que pode impactar de forma marcante a sua escolha de alugar ou comprar imóveis em Portugal. Embora os preços dos imóveis em Portugal sejam razoáveis, nem todos conseguem gerir o pagamento antecipado. Nestas situações, o aluguel surge como uma alternativa favorável para o alojamento temporário.

Decidir um lugar para morar permanentemente

Comprar um imóvel indica um compromisso de longo prazo. Se você pretende instalar-se em Portugal de forma permanente e quer a estabilidade da casa própria, comprar pode ser uma boa opção. O aluguel proporciona mais flexibilidade. Se seus planos são incertos ou se você prefere a liberdade de se mudar facilmente, alugar pode ser uma escolha melhor.

Precisa de ajuda para alugar ou comprar um imóvel em Portugal?

A decisão entre alugar vs comprar um imóvel em Portugal é complexa, envolvendo uma ponderação cuidadosa de vários fatores. Sua escolha deve estar alinhada com seus objetivos de longo prazo, estabilidade financeira e preferências pessoais.

Comprar pode ser uma opção adequada se você valoriza a estabilidade, tem um compromisso de longo prazo com Portugal e está financeiramente preparado para as responsabilidades da casa própria.

Por outro lado, se a flexibilidade, a incerteza sobre seus planos futuros e o desejo de redução das responsabilidades de manutenção são prioridades, alugar pode ser a melhor escolha.

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