Como comprar um imóvel em Coimbra: dicas para expatriados

Last Updated on julho 9, 2024 by Rita Souza

Coimbra destaca-se como um dos mais antigos e significativos centros urbanos de Portugal. Antes de Lisboa, essa cidade já ocupou a posição de capital de Portugal, servindo de residência para numerosos reis, poetas e intelectuais. Com o passar dos anos, o fascínio de Coimbra manteve-se intocado. A cidade combina de forma única charme histórico, riqueza cultural e uma atmosfera acadêmica vibrante. Gostou de saber de tudo isso? Então continue lendo para descobrir como comprar um imóvel em Coimbra.

Por abrigar uma das universidades mais antigas da Europa, a Universidade de Coimbra, a cidade desfruta de uma presença estudantil viva. Fato que contribui para uma comunidade dinâmica e diversificada. Se você tem vontade de vivenciar tudo isso de perto e planeja comprar uma casa em Coimbra, este post pode te ajudar. Veja aqui tudo o que está relacionado com a aquisição de uma residência na cidade e como torná-la a sua nova morada.

Tentarei responder a algumas perguntas comuns. Por exemplo, qual a média de preços dos imóveis em comparação com diferentes centros urbanos? Qual é o processo de compra de uma propriedade na cidade? Quais as melhores regiões para os expatriados? Continue lendo para saber mais!

Porque pensar em comprar um imóvel em Coimbra?

Expatriados de todo o mundo optam por se mudar para Coimbra por diferentes razões. Para alguns, é para fugir da vida agitada e caótica de cidades maiores. Enquanto para outros, pode ser por causa do bom tempo durante boa parte do ano.

Embora cada um tenha a sua razão única, aqui está uma análise de três coisas que podem motivá-lo a mudar-se e, eventualmente, querer comprar um imóvel em Coimbra.

Boas perspectivas para o setor imobiliário

A histórica cidade de Coimbra oferece diversas propriedades. Desde encantadoras casas tradicionais aninhadas em ruas estreitas até apartamentos mais modernos equipados com comodidades contemporâneas. A presença da Universidade de Coimbra também contribui significativamente para a cena imobiliária. Alojamento estudantil e propriedades de aluguel estão em demanda, especialmente perto do campus universitário.

Isso também pode apresentar oportunidades de investimento para pessoas interessadas no mercado de locação. Visto que o setor imobiliário está subindo lentamente na região.

Além disso, os esforços contínuos da cidade para modernizar e melhorar sua infraestrutura e economia relativamente estável influenciam positivamente o mercado imobiliário. Como a cidade continua atraindo estudantes, expatriados e aposentados, a demanda por moradia tende a permanecer estável.

E uma grande vantagem é que os preços dos imóveis em Coimbra são acessíveis. Especialmente se compararmos com grandes cidades portuguesas como Lisboa e Porto.

Boa qualidade de vida

Você ficará satisfeito em saber que Coimbra é um daqueles destinos que promete boa qualidade de vida para você e sua família. Em primeiro lugar, o ritmo de vida relativamente mais lento da cidade pode atrair aqueles que procuram um estilo de vida mais relaxado e menos agitado do que nas grandes cidades.

Além disso, o tamanho geográfico relativamente menor oferece uma sensação de comunidade unida. O que torna a conexão e o relacionamento com os locais mais fácil.

Se você é uma pessoa que gosta de programas ao ar livre, vai adorar a beleza natural encontrada neste destino. O rio Mondego atravessa a cidade, e o cenário pitoresco de Coimbra inclui parques, jardins e muitos espaços verdes.

A proximidade da cidade com a costa atlântica e as muitas atrações naturais contribui para a qualidade de vida geral. Por último, Coimbra oferece um custo de vida mais baixo do que as grandes cidades portuguesas como Lisboa ou Porto.

Essa acessibilidade se estende à moradia, alimentação e entretenimento. O que faz dessa cidade uma opção atraente para estudantes e famílias de expatriados.

• Leia Também: Viver em Coimbra: um guia para expatriados em Portugal

Obtenha um visto de renda passiva D7

Se pretende estabelecer-se em Portugal, comprar uma casa em Coimbra pode ser a solução para garantir o cobiçado Visto de Rendimento Passivo D7. Esta opção de visto é uma das mais simples de se obter para quem deseja se mudar para Portugal.

O Visto de Rendimento Passivo D7 é particularmente adequado para aposentados ou pensionistas que pretendem morar em Portugal. Ele concede a essas pessoas a entrada legal no país e a oportunidade de solicitar uma autorização de residência.

No entanto, é importante ressaltar que comprovar sua renda passiva é um pré-requisito para sua obtenção. Como aposentado, você pode comprar um imóvel em Coimbra para satisfazer as suas necessidades. Alternativamente, você pode capitalizar a alta demanda de moradia e alugar o imóvel para ganhos de aluguel.

Essa estratégia complementa sua renda mensal e proporciona um investimento duradouro que provavelmente se valorizará ao longo do tempo.

Como comprar um imóvel em Coimbra

A compra de uma residência em Coimbra segue um processo semelhante às transações imobiliárias em qualquer outro lugar do mundo. Sua principal tarefa envolve identificar uma casa que esteja alinhada com suas preferências. Posteriormente, reúna a documentação necessária e inicie o procedimento.

No entanto, é importante notar que Coimbra, como muitos outros locais, tem a sua própria quota de procedimentos burocráticos e atrasos. Infelizmente características que não são exclusivas da área imobiliária.

Esse é um aspecto generalizado da cultura do país que tende a estender a duração dos serviços públicos. No entanto, envolver-se com os especialistas da Viv Europe pode agilizar consideravelmente sua jornada por esse processo, minimizando possíveis complicações.

Estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?

Portugal permite que indivíduos de várias partes do mundo possam investir em imóveis. De fato, ele se destaca entre um número limitado de países europeus que incentivam ativamente o investimento estrangeiro através de iniciativas como o programa Golden Visa.

Comprar uma casa como expatriado não é significativamente distinto do processo dos habitantes locais, com apenas alguns pré-requisitos a serem considerados. E em alguns casos é possível até mesmo comprar um imóvel em Portugal através de financiamento.

Alguns documentos são necessários para os expatriados interessados em comprar imóveis em Coimbra. Será preciso ter uma conta bancária portuguesa e obter um número de identificação fiscal (NIF).

Além disso, se você pretende estabelecer residência permanente ou de longa duração em Portugal, também pode ser necessário passar pelo processo de pedido de autorização de residência.

Como posso comprar uma casa em Coimbra?

Como mencionado, os estrangeiros podem comprar e possuir imóveis em Portugal. Veja abaixo um detalhamento dos procedimentos que envolvem a compra de um imóvel em Coimbra como expatriado.

Pesquise imóveis a venda e escolha o seu investimento

O primeiro passo é pesquisar imóveis que estejam de acordo com suas preferências e orçamento. Com uma compreensão clara de seus limites financeiros, você pode iniciar a busca por casas que se alinhem com seu orçamento e suas necessidades.

Algumas perguntas podem te ajudar nessa busca. Você prefere uma casa com hall de entrada e uma ampla sala de estar? Ou está em busca de um apartamento de 1 quarto? Ter uma garagem é essencial ou você deseja morar próximo a estações de transportes públicos?

Vários caminhos estão disponíveis para sua pesquisa. Incluindo plataformas online, trabalhar com um profissional do setor imobiliário ou participar de eventos de casa aberta. É vital familiarizar-se com o mercado imobiliário local e manter-se informado sobre sua dinâmica predominante, preços e tendências.

Abaixo estão listados sites imobiliários respeitados em Portugal que você pode usar para explorar as opções disponíveis a partir do conforto de sua casa:

• Kippertree
• Idealista
• Casa Sapo
• Imovirtual
• OLX Imóveis
• Custo Justo.

Preparar a papelada

Há uma exigência de documentação para avançar o processo de compra do seu imóvel em Coimbra. A obtenção de um número de identificação fiscal (NIF) em Portugal é essencial, e possuir uma assistência jurídica pode facilitar este processo.

Para indivíduos que não são cidadãos da União Europeia, a obtenção de uma autorização de residência é necessária para estabelecer residência permanente em Coimbra. Além disso, outros documentos necessários que você deve apresentar incluem comprovante de renda e um documento de identidade válido.

Visite a propriedade em Coimbra

Para os expatriados, avaliar com precisão a condição de uma propriedade pode representar um desafio considerável, principalmente se você não tem experiência.

Embora visitas virtuais ou agências possam facilitar inspeções remotas, suas necessidades pessoais serão melhor avaliadas por você mesmo. Afinal, você só saberá se a sala de jantar irá comportar toda a sua família fazendo uma visita ao local.

Por isso, é aconselhável organizar uma visita ao imóvel antes de quaisquer compromissos contratuais ou transferências financeiras.

Optar por uma inspeção com um agente imobiliário lhe dá a chance de avaliar o estado do imóvel e tomar nota de aspectos distintos que outros podem ignorar, como o ambiente do bairro e os níveis de ruído.

Além disso, é crucial perguntar sobre a proximidade de opções de transporte locais, como trens e ônibus, e outras comodidades. Este fator influencia significativamente a sua facilidade de mobilidade, minimizando a necessidade de caminhadas extensas ou a compra de um veículo particular.

Por fim, agendar uma visita presencial permite conhecer o proprietário do imóvel e, potencialmente, realizar uma negociação com condições mais favoráveis.

Obtenha os seus documentos regularizados em Portugal

Comprar um imóvel implica navegar por vários procedimentos administrativos, o que ressalta a importância atribuída pelo governo português ao seu acordo.

Para garantir a autenticidade do seu processo de aquisição de imóveis em Coimbra, certifique-se de que possui os seguintes documentos:

• Certidão de matrícula: Este documento é emitido pelo registo predial local e serve como prova da propriedade do imóvel.
• Licença de Utilização: Obtida na junta de freguesia da respetiva casa. Este documento indica claramente a finalidade do referido imóvel.
• Livro de Edificações (Caderneta Predial): Isso mostra que o imóvel foi tributado. É possível obter este documento junto ao gabinete de finanças local.
• Declaração de Imposto de Renda: Ele confirmará o valor do IPTU, que será de responsabilidade do novo proprietário.
• Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Para concluir sua compra, você deve executar a transferência de pagamento e realizar a assinatura da escritura. As transferências de pagamento on-line tornaram-se notavelmente mais convenientes do que no passado. Para expatriados localizados fora da zona do euro, aqui estão algumas plataformas que podem ser utilizadas para transferências de pagamento:

• Wise (Anteriormente conhecido como TransferWise)
• Xoom, PayPal
• Worldremit

Após o contrato de reserva e a aquisição do seu NIF, o passo seguinte é realizar a assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda.

Este contrato final de venda inclui informações essenciais de compra, incluindo o preço, o calendário de pagamento e quaisquer fatores condicionais. Uma vez que todos os documentos necessários estejam prontos, as formalidades de transferência de propriedade são realizadas no cartório. Contratar uma assessoria durante esse processo é prudente para garantir uma execução precisa e adequada.

Quanto custa comprar um imóvel em Coimbra?

O custo de compra de um imóvel em Coimbra pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a localização, tamanho, condição e tipo de imóvel que você está interessado. Coimbra geralmente oferece um amplo espectro de custos de propriedade para acomodar diversos orçamentos e preferências.

Os preços dos imóveis podem ser mais altos no centro da cidade ou em bairros próximos a atrações e comodidades populares. Isto aplica-se particularmente a propriedades históricas, vilas com extensos jardins ou aquelas que proporcionam vistas deslumbrantes sobre a paisagem circundante.

Aqui está um rápido detalhamento do custo de compra de imóveis em alguns dos principais bairros de Coimbra.

Área	Preço da propriedade por m²
Cidade de Coimbra	€1.853
Figueira da Foz	€1.559
Cantanhede	€941
Montemor-o-Velho	€816
Oliveira do Hospital	€705

Quanto custa alugar um imóvel em Coimbra

Como já foi referido, há muita procura de alojamento em Coimbra graças à presença da popular Universidade de Coimbra.

No entanto, o custo do aluguel também varia de acordo com o tamanho, a localização e as condições da propriedade disponível. Aqui está uma média de quanto custa alugar um imóvel em Coimbra.

Tipo de residência	Aluguel por Mês
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade	€698,80
Apartamento (1 quarto) Fora do Centro	€556,67
Apartamento (3 quartos) no Centro da Cidade	€1.306,25
Apartamento (3 quartos) Fora do Centro	€1.058,33

Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir em uma propriedade em Coimbra?

Lamentavelmente, devido à recente remodelação no programa Golden Visa, Coimbra já não está entre os destinos qualificados para o Golden Visa em Portugal.

Estas mudanças levaram à exclusão de inúmeras áreas urbanas e densamente habitadas do programa, visando estimular investimentos em regiões de Portugal menos povoadas.

No entanto, é importante notar que, por meio de uma pesquisa cuidadosa e uma investigação minuciosa, é possível identificar cidades menores com perspectivas de crescimento promissoras que apresentam oportunidades de exploração.

• Veja também as respostas para as perguntas mais frequentes sobre o Golden Visa Portugal em nossa FAQ.

Fazer um investimento imobiliário em Coimbra vale a pena?

Investir em imóveis em Coimbra pode ser uma opção viável. Mas, como qualquer outro investimento, vem com potenciais benefícios e riscos que devem ser cuidadosamente considerados.

Em última análise, um investimento imobiliário em Coimbra depende de uma combinação de condições de mercado, preferências pessoais e objetivos financeiros. É aconselhável realizar uma pesquisa completa, se possível com a ajuda de uma assessoria em Portugal ou profissionais do setor imobiliário.

Dito isto, esta cidade portuguesa em particular geralmente tem muito a oferecer em relação ao imobiliário. Ao fazer sua busca, você será capaz de encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades.

Precisa de ajuda para comprar um imóvel em Coimbra?

Estamos ansiosos para ouvir sua perspectiva também! Acreditamos que comprar uma casa em Coimbra pode alinhar-se extraordinariamente bem com o seu estilo de vida.

No entanto, também é plausível que você possa descobrir sua cidade perfeita em outro lugar de Portugal. A maneira mais confiável de verificar isso é experimentando pessoalmente Coimbra através de uma visita e formando suas próprias conclusões.

Aqui, você experimentará residir em uma cidade segura e agradável que oferece inúmeras oportunidades e uma qualidade de vida louvável sem necessariamente cavar muito fundo em seus bolsos.

Além disso, você apreciará a sensação de estar em uma cidade pequena enquanto ainda desfruta das conveniências da vida urbana. Coimbra possui um ambiente tradicional, elevado, genuinamente português, repleto do seu charme distinto.

Se estas qualidades ressoam com as suas preferências, uma recepção calorosa espera por você em Coimbra! Considere juntar-se ao nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados, para entrar em contato com outros expatriados e aprender com suas experiências. E assim que você estiver pronto para fazer a grande mudança, entre em contato com nossos consultores de imigração. Nossa equipe de profissionais especializados estão mais do que dispostos a guiá-lo ao longo do caminho.

Prepare-se para viver seu sonho de morar em Portugal!