Last Updated on setembro 16, 2022 by Seiva Carvalho
A natureza de Massarelos fez você pensar em comprar uma casa no Porto? Ou talvez tenha sido as históricas casas do século XVIII da Ribeira? O mercado imobiliário no Porto, no norte de Portugal, é altamente frutífero seja para você investir, com fins comerciais, ou se mudar para cá.
Há muito mais no Porto do que você pode esperar. Ela é a segunda maior cidade de Portugal e abriga inúmeras comunidades internacionais que amam arte, negócios e história.
Mas, a excelente infraestrutura é a única razão pela qual os expatriados se mudam para o Porto? Definitivamente não!
Você pode estar pensando – Que benefícios eu receberia como investidor estrangeiro? Qual é o custo de aquisição de imóveis? Que documentos eu preciso para comprar um imóvel no Porto?
Não se preocupe. Vamos contar tudo sobre isso neste artigo. Continue lendo para conhecer as nossas dicas para ser um investidor estrangeiro de sucesso em Portugal, e porque esta é uma decisão fantástica!
Por que eu deveria pensar em comprar uma casa no Porto?
Investir em imóveis é sempre uma boa ideia, ainda mais se a região possui um mercado imobiliário crescente. A cidade do Porto registrou um boom turístico nos últimos anos e as propriedades locais são mais baratas que em Lisboa.
Abaixo vamos pontuar 3 principais razões pelas quais os estrangeiros decidem comprar uma casa no Porto:
Porto é uma capital tecnológica promissora da Europa
Porto não é apenas uma segunda casa para expatriados; é uma atração turística e um grande centro comercial também. O World Excellence Awards de 2018 premiou o Porto como a melhor cidade amiga de start-up de toda a Europa.
Este prêmio mostra que o capital tecnológico incentiva e estimula empreendedores talentosos, independentemente das fronteiras geográficas. O ambiente comercial favorável do Porto tem ajudado a trazer investimentos para o país, ajudando a crescer a economia.
Seguindo os passos de Lisboa, negócios prósperos não são um novo conceito para a promissora capital tecnológica da Europa.
Portugal oferece benefícios para investidores estrangeiros
Outro atrativo para os investidores estrangeiros são as inúmeras políticas de incentivos fiscais adotadas por Portugal na última década. Esses benefícios têm atraído pessoas de renda passiva, aposentados, famílias expatriadas e também investidores imobiliários.
Isso não é tudo, o Visto Golden permite a possibilidade de solicitar uma Residência Permanente após apenas 5 anos no país. Existem cinco tipos diferentes de investimentos que você pode escolher para o Golden Visa. Continue lendo para saber as condições de obter um e se investir no Porto pode te dar um Visto Golden.
O mercado imobiliário está crescendo
O mercado imobiliário de Portugal foi um dos poucos que mal foi atingido durante o COVID-19, mostrando notável resiliência. De fato, os preços dos imóveis de áreas-chave como o Porto e a região do Algarve subiram entre 4% e 12%, respectivamente.
Esse deslumbrante país está se tornando um lugar favorito para pessoas de todo o mundo, com razão! Uma vida lenta perto da costa, segura e bonita – quem não adoraria passar a vida aqui?
A melhor coisa sobre o mercado imobiliário em expansão é que há opções para todos os tipos de investidores. Se você quer investir abaixo de €300.000 ou acima de €600.000; Porto tem algo para todos.
Para entender mais sobre o assunto leia nosso Guia completo sobre o mercado imobiliário em Portugal.
Um estrangeiro pode comprar uma casa no Porto?
Sem dúvida! Os estrangeiros são incentivados a comprar uma casa em qualquer lugar de Portugal, independentemente de sua nacionalidade. Graças aos expatriados, os moradores estão mais felizes do que nunca, agora que o país está se tornando multicultural.
Semelhante à compra de um imóvel em qualquer outro país, existem alguns processos legais que um comprador deve passar. Há um certo aspecto da burocracia e dos laços nos serviços públicos de Portugal, mas nada que complique as coisas.
Recomendamos ter o apoio de profissionais especializados como os da Viv Europe para ajudá-lo a evitar problemas imprevistos.
Outra dica que podemos te dar é indicar a leitura do nosso guia sobre como comprar uma casa em Portugal do exterior para conhecer os sites mais confiáveis!
Passo a passo para comprar uma casa no Porto
Se você está decidido sobre comprar uma casa no Porto, a próxima coisa que você deve conhecer é a burocracia em Portugal, deixando de lado os benefícios de ser um investidor estrangeiro.
Vamos te apresentar o passo a passo para você encontrar seu novo imóvel em Portugal e assinar os documentos legais!
Pesquise e escolha seu investimento
A primeira coisa a saber é que a valorização da propriedade no Porto depende muito de sua localização geográfica. Posteriormente, no artigo, temos uma tabela resumindo os custos de imóveis em diferentes paróquias por m².
Pesquisar seu tipo de investimento preferido permitirá que você saiba melhor sobre riscos e lucro a longo prazo.
Você pode tentar responder perguntas como:
“Eu quero comprar uma casa em ruínas para restaurá-la?”
“Ramalde é uma opção melhor do que Massarelos?”
“Devo alugar uma casa para minha família, e comprar outra apenas para fins de investimento?”
Todas essas perguntas são incrivelmente válidas e igualmente importantes. Você tomará uma decisão mais bem informada depois de estudar como é o mercado e seu objetivo para o futuro.
Prepare a papelada
A papelada adequada garantirá que os anos seguintes ao seu investimento sejam fáceis de navegar. Você pode comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro, porém precisará ter seus documentos prontos.
Você vai precisar:
- Passaporte Válido (ou cartão de residência de qualquer país no Cartão Europeu);
- Seu Número do NIF (Número de Identificação Fiscal) – Um Número de Identificação Fiscal que você pode obter do escritório finanças;
- Comprovante de renda em seu país natal.
O Número de Identificação Fiscal é utilizado para todas as atividades comerciais e pessoais para acompanhar despesas e impostos. É uma das coisas mais importantes que você vai precisar para assinar o acordo, seja você residente ou um estrangeiro.
Visite a propriedade no Porto
Embora nossa equipe de profissionais possa recomendar sites confiáveis para ajudá-lo, visitar sua próxima compra legal no exterior é incomparável. Claro, você também pode enviar um representante para avaliar a propriedade em seu nome. Eles podem validar a existência e condição do edifício.
Um benefício de visitar a propriedade você mesmo é conhecer o antigo proprietário e negociar um acordo melhor. Outra pessoa pode não fazer o melhor trabalho para avaliar se o local funciona bem para o seu propósito ou não.
Uma viagem de reconhecimento pode ser imprescindível em momentos como estes. É por isso que compilamos uma lista com 7 dicas para sua viagem de reconhecimento e Portugal para poupar-lhe certos incômodos.
Organize seus documentos em Portugal
Você está quase lá! Seu investimento está prestes a ser legalizado! Não é excitante?
Este último passo garante oficialmente a legitimidade da compra do imóvel. A documentação portuguesa que deve ser organizada é a seguinte:
- Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial): confirmar o conteúdo do imóvel, legitimidade do comprador e proprietário anterior;
- Arquivo Técnico de Habitação (Ficha Técnica de Habitação): contendo a descrição técnica da casa;
- Licença de Uso (Licença de Utilização): Este documento deve ser solicitado ao conselho paroquial da respectiva casa. Ele mostra o propósito do imóvel que você pretende comprar;
- Livro de Construção (Caderneta Predial): Comprovando a regularidade fiscal do imóvel em particular; você será obrigado a obter isso do escritório finanças.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Finalmente, o último passo!
O envio de dinheiro para Portugal pode ser feito sem o serviço de um banco. Podemos recomendar três opções confiáveis e seguras para transferir seu dinheiro para fora da Zona do Euro.
- Remit do Mundo;
- Xoom (Serviço de PayPal);
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise).
Fique de olho em quando é a melhor hora para converter seu pagamento em Euros. Além disso, tenha cuidado com relação ao envio do valor somente após a assinatura do contrato.
A propriedade do imóvel pode ser transferida para o seu nome uma vez que o pagamento tenha sido recebido pelo vendedor.
Quanto custa comprar uma casa no Porto?
Como mencionamos anteriormente, a localização geográfica e o contexto histórico podem desempenhar um papel essencial nos preços dos imóveis.
A tabela abaixo deve ajudá-lo a estimar a diferença de preços entre várias paróquias do Porto:
| Paróquia | Preço/m² |
|---|---|
| Ramalde | €2.500 |
| Paranhos | €2.786 |
| Bonfim | €2.993 |
| Porto | €3.058 |
| Massarelos | €3.422 |
Quanto é o aluguel no Porto?
Porto é, geralmente, o segundo na fila depois de Lisboa em relação ao custo de vida, e não estamos reclamando! Afinal viver no crescente centro tecnológico, com pontos turísticos deslumbrantes para olhar e uma vida noturna emocionante para nos manter entretidos tem seus custos.
Veja uma estimativa dos preços médios do aluguel no Porto:
| Região | Aluguel mensal de apartamento de 1 quarto |
|---|---|
| Porto (no Centro da cidade) | €674.41 |
| Porto (fora do Centro da cidade) | €519.06 |
| Vila Nova de Gaia | €1.123,84 |
| Maia | €600.00 |
| Matosinhos | €650.00 |
Posso solicitar um Visto Golden para investir em um imóvel no Porto?
O Golden Visa é um excelente motivo para investir em Portugal. Permite que os candidatos residam em Portugal através de diferentes opções de investimento ou através da compra de imóveis em uma área de baixa densidade.
Infelizmente, o Porto se enquadra em uma área densamente povoada de Portugal.
Mudanças realizadas em 2022 no Visto Golden têm incentivado investimentos nos lugares certos para restaurar a vitalidade do país. É importante saber que para conseguir esse benefício é imperativo preservar a beleza e a singularidade de Portugal.
No entanto, se obter o Golden Visa é seu objetivo principal, comprar uma casa no Porto não é a sua melhor opção.
Fazer um investimento imobiliário no Porto vale a pena?
Como todas as decisões financeiras, a resposta honesta é subjetiva para cada indivíduo. No entanto, podemos dizer que inúmeras fontes de notícias já rotularam Portugal como uma das principais escolhas, incluindo a Forbes.
O Porto é um centro de negócios de baixo custo com excelente infraestrutura, vida noturna emocionante e muitos locais turísticos. Investidores experientes não esperaram que o mercado em ascensão ganhasse mais popularidade do que tem agora.
No que diz respeito aos lucros financeiros, as estatísticas comprovam que os imóveis do Porto estão crescendo constantemente a cada ano. Dito isso, a melhor maneira de fazer investimentos imobiliários é pesquisar de forma independente antes de decidir.
Quando você vai comprar uma casa no Porto?
Dispostos a dar o mergulho que lhe permitirá fazer parte da revolução tecnológica e imobiliária de Portugal? Os estrangeiros têm um número crescente de oportunidades no país, e comprar uma casa no Porto é uma delas!
Você pode descobrir mais sobre o assunto falando com outros investidores que também fazem parte do nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal para Expatriados.
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