Como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa: dicas e preços

Last Updated on abril 16, 2024 by

O principal polo industrial de Portugal não parece estar perdendo a sua popularidade. Muito pelo contrário! A quantidade de pessoas que escolhem se estabelecer na capital portuguesa só aumenta a cada dia que passa. Lisboa abriga inúmeros negócios, espaços de coworking e startups. Então, não é um surpresa que encontrar um imóvel para alugar em Lisboa pode se tornar um desafio.

Mas será que é impossível encontrar um propriedade para alugar na cidade? Claro que não!

E, por mais que o processo de arrendamento possa ser complicado, a capital de Portugal ainda é uma das favoritas para expatriados, turistas e empresários. Neste artigo vamos te apresentar todos os detalhes sobre o mercado de aluguel de imóveis na cidade. Desde o porque ficou tão difícil alugar uma casa em Lisboa, até como você pode encontrar os melhores negócios possíveis. Fique atento aos nossos conselhos!

Viver em Lisboa é tendência

Esta é provavelmente uma das razões mais óbvias pelas quais encontrar um aluguel em Lisboa está ficando cada vez mais difícil. Mas ainda assim é necessário destacá-lo, por precaução. Quando dizemos que viver em Lisboa é tendência, não queremos dizer isso como um assunto de interesse que dure por um curto período.

Viver em Lisboa está se tornando tendência porque a capital está se desenvolvendo rapidamente, e essa mudança tem sido bastante apreciada. A rica cultura portuguesa e a arquitetura deslumbrante é o que atrai os turistas. Mas a qualidade de vida é o que os transforma em expatriados!

Aproveite para explorar a região no mapa:

A cidade abriga mais de 540.000 pessoas, mas tem cerca de 2 milhões de habitantes, contando sua área metropolitana. De acordo com dados oficiais, 21% dos residentes de Lisboa são estrangeiros, e quase metade deles vive na região metropolitana.

Isso é muito para um país que não era nada popular há alguns anos atrás.

De acordo com notícias recentes, Lisboa também é classificada como o destino número 1 para nômades digitais, e o país tem visto um enorme fluxo de trabalhadores remotos, especialmente após a pandemia Covid-19. Os espaços de networking e escritórios de coworking permitem que esses trabalhadores cresçam em suas carreiras, o que é apenas uma das razões pelas quais eles gostam de viver aqui.

Aqui está um resumo de por que viver em Lisboa é tendência:

• Mais barato do que viver em outras cidades europeias;
• Alto padrão de vida;
• Centro de negócios – mais oportunidades de emprego;
• O mercado imobiliário é muito rentável;
• Sistema de transportes públicos de qualidade;
• Enorme comunidade de expatriados.

Conhecer essas razões ajudará a entender por que é mais difícil encontrar um imóvel para alugar em Lisboa do que em outras regiões portuguesas.

Aumento nos centros de negócios

A economia portuguesa tem sido moldada de forma a atrair muitos investidores estrangeiros para o país. A possibilidade do Golden Visa através de fundos de investimentos é uma das estratégias mais atraentes.

Com o devido crédito ao programa Golden Visa, houve um aumento nos centros de negócios em todo o País – mas especificamente dentro de Lisboa. A cidade desenvolveu boa infraestrutura, oferece qualidade de vida e um custo de vida muito favorável, especialmente para estrangeiros.

Alguns dos melhores locais de trabalho estão localizados nesta cidade, e abriga muitas empresas multinacionais como Microsoft, Mercedes-Benz, Deloitte, etc.

Nos últimos anos, os investidores começaram a pesar a possibilidade de Lisboa se transformar no próximo Vale do Silício da Europa com o aumento de novas startups dentro da cidade. É um centro para muitos empreendedores de tecnologia graças à sua qualidade de talento de engenharia, proficiência em inglês e cultura empresarial inspiradora.

Considerando todas essas razões, houve uma demanda aumentada por escritórios de coworking e espaços de networking. Uma vez que há apenas uma quantidade limitada de imóveis disponíveis, o custo dos aluguéis acaba subindo. Consequentemente, todo o mercado imobiliário vê um aumento.

Aluguéis de longo prazo vs aluguéis de curto prazo em Lisboa

A disponibilidade de aluguéis também depende de quanto tempo será a sua estadia. Encontrar uma boa acomodação depende muito de quanto tempo você pretende ficar.

Aluguéis de curto prazo são geralmente mais fáceis de encontrar. Eles geralmente são preferidos por turistas, potenciais expatriados em uma viagem de reconhecimento, ou moradores locais passando alguns dias na região. Esse tipo de contrato normalmente dura alguns dias ou semanas, mas nada mais do que isso.

A outra opção são os aluguéis de longo prazo, principalmente para famílias e indivíduos que decidiram ficar na cidade. Alguns ficam aqui a trabalho, enquanto outros querem viver no coração de Portugal e experimentar dessa magia todos os dias. Este contrato geralmente dura a partir de 6 meses até o tempo que for possível.

Então, que tipo de aluguel é mais fácil de encontrar em Lisboa?

Como Lisboa é um destino turístico muito atraente e exigente, a maioria dos proprietários prefere aluguéis de curto prazo porque traz mais lucros.

Mas, não perca a esperança! Como dissemos, encontrar um aluguel em Lisboa que atenda todas as suas necessidades não é impossível. Sim, é um pouco mais trabalhoso do que em outras regiões, mas Lisboa também pode oferecer exatamente o que você precisa. Continue lendo para saber mais sobre como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa e fechar o negócio perfeito.

Os desafios de encontrar casas ou apartamentos para alugar em Lisboa

Esperamos que você esteja começando a entender que os preços dos aluguéis em Lisboa são simplesmente resultado de fatores econômicos básicos de demanda e oferta, não devido à cobiça dos proprietários.

Entendemos que os desafios de encontrar um imóvel para alugar em Lisboa podem parecer esmagadores para você agora. No entanto, ter o tipo certo de assistência profissional e planejar tudo com antecedência pode tornar sua jornada muito mais harmoniosa.

Começar a organizar a sua jornada com certa antecedência permite que, tanto os expatriados quanto os turistas, tenham um tempo mais relaxado para encontrar um lugar ideal para morar enquanto estiverem aqui, afinal ninguém merece viver em uma casa que não lhe agrada, não é mesmo?

Aluguel de férias dá aos proprietários muito mais lucro no verão

Como o nome sugere, os aluguéis de férias são aluguéis de curto prazo e são preferidos pelos proprietários. Durante o pico da temporada turística, ou seja, durante todo o verão em Portugal, os preços dos aluguéis costumam aumentar bastante.

O aluguel mensal em Lisboa pode chegar perto de €1.200 se você mora no centro da cidade. Embora isso pareça muito caro para as pessoas que ganham salários portugueses, os estrangeiros geralmente não se importam em pagar esse valor já que estão acostumados a preços mais altos de aluguel e um custo de vida muito maior.

Dependendo de qual área de Lisboa seja, as pessoas podem listar suas propriedades por €50 por dia ou até mais. Dessa forma, os proprietários ganham cerca de € 1.500 mensais em seus investimentos imobiliários durante a estação turística. Consequentemente, encontrar uma moradia de longo prazo pode ser complicado.

Os preços dos aluguéis de Lisboa sobem a cada ano

Se você estudar os mercados imobiliários de perto e acompanhar as notícias de inflação global, isso não vai chocá-lo. A valorização nos preços imobiliários tende a ser normal quando as regiões começam a ganhar popularidade, ou quando há uma crise global de inflação.

Apesar de ser mais caro, encontrar um aluguel em Lisboa ainda é muito mais acessível do que em outros polos industriais na Europa. Os preços estão realmente aumentando, mas tudo por uma boa razão.

Fizemos uma tabela destacando os preços atuais dos aluguéis em Lisboa, em comparação com os de dois anos atrás. Todas as estimativas são para um apartamento de um quarto, que é de quase 86 m².

Os detalhes a seguir também ajudarão a comparar os preços entre diferentes municípios. Os preços dos aluguéis geralmente aumentam quanto mais perto você está do centro da cidade.

Área	Preços por m² em 2022	Preços por m² em 2023	Preços por m² em 2024
Lisboa	13,5 €/m2	18,1 €/m2	21,4 €/m2
Cascais	13,5 €/m2	18,1 €/m2	20,0 €/m2
Amadora	9,9 €/m2	12,3 €/m2	13,5 €/m2
Loures	9,6 €/m2	11,0 €/m2	12,8 €/m2
Sintra	9,0 €/m2	10,6 €/m2	13,2 €/m2

Como você pode ver na tabela acima, o custo atual para encontrar um imóvel para alugar em Lisboa está maior do que era, e é comparativamente mais caro nos municípios próximos ao centro.

Vale a pena alugar uma casa ou apartamento em Lisboa?

Bem, há uma razão pela qual as pessoas acabam reservando seus aluguéis em Lisboa meses antes. Afinal, ela é uma atração turística única!

Se você ainda não ouviu falar sobre, ficaria surpreso com o número de turistas que visitam Portugal todos os verões. De acordo com dados de atividades turísticas do Instituto Nacional de Estatística, cerca de 2,5 milhões de turistas visitaram o país somente em maio deste ano!

Imagine a magnitude de pessoas que querem experimentar a magia de Portugal.

Viver em Lisboa é certamente um privilégio. Porém, se vale ou não de pena, depende das preferências de cada indivíduos e de sua flexibilidade financeira.

Para empresários e empreendedores que buscam crescer profissionalmente, o aluguel de Lisboa é um preço mínimo a pagar pelo valor que oferece. É por isso que a maioria dos residentes estrangeiros são partes interessadas do mundo dos negócios de Lisboa e adoram investir dentro da cidade.

No entanto, existem inúmeros outros lugares em Portugal para desfrutar da rica cultura e qualidade de vida sem ter que pagar metade do seu salário em aluguel. Continue lendo para saber como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa de forma mais fácil e econômica.

Se você está vindo para Lisboa sozinho, um apartamento tipo estúdio será mais do que suficiente para suas necessidades. No entanto, apartamentos e casas maiores também estão disponíveis se você está vindo com amigos e familiares.

Como escolher um imóvel para alugar em Lisboa?

Então, como você pode conseguir um bom negócio sem comprometer grande parte do seu orçamento?

Vamos mergulhar nas coisas básicas que você deve fazer quando começar sua busca por um imóvel para alugar em Lisboa. Não importa onde na cidade você queira viver ou em que época do ano, você deve começar a planejar com antecedência.

Mesmo que seus planos não sejam certos, é sempre uma boa ideia entender como é a situação imobiliária em Portugal. Dê uma olhada em quais passos você deve seguir para escolher um bom aluguel em Lisboa:

• Leia também nosso Guia completo sobre o mercado imobiliário em Portugal.

Pesquise em sites imobiliários de Portugal

A pesquisa é fundamental para saber o que você deve esperar das opções disponíveis em Lisboa. Os preços variam durante as estações do ano e de acordo com as comodidades que você procura no imóvel.

Ou seja, imóveis que já estão equipados com ar-condicionado ou recuperador de calor, ou que possuam uma bom hall de entrada, com certeza serão mais caros que um apartamento t1 simples. E não crie muitas expectativas, pois você pode não encontrar exatamente o que está procurando.

Essa dica também é válida se você quer evitar uma exploração potencial. Não importa em que país você esteja, é importante saber o custo médio dos aluguéis para locais específicos.

Além disso, navegar online pelas propriedades ajuda a listar que tipo de residência irá preencher seus critérios.

Você está procurando algo perto de um centro de recreação ou de uma estação de metro?

De quantos quartos você precisa ou qual o tamanho da sala de estar ideal para sua família?

Que tipo de cozinha combina com seu estilo de vida?

Você precisa de uma apartamento que já venha com máquina de lavar roupa?

Pesquisar sites imobiliários como Kipper Tree ajuda você a reduzir as opções, sem contar que você pode ter uma ideia melhor e até mesmo alterar seu orçamento de acordo com o que está descobrindo.

Se você tiver alguma dúvida sobre imóvel para alugar em Lisboa, ou em Portugal como um todo, nossa equipe de especialistas em imóveis está aqui para ajudá-lo.

Faça contatos com inquilinos em Lisboa

Nossa próxima dica, além de entrar em contato com especialistas em imóveis, é que você faça contato com inquilinos que já moram em Lisboa. Ninguém mais pode guiá-lo melhor do que as pessoas que estão experimentando tudo isso no seu dia a dia.

Estar em contato com os inquilinos ajuda de muitas maneiras, inclusive para saber quando é a melhor hora para visitar e os melhores bairros para alugar apartamentos ou casas, e talvez, até mesmo fazer um amigo que você poderia confiar.

Não sabe como encontrar alguém que esteja morando em Lisboa? Nós podemos te ajudar! Inscreva-se no nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal para Expatriados e conecte-se com Lisboetas dispostos a ajudá-lo.

Fale com especialistas em imóveis

Dada a tecnicidade de encontrar um aluguel em Lisboa, esta é provavelmente a melhor decisão que você vai tomar.

Claro que você pode optar por entrar em contato com um proprietário por conta própria, mas os especialistas em imóveis estão atualizados com as tendências imobiliárias, conhecem as melhores regiões para alugar e comprar, e podem buscar um melhor negócio para você.

Às vezes é melhor deixar os profissionais lidarem com essas situações. Tira o peso desnecessário de seus ombros, e você pode desfrutar de sua estadia neste lindo país com mais tranquilidade. Além disso, como um novo expatriado, ou até mesmo um turista, o nível de burocracia pode ficar um pouco complicado.

Aqui está com o que a Viv Europe e nossa equipe de especialistas imobiliários podem ajudá-lo:

• Procurar lugares de acordo com suas necessidades;
• Coleta de informações;
• Ofertas de negociação;
• Inspecionando o local;
• Assinatura dos documentos;
• Ajudá-lo a viver em sua casa temporária.

Melhores cidades para encontrar um aluguel perto de Lisboa

Certamente não é impossível encontrar um bom negócio dentro da própria capital; basta um pouco de planejamento e ajustes orçamentários. No entanto, se você está procurando morar perto de Lisboa com um orçamento mais acessível, há muitas opções para escolher.

Aqui estão alguns dos municípios mais razoáveis para encontrar um aluguel na região de Lisboa:

• Sintra – aproximadamente 28,4 km (35 minutos) de Lisboa, com um aluguel médio de €817 para um apartamento de um quarto.
• Loures – aproximadamente 17,2 km (28 minutos) de Lisboa, com um aluguel médio de €860 para um apartamento de um quarto.
• Amadora – aproximadamente 12,3 km de Lisboa, com um aluguel médio de €868 para um apartamento de um quarto.

Alugar um imóvel nesses municípios perto de Lisboa pode economizar quase €400 por mês. Você ainda pode desfrutar do centro da cidade usando as eficientes instalações do transporte público de Portugal.

• Leia a seguir: Hub de Startups em Portugal: um novo Vale do Silício na Europa?

Você quer vir morar em Lisboa?

Depois de saber tudo sobre como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa, você ainda está interessado em experimentar a magia da capital de Portugal?

Se você quiser ouvir histórias ou fazer perguntas para outros expatriados que vivem em Lisboa, participe do nosso Grupo do Facebook – Tudo sobre Portugal para Expatriados. Deixe nossa comunidade guiá-lo melhor a partir de experiências da vida real e comece a traçar uma jornada perfeita.

E, claro, se você precisar de alguma ajuda, nossos profissionais estão aqui para ajudá-lo a cada passo. Entre em contato conosco agora mesmo e procure um especialista para te ajudar a procurar os melhores aluguéis, dentro da sua faixa de preço, em Lisboa!