Last Updated on março 29, 2023 by Seiva Carvalho
Há muitas razões para se mudar para Portugal. O país é o mais ensolarado da Europa e oferece uma excelente qualidade de vida com um custo de vida muito menor em comparação a outros países europeus. E, se você está planejando vim morar aqui, uma boa ideia de investimento é comprar um imóvel em Lisboa.
Lisboa, capital de Portugal, é ideal para quem pensa em fazer essa importante mudança para Portugal. Não só a cidade é linda, mas também tem muitas pessoas amigáveis, um ambiente de trabalho promissor e um espaço de negócios em expansão.
Nos últimos anos, o setor imobiliário tornou-se uma oportunidade de investimento não só para os moradores locais, mas também para os expatriados. Hoje, há uma maior demanda por moradia, mais do que houve no passado recente.
Se você está interessado em comprar uma casa em Lisboa, não se preocupe. Este post vai te apresentar tudo o que você precisa saber para comprar um imóvel na capital de Portugal.
Aqui vamos discutir as mudanças quanto o programa do visto Golden para investimento em imóveis na cidade de Lisboa. Com todas essas vantagens quem não gostaria de viver em Portugal?
Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel em Lisboa?
Lisboa não é apenas a capital de Portugal, ela também é considerada o centro econômico e de emprego do país. E o aumento de expatriados em busca de se estabelecer e trabalhar na cidade criou a necessidade de mais moradias.
Lisboa tomou seu lugar no mapa global de investimentos imobiliários e, sem dúvidas, é uma boa ideia para você ter uma participação nesta promissora indústria.
Além disso, aqui estão ainda mais razões pelas quais você deve considerar comprar um imóvel em Lisboa.
Lisboa é a capital europeia do futuro
Lisboa é uma cidade muito importante na Europa. A capital de Portugal desempenha um papel importante no entretenimento, artes, comércio, mídia, turismo e educação.
Além disso, ela é uma das cidades financeiras mais promissoras em toda a Europa, com um setor financeiro vibrante orientado pelos portos de contêineres.
Por ser uma capital europeia com o futuro tão promissor, há um fluxo de pessoas de todo o mundo querendo se estabelecer na cidade. Isso tem apresentado uma necessidade de desenvolvimento imobiliário em toda a região.
Portugal oferece benefícios para investidores estrangeiros
A economia portuguesa está sendo construída de forma a fazer o país cada vez mais competitivo e atraente para os investidores.
O governo português tem tornado o país bastante convidativo para investidores estrangeiros que pensam investir aqui. Esses incentivos são relativos a fatores como escala, tamanho e criação de empregos que o investimento criará.
Os principais benefícios que os investidores em Portugal desfrutam são as vantagens fiscais disponíveis e a permissão de residência de cinco anos para cidadãos que não são da União Europeia.
Isso não é tudo, o visto Golden é mais um benefício para os investidores que decidem comprar imóveis em determinadas cidades de Portugal.
O negócio imobiliário está crescendo em Lisboa
Em primeiro lugar, o setor imobiliário é um dos principais indicadores na economia portuguesa. De fato, em média, a indústria imobiliária responde por cerca de 7,3% do total de empregos no país.
Na última década, o setor imobiliário em Portugal tem experimentado um aumento nas transações e também um aumento nos preços dos imóveis.
Esse aumento repentino do interesse pela indústria imobiliária em Portugal não passou despercebido. Desde o ano de 2019, os compradores estrangeiros em Lisboa respondem por cerca de 35% de todos os investimentos imobiliários.
- Leia também: Guia Completo do Mercado Imobiliário em Portugal
Um estrangeiro pode comprar uma casa em Lisboa?
Absolutamente! O investimento imobiliário em Portugal, particularmente em Lisboa, está aberto a qualquer investidor de todas as nacionalidades.
No entanto, é importante lembrar que, embora seja possível comprar uma casa em Lisboa, você deve primeiro fazer uma pesquisa mais aprofundada para tentar entender o mercado imobiliário em Portugal antes de fechar negócio.
Além disso, você deve ter em mente que passará por um monte de burocracias e gargalos quando se trata de comprar uma casa em Portugal. Isso não é exclusivo apenas para investimentos imobiliários, mas se aplica à maioria dos serviços públicos do país.
Portanto, é essencial que você procure por profissionais experientes para ajudá-lo com o processo, especialmente se é a sua primeira vez.
Passo a passo para comprar um imóvel em Lisboa
Agora você sabe que o investimento imobiliário está aberto a investidores estrangeiros. Então vamos nos aprofundar nos processos para a compra de uma casa especificamente em Lisboa.
Pesquise e escolha seu investimento
Em relação a outras cidades portuguesas, você deve esperar que tudo em Lisboa seja caro, e isso também inclui os preços dos imóveis.
A valorização da propriedade depende da posição geográfica. O primeiro e mais importante passo para você como investidor estrangeiro é definir seus objetivos de investimento e o tipo exato de propriedade que você pretende comprar.
Faça perguntas como, onde você gostaria que a casa fosse localizada? Você vai considerar revender a casa no futuro ou é só para a família? Estas são apenas algumas das questões mais comuns que você deve ser capaz de responder antes de gastar seu dinheiro em qualquer propriedade.
Prepare a papelada
Independentemente de você ser ou não residente, precisará ter um número de identificação fiscal mais conhecido como Número de Identificação Fiscal (NIF), antes de investir em imóveis em Portugal.
Você pode facilmente obter este número de identificação fiscal de escritórios do governo em Lisboa. Em segundo lugar, você também precisará fornecer um documento de identificação válido reconhecido em Portugal, por exemplo, um passaporte ou um cartão de residência de qualquer país da União Europeia.
Isso é só para mostrar a prova do seu endereço atual. Por último, você precisará de provas de sua renda do seu país de origem.
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Visite a Propriedade em Lisboa
Porém, antes de visitar a propriedade você precisa encontrar o seu imóvel ideal. É neste ponto que indicamos que você aprofunde a pesquisa em sites imobiliários, ou até mesmo entre em contato com agências imobiliárias legais.
Somente depois de identificar a propriedade certa o ideal é que você possa verificar o imóvel pessoalmente, ou até mesmo enviar um representante legal em seu nome.
Muitas vezes é recomendado se apresentar pessoalmente para verificar se o imóvel é válido e realmente existe. Visitar as propriedades lhe dará a chance de escolher a que melhor se adequa às suas necessidades.
Organize seus documentos em Portugal
Se você pensou que já tinha lidado com papelada suficiente, bem, é aqui que a verdadeira burocracia começa. Você precisará recolher os seguintes documentos sobre o imóvel que pretende comprar.
- Ficha Técnica de Habitação. Este é um documento que dá a descrição técnica da casa.
- Caderneta Predial (Livro de Construção) – Você será obrigado a obter este documento do departamento financeiro comprovando a regularidade fiscal desse imóvel em particular.
- Licença de Utilização – Você deve solicitar este documento ao conselho paroquial da respectiva casa. Este documento mostra o propósito do imóvel que você pretende comprar.
- Certidão do Registo Predial – Este documento certifica o conteúdo do imóvel e também confirma sua legitimidade e também do antigo proprietário.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Agora que você reuniu todos os documentos necessários, é hora de processar o pagamento necessário.
Hoje existem vários métodos de fazer pagamentos internacionais, especialmente quando você está fora da Zona do Euro.
Empresas como a World Remit e a Xoom são legais e vão ajudá-lo a transferir os pagamentos para uma conta portuguesa.
Certifique-se de sempre verificar quando é a melhor hora para converter sua moeda em Euro. No entanto, lembre-se de que você nunca deve concordar em processar qualquer pagamento antes de receber um contrato assinado maçante e garantir que a transferência também seja segura.
Semelhante a qualquer outra transação, finalizar o acordo só acontecerá quando o vendedor receber o dinheiro. Uma vez que o vendedor recebe o dinheiro e ambas as partes ficam satisfeitas, então é hora de transferir a escritura de sua nova propriedade em Lisboa para o seu próprio nome.
Uma vez que você assinar a escritura na presença do vendedor, agora você pode considerar-se o mais novo proprietário de um imóvel em Lisboa.
Quanto custa comprar imóveis em Lisboa?
Comprar uma casa em Lisboa pode variar muito de preço dependendo da paróquia. Vamos dar uma olhada em alguns dos preços por metro quadrado nas paróquias mais populares de Lisboa.
| Paróquia | Preço/m2 |
|---|---|
| Santa Clara | 2.788 €/m2 |
| Alvalade | 5.148 €/m2 |
| Ajuda | 3.990 €/m2 |
| Belém | 6.525 €/m2 |
| Parque das Nações | 6.388 €/m2 |
| Avenidas Novas | 6.029 €/m2 |
| Campo de Ourique | 6.066 €/m2 |
| Estrela | 5.518 €/m2 |
| Misericórdia | 6.020 €/m2 |
Quanto é o aluguel em Lisboa?
Mais uma vez, Lisboa é o lugar mais caro para se viver em Portugal e o mesmo também vale quando o assunto é aluguel de imóveis. Vamos dar uma olhada nos valores médios para o aluguel de um apartamento de 1 quarto em algumas das paróquias populares dentro de Lisboa.
| Paróquia | Preço |
|---|---|
| Santa Clara | €505 |
| Alvalade | €625 |
| Ajuda | €635 |
| Belém | €665 |
| Parque das Nações | €670 |
| Avenidas Novas | €675 |
| Campo de Ourique | €700 |
| Estrela | €720 |
| Misericórdia | 800 euros. |
Posso solicitar um Visto Golden de Portugal para investir em um imóvel em Lisboa?
Infelizmente, o programa Golden Visa não se aplica à compra de imóveis em Lisboa e em outras cidades densamente povoadas, por exemplo, o Porto e também no Algarve.
Além do fator de densidade populacional, o valor da propriedade também determina se você é elegível para o visto Golden ou não.
Fazer um investimento imobiliário em Lisboa vale a pena?
Lisboa não é apenas a capital de Portugal, mas também o principal polo econômico do país. Além disso, Lisboa também é uma grande cidade financeira dentro da Europa, o que diz muito sobre o seu potencial para os negócios.
Embora cada fator econômico aponte para Lisboa como um bom lugar para investimentos e negócios, a decisão final só depende de você e das suas preferências. Faça sua própria busca e descubra se o mercado imobiliário em Lisboa vale a pena para você ou não.
Quando você vai comprar um imóvel em Lisboa?
Então, você está pronto para se aventurar no mundo imobiliário na capital de Portugal? Bem, se sua resposta é sim, você já está preparado para ter um bom começo.
Mais de 35% dos investimentos imobiliários em Lisboa são feitos por estrangeiros. Isso mostra que Lisboa é uma cidade de investimento confiável não só pelos cidadãos portugueses, mas também por outros investidores de todo o mundo.
Embora você possa não ser elegível para o programa Golden Visa, você deve saber que Lisboa tem muito mais a oferecer no caminho de negócios, investimentos e também emprego.
Porém, um ponto que não podemos deixar de mencionar é que o processo de compra de imóveis em Lisboa, ou em qualquer outra cidade de Portugal, pode ser avassalador especialmente quando tratado por você mesmo.
O ideal é que você trabalhe com especialistas que farão o trabalho pesado e também lidarão com a burocracia em seu nome. Nossos especialistas na Viv Europe estão dispostos a ajudá-lo a comprar sua propriedade dos sonhos no coração de Portugal, Lisboa.
Além disso, junte-se a outros investidores imobiliários estrangeiros em nossa página do Facebook para expatriados e interaja com outros expatriados que já estiveram na mesma posição que você antes.
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