Como comprar uma casa em Oeiras: melhores áreas e dicas

Last Updated on agosto 6, 2024 by Rita Souza

Desejando viver em algum lugar entre a sofisticação luxuosa e as startups em expansão? Oeiras é exatamente onde você deveria estar! O seu ambiente dinâmico ajuda a estabelecer ligações com outras comunidades, mantendo-se ligado à natureza, às excelentes instalações e à cena tecnológica em Portugal. Se você está interessado em criar uma vida assim, talvez deva considerar comprar uma casa em Oeiras depois de se mudar para cá.

Alguns podem pensar nesta cidade como sendo melhor do que Lisboa para viver, e eles estão certos. Não nos interpretem mal, Lisboa será sempre uma das cidades favoritas em Portugal. Porém, estar perto da capital também significa ter acesso a um excelente serviço de transporte público e poder desfrutar do melhor dos dois mundos em pouco tempo. Viver em Oeiras é conveniente, relaxante e acessível.

Neste guia, abordaremos tudo sobre a compra de um imóvel em Oeiras para chamá-la de sua nova casa. Qual é a aparência das propriedades? Eles são mais caros do que os de outras cidades? Como você pode comprar um? Continue lendo para aprender tudo sobre o assunto antes de ir às compras. Boa leitura!

Porque devo pensar em comprar uma casa em Oeiras

Oeiras é um concelho localizado na parte ocidental da Área Metropolitana de Lisboa, em Portugal. E tem vários fatores que podem torná-lo um local atraente para comprar uma casa.

Esse é o lar de várias grandes empresas e organizações internacionais, bem como de vários centros de pesquisas e universidades. E a sua proximidade de Lisboa acrescenta ainda mais valor a região.

O concelho conta ainda com um forte cenário cultural e artístico, com vários festivais e eventos ao longo do ano. No final, as suas exigências e circunstâncias determinarão se você deve ou não optar por comprar uma casa em Oeiras.

Então, embora não possamos ditar o que você deve pensar, aqui estão as três principais razões pelas quais as pessoas consideram viver nesta cidade:

Mercado imobiliário próspero

Estando a apenas 20 minutos de distância de Lisboa, com certeza Oeiras apresenta grandes vantagens! A região tem visto um mercado imobiliário próspero nos últimos anos, graças à popularidade das regiões próximas. Lisboa é uma cidade que atrai milhares de turista. E essas visitas, por vezes, se expandem para lugares que estão perto da cidade.

O município abriga uma série de grandes empresas, centros de pesquisa e universidades, o que atrai muitas pessoas procurando moradia na região. Além disso, o concelho de Oeiras possui um custo de vida mais acessível em relação a capital, e os preços dos imóveis em Oeiras são geralmente mais baixos do que em Lisboa. Isso permite que muitas pessoas façam melhores negócios fora da capital portuguesa.

O mercado de aluguel é forte. Existe uma alta demanda por propriedades para turistas, estudantes e expatriados que trabalham na área. O que torna a cidade uma opção atraente para os investidores imobiliários. O recente aumento da demanda resultou em um crescimento de 18,5% nos valores dos imóveis.

Por fim, os mercados imobiliários podem ser afetados por vários fatores, como mudanças nas taxas de juros, políticas governamentais e condições econômicas, que podem flutuar ao longo do tempo. Por isso, é importante fazer sua pesquisa e consultar um profissional do setor imobiliário antes de tomar qualquer decisão.

Maior qualidade de vida em comparação a outras grandes cidades

Todos se esforçam para melhorar suas condições de vida, não importa onde estejam no mundo. E Oeiras costuma se destacar de outros centros urbanos neste quesito. Este é um concelho seguro, limpo e bem conservado, com bons serviços públicos, incluindo parques e áreas de lazer, escolas e hospitais.

Um dos famosos parques local é o Parque Natural da Serra de Sintra-Cascais, que oferece muitas oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas e observação de aves. Você notará que essa cidade tem uma vibração muito mais calma do que a acelerada Lisboa.

As oportunidades educativas e suas modernas instalações também são uma prioridade neste domínio. Felizmente, Oeiras abriga algumas das mais prestigiadas Universidades e Centros de pesquisas do país. Dois exemplos são o Instituto Superior Técnico e o Instituto de Tecnologia Química e Biológica. Isso atrai uma população altamente educada e qualificada para a cidade.

Viver em Oeiras significa que você terá acesso a um excelente sistema de transporte. Os moradores têm acesso rápido a tudo o que a cidade tem para oferecer. Isso inclui suas inúmeras atividades culturais, opções gastronômicas e muitas opções para a vida noturna, graças à sua proximidade com Lisboa.

Adicionalmente, a Câmara Municipal de Oeiras tem implementado políticas de manutenção e melhoria da qualidade de vida na região. O que também contribui para que a cidade seja percebida como um lugar de alta qualidade para se viver.

• Leia também: Encontrar um aluguel em Cascais: Melhores áreas e dicas.

Aposentados estão recebendo seus vistos de renda passiva

Oeiras é um local com o estilo de vida tranquilo, sereno e pacífico que oferece o que a maioria dos aposentados deseja. E a partir do Visto de Rendimento Passivo D7 de Portugal é possível desfrutar de todo esse estilo de vida! Para se qualificar a um Visto como ganhador de renda passiva, você deve mostrar prova de renda através de investimentos, pensões ou aluguel.

Comprar uma casa em Oeiras e viver no mesmo imóvel é uma opção; a outra é comprá-lo para investimento ou alugá-lo. Isso permite que os aposentados ganhem renda regular sem ter que gerenciar a propriedade ativamente, tudo isso enquanto vivem em algum lugar muito mais barato.

Essa renda pode complementar sua renda de aposentadoria para ajudar a pagar despesas como impostos sobre a propriedade, reparos e seguros. E também para economizar em despesas futuras ou para colocar em outros investimentos.

Nós discutimos os melhores tipos de investimentos muitas vezes em nosso blog. Para os conferir, leia o nosso artigo 3 tipos de investimentos em Portugal que você deve considerar fazer.

É uma situação em que todos saem ganhando.

Como comprar uma casa em Oeiras

Então, você está animado para conhecer o processo para obter as chaves da sua nova casa? O processo é simples, mas pode parecer um pouco mais longo sem a ajuda certa.

Comprar qualquer propriedade envolverá cargas de papelada, verificações e outros aspectos técnicos. Mas, é aqui que você precisa ser mais cauteloso e cético em relação ao que está acontecendo. Isso ajudará a ampliar sua perspectiva do que você está procurando e quanto você deve gastar.

Uma coisa que pode facilitar o processo é que Portugal tem um sistema jurídico e um mercado imobiliário bem estabelecidos. O que significa que existem muitos profissionais, como agentes imobiliários e advogados, que podem ajudar a guiá-lo através do processo.

Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?

Sim, um estrangeiro pode comprar imóveis em Portugal. A propriedade não é restrita em Portugal, e o processo de compra de uma casa como estrangeiro no país é semelhante ao de um cidadão local.

Para proceder à compra, poderá ser solicitado a apresentação de determinados documentos do estrangeiro, como um número de contribuinte (NIF) e uma conta bancária portuguesa. Além disso, se um cidadão estrangeiro pretende permanecer por um período prolongado em Portugal, eles podem ser obrigados a obter uma autorização de residência.

• Leia também: Comprar casa em Portugal: As 8 cidades que mais atraem estrangeiros.

Como posso comprar uma casa em Oeiras?

Comprar uma casa em Oeiras, ou em qualquer outro local em Portugal, pode ser semelhante ao processo de outros países. Mas existem alguns detalhes e requisitos específicos que você deve estar ciente.

Aqui está uma visão geral de como você pode comprar uma casa em Oeiras:

Pesquise e escolha o seu investimento

Antes de comprar uma casa em Oeiras, você deve ter em mente um orçamento completo. Depois de saber quanto você pode pagar, comece a procurar casas que se encaixem no seu orçamento e nas suas necessidades.

Tente fazer uma lista com todas as suas preferências. Pesquise os bairros que mais combinam com o estilo de vida que você busca e tente responder a algumas perguntas, como: é importante que a casa escolhida possua garagem e uma sala de estar grande para toda a família? Quantas casas de banho são necessárias? O condomínio oferece parque infantil para seus filhos?

Você pode pesquisar online, trabalhar com um agente imobiliário ou, se já estiver em Portugal, procurar pessoalmente. É essencial estar familiarizado com o mercado imobiliário local e estar ciente das condições atuais do mercado, preços e tendências.

Aqui estão alguns dos sites imobiliários mais confiáveis em Portugal que você pode navegar sem precisar sair de casa:

• Árvore Kipper
• idealista
• Casa Sapo
• Imovirtual
• OLX Imóveis
• Custo Justo

Pesquise profundamente todas as opções que você pode encontrar, converse com outras pessoas que vivem lá e estude as tendências do mercado.

Prepare os documentos

Você também precisará reunir alguns documentos para prosseguir com a compra. Em primeiro lugar, terá de obter um número de contribuinte (NIF) em Portugal; isso pode ser feito com a ajuda de um advogado.

Se você é um cidadão de fora da União Europeia, precisará de uma autorização de residência para viver em Oeiras permanentemente. Os documentos adicionais incluem comprovativo de rendimentos e um documento de Identidade Nacional válido.

Visite a propriedade em Oeiras

Antes de comprar um imóvel, você mesmo deve avaliar as condição do mesmo. Ninguém além de você pode realmente julgar se a propriedade é certa para você e sua família. Portanto, os passeios virtuais devem ser evitados, a menos que seja extremamente necessário. Uma exibição privada com um agente imobiliário permitirá que você dê uma olhada mais de perto em uma propriedade e preste atenção aos detalhes.

Faça muitas perguntas: Quão longe está a casa de trens e ônibus? Qual é o nível de ruído diurno? Já foram feitas ofertas? A casa possui uma arquitetura contemporânea com climatização projetada, ou será necessário a instalação de ar-condicionado e sistema de aquecimento?

A exibição privada também pode ser uma ótima maneira de iniciar uma conversa com o proprietário e buscar um negócio melhor. Isso ajudará você a abordar a autenticidade do local e avaliar se a oferta é razoável para você.

Estabeleça os seus documentos em Portugal

Comprar uma casa envolve muita burocracia, mas isso também significa que o governo português valoriza o seu contrato. Por isso, certifique-se de que tem os seguintes documentos para garantir a legitimidade do processo de compra de uma casa em Oeiras:

• Certidão de matrícula: Este documento é emitido pelo registo predial local, e serve de prova da propriedade do imóvel.
• Licença de Utilização: Obtida na junta de freguesia da respetiva casa; este documento indica claramente a finalidade do referido imóvel.
• Caderneta Predial: Isso mostra que a propriedade foi compatível com impostos. Você pode obter este documento no escritório de finanças local.
• Declaração de Imposto de Renda: Isso confirmará o valor do IPTU, que será de responsabilidade do novo proprietário.
• Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.

Sabemos que os processos burocráticos em Portugal pode ser algo devastador, por isso considere ter o auxilio de uma assessoria em Portugal para lhe ajudar em todas as etapas do seu processo de compra de uma casa.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Você está a apenas um último passo de conseguir a casa dos seus sonhos em Oeiras!

Para finalizar sua compra, você precisará transferir o pagamento e assinar a escritura. E a boa notícia é que hoje é muito mais fácil fazer transferências online do que era antes. Para expatriados fora da zona do euro, aqui estão algumas plataformas que você pode usar para transferir o pagamento:

• Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
• Xoom, PayPal
• Worldremit

Após o contrato de reserva e obtenção do NIF, você assinará o contrato de venda final (Contrato de Promessa de Compra e Venda).

O contrato de venda final incluirá os detalhes da compra, como preço, cronograma de pagamento e quaisquer outras contingências. Uma vez que todos os documentos necessários estejam em ordem, a transferência de propriedade pode ser feita no cartório.

Uma dica: procure o melhor momento para converter seu dinheiro durante esta etapa. Feito este passo, parabéns; a casa está agora sob o seu nome!

Quanto custa comprar imóvel em Oeiras

O preço da propriedade no município de Oeiras dependerá de sua localização, tamanho e condição. E pode variar de cerca de € 200.000 para um apartamento pequeno a mais de € 1.000.000 para uma propriedade de luxo maior.

As despesas adicionais incluem um notário e honorários advocatícios de aproximadamente 1% a 2% do preço de compra. Junto com isso, os impostos de transferência de propriedade (IMT) normalmente variam de 1% a 8%, e os impostos sobre a propriedade variam de 0,3% a 0,5% do valor do imóvel.

Aqui estão algumas estimativas de preços para diferentes freguesias dentro de Oeiras:

Paróquia	Preço por m²
Oeiras	€ 3.989
Algés – Linda-a-Velha	€ 4.283
Porto Salvo	€ 3.495
Barcarena	€ 3.257

Quanto posso ganhar alugando um imóvel em Oeiras

Investir no imobiliário português é uma opção que muitos expatriados procuram. Considerando a popularidade do ponto turístico, alugar um imóvel em Oeiras pode ser uma ótima maneira de ganhar renda passiva enquanto vive em algum lugar mais barato.

Para ter uma ideia de quanto os aluguéis de curto prazo podem render temos algumas estimativas do Airbnb. Apartamentos de dois quartos podem ser alugados entre € 60 a € 250 por noite, dependendo da localização e do mês. O verão em Portugal está repleto de turistas; assim, há infinitas oportunidades para os investidores!

O valor que pode fazer com o aluguel de um imóvel em Oeiras dependerá de vários fatores, incluindo a localização e a dimensão do imóvel, as condições do mercado imobiliário local e os termos do seu contrato de aluguel. Você pode esperar ganhar acima de € 3.000 por mês por um apartamento com uma bela vista.

Alguns outros fatores a serem considerados seriam:

• o tipo de propriedade (casa, apartamento, etc.)
• a condição do imóvel (novo, recentemente renovado, mais antigo, etc.)
• as comodidades incluídas com a propriedade (estacionamento, lavanderia, etc.)

Seguem-se estimativas de quanto custam diferentes tipos de propriedades em Oeiras.

Tipo de Residência	Aluguel por Mês
Apartamento (1 quarto) no centro da cidade	€ 933,33
Apartamento (1 quarto) Fora do Centro	€ 900
Apartamento (3 quartos) no Centro da Cidade	€ 1.533,33
Apartamento (3 quartos) Fora do Centro	€ 1.500

Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir em um imóvel em Oeiras?

Infelizmente, não. À luz das alterações ao Golden Visa em 2022, a região de Lisboa já não é mais elegível. Uma vez que Oeiras é simultaneamente uma vila e um distrito da região metropolitana de Lisboa, aplicam-se orientações semelhantes.

Antes das recentes políticas, era possível obter um Golden Visa se a propriedade fosse avaliada em € 350.000 a € 500.000 ou mais.

Mas não se preocupe! Isso não significa que você não poderá comprar uma casa em Oeiras. Para simplificar, esta compra de propriedade específica não o tornará elegível para o Golden Visa. Mas, você pode procurar outros lugares que ainda são elegíveis para o Golden Visa, como os Açores, a Ilha da Madeira e a região do Alentejo.

• Leia também: Obtenha o Golden Visa investindo em um hotel.

Vale a pena fazer um investimento imobiliário em Oeiras?

O setor imobiliário pode ser um bom investimento se você for capaz de encontrar uma propriedade que esteja subvalorizada ou em um local que se espera que experimente crescimento. Oeiras tem registado um crescimento significativo nos últimos anos devido à sua proximidade a Lisboa, economia forte e elevada qualidade de vida.

Devido à presença de inúmeras corporações multinacionais em Oeiras, a procura de imóveis habitacionais e comerciais tem crescido e provavelmente continuará assim. Além disso, o governo português implementou várias medidas para incentivar o investimento no imobiliário do país.

No geral, embora Oeiras possa ser um bom local para o investimento imobiliário, é importante considerar cuidadosamente os potenciais riscos e oportunidades antes de tomar qualquer decisão de investimento.

Quando você vem para Oeiras?

Parece atraente, não é? Quer se trate de uso pessoal, de investimento ou de uma casa de férias para você passar os verões europeus, vale a pena pensar em comprar uma casa em Oeiras. Porém, certifique-se de tomar o seu tempo e avaliar todas as opções antes de fazer a grande compra!

Se você está confuso com o processo e seus aspectos técnicos, entre em contato com os profissionais do setor imobiliário da Viv Europe. Nós já ajudamos inúmeras famílias a comprar uma casa em Portugal e adoraríamos dar o pontapé de saída no seu processo também!

Além disso, pergunte a outros expatriados e investidores o que eles acham de comprar uma casa em Oeiras através do nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados. Fique por dentro de onde eles moram, quais áreas são as melhores para sua comunidade e como facilitar o processo.