Last Updated on janeiro 21, 2025 by Seiva Carvalho
Entendemos que comprar um imóvel na Costa de Prata é uma grande decisão, especialmente para expatriados. Esta região de Portugal é um dos destinos mais populares entre os turistas que buscam um pedaço do paraíso. Muitas vezes referida como “Portugal original”, a Costa da Prata tem muito a oferecer a todos.
Obter acomodações adequadas e acessíveis é primordial se você pretende se mudar para um novo país. Por essa razão, também vale a pena mencionar que a Costa da Prata oferece muitas opções de acomodação, que vão desde vilas luxuosas até as mais econômicas.
Este artigo é um abrangente guia sobre como comprar uma casa na Costa da Prata em Portugal. Continue lendo para saber mais sobre as perspectivas imobiliárias da região.
Por que comprar um imóvel na Costa de Prata?
A resposta mais óbvia para essa pergunta é que esse está entre os destinos mais populares de Portugal. A região é cheio de atividades para quem gosta de aventura. E um paraíso para os amantes do surf e de caminhadas.
Vamos dar uma olhada em algumas outras razões pelas quais a Costa da Prata é atraente para investidores imobiliários. Ou qualquer um que queira comprar uma casa em Portugal.
A Costa prateada de Portugal é a nova queridinha dos brasileiros
A Costa da Prata é um verdadeiro paraíso na Europa. Mas com um orçamento muito menor. Não é a toa que os expatriados estejam finalmente abrindo os olhos para essa localização. Aqui você terá acesso a todas instalações necessárias para viver bem, sem o barulho e a confusão das grandes cidades.
Há muitas boas escolas, instalações de saúde confiáveis, alta taxa de segurança e também um ambiente de negócios vibrante. O grande litoral oferece muitas atividades ao ar livre. Além disso, as muitas cidades da Costa prateada oferecem acomodações acessíveis. Sem mencionar como os moradores são acolhedores e sempre estendem a mão para expatriados que se sentem perdidos.
Os investimentos imobiliários estão apenas começando
Este destino repleto de vistas cênicas está no meio de um boom imobiliário. E muitos compradores estrangeiros querem fazer parte desse momento. Comparado a outros destinos igualmente populares em Portugal, como Lisboa ou o Algarve, os preços dos imóveis na região ainda são bastante atrativos. Até mesmo para brasileiros que querem se mudar e montar uma segunda casa em Portugal.
Atualmente, há muito desenvolvimento imobiliário na Costa da Prata, o que é bastante evidente por causa do aumento anual dos preços dos imóveis. Mas vale a pena ressaltar que é um desenvolvimento controlado e leva conta as praias intocadas.
Ou seja, a região busca preservar sua beleza. Fato que ajuda a manter as perspectivas imobiliárias atraentes mesmo no futuro.
É possível solicitar o Golden Visa investindo na Costa da Prata
O Golden Visa foi introduzido como um incentivo para investidores imobiliários interessados em iniciar negócios e desenvolver Portugal.
Inicialmente, o investimento imobiliário em qualquer região de Portugal tornaria um investidor elegível para o programa Golden Visa. No entanto, no início de 2022 houve mudanças nesse programa. A compra de imóveis residenciais em grandes cidades ou cidades costeiras, como Lisboa ou Algarve, não é mais viável.
Até mesmo a compra de imóveis comerciais nas referidas regiões também não o qualifica mais para o programa Golden Visa. Porém, a boa notícia é que outras áreas, com baixa densidade populacional, continuam sendo elegíveis para o programa. Como é o caso de algumas áreas da Costa da Prata, a exemplo da vila São Pedro do Sul.
Como comprar um imóvel na Costa de Prata?
Assim como em qualquer outra região do mundo, comprar um imóvel na Costa de Prata é um passo importante para quem quer se estabelecer em Portugal. É um empreendimento digno que você deve considerar. Mas, não sem antes fazer muita pesquisa para dar o mergulho na sua casa ideal.
Se você está ciente do sistema público português, sabe que pode esperar um par de gargalos e burocracias ao longo do processo. Há muita papelada que você terá que apresentar. O lado positivo é que todo esse caminho é voltado para protegê-lo e garantir que o processo seja legítimo.
Recomendamos a ajuda de profissionais preparados para te ajudar e levá-lo através do processo sem esforço.
Um brasileiro pode comprar uma casa em Portugal?
Felizmente, Portugal está entre os poucos países da Europa que concedem aos estrangeiros o direito de possuir propriedade no país. O governo português deu um passo além e oferece incentivos para investidores estrangeiros considerarem aplicar no negócio imobiliário em Portugal. Como, por exemplo o programa Golden Visa.
O Golden Visa permite que você viaje livremente pela área de Schengen, e em cinco anos, você automaticamente se torna elegível para um visto de residência permanente ou, até mesmo, a cidadania portuguesa.
Sim! Comprar um imóvel na Costa de Prata pode ser seu bilhete dourado para um Passaporte Europeu!
- Leia Também: Como comprar uma casa em Portugal estando no exterior.
Como posso comprar um imóvel em Portugal?
Agora que você tem uma ideia sobre as perspectivas imobiliárias da Costa Prateada, vamos ver como você pode comprar um imóvel em Portugal.
Pesquise e escolha seu investimento
Mais uma vez, a Costa prateada em Portugal tem muitas opções que você pode escolher, desde vilas de luxo até apartamentos mais descontraídos. Então, assim como qualquer outro investimento ou negócio, você precisa fazer uma pesquisa adequada sobre o tipo de casa que você quer. E em grande parte, o estilo de vida desejado e seu orçamento te guiarão nessa decisão.
As casas são valorizadas de forma diferente de uma região para outra. Entenda seu objetivo de investimento e procure um imóvel que melhor se adapte às suas necessidades como um expatriado que queira se mudar e se estabelecer em Portugal.
Considere também outros fatores, como o valor de revenda da casa apenas no caso de você precisar revendê-lo no futuro.
Prepare a documentação
Como mencionado anteriormente, você deve estar pronto para lidar com um monte de papelada. No entanto, é importante notar que Portugal dá aos estrangeiros o direito de se tornar um comprador de propriedades no país. A boa notícia é que você não precisa de uma autorização de residência para comprar uma casa na Costa da Prata.
No entanto, você precisará de documentos legais específicos para mudar com sucesso a escritura da casa para o seu nome.
Uma das coisas que você terá que apresentar é um documento de identificação legal como um passaporte válido, que tem todos os seus dados pessoais necessários. Além disso, você precisará ter um Número de Identificação Fiscal (NIF), que você pode facilmente obter em um dos escritórios de finanças locais. Por último, você deve apresentar uma prova de renda do seu país de origem.
Visite a propriedade na Costa da Prata
Embora existam outras alternativas para conhecer a propriedade, é bom ter em mente que você só saberá se o imóvel é realmente o que você precisa se ver por si próprio. Sim, você pode ter representantes legais para fazer uma visita às propriedades. Porém, nada supera a paz de espírito que vem com a verificação pessoal da autenticidade da casa.
Você pode optar por ter um assessor profissional para acompanhá-lo em seu tour de reconhecimento, apenas para garantir que tudo seja verificado para evitar possíveis golpes. Além disso, esta pode ser uma oportunidade para você experimentar a vida na Costa da Prata, ou até mesmo negociar um melhor acordo com o proprietário.
Organize os documentos do imóvel em Portugal
Antes de finalizar o processo, você precisa organizar mais alguns documentos. De acordo com as regulamentações do governo português, os seguintes documentos são necessários para tornar todo o processo legítimo
- Arquivo Técnico de Habitação (Ficha Técnica de Habitação): Este documento apresenta todas as descrições técnicas desse imóvel em particular.
- Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial): Você pode obter este documento no registro de terras local. Documenta o legítimo proprietário do imóvel antes da revenda.
- A licença de uso (Licença de Utilização): Obtenha este documento da paróquia local. Ele descreve o propósito da propriedade.
- Livro de construção (Caderneta Predial): Este é outro importante documento que mostra o registro regular de conformidade fiscal do imóvel. Você pode obtê-lo também do departamento de finanças local.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Se você chegou até aqui, então os obstáculos mais difíceis já passaram. Graças à tecnologia, enviar dinheiro para Portugal de qualquer lugar do mundo nunca foi tão fácil. Você não precisa enviar dinheiro através do banco, já que existem outras opções melhores, que não são apenas seguras, mas mais rápidas do que as transferências bancárias regulares.
Entre as melhores empresas que recomendamos estão World Remit, Xoom (A PayPal Service) e Wise. No entanto, você deve pesquisar os melhores momentos para converter seu dinheiro em Euros antes de fazer a transferência.
Uma vez que você tenha resolvido os processos de documentação e pago o valor devido, tudo o que resta é transferir a escritura para o seu nome. Embora todo o processo seja longo e tedioso, a espera vale a qualidade de vida que você terá quando se estabelecer na Costa da Prata.
Quanto custa comprar e alugar imóveis na Costa prateada?
Não é segredo que comprar ou alugar um imóvel na Costa da Prata é diferente de uma região para outra. Vamos dar uma olhada no que você deve esperar em relação ao custo de alugar, ou comprar, imóveis nos diferentes distritos da região da Costa da Prata em Portugal.
Dê uma olhada nos preços médios de venda e aluguel dos principais distritos da Costa da Prata:
| Distrito | Compra/m² | Aluguel/m² |
|---|---|---|
| Aveiro | 2.576 €/m2 | 11,2 €/m2 |
| Coimbra | 2.093 €/m2 | 11,4 €/m2 |
| Leiria | 1.632 €/m2 | 8,0 €/m2 |
Preços de imóveis no distrito Aveiro
Aveiro, muitas vezes referida como a Veneza de Portugal, essa é a cidade mais ao norte da Costa da Prata e abriga mais de 70.000 habitantes. Ao contrário de outros distritos da região, Aveiro é uma cidade antiga e é um destino turístico popular.
Nesse sentido, as propriedades nesta parte da Costa da Prata são as mais procuradas por quem busca capitalizar o turismo que é bastante grande neste distrito. Vale ressaltar também que o custo do imóvel em Aveiro está bem precificado, dada a proximidade com o litoral e o aeroporto do Porto.
A tabela abaixo resume os preços de diferentes regiões dentro de Aveiro:
| Paróquia | Preço/m² |
|---|---|
| Aveiro | 2.576 €/m2 |
| Águeda | 1.098 €/m2 |
| Vagos | 1.596 €/m2 |
| Ílhavo | 2.204 €/m2 |
| Espinho | 2.476 €/m2 |
Preços de imóveis no distrito de Coimbra
Se você conhece um pouco sobre a história portuguesa, provavelmente está ciente do fato de que Coimbra foi a primeira capital de Portugal. Ela também abriga uma das universidades mais antigas do país, por isso é um lugar com profunda cultura histórica.
Quando se trata de perspectivas imobiliárias no distrito de Coimbra, você deve saber que essa região é frequentada por estudantes de todo o mundo. Portanto, há uma alta demanda por ampla acomodação para os alunos. Um negócio de aluguel é ideal para esta parte da Costa da Prata.
Confira alguns dos preços nas regiões em Coimbra:
Paróquia | Preço/m² |
|---|---|
| Coimbra | 2.093 €/m2 |
| Lousã | 895 €/m2 |
| Cantanhede | 1.048 €/m2 |
| Figueira da Foz | 1.733 €/m2 |
| Mira | 1.767 €/m2 |
Preços de imóveis no distrito de Leiria
O distrito de Leiria é um dos melhores lugares para se viver na Costa da Prata. Tem um número decente de estrangeiros, perto de 6% da população. Não é tão lotado e barulhento como outros distritos, e a beleza natural é surpreendente.
Embora esteja perto de Lisboa, capital de Portugal, os imóveis ainda possuem preços razoáveis. Se você está procurando um lugar acessível para morar perto da capital, Leiria é uma ótima opção.
A tabela abaixo resume os preços de diferentes regiões dentro de Leiria:
| Paróquia | Preço/m² |
|---|---|
| Leiria | 1.632 €/m2 |
| Marinha Grande | 1.326 €/m2 |
| Alcobaça | 1.747 €/m2 |
| Caldas da Rainha | 1.946 €/m2 |
| Óbidos | 2.239 €/m2 |
Posso solicitar um Visto Golden de Portugal para investir em um imóvel na Costa da Prata?
Como resultado das recentes mudanças nas regulamentações do Golden Visa, muitos distritos da Costa da Prata são considerados regiões de alta população, portanto, não elegíveis para o programa. No entanto, a boa notícia é que ainda restam alguns lugares que se qualificam no programa Golden Visa.
Primeiro, faça sua pesquisa, aprenda sobre a densidade populacional do local em particular e determine se ele é elegível para o programa Golden Visa. Portanto, é justo inferir que você pode solicitar o programa Golden Visa em lugares específicos da Costa da Prata que são considerados rurais ou têm uma baixa densidade populacional.
Fazer um investimento imobiliário na Costa prateada vale a pena?
O mercado imobiliário está prosperando em Portugal. Os últimos anos sofreram um aumento constante no custo das propriedades, e espera-se que vá ainda mais longe. A Costa prateada não é diferente; é a região mais acessível em comparação com outros destinos populares em Portugal, por exemplo, o Algarve ou Lisboa.
Existem muitas opções imobiliárias que você pode escolher dependendo do seu orçamento e objetivos de investimento. Assim como o Algarve, a Costa da Prata é outro polo turístico de Portugal; portanto, o negócio de aluguel prospera durante o verão.
Porém, a decisão de investir em imóveis na Costa da Prata é uma decisão que você deve tomar por conta. Como qualquer outra opção de investimento, é importante fazer sua pesquisa para decidir se esse é o melhor negócio para você, ou não.
Quando você vem para a Costa prateada de Portugal?
Comprar um imóvel na Costa de Prata tem muito a oferecer aos estrangeiros. As perspectivas de boa qualidade de vida e um custo de vida relativamente menor são apenas algumas das muitas razões pelas quais você deve considerar se mudar para Portugal.
No que diz respeito aos imóveis, Portugal ainda está abrindo novos caminhos, o que significa que ainda há mais por vir. Não há melhor momento para ingressar na indústria imobiliária em Portugal.
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