Last Updated on abril 10, 2023 by Seiva Carvalho
Uma das joias escondidas de Portugal é a região do Alentejo. Este é um destino especial, principalmente para quem quer escapar da vida agitada das selvas de concreto. Para qualquer expatriado que considere mudar-se para este destino permanentemente, comprar uma casa em Évora é uma ótima ideia.
A capital do Alentejo, Évora é uma daquelas cidades descontraídas que se caracteriza por belas paisagens com muitas flores silvestres que ganham vida durante a primavera. Se você ama história, ficará feliz em descobrir que Évora é reconhecida pela UNESCO como um Sítio Histórico Mundial. De fato esse é o lar de muita história que remonta aos tempos romanos antigos.
Embora seja uma boa ideia considerar comprar uma casa em Évora, como um expatriado pode adquirir um imóvel aqui? Existem requisitos especiais que eles precisam saber? Se você está se fazendo essas perguntas, este artigo é para você! Aqui está um guia detalhado que tentará responder à maioria das perguntas que você possa ter.
Porque devo pensar em comprar uma casa em Évora?
Há muitas razões pelas quais você deve considerar comprar uma casa em Évora. Além da beleza e da história, a vida em Évora é relativamente mais tranquila em comparação com as grandes cidades de Portugal. Não temos dúvidas que você vai adorar este destino. Especialmente se você é um aposentado ou está a procura de um espaço tranquilo onde possa começar e criar uma família.
Além disso, o custo de vida em Évora é relativamente mais barato. Principalmente se compararmos com cidades como Lisboa ou o Algarve, que estão entre os destinos mais caros de todo o país. Dito isto, vamos dar uma olhada em outras razões pelas quais você deve considerar a compra de uma casa em Évora!
Évora está aberta ao desenvolvimento imobiliário
Você pode não saber disso, mas o Alentejo é a maior região de Portugal em termos de extensão. No entanto, a ironia é que esta região representa apenas 5% da população do país. Isso significa que há um enorme potencial para muitas coisas, incluindo imóveis, nesta região. O que torna a região uma excelente opção se você quiser escapar da concorrência que é comum nas grandes cidades.
Outra razão pela qual Évora é um bom lugar para imóveis é que o custo das propriedades ainda é relativamente baixo em comparação com outros destinos. Isso é bastante vantajoso para os expatriados que estão querendo comprar uma casa, mas possuem um orçamento pequeno.
Em média, o valor de um imóvel é de cerca de € 2.016 por metro quadrado, de acordo com dados do Idealista. Tenha em mente que o mercado imobiliário também é influenciado positivamente por outros fatores. Como, por exemplo, um governo estável e a segurança de Portugal.
Boa qualidade de vida
Uma das maiores vantagens sobre Évora, e que muitas vezes não é mencionada, é a qualidade de vida. Ao contrário de viver nas grandes cidades que muitas vezes são superpovoadas, Évora lhe dá a oportunidade única de viver a vida que quiser. O que pode incluir estar entre animais de fazenda em repouso, se assim o desejar. Além disso, a população local está bastante satisfeita com a atual qualidade de vida daqui. E, de fato, Évora tem as segundas melhores condições de vida do país.
Geralmente, Évora é ideal para quem procura uma vida tranquila e privada. Diferente de outros destinos populares em Portugal, Évora não é atormentada pelo excesso de turismo, tão comum em Lisboa e no Algarve, especialmente nos meses de pico do verão. No entanto, embora isso seja verdade, isso não significa que esta cidade não receba turistas. Porém, os números são significativamente menores do que nos outros destinos turísticos.
Aposentados estão recebendo seu visto D7
Esta pode ser a principal razão pela qual os expatriados precisam voltar os olhos para a grande região do Alentejo, e até considerar comprar uma casa em Évora. A cidade tem um ritmo de vida muito lento, atraindo aposentados que têm procurado relaxar e desfrutar das belezas do lugar.
Como mencionado anteriormente, o custo da propriedade no Alentejo ainda é menor em comparação com outras cidades em Portugal. Esta é outra razão pela qual os aposentados são capazes de viver pacificamente por aqui. O Visto de Renda Passiva D7 permite-lhe viver em Portugal com base na pensão mensal que recebe. Em comparação com outros vistos, o processo é mais simples e os benefícios são infinitos!
Assim, investir nesta região é particularmente benéfico. Isso porque você consegue garantir um ativo, e deixá-lo aumentar de valor enquanto vive a sua melhor vida em Portugal.
Como comprar uma casa em Évora
O processo de compra de uma casa em Évora não é tão diferente de qualquer outro lugar do mundo. É necessário apresentar vários documentos que precisam de verificação antes que o processo seja finalizado e você obtenha sua escritura. No entanto, é preciso lembrar que o sistema público português é bastante burocrático, com muitos gargalos e amarrações.
A este respeito, pode ficar bastante cansativo se for a sua primeira vez. Portanto, trabalhar com uma assessoria em Portugal capaz de orientá-lo é sempre uma boa ideia. Nossos especialistas da Viv Europe têm uma equipe jurídica e financeira capaz e bem estabelecida que o ajudará a navegar no processo sem muitos problemas.
Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?
Felizmente, Portugal é um dos poucos países da Europa que não restringem os expatriados de comprar e possuir propriedades no país. Na verdade, o processo de compra de terras em qualquer destino em Portugal é o mesmo, seja você um expatriado ou um cidadão.
Dito isto, você precisará de alguns documentos antes de comprar uma casa em Évora como expatriado. Você terá de abrir uma conta bancária portuguesa e obter um número de identificação fiscal, mais conhecido como Número NIF. Além disso, se você quiser ficar em Portugal permanentemente ou a longo prazo, também pode precisar processar uma autorização de residência.
Como posso comprar uma casa em Évora?
Como mencionado anteriormente, é possível comprar uma casa em Évora como estrangeiro. Mas como é o processo? Aqui está um guia que deve ajudá-lo a começar.
Pesquise e escolha o seu investimento
A cidade de Évora não tem escassez de casas para quem pensa em comprar uma. Embora isso possa parecer uma vantagem, também pode ser bastante desafiador restringir uma casa específica. No entanto, para ajudá-lo a evitar confusão, você deve abordar todo esse processo com ideias claras e ter seus objetivos certos.
Primeiro, pense no seu orçamento, no bairro específico e até mesmo no tamanho da casa que você procura. Isso deve lhe dar uma direção sobre o tipo de casas para se concentrar. Além disso, ao fazer sua pesquisa, você também descobrirá tendências atuais e as condições de mercado prevalecentes na cidade.
A internet é um bom lugar para começar sua pesquisa antes de se comprometer com qualquer imóvel. Aqui estão alguns sites que você pode usar para iniciar a sua busca.
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Prepare a papelada
Depois de encontrar algumas opções nas quais você está interessado, o próximo passo é garantir que você tenha a documentação correta. O primeiro documento que você precisa ter é o número de identificação fiscal NIF. Visite a escritório fiscal português local para obter este documento.
Se você precisar de ajuda com o processo, pode ser uma boa ideia deixar seu representante legal lidar com isso em seu nome. Fora isso, você também precisará apresentar um documento de identificação válido, como um passaporte. E, se você é um membro não-UE, precisará de uma autorização de residência se pretende ficar em Évora permanentemente.
Visite a propriedade em Évora
Este é um daqueles importantes passos que você não deve pular. Algumas agências visitam e inspecionam as casas em potencial que você escolheu. Porém, ninguém conhece seus desejos e necessidades melhor do que você mesmo.
Ao agendar uma visita, você poderá ver alguns detalhes, como o bairro em particular ou até mesmo a proximidade das estações de ônibus e trem. Você não obterá esses detalhes de um tour online da casa.
Além disso, esta visita pode apresentar uma oportunidade de se encontrar com o proprietário e, possivelmente, fazer um acordo melhor.
Estabeleça os seus documentos em Portugal
Para verificar e tornar o processo legítimo, você precisará apresentar documentos adicionais que descrevem algumas coisas importantes antes da venda. Aqui estão os documentos que você precisará ter:
- Certidão de matrícula: Este documento é emitido pelo registo predial local, e serve de prova da propriedade do imóvel.
- Licença de Utilização: Obtida na junta de freguesia da respetiva casa; este documento indica claramente a finalidade do referido imóvel.
- Caderneta Predial: Isso mostra que a propriedade foi compatível com impostos. Você pode obter este documento no escritório de finanças local.
- Declaração de Imposto de Renda: Isso confirmará o valor do IPTU, que será de responsabilidade do novo proprietário.
- Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.
Transfira o pagamento e assine a escritura
A última parte do processo é transferir o dinheiro e assinar a escritura. A transferência de dinheiro hoje é mais fácil do que era há uma década. Estrangeiros fora da zona do euro agora podem usar transferências de dinheiro online confiáveis que são muito mais rápidas e também muito convenientes.
Aqui estão algumas das melhores plataformas de transferência de dinheiro online que você pode usar:
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
- Xoom, PayPal
- Worldremit
Você então assinará o contrato de venda final (Contrato de Promessa de Compra e Venda) após a assinatura do contrato de reserva e recebimento do NIF. A compra está totalmente descrita neste contrato de venda. Ter o seu advogado presente ao assinar os documentos finais antes de lhe ser apresentada a escritura é sempre uma boa ideia.
Quanto custa comprar imóvel em Évora?
O custo da propriedade em Évora varia muito dependendo do tamanho da casa, da sua localização e também da condição atual do imóvel. Geralmente, o custo da propriedade em Évora varia de € 200.000 para pequenas propriedades até mais de € 1.000.000 para luxuosas moradias à beira-mar.
Para ter uma noção do que esperar, aqui está uma amostra do custo de compra de imóveis em algumas das principais freguesias de Évora.
| Paróquia | Preço por m² |
|---|---|
| Bacelo e Senhora da Saúde | € 2.042 |
| Évora | € 2.544 |
| Malagueira e Horta das Figueiras | € 1.846 |
Quanto custa alugar um imóvel em Évora?
As pessoas optam por comprar casas em Évora por diferentes razões. Enquanto algumas o fazem para uso pessoal, também é possível alugar uma casa para obter uma renda extra. Especialmente durante os meses de verão, quando os turistas visitam este destino.
Alugar sua casa é uma boa maneira de ganhar dinheiro durante os meses de pico do verão, quando a demanda por acomodações de curto prazo supera a oferta disponível. Tenha em mente que a acomodação de curto prazo também é bastante lucrativa para os proprietários que optam por alugar suas propriedades.
Os valores por noite variam de € 60 a € 250, dependendo da localização e tamanho da casa. No entanto, se você optar por alugar sua casa a longo prazo, quanto você cobrará pelo aluguel dependerá do tamanho, condição e localização da propriedade. Aqui está um resumo do custo médio do aluguel em Évora.
| Tipo Residencial | Aluguel por mês |
|---|---|
| Apartamento (1 quarto) no centro da cidade | € 616 |
| Apartamento (1 quarto) Fora do Centro | € 490 |
| Apartamento (3 quartos) em Centro da Cidade | € 950 |
| Apartamento (3 quartos) Fora do Centro | € 812 |
Vale a pena fazer um investimento imobiliário em Évora?
Investir em imóveis pode ser um bom empreendimento principalmente, se você encontrar um local cheio de potencial e também se os imóveis estiverem bem cotados. Você ficará feliz em descobrir que Évora é um desses lugares em Portugal.
Este destino tem passado despercebido por muito tempo e, finalmente, expatriados, turistas e investidores estão finalmente voltando seus olhos nessa direção.
O custo dos imóveis é baixo, e não há melhor momento para entrar na cena imobiliária desta cidade, a não ser agora. No entanto, antes de tomar qualquer decisão apressada, certifique-se de pesquisar extensivamente e também consultar os corretores de imóveis nesta região em particular.
Finalmente, é importante considerar cuidadosamente os potenciais riscos e oportunidades antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Quando você vem para Évora?
Quer você esteja a comprar uma casa para férias, aposentadoria ou investimento, não há melhor lugar para fazer isso do que em Évora. Este destino tem muito a oferecer para expatriados de todo o mundo. Porém, tome seu tempo e certifique-se de fazer sua pesquisa antes de fazer essa grande compra.
No entanto, se você precisar de ajuda com o processo, não deixe de entrar em contato com nossos especialistas da Viv Europe. Eles estão mais do que dispostos a tornar o processo muito mais fácil e prazeroso para você.
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