Como comprar um imóvel no Algarve: onde e como investir

Last Updated on abril 4, 2024 by Seiva Carvalho

Está pensando em comprar um imóvel no Algarve? Investir em uma casa em um dos destinos de férias mais procurados do mundo pode ser uma excelente ideia.

O Algarve é o destino dos sonhos para muitas pessoas ao redor do mundo graças às suas belas praias e ao clima agradável que ele oferece durante todo o ano. Além disso, há muitas companhias aéreas de baixo custo para o Aeroporto Internacional de Faro tornando esta cidade de fácil acesso.

Como o Algarve é um destino de férias popular, existem muitas razões pelas quais você deve considerar comprar imóveis aqui, seja por razões comerciais ou pessoais.

Então, como comprar um imóvel no Algarve sendo um estrangeiro? Comprar uma casa ou apartamento no Algarve é um bom investimento para os expatriados?

Essas são algumas das perguntas que este artigo busca responder. Também te daremos uma visão sobre a indústria imobiliária em Portugal. Em última análise, você deverá ser capaz de tomar uma decisão de investimento sólido. Confira!

Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel no Algarve?

A indústria imobiliária em Portugal está crescendo e o Algarve está no centro de tudo. Nos últimos dois anos, houve um aumento no volume das transações imobiliárias no país, e os investidores estrangeiros estão aproveitando. Aqui estão as razões pelas quais você deve considerar, seriamente, investir em casas ou apartamentos no Algarve!

• Leia também nosso Guia completo sobre o mercado imobiliário em Portugal.

O Algarve é um paraíso europeu de verão

Ostentando mais de 300 dias de sol durante o ano e mais de 160 km de um belo litoral, o Algarve está entre os melhores lugares que a natureza tem a oferecer no mundo.

Mas isso não é tudo. Além das praias panorâmicas, do oceano azul intocado e da bela paisagem e vida selvagem a espera para ser descoberta, o Algarve também proporciona um estilo de vida tranquilo e descontraído aos seus moradores.

Por isso, faz todo o sentido que essa região seja um destino de férias popular e que os turistas cheguem em massa todos os verões.

O Algarve tem muito a oferecer e a oportunidade de ter uma casa nesta região de Portugal não deve passar em branco por você.

Pense na conveniência quando estiver de férias. Fica ainda melhor se você está querendo se aposentar em Portugal. Viver no Algarve pode ser a melhor decisão que você já tomou até agora!

Portugal oferece benefícios para investidores estrangeiros

Três quartos da população que vive em Portugal possuem suas casas próprias. E o governo português tem vários incentivos destinados aos investidores estrangeiros que desejem montar seus lares no país.

Os estrangeiros que desejam investir em imóveis em Portugal podem se beneficiar dos muitos benefícios fiscais que o governo oferece.

Dependendo de onde você escolher investir, e a natureza do seu investimento, você pode inclusive ser elegível para o programa Golden Visa.

O mercado imobiliário está crescendo

O mercado imobiliário em Portugal tem estado continuamente em alta, graças à melhora das condições econômicas do país.

Os preços dos imóveis estão em constante alta desde 2014. E não mostram sinais de desaceleração graças ao aumento da demanda.

O que isso significa para você como investidor é que a perspectiva futura de vender, ou alugar o imóvel, é grande. Já que o imóvel tende a aumentar de valor.

Há uma poderosa comunidade de expatriados por todo o Algarve

Não é preciso dizer que o Algarve é o destino mais popular não só em Portugal, mas também na Europa. Portanto, não é surpresa que muitos estrangeiros, tanto turistas quanto aposentados optem por se estabelecer aqui. 

O Algarve cobre uma área de apenas 5000 quilômetros quadrados. Este pedaço relativamente pequeno abriga mais de 400.000 moradores onde 10% são expatriados. E o número só aumentará à medida que o Algarve se tornar mais popular entre as comunidades de viagens ao redor do mundo.

O que isso significa no que diz respeito à compra de uma casa no Algarve? Bem, como expatriado, será mais fácil para você se integrar na comunidade se você viver entre outras pessoas que estiveram no mesmo lugar antes de você.

Um estrangeiro pode comprar terras no Algarve?

É claro que os estrangeiros interessados em comprar terras aqui no Algarve são mais do que bem-vindos.

Uma qualidade única sobre Portugal é que o governo está colocando medidas deliberadas no caminho dos incentivos para garantir que os estrangeiros sejam motivados a comprar propriedades no país. Especialmente nas zonas rurais.

Programas como o Golden Visa é apenas alguns dos muitos incentivos que os investidores estrangeiros podem aproveitar.

Passo a passo para comprar uma casa ou apartamento no Algarve

Vale ressaltar que, apesar de Portugal ser bastante receptivo com investidores estrangeiros, o sistema de serviços públicos no país é bastante burocrático.

Nesse sentido, nós investigamos profundamente o processo de investimento em imóveis para que você não precise. Aqui está o que você precisa saber antes de comprar um imóvel no Algarve.

• Você também gostará de ler nosso artigo com o passo a passo para comprar uma casa em Portugal estando fora do país.

Pesquise e escolha seu investimento

O processo de investimento no setor imobiliário começa com você identificando os imóveis disponíveis para venda.

Há muitas propriedades no Algarve, cada uma avaliada de forma diferente. Seus valores irá depender da localização, tamanho da área bruta do terreno e condições gerais do imóvel.

Pergunte a si mesmo, qual é o meu orçamento? Preciso de um pequeno apartamento no centro ou de uma casa com ampla sala de estar? Estou querendo alugar a casa ou morar lá com minha família?

Estas são algumas das perguntas que permitirão que você faça uma boa decisão de investimento. Faça sua pesquisa e não se apresse em comprar qualquer propriedade jogada em seu caminho.

Uma boa maneira de iniciar sua busca é conferindo os anúncios em sites especializados na compra e venda de imóveis.

Prepare os documentos

Você deve saber que qualquer serviço público em Portugal vai exigir determinados documentos. Embora você não precise ser um residente de Portugal para comprar imóveis no país, precisará ter algumas papeladas portuguesa assinadas para tornar o processo válido.

Antes de mais nada, você precisará ter o número de Identificação Fiscal (NIF). Para isso será necessário agendar uma visita a qualquer escritório financeiro do governo para obter esse número.

Você também precisará mostrar um documento de identificação válido em Portugal. Por exemplo, um passaporte.

Por último, você também será obrigado a mostrar a prova de sua fonte de renda do seu país de origem.

Visite a propriedade no Algarve

Uma vez que você tenha identificado algumas propriedades que você pode estar interessado, é hora de fazer uma visita a Portugal e dar uma olhada nas propriedades.

Embora você possa ter alguém avaliando as propriedades em seu nome, é recomendável que você verifique o imóvel por si mesmo. Essa visita também é uma boa oportunidade para ajustar as suas condições de pagamento antes de fechar negócio.

Conheça o antigo dono, e construa uma relação com ele. Assim você pode ter mais espaço para negociações.

Organize os documentos do imóvel em Portugal

Este é o último passo que você deve dar antes que o processo de comprar um imóvel no Algarve esteja completo. Nessa etapa você precisará reunir a documentação do imóvel que pretende adquirir em Portugal. Abaixo está a lista da papelada necessária:

• Arquivo Técnico habitacional (Ficha Técnica de Habitação). Este é um documento que destaca toda a documentação técnica do imóvel que deseja adquirir.
• A licença de uso (Licença de Utilização). Você pode solicitar este documento à prefeitura local. Seu objetivo é verificar se o imóvel é aprovado para fins da permissão inicial do edifício.
• Livro de construção (Caderneta Predial). É um documento de identificação único daquele imóvel específico que é emitido pela autoridade tributária. Este documento também mostra a conformidade fiscal prévia.
• Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial). Este documento é emitido nos cartórios de registro de terras locais e é usado para mostrar quem possui um determinado imóvel.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Hoje, é mais fácil enviar dinheiro para Portugal mesmo quando você está longe da Zona do Euro. Existem muitas empresas confiáveis que permitem transferências seguras de dinheiro sem ter que lidar com os processos bancários tediosos.

Bons exemplos de empresas confiáveis são a xoom e a Worldremit. Faça sua pesquisa para saber o melhor momento para fazer uma transferência, que envolverá a conversão do seu dinheiro em Euros.

Além disso, só faça pagamentos quando o contrato for assinado e você confirmou que o método de pagamento é legítimo.

Uma vez que tudo esteja definido e feito, é hora de transferir a propriedade do imóvel para o seu nome, e seja bem-vindos ao Algarve!

Quanto custa comprar um imóvel no Algarve?

Assim como em qualquer outra cidade, a propriedade no Algarve é valorizada de forma diferente dependendo da região específica e das condições do imóvel.

Aqui está uma estimativa dos preços dos imóveis em diferentes centros urbanos no Algarve. Isso deve lhe dar uma ideia aproximada de como estão os valores nas diversas localidades da região.

Região	Preço Médio por m²
Albufeira	€ 3.355
Cidade de Faro	€ 2.926
Lagos	€ 3.803
Loulé	€ 4.010
Portimão	€ 2.583

Quanto é o aluguel na região do Algarve?

Em média, o aluguel na região do Algarve é mais barato do que em outras cidades maiores de Portugal, como por exemplo, Lisboa ou Porto.

No entanto, na região do Algarve, diferentes cidades têm taxas diferentes quando se refere aos aluguéis de casas. Além disso, os valores também mudam bastante de acordo com as comodidades que o imóvel possui. Casas com vista para o mar, piscina e várias casas de banho costumam ser bem mais caras que edifícios de um quarto em zonas mais afastadas.

Aqui está uma estimativa dos preços médios do aluguel nas principais cidades dentro do Algarve.

Cidade	Valor médio por m²
Albufeira	€ 12,8
Cidade de Faro	€ 11,9
Lagos	€ 14,2
Loulé	€ 16,2
Portimão	€ 13,2

• Leia também: As 10 melhores cidades do Algarve para brasileiros viverem em Portugal.

Posso solicitar um Visto Golden para investir em um imóvel no Algarve?

Infelizmente, desde o início de 2022 não é mais possível se qualificar para o programa de visto Golden através do investimento em imóveis nas cidades costeiras ou metropolitanas, como o Algarve e Lisboa, entre outros.

Esta decisão foi tomada deliberadamente para incentivar o investimento estrangeiro em outras regiões de baixa densidade em Portugal.

A indústria imobiliária em Portugal é promissora, você não deve se limitar apenas às grandes cidades, outras regiões ainda têm muito a oferecer no que diz respeito ao imobiliário.

Vale a pena fazer um investimento imobiliário na região do Algarve?

Sem dúvida investir no setor imobiliário em Portugal é um bom empreendimento. Hoje há mais demanda por habitação do que a oferta pode suportar.

E o Algarve, por ser um centro turístico, tem retornos de aluguel que chegam ao seu maior nível durante a temporada de férias. O que torna o investimento em imóveis no Algarve para alugá-los uma boa decisão financeira.

Vale ressaltar também que a decisão sobre se você deve comprar um imóvel no Algarve, ou não, pertence exclusivamente a você e suas preferências. É apenas através de uma pesquisa minuciosa que você estará em posição de tomar a decisão certa.

Quando você vai comprar um imóvel no Algarve?

Uma vez que Portugal está lentamente se recuperando após a crise econômica, o mercado imobiliário também está abrindo novos caminhos.

A demanda por habitação supera a oferta disponível, o que significa que não há melhor momento para assumir sua participação nesta indústria do que agora.

Então você está pronto para se mudar para Portugal e possivelmente comprar um imóvel no Algarve? Adoraríamos ajudá-lo a realizar esse sonho.

Entre em contato com a Viv Europe, nossos profissionais ficarão mais do que felizes em caminhar com você durante o seu processo.