Last Updated on outubro 4, 2024 by Seiva Carvalho
Para quem quer imigrar para Portugal, comprar uma casa é um sonho. No entanto, nos últimos anos, inclusive por conta da pandemia, a indústria imobiliária no país mudou bastante. E os preços das casas também subiram significativamente. Mas, para te ajudar, separamos aqui as 5 regiões mais baratas para comprar imóveis em Portugal.
Esse encantador país da Europa ocidental está recebendo muita atenção. Especialmente entre as comunidades de viajantes, e também entre pessoas que querem se aposentar em um país acessível. E de fato o país tem uma longa lista de vantagens que incluem mais qualidade de vida e um custo de vida mais acessível.
Continue lendo para conhecer as cidades mais baratas de Portugal onde você pode comprar uma casa. Além disso, vamos te apresentar os principais benefícios de comprar imóveis nessas regiões. Vamos dar uma olhada mais de perto!
Quais são as regiões mais baratas para comprar imóveis em Portugal?
Sabemos que pode ser bastante difícil para os brasileiros identificar as regiões mais baratas para o investimento imobiliário no país.
Então, em um esforço para apontá-lo na direção certa, aqui está um resumo das 5 áreas mais baratas para comprar imóveis em Portugal.
Portugal Central e a Costa da Prata
A Costa da Prata e Portugal Central estão entre os muitos lugares que passam despercebidos pela maioria dos turistas e expatriados.
Muitas vezes referido como a “Costa de Prata”, esse é um longo trecho de antigas cidades costeiras que permanecem em grande parte inexplorado.
O litoral com praias de areia limpa é o espaço perfeito para muitos esportes aquáticos.
Quando se trata de perspectivas imobiliárias, esta região em particular abriga três distritos que permanecem entre os lugares mais acessíveis para comprar imóveis em Portugal. As três cidades incluem: Aveira, Coimbra e Leiria.
Para colocar em perspectiva, no distrito de Coimbra, o custo médio da propriedade é de 1.461 €/m2. O que é bem mais baixo em comparação com outras grandes cidades como Lisboa, onde o preço por metro quadrado é de 4.174 euros, conforme dados do portal Idealista.
| Distrito | Preço por m2 |
|---|---|
| Aveiro | 1.757 €/m2 |
| Coimbra | 1.461 €/m2 |
| Leiria | 1.694 €/m2 |
Alentejo
Se você está procurando um lugar tranquilo para se estabelecer, longe da agitação das principais cidades de Portugal, então o Alentejo pode ser o lugar ideal para você.
As longas planícies e o castelo medieval são onde a tradição encontra a natureza em Portugal. E só recentemente que o mundo está percebendo como esta região é bonita e os expatriados estão se interessando.
Um fator único sobre o Alentejo é que é a região com menor densidade populacional em Portugal.
As perspectivas imobiliárias são ótimas no Alentejo graças às recentes mudanças no programa Golden Visa. Aqui está um detalhamento do custo para comprar um imóvel nos diferentes distritos do Alentejo.
| Distrito | Preço por m2 |
|---|---|
| Santarém | 1.215 €/m2 |
| Portalegre | 761 €/m2 |
| Évora | 1.361 €/m2 |
| Setúbal | 2.619 €/m2 |
| Beja | 1.146 €/m2 |
Norte de Portugal
A parte norte de Portugal está entre as regiões mais populosas de todo o país. A segunda maior cidade portuguesa, o Porto, abriga a maioria da população nesta parte do país. Por esses motivos, comprar uma casa no Porto é um investimento imobiliário comum e rentável.
No entanto, além do Porto, existem outras cidades no norte de Portugal que oferecem muitas oportunidades para investimentos imobiliários baratos.
Dados do site Idealista mostram que o preço médio dos imóveis na região norte de Portugal é de 2.764 €/m2.
Madeira
Esta região autônoma de Portugal se qualifica facilmente como uma das regiões mais atraentes do país. Viver na Madeira é sem dúvida um privilégio.
Essa região é o lar de algumas das paisagens mais bonitas do país e está eventualmente recebendo o reconhecimento que merece. Esta ilha tropical bem no meio do Oceano Atlântico tem muito a oferecer aos expatriados.
Ela está entre os lugares mais baratos para se viver em Portugal, possui um ritmo de vida tranquilo, e a indústria imobiliária nesta região está indo muito bem.
De fato, os preços dos imóveis subiram 17,4% nos últimos dois anos, mesmo assim a Madeira continua sendo uma das regiões mais baratas para comprar imóveis em Portugal. Aqui está uma amostra dos custos imobiliários nos distritos mais populares da Madeira.
| Distritos | Preço por m2 |
|---|---|
| Câmara de Lobos | 2.436 €/m2 |
| Funchal | 3.473 €/m2 |
| Ponta do Sol | 2.884 €/m2 |
| Calheta | 3.491 €/m2 |
Açores
Semelhante à Madeira, a ilha dos Açores está localizada no Oceano Atlântico. As colinas verdes exuberantes e as icônicas praias de areia vulcânica negra são o que tornam esta região famosa.
Investir em imóveis nas ilhas açorianas também pode vir a ser muito bom. O arquipélago dos Açores é um paraíso para os amantes da natureza. O terreno acidentado e a bela paisagem lhe darão muito para explorar.
As 9 ilhas que compõem os Açores não são habitadas por muitas pessoas, a população é pequena, com apenas 1,7% de expatriados. O que pode, ou não ser, uma vantagem para quem quer viver nos Açores.
Há muitas oportunidades para comprar terras e casas aqui! Aqui está uma média dos preços das propriedades nesta ilha.
| Ilha | Preço da venda de imóvel rústico | Preço da venda de imóveis urbanos |
|---|---|---|
| Flores | €5.143 | €44.585 |
| Graciosa | €1.791 | €40.674 |
| Santa Maria | €4.736 | €57.522 |
| São Jorge | €6.108 | €40.882 |
| Faial | €2.679 | €75.969 |
As áreas mais baratas de Portugal são boas?
Ao contrário do que muitos pensam, Portugal tem bastante a oferecer além de Lisboa, Porto ou Algarve. É quase inacreditável como um país relativamente pequeno como Portugal está repleto de tanta beleza.
Dito isto, investir em imóveis nas regiões mais baratas de Portugal vale absolutamente a pena. Na verdade, você ainda poderá se beneficiar do Programa Golden Visa, uma vez que a maioria desses lugares são considerados áreas rurais.
Além disso, regiões como as Ilhas da Madeira e Açores, lhe darão uma vida de qualidade, longe do barulho e da vida movimentada da cidade.
Nessas regiões a propriedade é relativamente mais barata, e mais investidores também estão se interessando. Por exemplo, o aluguel de um apartamento de um quarto no centro no Funchal pode ser encontrado a partir de 800 euros por mês, de acordo com o Numbeo.
Aqui vai uma dica: se você quer fazer uma verdadeira barganha em Portugal, com foco nas regiões rurais do interior, tudo é mais acessível em comparação com cidades grandes e costeiras.
- Leia também: As 15 cidades mais baratas de Portugal para se viver bem.
Essas regiões são melhores do que as áreas mais caras de Portugal?
Bem, cada região de Portugal tem sua parcela de vantagens e desvantagens. Portanto, não é justo fazer uma observação geral sobre se as regiões mais baratas são melhores ou não.
No entanto, para colocar as coisas em perspectiva, vamos olhar para as principais vantagens e desvantagens das regiões mais baratas para comprar imóveis em Portugal.
Prós de investir nos lugares mais baratos de Portugal
- Boas perspectivas imobiliárias futuras: Com as novas mudanças no Programa Golden Visa, muitos investidores estão se afastando das grandes cidades e olhando para as cidades rurais. Além disso, a indústria imobiliária está crescendo em Portugal como um todo, por isso é provável que a propriedade tenha uma significa valorização em um futuro próximo.
- O “superturismo” é um problema real nas grandes cidades como Lisboa ou Porto. Essas cidades são muito pequenas para lidar com o volume de turistas que se reúnem a cada verão. O pico dos meses turísticos muitas vezes causa uma pressão sobre os recursos públicos (via portugalista). Escolher se estabelecer nas partes mais interiores e rurais de Portugal significará que você não se incomodará com muitos turistas.
- Custo de vida mais acessível: O custo de vida nas grandes cidades pode ser bastante alto em comparação com as outras áreas. Então, se você está pensando em economizar, então as áreas mais baratas farão mais sentido financeiro para você.
Contras de comprar imóveis nas áreas mais baratas de Portugal
- O retorno do seu investimento pode levar algum tempo. Sim, é verdade que há um interesse crescente nessas regiões por causa das novas regulamentações do programa Golden Visa. No entanto, pode levar algum tempo para você obter um bom retorno sobre o seu investimento.
Posso solicitar um Visto Golden comprando qualquer imóvel em Portugal?
O Programa Golden Visa tem sido um incentivador há vários anos usado para atrair investidores estrangeiros para Portugal.
No entanto, Desde de 2022 temos visto algumas mudanças nesse programa que visam incentivar o investimento estrangeiro nas regiões rurais e menos povoadas do país.
Portanto, não é mais possível se qualificar para o programa Golden Visa se você optar por comprar imóveis em grandes cidades como Lisboa, Porto ou algarve.
Para se qualificar para este programa, é preciso investir em imóveis nas regiões autônomas dos Açores e da Madeira, ou em qualquer outra região do interior que seja considerada rural e com baixa densidade populacional.
Vale a pena investir nas regiões mais baratas para comprar imóveis em Portugal?
Há muitas razões pelas quais é uma boa ideia investir em Portugal, seja nas áreas mais baratas ou nas grandes cidades de Portugal.
A economia está lentamente subindo e o país também é politicamente estável. Além disso, aqui estão alguns outros lembretes do que Portugal tem a oferecer:
- Custo de vida acessível
- Estilo de vida de qualidade
- Benefícios fiscais para expatriados
- Bom tempo o ano todo
- Muitos sites de atração adequados para o turismo
É bem verdade que o salário mínimo no país é um dos mais baixos da União Europeia. Porém Portugal possibilita uma excelente qualidade de vida para seus residentes. O país oferece bons serviços de saúde pública, transporte público e um sistema educacional de referencia.
Vale a pena ressaltar que a escolha de investir em Portugal permanece inteiramente com você. Faça sua pesquisa e pontue todos os prós e contras, só assim você estará em uma posição de tomar uma decisão informada.
Você precisa de ajuda para vim morar em Portugal?
Se você está pronto para investir em imóveis em Portugal, então recomendamos obter ajuda profissional. O sistema público em Portugal tem muitas burocracias e pode ser bastante avassalador para qualquer um novo no processo.
Nossa equipe de profissionais especializados na Viv Europe pode te ajudar em todas as etapas da sua mudança para Portugal.
Além disso, não deixe de dar uma olhada em outros artigos do nosso site para saber mais sobre as experiências de vida em Portugal.
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