Como comprar uma casa em Lagos: tudo o que você precisa saber

Last Updated on maio 19, 2023 by Seiva Carvalho

Uma cidade conhecida como um paraíso para os nômades digitais, Lagos, no Sul de Portugal, é muito mais do que apenas esse título. Essa é uma das maiores cidades da região do Algarve, e um grande centro para empreendedores de viagens e famílias que procuram um estilo de vida descontraído. Se você está procurando um bom investimento em Portugal, deveria considerar comprar uma casa em Lagos.

Embora Portugal tenha um lugar para todos, a região Sul do país o ajudará a viver uma vida incrível. Isso graças as suas belas praias, a presença do sol durante quase todo o ano e um estilo de vida bastante tranquilo. E, a cidade de Lagos, além de oferecer uma excelente qualidade de vida para seus moradores, também oferece uma boa oportunidade de investimento no país.

Se você está se perguntando se Lagos é a cidade certa para você comprar um imóvel, este artigo ajudará a esclarecer suas dúvidas. Continue lendo para ter mais clareza sobre o porquê você deve considerar comprar uma casa em Lagos, descobrir qual é o preço médio das propriedades e quais documentos você precisa para tornar esse sonho uma realidade.

Porque devo considerar comprar uma casa em Lagos

Para começar, você deve saber que Lagos está localizado na região do Algarve, um dos lugares mais populares de Portugal. Essa cidade não é apenas popular entre os habitantes locais. Mas, também entre os expatriados que viajam para cá de férias ou decidem se mudar permanentemente.

Aproveite para conhecer melhor a cidade explorando o mapa:

Graças às suas instalações e infraestruturas bem desenvolvidas, Lagos é uma ótima alternativa para a capital. Mas sem a agonia da cidade grande. Então, se você estava procurando se mudar para um lugar como Lisboa, esta cidade deve ser a próxima que você deve explorar!

Mas, isso não é tudo. Existem três significativas razões pelas quais muitas outras pessoas decidem comprar uma casa em Lagos. Confira!

O setor imobiliário é muito valioso

Os últimos anos têm visto uma quantidade surpreendente de transações imobiliárias em Portugal. E a região do Algarve é uma das que lidera a lista na preferência dos investidores.

Justamente por isso você notará que os preços dos imóveis no Algarve são muito mais altos em comparação a outras cidades do país, especialmente as cidades rurais. A localização ideal da região a torna muito acessível para turistas, empresários, famílias e nômades digitais.

O setor imobiliário é mais valioso aqui do que em outras cidades menores por causa da alta demanda ao longo de todo o ano. Não importa a estação, Lagos é um lugar que os turistas visitam para desfrutar de seus 300 dias de sol e ambiente descontraído.

Falaremos mais sobre os preços dos imóveis, continue lendo!

Lagos é uma grande cidade familiar

Embora Lagos seja uma cidade menor do que a capital da região, Faro, ela ainda tem muito reservado para as famílias que desejam viver por aqui. Em outubro de 2022, cerca de 33.500 habitantes viviam em Lagos, dos quais 62,4% estão em idade ativa e 24,7% são idosos. Desses, 20,4% são estrangeiros, assim como você!

A maioria das atividades está a uma curta distância. Então você não terá que lidar com a pressão de viajar para aproveitar a cidade. Outra coisa pela qual Lagos é conhecida são as suas inúmeras praias costeiras, que são perfeitas para aqueles que querem se divertir na água ou aprender a surfar.

Comprar uma casa em Lagos significa também estar muito perto das melhores Escolas Internacionais do Algarve. Essas escolas internacionais ensinam seu currículo em português e inglês, e se concentram profundamente na educação que vai além da sala de aula. Você pode esperar muitas atividades extracurriculares para ajudar seu filho a desenvolver habilidades enquanto se sentem aceito na nova comunidade.

• Sabia que Portugal é classificado como o sexto país mais seguro do mundo, de acordo com o Índice Global da Paz? Leia tudo sobre a Qualidade de Vida em Portugal e descubra como é viver em paz.

Nômades digitais estão recebendo seus vistos

Lugares com um estilo de vida descontraído são um ímã para os nômades digitais! Além de ser uma cidade relativamente acessível para os trabalhadores remotos viverem, Lagos também oferece inúmeros espaços de coworking e um ambiente onde eles podem crescer profissional e pessoalmente.

Para se tornar um nômade digital em Portugal, você pode solicitar o novo visto para freelancers e nômades digitais. Se preferir você também pode optar por obter um Visto de Negócios (VistoD2) ou um Visto de Rendimento Passivo (Visto D7). 

Além disso, vale a pena lembrar que comprar uma casa em Lagos não serve apenas ao propósito de satisfazer as suas necessidades de habitação, mas também é um investimento em um mercado imobiliário que está em rápido crescimento.

Como você não pode mais obter o Golden Visa comprando um imóvel na região, o Visto de Negócios ou o Visto de Renda Passiva são ótimas alternativas para os nômades digitais viverem e trabalharem aqui. Quem sabe, você pode acabar se apaixonando por Portugal e decidir ficar aqui por um período maior. Há muitos desses casos!

As pessoas também experimentam ficar aqui por um tempo e, se não parecer certo, vendem seus ativos e se mudam para outro lugar. Uma coisa é certa; eles raramente enfrentarão uma perda quando se trata do investimento em propriedades.

Como comprar uma casa em Lagos?

Mal pode esperar para conhecer o processo? Nós não culpamos você!

O processo pode parecer demorado, mas vale a pena todo esforço que você colocar nele. Confie no processo, entre em contato com agentes imobiliários profissionais para obter ajuda e veja o próximo melhor capítulo de sua vida se desenrolar na sua frente.

Tal como o resto de Portugal, Lagos também possui a sua parte de burocracia. Você será obrigado a lidar com muita papelada e aspectos técnicos ao comprar uma casa em Lagos, ou em qualquer outro lugar no país.

Certifique-se de fazer sua devida pesquisa, mesmo que você esteja entrando em contato com profissionais como os da Viv Europe. Sua própria pesquisa irá ajudá-lo a esclarecer o que você está procurando e ter uma melhor noção do orçamento necessário.

Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?

Os estrangeiros interessados em comprar uma casa em Portugal são mais do que bem-vindos a fazê-lo! Apesar de toda a burocracia, os estrangeiros não são obrigados a preencher documentos adicionais ou atender a critérios extras.

Um documento que necessitará, seja você um local ou um estrangeiro a comprar uma casa em Lagos, é o Número NIF, também conhecido como Número de Identificação Fiscal. Este é um número de identificação fiscal personalizado que você pode obter em qualquer um dos escritório de Finanças mais próximo. É extremamente importante, e você não poderá fazer muito sem ele.

O governo português também oferece incentivos como o Regime Fiscal para o Residente Não Habitual para incentivar e facilitar os estrangeiros a investirem no país. Este regime destina-se principalmente a assalariados de rendimento passivo e a trabalhadores altamente qualificados.

Como posso comprar uma casa em Lagos?

Passaremos agora à parte mais importante deste artigo: como você pode comprar uma casa em Lagos!

Vamos dividir em cinco, as etapas mais importantes que você precisará seguir:

Pesquise e escolha o seu investimento

Antes de iniciar qualquer processo, você deve pesquisar profundamente o que está procurando. Pesquise listagens em sites, pergunte a outros expatriados que vivem em Lagos e procure comentários; apenas tente ter uma ideia geral do que você deve procurar.

Você vai encontrar moradias de luxo e casas de férias mais perto da praia, e também encontrará casas acolhedoras localizadas em um bairro tranquilo. Os preços, obviamente, variam de acordo com o que você está procurando e qual é o seu objetivo.

Se você está comprando uma casa em Lagos apenas para fins de investimento, por exemplo, é mais provável que você vá para áreas com mais atrações turísticas nas proximidades. Pesquise todos os tipos de propriedades e escolha seu investimento com sabedoria.

Prepare a papelada

Claro, você precisará preparar e lidar com muita papelada. O primeiro documento importante a se obter é o seu número NIF. Caso você não consiga solicitar esse número por conta própria, seu representante legal também pode obtê-lo para você.

Além disso, se você não é um cidadão da União Europeia, também deverá ter uma autorização de residência que te permite permanecer em Lagos. Outros documentos necessários incluem ter um documento de Identidade válido, como o passaporte, e comprovativo de rendimento.

Se você tiver alguma dúvida sobre os documentos, entre em contato com a Viv Europe e obtenha uma consulta personalizada para suas necessidades.

Visite a propriedade em Lagos

Ter um representante legal fazendo todo o trabalho para você ajuda a cuidar da maior parte da sua carga de trabalho. Mas, com isso dito, ainda recomendamos que você visite a propriedade em Lagos você mesmo. A visita permitirá que você confirme a legitimidade da propriedade e também fará você verificar se vale a pena o preço que você está pagando.

Este passo também é uma oportunidade para você conhecer o proprietário pessoalmente e negociar uma melhor proposta para o imóvel. Sem mencionar como você poderá avaliar se o bairro é ideal para você como nômade digital ou como família.

Esta etapa também pode ser feita por qualquer pessoa em quem você confia, mas acreditamos que é melhor se você fizer isso pessoalmente.

Estabeleça os seus documentos em Portugal

Você precisará resolver quatro documentos-chave para garantir a legitimidade do processo legal de compra de uma casa em Lagos.

Aqui está o que você precisará:

• Certidão do Registo Predial: Obtida junto ao registo predial e documenta o atual proprietário do imóvel antes da venda.
• Licença de Utilização: Obtida na junta de freguesia da respetiva casa; este documento indica claramente a finalidade do referido imóvel.
• Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.
• Caderneta Predial: Isso mostra que a propriedade foi compatível com impostos. Você pode obter este documento no escritório de finanças local.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Finalmente! O último passo para ser um novo proprietário em Lagos é transferir o pagamento e assinar a escritura. Ao contrário dos tempos antigos, você não precisa mais usar transferências bancárias para processar seus pagamentos pela propriedade.

Para os expatriados fora da zona do euro, recomendamos as três plataformas a seguir que são completamente seguras.

• Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
• Xoom, PayPal
• Worldremit

Certifique-se de processar o pagamento apenas quando o contrato for assinado e o procedimento legal estiver concluído.

Você também pode querer pesquisar o melhor momento para converter seu dinheiro nesta etapa. Uma vez que o pagamento é processado, parabéns, a casa agora está sob o seu nome!

Quanto custa comprar imóvel em Lagos?

Como Lagos faz parte da região do Algarve, os preços dos imóveis são relativamente mais altos do que o que você encontraria em outras regiões de Portugal. No entanto, eles ainda são bastante acessíveis para a maioria dos estrangeiros que se mudam para cá ou procuram ter uma casa de férias perto das melhores praias.

Os preços variam dependendo de qual bairro você está interessado. A razão para isso é a acessibilidade a diferentes áreas, instalações de desenvolvimento e o quanto a região é famosa.

Vamos detalhar o custo de compra de imóveis nas diferentes localidades de Lagos.

Localidade	Preço por m²
Lagos	€ 3.601
Bensafrim e Barão de São João	€ 3.322
Luz	€ 3.402
Odiáxere	€ 3.072

Quanto custa o aluguel de um imóvel em Lagos?

Lagos é uma cidade muito turística, especialmente durante os meses de verão. Muitos moradores colocam suas propriedades para alugar durante esse período. Como os aluguéis de curto prazo lucram muito mais no verão, as pessoas podem ganhar até € 1.500 por mês.

Confira na tabela abaixo os preços médios de aluguel por mês para diferentes tipos de imóveis em Lagos. Esses valores são meras estimativas e podem subir ou descer dependendo de onde sua propriedade está localizada e do período do ano.

Tipo de Residência	Aluguel por Mês
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade	€ 910
Apartamento (1 quarto) Fora do Centro	€ 766,67
Apartamento (3 quartos) no Centro da Cidade	€ 1.715
Apartamento (3 quartos) Fora do Centro	€ 1.347,48

Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir numa propriedade em Lagos?

Infelizmente, não. A região do Algarve está fora dos limites para quaisquer investimentos Golden Visa depois que foram feitas alterações nos requisitos do visto no início deste ano. Uma vez que Lagos se enquadra na região do Algarve, aplicam-se as mesmas regras.

Anteriormente, era possível fazê-lo desde que o imóvel fosse avaliado em € 350.000 a € 500.000, ou mais.

No entanto, isso não significa que você não pode comprar uma casa em Lagos. Você ainda pode! Isso significa apenas que esta compra de propriedade em particular não será suficiente para você receber o Golden Visa. Porém ainda há muitas áreas em Portugal, como o arquipélago dos Açores e da Madeira, e a região do Alentejo, que ainda são válidas.

Vale a pena fazer um investimento imobiliário em Lagos?

Realmente não há uma resposta correta para essa pergunta. Os investimentos são uma decisão muito pessoal, especialmente quando se trata de imóveis. A única pessoa que pode, e deve, decidir comprar uma casa em Lagos, ou investir em qualquer outros imóveis, é você.

Após uma pesquisa minuciosa, você pode identificar se esse investimento se alinha com seus objetivos financeiros. Então, leve o seu tempo; não há pressa. Portugal estará à sua espera para o receber de braços abertos quando estiver pronto!

O que podemos dizer é que as pessoas lucraram muito nos últimos anos, e o mercado ainda está crescendo. Portugal não era tão conhecido há alguns anos, e ainda é um pouco subestimado. E qualquer investidor experiente sabe que o melhor momento para investir em algo é quando as pessoas ainda não sabem sobre isso.

Quando você vem para Lagos?

A leitura deste guia sobre a compra de uma casa em Lagos fez com que quisesse começar a sua pesquisa?

Acreditamos que sim!

Lagos é uma cidade deslumbrante para passar a sua vida. Seja com sua família ou sozinho, você não vai se arrepender de ter uma propriedade em seu nome por aqui. A recente popularidade do mercado imobiliário de Portugal acentuou o desejo dos estrangeiros de viver no país, e todos estão mais do que felizes em recebê-los.

A Viv Europe já ajudou centenas de expatriados a realizar o seu sonho através de compras de imóveis, e nós também podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco hoje mesmo para discutir seus planos e obter conselhos personalizados para ajudá-lo a viver a melhor vida possível.

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