Last Updated on julho 25, 2024 by Rita Souza
Conhecida como a “Veneza de Portugal”, Aveiro é espetacular. Qualquer um que visite esta maravilhosa cidade se encanta com seus canais enfeitados com coloridos barcos Moliceiro. Ela é menos conhecida por seus imóveis do que algumas outras cidades, mas possuir uma casa nesta cidade pode ser um investimento sábio. Mas então, como um expatriado pode comprar uma casa em Aveiro?
A boa notícia é que muitos imóveis estão disponíveis para estrangeiros interessados em fazer um investimento imobiliário em Aveiro. Se você está ansioso para se mudar para a Veneza de Portugal, aqui está um guia rápido sobre como comprar uma casa neste lindo destino.
Porque devo pensar em comprar uma casa em Aveiro?
Por um minuto pare e pense em viver em Veneza, porém sem o incômodo de multidões esmagadoras – é isso que Aveiro tem a oferecer. Além dos canais e belos barcos, esta joia escondida de Portugal tem muito mais a oferecer. Os amantes da história, ficarão felizes em descobrir que Aveiro é o lar de uma das peças históricas mais antigas e significativas: a Catedral de Aveiro, fundada em 1423.
Fora isso, a proximidade com o Porto é também um dos grandes atrativos deste destino. Há muitas razões pelas quais você deve considerar comprar uma casa em Aveiro. Confira abaixo o detalhamento de alguns dos motivos:
Mercado imobiliário próspero
Embora Aveiro seja conhecida como um centro turístico, ela agora está se estabelecendo como um popular centro de expatriados em Portugal. Pessoas de todo o mundo estão escolhendo se estabelecer permanentemente neste destino. Como tal, as perspectivas imobiliárias estão lentamente tomando forma, considerando um aumento da demanda por moradia. Para colocar isto em perspectiva, o preço dos imóveis em Aveiro teve uma evolução de + 2,9 % em relação a maio de 2023.
Dito isto, também vale a pena mencionar que Aveiro é um dos destinos mais acessíveis de Portugal. Em comparação com cidades como Lisboa e o Algarve, comprar uma casa em Aveiro ainda é mais barato. Há muitas opções para escolher quando se trata do mercado imobiliário da cidade. Com certeza há algo para você, de moradias de luxo a casas bastante modestas.
Além disso, se você quiser experimentar a vida na bela paisagem de Aveiro, mover-se mais para o interior pode lhe apresentar boas oportunidades. Longe do centro você encontrará algumas das melhores casas de campo. Perfeitas para aposentados que procuram uma autêntica experiência portuguesa.
Melhor qualidade de vida
Aveiro é linda e exala o espírito das grandes cidades de Portugal. Porém, a cidade oferece a rara oportunidade de experimentar tudo o que as grandes cidades têm sem todo caos associado.
De acordo com o Center of World University Rankings, a Universidade de Aveiro ficou entre as seis melhores universidades de Portugal. As iniciativas de inovação e investigação científica no país se beneficiam grandemente do trabalho da Universidade de Aveiro.
Além disso, o custo de vida local é relativamente baixo. Especialmente quando comparado a outras cidades do mundo. Por exemplo, para viver o mesmo estilo de vida por € 2.500 em Aveiro, você precisaria de aproximadamente € 5.867 em Londres. Geralmente, a qualidade de vida é boa e não surpreende por que os expatriados estão considerando viver nesta cidade.
Obtenha um Visto de Renda Passiva D7
Se está planejando começar uma vida em Portugal, comprar uma casa em Aveiro pode ser o que você precisa para garantir o Visto de Renda Passiva D7. Este tipo de visto é um dos mais fáceis de adquirir para indivíduos qualificados. O Visto de rendimento passivo D7 é ideal para pensionistas ou aposentados que pretendem viver em Portugal. Ele lhe da permissão para entrar em Portugal e a capacidade de solicitar uma autorização de residência.
No entanto, vale a pena notar que você precisará fornecer prova de renda passiva para se qualificar. Você pode comprar uma casa em Aveiro para morar. Ou pode aproveitar o aumento da demanda para alugar o imóvel. Isso não só complementará sua renda mensal, mas também lhe dará um investimento de longo prazo que só se valorizará no futuro próximo.
Como comprar uma casa em Aveiro
Semelhante à compra de imóveis em outras nações, você precisará seguir alguns processos e apresentar alguns documentos antes seguir com a compra de um imóvel em Aveiro. No entanto, vale a pena salientar que o sistema público português é bastante burocrático. Os muitos estrangulamentos e amarrações podem fazer com que o processo pareça mais complicado do que realmente é.
Você precisará encontrar representação legal como um expatriado e também um agente imobiliário que possa ajudá-lo a encontrar a casa certa. No entanto, outra opção que você pode explorar é buscar orientação de uma agência de imigração experiente como a Viv Europe. Nós oferecemos uma completa assessoria em Portugal através de especialistas jurídicos, financeiros e imobiliários internos.
Um estrangeiro pode comprar casas em Portugal?
Uma vantagem de viver em Portugal é que os expatriados não possuem empecilhos para a compra de imóveis. De fato, Portugal está entre os poucos países da Europa que incentivam o investimento estrangeiro através de alguns programas. Como por exemplo o Golden Visa. O processo de compra de uma casa como estrangeiro não é tão diferente dos habitantes locais. Com exceção de algumas pequenas coisas que você precisará ter.
Dito isto, você precisará de alguns documentos antes de comprar uma casa em Aveiro como expatriado. Será necessário abrir uma conta bancária portuguesa e também obter um número de identificação fiscal, mais conhecido como Número NIF. Além disso, se você quiser ficar em Portugal permanentemente, ou por um longo prazo, você também precisará de uma autorização de residência.
Como posso comprar uma casa em Aveiro?
Se chegou até aqui, então deve estar muito interessado em comprar uma casa em Aveiro! Mas, como dar encaminhamento ao processo? Dê uma olhada neste guia simples que o ajudará a começar.
Pesquise e escolha o seu investimento
Não há dúvida de que existem muitas opções de imóveis em Aveiro para você explorar. Na verdade, você pode até ficar sobrecarregado com o grande número de anúncios que encontrará. No entanto, para facilitar sua busca, é importante que você entenda primeiro seus objetivos com o imóvel. Outra coisa que irá ajudá-lo a restringir suas opções é o seu orçamento.
Depois de descobrir quanto você está disposto a gastar em uma casa, o próximo passo é encontrar uma propriedade que esteja dentro dos seus valores. Além disso, você precisará pensar sobre o que você precisa dessa casa em particular.
Essa será uma casa de férias ou um lugar onde você vai criar seus filhos? Para uma casa de férias, considere procurar uma casa perto da praia. Por outro lado, uma casa mais para o interior terá muito espaço, e é ideal para criar uma família.
Se você está se mudando com a família, verifique se o imóvel possui uma estrutura de sala de estar e sala de jantar que comporte a todos. E não se esqueça de fazer um extensa pesquisa sobre os bairros e as comodidades encontradas neles.
Finalmente, familiarizar-se com o setor imobiliário local também o ajudará. Se você não pode se dar ao luxo de contratar um agente imobiliário, considere fazer sua pesquisa online. Aqui estão alguns sites úteis e que devem ajudar.
Organize a papelada
Um importante documento que você precisará apresentar é o número de identificação fiscal, também conhecido como (NIF). Você pode facilmente obter este documento na repartição fiscal portuguesa local. Porém, se você não estiver em Portugal pode deixar que seu representante legal no país lide com essa etapa.
Outro documento imprescindível que você também precisará apresentar é seu documento de identificação válido, como o passaporte, especialmente se você é um residente de fora da União Europeia. Por fim, você também precisará apresentar prova de renda para apoiar sua estadia no país e facilitar os processos que deseja realizar.
Visite a propriedade em Aveiro
Como expatriado, pode ser bastante desafiador saber a condição exata de uma determinada propriedade sem olha-las pessoalmente. Embora alguns tours virtuais, ou agências, façam a inspeção em seu nome, ninguém conhece suas necessidades melhor do que você mesmo. Por esta razão, recomenda-se sempre agendar uma visita ao imóvel antes de assinar qualquer documento ou transferir o pagamento.
Uma exibição privada de um agente imobiliário lhe dará a oportunidade de olhar as condições da casa e também observar detalhes únicos que talvez outra pessoa ignoraria. Como, por exemplo, os níveis de ruído e a localização exata em que a casa está.
Além disso, certifique-se de perguntar a que distância os sistemas de transporte locais, como trens e ônibus, estão da propriedade. Isso desempenhará um grande papel ajudando-o a se mover mais facilmente pela cidade. Finalmente, ao agendar uma visita ao imóvel, você tem a oportunidade de se encontrar com o proprietário pessoalmente e, quem sabe, até mesmo negociar um acordo melhor.
Prepare os documentos em Portugal
Para legitimar o processo, aqui estão alguns outros documentos que você precisará fornecer antes de comprar uma casa em Aveiro:
- Certidão de matrícula: Este documento é emitido pelo registo predial local, e serve de prova da propriedade do imóvel.
- Licença de Utilização: Obtida junto da junta de freguesia da respetiva casa; este documento indica claramente a finalidade do referido imóvel.
- Caderneta Predial: Isso mostra que a propriedade foi compatível com impostos. Você pode obter este documento no escritório de finanças local.
- Declaração de Imposto de Renda: Isso confirmará o valor do IPTU, que será de responsabilidade do novo proprietário.
- Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.
Transfira o pagamento e assine a escritura
O passo final é transferir o pagamento e assinar a escritura do título. Ao contrário de alguns anos atrás, o processo de envio de dinheiro agora está mais fácil do que nunca. Existem vários canais confiáveis de transferência de dinheiro que você pode usar para enviar pagamentos mais rápido e com segurança. Aqui estão algumas plataformas que recomendamos:
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
- Xoom, PayPal
- Worldremit
Você assinará o contrato de promessa de compra e venda final após a assinatura do contrato de reserva e o recebimento do NIF. A compra está totalmente descrita neste contrato de venda. A transferência de propriedade pode ser concluída no cartório uma vez que toda a documentação necessária esteja em ordem. Um advogado deve estar presente para garantir que tudo seja feito corretamente.
Quanto custa comprar imóveis em Aveiro
Uma mentalidade de “um custo para todos” não se aplica aos imóveis em Aveiro; o custo da propriedade é relativo a diferentes fatores, tais como: tamanho, localização e condição específica da propriedade. Para lhe dar uma compreensão do que esperar, aqui está um detalhamento dos valores de imóveis em alguns dos principais bairros de Aveiro:
| Paróquia | Preço por/m² |
|---|---|
| Aradas | € 2.123 |
| Cacia | € 1.275 |
| Eixo e Eirol | € 1.460 |
| Esgueira | € 2.320 |
| Glória e Vera Cruz | € 3.163 |
| Oliveirinha | € 1.257 |
| Santa Joana | € 1.584 |
| São Bernardo | € 1.796 |
Quanto custa alugar um imóvel em Aveiro
A beleza de comprar uma casa em Aveiro é que você pode optar por usá-la para suas necessidades pessoais ou até mesmo decidir alugá-la para ter uma renda extra. Aveiro é um importante centro turístico na Costa de Prata e recebe um bom número de visitantes todos os anos.
Como resultado, você pode ganhar dinheiro extra durante os movimentados meses de verão. Se você decidir alugar sua casa, o valor que receberá será determinado por fatores como a condição, a localização e o tamanho da casa. Aqui está uma estimativa de quanto custam diferentes casas de aluguel em Aveiro.
| Tipo de Residência | Aluguel por mês |
|---|---|
| Apartamento t1 no centro da cidade | € 787,50 |
| Apartamento t1 fora do centro | € 580 |
| Apartamento t3 no centro da cidade | € 1.275 |
| Apartamento t3 fora do centro | € 944,44 |
Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir num imóvel em Aveiro?
Infelizmente, devido às alterações que ocorreram no programa, Aveiro não é mais um dos destinos elegíveis para o Golden Visa Portugal. As mudanças excluíram a maioria das cidades urbanas e densamente povoadas do programa, tudo numa tentativa de incentivar o investimento em outras regiões de Portugal.
No entanto, vale a pena mencionar que, com alguma pesquisa, você encontrará outras cidades menores com bom potencial de crescimento que você pode aproveitar.
Vale a pena fazer um investimento imobiliário em Aveiro?
Portugal é, sem dúvida, um local desejável para viajantes, investidores e pessoas que procuram estabelecer-se permanentemente. O ambiente político é favorável para investimentos e negócios, e o clima é agradável. Porém, não há ninguém melhor para tomar a decisão sobre investir ou não em Aveiro do que você mesmo.
O mesmo vale para quaisquer outras escolhas financeiras que você faça. Dedique um tempo para fazer uma boa pesquisa antes de fazer esse ousado movimento. Confira também o nosso guia com os melhores sites imobiliários em Portugal para começar a olhar para as suas opções!
Quando você vem para Aveiro?
Expatriados de todo o mundo encontrarão muito para desfrutar em Aveiro. As vistas ininterruptas do mar e o extenso passado histórico da cidade são apenas algumas de suas muitas atrações. Quem procura acesso a uma cidade grande sem ter de lidar com o seu stress e caos vai achar Aveiro particularmente atraente. Além disso, você terá o menor custo de vida, coisa que as grandes cidades de Portugal não oferecem.
Está preparado para se mudar para Aveiro? Se a resposta for sim, deixe-nos ajudá-lo com o processo. Os nossos profissionais da Viv Europe irão guiá-lo em todas as etapas da sua mudança para Portugal. Considere também juntar-se ao nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal para Expatriados, para se conectar com outros expatriados que experimentaram desafios semelhantes aos seus.
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