Last Updated on abril 16, 2024 by Prince
O Golden Visa português é o seu bilhete dourado para conquistar a vida que você sempre sonhou. O que começou como um assunto um tanto quanto polêmico, se transformou em um caminho para a tão desejada vida em Portugal para diversos investidores. Obter o Golden Visa investindo em um hotel vem ganhando mais atenção, e a única maneira de colher seus benefícios é se mantendo informado.
Alguns investidores vão por este caminho porque conseguem prever o potencial do mercado imobiliário português. Outros fazem isso porque é uma solução única para obter um passaporte europeu. Mas, os benefícios não param por aí.
Continue lendo para saber como investir em um hotel pode mudar a sua vida para sempre. Há muito a aprender e refletir. Mas não se preocupe, estamos aqui para ajudá-lo com TUDO isso! Boa leitura!
O que é o Golden Visa?
Essencialmente, o Golden Visa é a forma mais fácil de obter uma Autorização de Residência em Portugal. Ele é oficialmente conhecido como a Autorização de Residência para Atividade de Investimento e oferece muitos benefícios para aqueles que desejam investir no país.
O Golden Visa sofreu muitas mudanças desde que foi criado em 2012. Mas, ainda se mantém acessível a estrangeiros de todo o mundo. O programa foi criado com a intenção de atrair cidadãos estrangeiros para investir em Portugal através de transferências de capital, aquisição de propriedade, e assim por diante.
Como mencionamos anteriormente, o processo legal sofreu algumas mudanças desde que foi inicialmente criado. As alterações mais recentes indicam que Lisboa, Porto, Costa de Prata e Costa do Algarve já não estão disponíveis para comprar imóveis residenciais para solicitar um Golden Visa.
Mas, algumas pessoas ainda querem possuir uma propriedade no mercado imobiliário em expansão dessas regiões. Então, há algo especial para eles!
Solicitar o Golden Visa investindo em um hotel dentro de qualquer uma dessas regiões é a melhor maneira de tornar esse sonho uma realidade.
Quem pode solicitar o Golden Visa investindo em um hotel?
O Serviço de Imigração de Portugal (SEF) emite o Golden Visa em vez das autoridades consulares portuguesas. Isto porque o Golden Visa é uma Autorização de Residência para Atividade de Investimento e não um Visto para visitar Portugal.
Qualquer pessoa fora da União Europeia, ou dos Estados do Espaço Econômico Europeu (UE, Islândia, Liechtenstein e Noruega), pode solicitar o Golden Visa. Em termos mais simples, você poderá candidatar-se se for um investidor sem cidadania europeia.
É possível realizar o seu investimento como empresário individual ou através de uma empresa estabelecida em qualquer Estado Membro da União Europeia.
Você também precisará atender a outros requisitos antes de solicitar o Golden Visa. Devido às complicações e burocracia do governo português, recomendamos que você procure uma assessoria em Portugal antes de tomar essa grande decisão.
Por que investir em um hotel?
Desde as mudanças no Golden Visa em 2022, investir em propriedades residenciais nas regiões favoritas dos expatriados não é mais possível. O Algarve, Lisboa, Porto e a Costa de Prata são algumas das áreas mais amadas com a maior afluência todos os anos.
Porém, investir em um hotel permite-lhe construir os seus ativos investindo nas regiões mais prósperas de Portugal. Além disso, esta é uma nova maneira de investir em propriedades comerciais nessas regiões e assim obter um Golden Visa em Portugal.
Os benefícios de investir especificamente em hotéis são:
- O investimento pode começar com apenas € 280.000;
- Investimento comercial no setor do turismo de elevada procura;
- Investimento GV totalmente recuperável;
- Nenhuma manutenção é exigida pelo investidor, o desenvolvedor cuida disso;
- Imposto de transferência de propriedade – cerca de € 14.787, é pago pelo desenvolvedor;
- Após a reconstrução ser feita, os investidores recebem uma taxa garantida de 3% da renda do aluguel por ano;
- Altas margens de lucro de rendimento;
- Os investidores com autorização de residência podem se beneficiar do Regime do Residente Não Habitual durante 10 anos;
- Passe as suas férias no hotel em que investiu;
- Os rendimentos de retorno são maiores do que os imóveis residenciais.
Vantagens de investir em um hotel
Vamos falar um pouco mais em detalhes sobre por que solicitar o Golden Visa investindo em um hotel é a maneira mais fácil de obter esse Visto.
Dê uma olhada em alguns dos principais motivos:
Menor investimento de entrada
Investir em um hotel é uma das maneiras mais baratas, e diretas, de obter um Golden Visa. Quer deseje construir uma vida na Europa ou não, um investimento imobiliário que começa a partir de apenas € 280.000 é razoavelmente alcançável.
Os imóveis residenciais em Portugal podem custar mais do que o valor mínimo de investimento em um hotel. Além disso, as baixas barreiras à entrada neste mercado beneficiam muito os investidores. Especialmente se estiverem focando na construção dos seus ativos e querem ver o valor crescer em pouco tempo.
Possibilidade de investir em cidades maiores
Se os imóveis residenciais nas renomadas regiões de Portugal ainda são suas áreas de interesse, investir em um hotel é uma maneira de chegar até eles!
Lembra que as recentes alterações nos Golden Visa não permitem investimentos em Lisboa, Porto, Algarve e Costa de Prata? Quando um investidor opta por investir num hotel em Portugal, ele tem acesso à possibilidade de investir em cidades maiores que antes eram inacessíveis.
Acesso à propriedade de luxo
A razão pela qual é rotulado como “propriedade de luxo” é porque essas propriedades são mais resistentes à recessão do que outros. Os preços são menos propensos a flutuar, e o valor dos hotéis de luxo não se deprecia.
Esses hotéis de luxo, geralmente, estão em alguns dos melhores bairros da cidade. E se você fosse comprar uma propriedade lá, teria que investir uma quantia muito mais significativa.
Potenciais vantagens fiscais
Ao investir em imóveis comerciais em Portugal, os investidores estrangeiros recebem um tratamento fiscal privilegiado. Diferente do que receberiam se comprassem imóveis residenciais.
O promotor paga o imposto de transferência de propriedade na maioria dos casos. Tornando assim este tipo de investimento a forma mais barata de comprar imóveis comerciais portugueses.
Também não esqueçamos que os investidores com uma autorização de residência podem se beneficiar do estatuto do Residente Não Habitual por 10 anos. Isso significa que há a possibilidade de receber incentivos fiscais por uma década inteira!
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Talvez a melhor parte para as pessoas que não pretendem viver aqui por um longo tempo e têm negócios para atender em outro lugar!
Qualquer investidor que pretenda ficar no seu país de origem enquanto recebe um passaporte europeu pode fazê-lo investindo num hotel em Portugal.
Você é obrigado a gastar uma média de 7 dias por ano durante 5 anos. Embora pensemos que isso pode exceder porque você vai se apaixonar pelo país, as restrições são muito menos rigorosas do que em outros países.
E há algumas notícias emocionantes. Você pode passar até 7 dias por ano no hotel em que investiu sem nenhum custo! Você sabe o que fazer para suas próximas férias depois de solicitar o Golden Visa investindo em um hotel.
Quais são os outros benefícios do Golden Visa?
Embora o Golden Visa tenha sido um tema de muito debate e críticas na Assembleia da República, o programa proporciona inúmeros benefícios para Portugal e para os investidores estrangeiros.
Sua popularidade é predominante por uma boa razão! Aqui estão alguns dos benefícios aos investidores mais imediatos:
- Entrada em Portugal com a isenção de visto;
- Autorização para viver e trabalhar em Portugal;
- Livre circulação através dos países Schengen sem necessidade de visto;
- Possibilidade de alargar as prestações aos membros da família através do processo de Reagrupamento Familiar;
- A possibilidade de requerer uma autorização de Residência Permanente após 5 anos de investimento;
- Possibilidade de requerer a nacionalidade portuguesa após 5 anos em situação regular em Portugal.
Você provavelmente está começando a entender por que esse programa é tão famoso. O Golden Visa provou ser uma excelente opção para os expatriados que querem desfrutar dos benefícios de Portugal enquanto constroem os seus ativos.
Vale muito a pena conversar com especialistas sobre quais benefícios você está procurando. Como este artigo não pode cobrir todos os detalhes de acordo com seus objetivos personalizados, entre em contato com nossos especialistas em imóveis. Fale com eles sobre seus objetivos e descubra quais os tipos de investimentos são os mais adequados para você.
Processo Golden Visa: Como solicitar e obtê-lo
O processo de solicitação e obtenção de um Golden Visa é diferente do processo de outros Vistos de Portugal. Por exemplo o Visto de Renda Passiva D7 ou do Visto de Negócios D2.
Depois de ter cumprido todos os critérios e requisitos, o próximo passo é preencher o formulário de pré-inscrição online. Você pode encontrar este formulário no site oficial do Golden Visa chamado Portal ARI.
Aqui estão alguns documentos obrigatórios que você deve enviar junto com sua inscrição:
- Passaporte Válido;
- Comprovativo de entrada e permanência legal em Portugal;
- Certidão de Registo Criminal do país de origem ou do país onde resida há mais de um ano;
- Autorização para pesquisa dos seus antecedentes pelo Registo Criminal Português;
- Declaração de Compromisso de Honra, através da qual você declara que cumprirá o prazo mínimo de investimento (5 anos) em Portugal;
- Registros de apuramento de impostos e Previdência Social;
- Seguro de saúde ou de viagem internacional;
- Recebimento do pagamento da taxa de inscrição.
A taxa para a análise inicial da sua candidatura custa € 533 e não é reembolsável em caso de rejeição. É importante saber que o SEF tem total autoridade para aceitar ou rejeitar um pedido de Golden Visa.
Vale a pena solicitar o Golden Visa investindo em um hotel?
Embora a resposta seja bastante subjetiva, tentaremos responder a essa pergunta com referência a estatísticas da vida real. Aqui está uma resposta curta: Sim, vale a pena! Vejamos por que estamos dizendo isso.
O Golden Visa tem sido muito bem sucedido em Portugal. Ele já ultrapassou 1.000 concessões por cinco anos consecutivos e 1.526 autorizações só em 2014. Desde 2012, o investimento acumulado trazido para Portugal ultrapassou os 5 mil milhões de euros.
Além disso, China, Brasil, Turquia, África do Sul e Rússia estão entre os poucos países que investiram concessões neste visto nos últimos anos. O número de concessões totaliza mais de 7.000 até o momento.
Como um investidor em potencial, você deve saber que nenhum investidor coloca seu dinheiro em algo que não pode render um retorno.
A candidatura ao Golden Visa investindo num hotel é uma das muitas formas procuradas para se beneficiar do imobiliário português em expansão. Especialmente porque o setor de turismo está tendo um desempenho incrivelmente bom, e a tendência é que se mantenha assim.
No entanto, é claro, você é o único que pode responder se esse tipo de investimento realmente parece valer a pena para você.
Precisa de ajuda para obter um Golden Visa?
Não estamos pedindo que você tome essa importante decisão por capricho. Aproveite o seu tempo para aprender todas as informações sobre como solicitar o Golden Visa investindo em um hotel em Portugal. Leva tempo para estudar o mercado, pesar suas opções e assinar o acordo.
Você deve fazer uma extensa pesquisa, e é importante saber que complicações podem ocorrer ao longo do processo. Porém, ter uma assessoria em Portugal poderá deixar as coisas um pouco mais fáceis. A equipe de especialistas da Viv Europe pode guiá-lo através de toda a sua caminhada e ajudá-lo a encontrar o hotel perfeito para investir.
Além disso, o nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados, tem muitos entusiastas de Portugal que já obtiveram um Golden Visa investindo no país. Pergunte-lhes como tem sido e explore um novo mundo de possibilidades. Quando se sentir pronto, entre em contato com a Viv Europe para começar a trabalhar no projeto dos seus sonhos!
