Last Updated on fevereiro 8, 2025 by Seiva Carvalho
Há muitas razões para se mudar para Portugal. O país é o mais ensolarado da Europa e oferece uma excelente qualidade de vida com um custo de vida muito menor em comparação a outros países europeus. E, para quem deseja investir no país, comprar um imóvel em Lisboa pode ser uma boa ideia.
Lisboa, capital de Portugal, é ideal para quem procura boas oportunidades em Portugal. A cidade além de linda, também tem muitas pessoas amigáveis, um ambiente de trabalho promissor e um cenário de negócios em expansão.
Nos últimos anos, o setor imobiliário tornou-se uma oportunidade de investimento não só para os moradores locais, mas também para os expatriados. Hoje, há uma maior demanda por moradia, mais do que houve no passado recente.
Se você está interessado em comprar uma casa em Lisboa, não se preocupe. Este post vai te apresentar tudo o que você precisa saber para comprar um imóvel na capital de Portugal.
Também iremos discutir as mudanças do programa Golden Visa para investimento em imóveis na cidade de Lisboa. Se animou? Continue lendo para saber mais!
Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel em Lisboa?
Lisboa não é apenas a capital de Portugal, ela também é considerada o centro econômico e de emprego do país. Além disso, o estilo de vida, a segurança e a localização privilegiada são grandes atrativos para compradores de todo o mundo.
E o aumento de expatriados em busca de se estabelecer e trabalhar na cidade criou a necessidade de mais moradias.
A cidade tomou seu lugar no mapa global de investimentos imobiliários e, sem dúvidas, é uma boa ideia ter participação nesta promissora indústria.
Aqui estão ainda mais razões pelas quais você deve considerar comprar um imóvel em Lisboa.
Lisboa é a capital europeia do futuro
Lisboa é uma cidade muito importante na Europa. A capital de Portugal desempenha um papel importante no entretenimento, artes, comércio, mídia, turismo e educação.
Além disso, ela é uma das cidades financeiras mais promissoras em toda a Europa, com um setor financeiro vibrante orientado pelos portos de contêineres.
Por ser uma capital europeia com o futuro tão promissor, há um fluxo de pessoas de todo o mundo querendo se estabelecer na cidade. Isso tem apresentado uma necessidade de desenvolvimento imobiliário em toda a região.
Portugal oferece benefícios para investidores estrangeiros
A economia portuguesa está sendo construída de forma a fazer o país cada vez mais competitivo e atraente para os investidores.
O governo português tem tornado o país bastante convidativo para investidores estrangeiros que pensam investir aqui. Esses incentivos são relativos a fatores como escala, tamanho e criação de empregos que o investimento criará.
Os principais benefícios que os investidores em Portugal desfrutam são as vantagens fiscais disponíveis e a permissão de residência de cinco anos para cidadãos que não são da União Europeia.
Isso não é tudo, o visto Golden é mais um benefício para os investidores que decidem comprar casas ou apartamentos em determinadas cidades de Portugal.
O mercado imobiliário está crescendo em Lisboa
Em primeiro lugar, o setor imobiliário é um dos principais indicadores na economia portuguesa. De fato, em média, a indústria imobiliária responde por cerca de 7,3% do total de empregos no país.
Na última década, o setor imobiliário em Portugal tem experimentado um aumento nas transações e também um aumento nos preços dos imóveis.
Esse aumento repentino do interesse pela indústria imobiliária em Portugal não passou despercebido. Desde o ano de 2019, os compradores estrangeiros em Lisboa respondem por cerca de 35% de todos os investimentos imobiliários.
- Leia também: Guia Completo do Mercado Imobiliário em Portugal
Brasileiros podem comprar uma casa em Lisboa?
Absolutamente! O investimento imobiliário em Portugal, particularmente em Lisboa, está aberto a qualquer comprador de todas as nacionalidades.
No entanto, é importante lembrar que, embora seja possível comprar uma casa em Lisboa, você deve primeiro fazer uma pesquisa mais aprofundada para tentar entender o mercado imobiliário em Portugal antes de fechar negócio.
Além disso, você deve ter em mente que passará por um monte de burocracias e gargalos quando se trata de comprar uma casa em Portugal. Isso não é exclusivo apenas para investimentos imobiliários, mas se aplica à maioria dos serviços públicos do país.
Portanto, é essencial que você procure por profissionais experientes para ajudá-lo com o processo, especialmente se é a sua primeira vez.
Passo a passo para comprar um imóvel em Lisboa
Agora você sabe que o investimento imobiliário em Portugal está aberto a investidores estrangeiros. Então vamos nos aprofundar nos processos para a compra de uma casa especificamente em Lisboa.
Pesquise e escolha seu investimento
Em relação a outras cidades portuguesas, você deve esperar que tudo em Lisboa seja caro, e isso também inclui os preços dos imóveis.
A valorização da propriedade depende da posição geográfica. O primeiro e mais importante passo para você como investidor estrangeiro é definir seus objetivos de investimento e o tipo exato de propriedade que você pretende comprar.
Faça perguntas como, onde você gostaria que a casa fosse localizada? Você considera a venda da casa no futuro ou é uma propriedade para a família? Estas são apenas algumas das questões mais comuns que você deve ser capaz de responder antes de gastar seu dinheiro em qualquer propriedade.
Prepare sua documentação
Independentemente de você ser ou não residente, precisará ter um Número de Identificação Fiscal (NIF), antes de comprar imóveis em Portugal.
Você pode facilmente obter este número de identificação fiscal nos escritórios do governo em Lisboa. Em segundo lugar, você também precisará fornecer um documento de identificação válido reconhecido em Portugal, por exemplo, um passaporte ou um cartão de residência de qualquer país da União Europeia.
Isso é só para mostrar a prova do seu endereço atual. Por último, você precisará de provas de sua renda do seu país de origem.
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Visite a Propriedade em Lisboa
Porém, antes de visitar a propriedade você precisa encontrar o seu imóvel ideal. É neste ponto que indicamos que você aprofunde a pesquisa em sites imobiliários, ou até mesmo entre em contato com agências imobiliárias profissionais de Portugal.
Somente depois de identificar a propriedade certa o ideal é que você possa verificar o imóvel pessoalmente, ou até mesmo enviar um representante legal em seu nome.
Muitas vezes é recomendado se apresentar pessoalmente para verificar se o imóvel é válido e realmente existe. Visitar as propriedades lhe dará a chance de escolher a que melhor se adequa às suas necessidades.
Organize os documentos do imóvel em Portugal
Se você pensou que já tinha lidado com papelada suficiente, bem, é aqui que a verdadeira burocracia começa. Você precisará recolher os seguintes documentos sobre o imóvel que pretende comprar.
- Ficha Técnica de Habitação – Este é um documento que dá a descrição técnica da casa.
- Caderneta Predial (Livro de Construção) – Você será obrigado a obter este documento do departamento financeiro comprovando a regularidade fiscal desse imóvel em particular.
- Licença de Utilização – Você deve solicitar este documento ao conselho paroquial da respectiva casa. Este documento mostra o propósito do imóvel que você pretende comprar.
- Certidão do Registo Predial – Este documento certifica o conteúdo do imóvel e também confirma sua legitimidade e também do antigo proprietário.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Agora que você reuniu todos os documentos necessários, é hora de processar o pagamento necessário.
Hoje existem vários métodos de fazer pagamentos internacionais, especialmente quando você está fora da Zona do Euro.
Empresas como a World Remit e a Xoom são legais e vão ajudá-lo a transferir os pagamentos para uma conta portuguesa.
Certifique-se de sempre verificar quando é a melhor hora para converter sua moeda em Euro. No entanto, lembre-se de que você nunca deve concordar em processar qualquer pagamento antes de receber um contrato assinado maçante e garantir que a transferência também seja segura.
Semelhante a qualquer outra transação, finalizar o acordo só acontecerá quando o vendedor receber o dinheiro. Uma vez que o vendedor recebe o dinheiro e ambas as partes ficam satisfeitas, então é hora de transferir a escritura de sua nova propriedade em Lisboa para o seu próprio nome.
Uma vez que você assinar a escritura na presença do vendedor, agora você pode considerar-se o mais novo proprietário de um imóvel em Lisboa.
Quanto custa comprar imóveis em Lisboa?
Comprar uma casa em Lisboa pode variar muito de preço dependendo da paróquia. Vamos dar uma olhada em alguns dos preços por metro quadrado nas paróquias mais populares de Lisboa. O mês de referência dessa estimativa é fevereiro de 2025.
| Paróquia | Preço/m2 |
|---|---|
| Santa Clara | 4.137 €/m2 |
| Alvalade | 5.788 €/m2 |
| Ajuda | 4.947 €/m2 |
| Belém | 5.946 €/m2 |
| Parque das Nações | 5.676 €/m2 |
| Avenidas Novas | 6.670 €/m2 |
| Campo de Ourique | 6.168 €/m2 |
| Estrela | 6.613 €/m2 |
| Misericórdia | 6.497 €/m2 |
Quanto é o aluguel em Lisboa?
Mais uma vez, é preciso ressaltar que Lisboa é o lugar mais caro para se viver em Portugal e o mesmo também vale quando o assunto é arrendamento de imóveis. Vamos dar uma olhada nos valores médios para o aluguel de apartamento em algumas das paróquias populares dentro de Lisboa.
| Paróquia | Preço |
|---|---|
| Santa Clara | 14,9 €/m2 |
| Alvalade | 19,4 €/m2 |
| Ajuda | 21,3 €/m2 |
| Belém | 19,3 €/m2 |
| Parque das Nações | 19,1 €/m2 |
| Avenidas Novas | 21,9 €/m2 |
| Campo de Ourique | 22,2 €/m2 |
| Estrela | 24,7 €/m2 |
| Misericórdia | 26,7 €/m2 |
Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir em um imóvel em Lisboa?
Infelizmente, o programa Golden Visa não se aplica à compra de imóveis em Lisboa e em outras cidades densamente povoadas, por exemplo, o Porto e também no Algarve.
Além do fator de densidade populacional, o valor da propriedade também determina se você é elegível para o visto Golden ou não.
Fazer um investimento imobiliário em Lisboa vale a pena?
Lisboa não é apenas a capital de Portugal, mas também o principal polo econômico do país. Além disso, Lisboa também é uma grande cidade financeira dentro da Europa, o que diz muito sobre o seu potencial para os negócios.
Embora cada fator econômico aponte para Lisboa como um bom lugar para investimentos e negócios, a decisão final só depende de você e das suas preferências. Faça sua própria busca e descubra se o mercado imobiliário em Lisboa vale a pena para você ou não.
Quando você vai comprar um imóvel em Lisboa?
Então, você está pronto para se aventurar no mundo imobiliário na capital de Portugal? Bem, se sua resposta é sim, você já está preparado para ter um bom começo.
Mais de 35% dos investimentos imobiliários em Lisboa são feitos por estrangeiros. Isso mostra que Lisboa é uma cidade de investimento confiável não só pelos cidadãos portugueses, mas também por outros investidores de todo o mundo.
Embora não seja elegível para o programa Golden Visa, você deve saber que Lisboa tem muito mais a oferecer no caminho de negócios, investimentos e também emprego.
Porém, um ponto que não podemos deixar de mencionar é que o processo de compra de imóveis em Lisboa, ou em qualquer outra cidade de Portugal, pode ser avassalador especialmente quando tratado por você mesmo.
O ideal é que você trabalhe com um profissional especialista para te ajudar com o trabalho pesado e lidar com a burocracia em seu nome. Nossos especialistas na Viv Europe estão dispostos a ajudá-lo a comprar sua propriedade dos sonhos no coração de Portugal, Lisboa.
Além disso, junte-se a outros investidores imobiliários estrangeiros em nossa página do Facebook para expatriados e interaja com outras pessoas que já estiveram na mesma posição que você antes.
