Como comprar uma casa na Espanha em 2024

Last Updated on novembro 16, 2024 by Seiva Carvalho

A Espanha, com suas praias banhadas pelo sol, cultura vibrante e mercado imobiliário robusto, é um destino cada vez mais popular entre os estrangeiros. Se você está procurando uma casa de férias, uma propriedade de investimento ou uma residência permanente, entender como comprar uma casa na Espanha em 2024 é crucial.

Este guia irá orientá-lo através dos benefícios, melhores cidades e o processo passo a passo para a compra de imóveis na Espanha, garantindo que você tome uma decisão informada. Boa leitura!

Por que devo pensar em comprar uma casa na Espanha?

Comprar uma casa na Espanha é geralmente um grande atrativo para os expatriados. Especialmente para aqueles que possuem aspirações imobiliárias espanholas.

Confira abaixo os motivos pelos quais você deve considerar a compra de um imóvel na Espanha!

Imenso potencial de investimento e Golden Visa

O mercado imobiliário espanhol tem crescido consistentemente, tornando-se uma escolha sólida de investimento. De fato, ele tem demonstrado um crescimento consistente.

Em 2023, após a crise econômica decorrente da pandemia do Covid, os preços dos imóveis tiveram um aumento de 7%. Com um crescimento notável em mercados dinâmicos como Madrid e Barcelona.

Apesar das taxas de juro terem atingido 4,5%, o que historicamente abranda o crescimento dos preços das casas, o mercado imobiliário espanhol manteve o seu valor, desafiando as expectativas, segundo a IberianTax. O desempenho robusto do mercado imobiliário, impulsionado por compradores nacionais e estrangeiros, destaca sua resiliência e potencial de crescimento futuro.

Além disso, a Espanha oferece o programa Golden Visa, que concede residência a cidadãos de fora da União Europeia que investem um mínimo de € 500.000 em imóveis.

Este visto não é apenas uma porta de entrada para desfrutar da vida na Espanha. Ele também oferece diversos benefícios, como por exemplo o de viajar livremente dentro da zona Schengen.

O Golden Visa pode ser renovado a cada dois anos, e após cinco anos, você pode solicitar residência permanente. O que o torna um investimento de longo prazo para o seu futuro.

Investir em imóveis espanhóis também abre portas para você com oportunidades de aluguel.

Cidades como Madri, Barcelona e Valência têm mercados de aluguel prósperos impulsionados pelo alto número de turistas e da crescente comunidade de expatriados. Isso permite que você gere uma renda constante, aumentando ainda mais a atratividade do investimento.

A Espanha tem uma rica qualidade de vida

Viver na Espanha significa desfrutar de uma alta qualidade de vida. O excelente sistema de saúde do país, classificado entre os melhores do mundo, garante que os residentes tenham acesso a cuidados médicos de alto nível.

Além disso, o sistema educacional do país é altamente avaliado, com inúmeras escolas internacionais que atendem a expatriados.

O estilo de vida da Espanha também é definido por sua culinária de classe mundial, com uma rica variedade de pratos que refletem sua cultura diversificada. Das tapas em Madrid a paella em Valência, as experiências culinárias são infinitas.

O agradável clima mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes, melhora ainda mais a qualidade de vida, permitindo uma ampla gama de atividades ao ar livre durante todo o ano.

Somando-se a isso, os espanhóis são conhecidos por sua simpatia e hospitalidade. O que torna mais fácil para os recém-chegados se integrarem e se sentirem em casa.

A vida social da Espanha é vibrante e acolhedora. Os festivais, eventos culturais e a animada vida noturna do país oferecem infinitas opções de entretenimento. Garantindo que sempre haja algo para fazer e explorar.

Para completar, o baixo custo de vida do país acaba por refletir nos preços dos imóveis. Tornando a aquisição de uma casa na Espanha muito mais atrativa.

Estilo de vida diversificado & Opções Imobiliárias

O mercado imobiliário espanhol é tão diverso quanto sua cultura. Esta diversidade permite-lhe comprar uma casa na Espanha que combina perfeitamente com o seu estilo de vida e objetivos de investimento.

Áreas urbanas como Madrid e Barcelona oferecem apartamentos de luxo com comodidades de ponta. Ideais para aqueles que prosperam em um ambiente urbano movimentado. Essas cidades são centros culturais, lar de museus, teatros e marcos históricos.

Por outro lado, cidades costeiras como Marbella e Alicante oferecem propriedades deslumbrantes à beira-mar, perfeitas para aqueles que procuram um estilo de vida mais relaxado.

A paisagem espanhola oferece belas propriedades rurais para aqueles que preferem tranquilidade e natureza.

Regiões como a Andaluzia e a Catalunha têm fincas encantadoras e casas de pedra tradicionais rodeadas por paisagens pitorescas. Essas propriedades geralmente vêm com extensos terrenos, oferecendo privacidade e oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas e passeios a cavalo.

Melhores cidades para comprar uma casa em Espanha

Agora, você sabe por que deve considerar a compra de uma casa na Espanha. A seguir, é hora de descobrir as melhores cidades para fazer o seu investimento imobiliário!

Anote a lista abaixo e defina suas metas!

Madrid

Como capital da Espanha, Madri oferece um estilo de vida dinâmico com ricas experiências culturais, excelente infraestrutura e um mercado imobiliário robusto. A cidade é conhecida por sua vibrante cena artística. Está repleto de museus mundialmente famosos como o Prado e o Reina Sofía.

Além disso, a vida noturna, a cena culinária e o alto padrão de vida de Madri o tornam um lugar atraente para chamar de lar.

O mercado imobiliário de Madrid é diversificado, atendendo a várias preferências e orçamentos. Quer esteja à procura de um apartamento de luxo no coração da cidade ou de uma opção mais acessível nos subúrbios, Madrid tem algo para oferecer.

O excelente sistema de transporte público da cidade facilita a navegação, aumentando ainda mais seu apelo.

O ambiente de negócios em Madrid também é próspero, tornando-se uma localização privilegiada para profissionais e empreendedores.

Com inúmeras empresas multinacionais sediadas na cidade, há amplas oportunidades de emprego e uma economia forte apoiando o crescimento do mercado imobiliário.

Quanto custa comprar um imóvel em Madrid?

Os preços dos imóveis em Madrid podem variar significativamente dependendo do bairro. Em 2024, o preço médio por metro quadrado de Madrid é de aproximadamente 4.000 euros.

Áreas nobres como Salamanca e Chamberí podem ver os preços chegando a € 7.000 por metro quadrado, enquanto bairros mais acessíveis como Carabanchel em média cerca de € 2.800 por metro quadrado.

Vizinhança	Preço Médio por Metro Quadrado
Salamanca	7.671 €
Chamberí	6.630 €
Cidade Lineal	3.645 €
La Latina	2.746 €
Carabanchel	2.676 €

Barcelona

Conhecida por sua beleza arquitetônica e charme costeiro, Barcelona é outra das principais opções para os compradores de imóveis.

A cidade é famosa por sua mistura única de arquitetura modernista e gótica, com marcos como a Sagrada Família e o Parque Güell atraindo milhões de visitantes anualmente. Viver em Barcelona significa estar rodeado de história e cultura, uma cena artística vibrante e inúmeros festivais.

O mercado imobiliário de Barcelona é competitivo, oferecendo uma ampla gama de propriedades, desde apartamentos de luxo no centro da cidade até casas pitorescas em seus bairros encantadores. O clima mediterrâneo da cidade, com invernos amenos e verões quentes, a torna um lugar desejável para se viver o ano todo.

Quanto custa comprar um imóvel em Barcelona?

Em Barcelona, o preço médio por metro quadrado é de cerca de € 4.500. Áreas de alta demanda como Eixample e Gràcia podem chegar a € 6.000 por metro quadrado, enquanto bairros mais acessíveis como Sants-Montjuïc estão mais próximos de € 3.500 por metro quadrado.

Vizinhança	Preço Médio por Metro Quadrado
Eixample	5.492 €
Gràcia	4.776 €
Cidade Lineal	4.446 €
Sants-Montjuïc	3.655 €
Nou Barris	2.393 €

Valência

Valência combina a vida na cidade com o relaxamento costeiro, tornando-se uma opção atraente para muitos compradores.

Conhecida por sua arquitetura deslumbrante, incluindo a futurista Cidade das Artes e Ciências e suas belas praias, Valência oferece uma mistura única de modernidade e tradição. A rica herança cultural da cidade, os festivais vibrantes e a excelente culinária fazem dela um lugar delicioso para se viver.

O mercado imobiliário de Valência é conhecido por sua acessibilidade em comparação com Madri e Barcelona. Isso o torna uma escolha atraente para quem busca um investimento mais econômico sem sacrificar a qualidade de vida.

Os vários bairros da cidade oferecem uma variedade de propriedades, desde apartamentos modernos no centro da cidade até casas espaçosas em áreas suburbanas.

Quanto custa comprar um imóvel em Valência?

Valência oferece preços de propriedade relativamente acessíveis, com uma média de cerca de € 2.500 por metro quadrado. Áreas centrais como Ciutat Vella podem chegar a € 3.500 por metro quadrado, enquanto áreas suburbanas como Benicalap oferecem preços em torno de € 1.800 por metro quadrado.

Vizinhança	Preço Médio por Metro Quadrado
Ciutat Vella	3.495 €
L’Eixample	3.732 €
El Pla del Real	3.392 €
Benicalap	2.061 €
Quatre Carreres	2.331 €

Investir no mercado imobiliário de Valência oferece uma oportunidade de desfrutar de uma alta qualidade de vida, enquanto se beneficia da crescente popularidade da cidade entre expatriados e turistas. Os preços acessíveis dos imóveis combinados com as comodidades da cidade fazem dele um bom investimento.

Além disso, o compromisso de Valência com a sustentabilidade e o desenvolvimento urbano garante o crescimento contínuo e a valorização dos valores imobiliários.

Passo a passo do Processo Imobiliário Espanhol

Saiba um pouco mais sobre como navegar no processo de compra de casa na Espanha em 2024!

É melhor ter um corretor de imóveis

Navegar no mercado imobiliário espanhol pode ser complexo, especialmente para compradores estrangeiros. Um agente imobiliário local pode fornecer assistência inestimável, desde encontrar propriedades que atendam aos seus critérios até navegar pelos requisitos legais e negociar preços.

Eles têm um conhecimento profundo do mercado local, ajudando-o a encontrar as melhores ofertas e evitar possíveis armadilhas se você decidir comprar uma casa na Espanha.

Um corretor de imóveis também pode ajudar com barreiras linguísticas e diferenças culturais, tornando o processo de compra mais suave e eficiente.

Eles podem organizar visualizações de propriedades, fornecer informações detalhadas sobre diferentes bairros e oferecer insights sobre as tendências do mercado. Essa experiência é crucial para tomar decisões informadas e garantir uma compra de imóvel bem-sucedida.

Além disso, um bom corretor de imóveis terá uma rede de profissionais, incluindo advogados, cartórios e consultores financeiros, que podem ajudar em vários aspectos do processo de compra.

Essa rede pode agilizar o processo, economizando tempo e reduzindo o estresse. Trabalhar com um agente respeitável garante que você tenha suporte e orientação a cada passo do caminho.

Selecione seu imóvel

Depois de identificar as propriedades potenciais, seu agente pode ajudar a organizar as visualizações e fornecer insights sobre os prós e contras de cada opção.

É importante ter uma ideia clara do que você está procurando em um imóvel, incluindo localização, tamanho, orçamento e quaisquer recursos específicos que desejar. Isso ajudará a restringir as opções e tornar a pesquisa mais eficiente.

Durante o processo de seleção do imóvel, considere o potencial de longo prazo do investimento. Procure imóveis em áreas com boa infraestrutura, comodidades e planos de desenvolvimento futuro.

A proximidade de escolas, hospitais, transportes públicos e instalações recreativas pode aumentar o valor e a habitabilidade da propriedade.

Também é fundamental avaliar as condições do imóvel.

A realização de uma inspeção completa pode ajudar a identificar quaisquer problemas estruturais ou reparos necessários. Essa etapa garante que você esteja ciente da verdadeira condição do imóvel e possa negociar o preço de acordo. Seu agente imobiliário pode ajudar a organizar inspeções e avaliações profissionais.

Exibir e inspecionar o local

Antes de comprar uma casa na Espanha, é crucial inspecionar pessoalmente qualquer propriedade que você esteja considerando.

Olhe além da estética e avalie as condições do edifício, as comodidades locais e os planos de desenvolvimento futuro na área. Visitar a propriedade pessoalmente permite que você tenha uma ideia do bairro e determine se ele atende às suas expectativas.

Preste atenção ao ambiente ao redor, incluindo níveis de ruído, tráfego e segurança. Verifique se há comodidades próximas, como lojas, restaurantes, parques e transporte público. Esses fatores podem impactar significativamente na sua qualidade de vida e no valor do imóvel.

Planos de desenvolvimento futuros na área também são importantes a serem considerados.

Projetos como novas infraestruturas, escolas ou centros comerciais podem aumentar o valor do imóvel.

Por outro lado, desenvolvimentos que podem aumentar o tráfego ou o ruído podem afetar sua experiência de vida. Pesquisar e entender esses planos pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Faça uma oferta

Quando você encontrar o imóvel certo, precisará fazer uma oferta formal. Isso geralmente envolve negociação, que seu agente pode lidar em seu nome. A oferta deve ser baseada no valor de mercado, na condição do imóvel e no seu orçamento. É importante ser realista e estar preparado para um processo de negociação de idas e vindas.

Durante as negociações, considere o preço pedido pelo imóvel, quaisquer reparos ou reformas necessárias e as condições atuais do mercado. Seu agente pode fornecer insights valiosos e ajudá-lo a formular uma oferta competitiva. Ser flexível e aberto a compromissos também pode facilitar uma negociação bem-sucedida.

Uma vez que a oferta é aceita, um contrato de reserva (Contrato de Arras) é normalmente assinado. Este contrato assegura o imóvel e envolve um depósito, geralmente em torno de 10% do preço de compra.

Esta etapa garante que o imóvel seja retirado do mercado e reservado para você enquanto a papelada final é concluída.

Preparar os documentos

Agora, prepare todos os documentos para comprar uma casa em Espanha!

O processo de documentação inclui a obtenção de um Número de Identidade Estrangeiro (NIE), a abertura de uma conta bancária espanhola e a garantia de que todos os documentos de propriedade estão em ordem.

O NIE é essencial para todas as transações financeiras e jurídicas na Espanha, e obtê-lo deve ser um dos seus primeiros passos. Este processo pode levar várias semanas, por isso começar cedo é aconselhável.

A abertura de uma conta bancária espanhola é necessária para transferir fundos e gerir despesas relacionadas com a propriedade.

Escolha um banco que ofereça serviços no seu idioma e tenha uma boa reputação de atendimento ao cliente. Seu agente imobiliário ou advogado pode ajudá-lo a encontrar um banco adequado e criar uma conta.

Garantir que todos os documentos do imóvel estejam em ordem é crucial para evitar problemas legais. Isso inclui verificar o título do imóvel, verificar se há dívidas ou penhoras e confirmar se todos os alvarás e licenças estão atualizados.

A Viv Europe pode ajudar em todos estes preparativos de documentos. Nossa equipe pode ajudá-lo a obter seu NIE de forma eficiente e orientá-lo na abertura de uma conta bancária espanhola com facilidade. Estamos aqui para garantir que todos os documentos de propriedade necessários sejam cuidadosamente preparados.

Assine a escritura e transfira o valor

O passo final é assinar a escritura perante um cartório e transferir os fundos da compra.

Neste ponto, você se torna o proprietário legal do imóvel. O notário garante que todos os requisitos legais são cumpridos e a transação é devidamente registrada. Esta etapa fornece proteção legal e confirma a transferência de propriedade.

A assinatura da escritura normalmente ocorre no cartório; ambas as partes devem estar presentes.

O notário fará a leitura do contrato em voz alta, garantindo que todas as partes entendam os termos e condições. Uma vez assinada a escritura, ela é registrada no Registro de Imóveis, registrando oficialmente a nova propriedade.

Depois disso, o pagamento final, incluindo o preço de compra e quaisquer taxas associadas, é transferido nesta fase. Isso inclui impostos, taxas notariais e custos de registro.

A Viv Europe pode ajudar com a transferência do montante através do nosso parceiro de confiança, Spartan FX. Tenha certeza de que você pode experimentar transferências de fundos seguras e eficientes. Você também pode se beneficiar de taxas de câmbio competitivas e serviços personalizados.

Requisitos legais para compradores estrangeiros

Os compradores estrangeiros devem obter um Número de Identificación de Extranjero para qualquer transação imobiliária. Este número de identificação é crucial para todos os processos financeiros e legais em Espanha.

O NIE é obrigado a abrir uma conta bancária, pagar impostos e assinar documentos de propriedade. É um processo simples, mas é essencial começar cedo para evitar atrasos.

Além disso, é vital garantir que o imóvel tenha um título claro e esteja livre de dívidas ou questões legais.

Seu agente ou advogado pode verificar esses aspectos para proteger seu investimento. Isso inclui verificar se há hipotecas, penhoras ou ônus pendentes sobre a propriedade. Garantir que o vendedor tenha o direito de vender o imóvel e que todos os requisitos legais sejam cumpridos é crucial para uma transação segura.

Verificar a propriedade e realizar due diligence são etapas críticas no processo de compra. Isso envolve revisar o histórico da propriedade, verificar se há disputas legais e confirmar se todos os impostos e taxas estão pagos em dia.

Considerações pós-compra

Propriedade e Impostos

Possuir propriedade na Espanha vem com certas responsabilidades, incluindo impostos anuais sobre a propriedade (IBI), que variam dependendo do município e do valor da propriedade.

Além disso, os não residentes devem pagar um imposto anual sobre a propriedade do imóvel. Esses impostos contribuem para serviços e infraestrutura locais, garantindo que a comunidade se beneficie do seu investimento.

O Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) é o principal imposto sobre a propriedade na Espanha. Ele é calculado com base no valor cadastral do imóvel, que é determinado pelas autoridades locais.

A alíquota varia de acordo com o município, variando normalmente de 0,4% a 1,1% do valor cadastral. Esse imposto é pago anualmente, e o não pagamento pode resultar em multas ou problemas legais.

Os não residentes também devem pagar um imposto de renda de não residentes sobre a propriedade.

Esse imposto é calculado com base no valor do imóvel e na renda do proprietário.

A alíquota geralmente é de 24% do valor do imóvel considerado locação, mesmo que o imóvel não seja alugado. É importante entender e orçar esses impostos para evitar gastos inesperados.

Manutenção e Propriedade Residencial

Depois de comprar uma casa em Espanha, a manutenção regular é essencial para preservar o seu valor. Isso inclui tudo, desde reparos estruturais até manutenção de rotina, como jardinagem e limpeza. A manutenção adequada garante que seu imóvel permaneça em boas condições, evitando reparos dispendiosos no futuro. Também melhora a sua experiência de vida, tornando a sua casa confortável e agradável.

Criar um cronograma de manutenção pode ajudá-lo a ficar por dentro das tarefas necessárias. Isso inclui inspeções sazonais, limpeza e manutenção de aparelhos e sistemas.

Verificar regularmente se há problemas como vazamentos, rachaduras e desgaste pode ajudar a resolver problemas precocemente, economizando tempo e dinheiro.

A contratação de profissionais locais para manutenção e reparos pode garantir que o trabalho seja feito de forma correta e eficiente.

Isso inclui encanadores, eletricistas, jardineiros e faxineiros. A construção de uma rede de prestadores de serviços confiáveis pode tornar a casa própria na Espanha mais gerenciável e livre de estresse.

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