Last Updated on julho 5, 2024 by Rita Souza
Embora os apartamentos de aluguel sejam muitas vezes uma boa opção se você ainda não tiver a certeza sobre a aquisição de um imóvel, nada supera o conforto e a conveniência de morar em sua própria casa. Além disso, a compra de uma casa pode se tornar um grande investimento. Se você está considerando comprar um imóvel em Leiria, este é o seu guia para começar!
Esta cidade à beira-mar é um desses lugares com tanto a oferecer para um espaço geográfico tão pequeno. Por exemplo, belas paisagens e naturezas, para não mencionar muita história sobre a Portugal antiga.
Esta cidade tem muito o que se amar! E comprar uma casa em Leiria permitirá que você se estabeleça rapidamente na cidade. Dito isto, você precisa saber que as coisas podem ser confusas quando se trata da burocracia portuguesa, por isso deixe-nos ajudá-lo durante o processo. Boa leitura!
Porque devo considerar comprar um imóvel em Leiria?
Leiria é muitas vezes descrita como a verdadeira Costa de Prata, e isso tem uma razão. Ela fica bastante perto de várias belas praias que tanto os locais e expatriados visitam frequentemente. As praias da cidade de Leiria são absolutamente especiais, e fornecem boas áreas costeiras para muitas atividades. Incluindo esportes, concertos e outros eventos culturais.
Além disso, se você tem uma paixão pela história, existem inúmeros pontos turísticos onde você pode se entregar à sua natureza curiosa. Considere explorar o centro histórico da cidade. Belos passeios incluem visitar o Castelo de Leiria, a igreja de São Pedro, um dos vários museus ou mergulhar nas exibições culturais encontradas nos teatros!
Esta área geográfica compacta está repleta de ricas experiências históricas esperando por você. Beleza e história estão no topo da lista das coisas que fazem expatriados se apaixonarem por esse destino. Porém, isso não é tudo. Aqui estão outras razões pelas quais você deve considerar comprar uma casa em Leiria:
O setor imobiliário está apenas começando
Esta localização encantadora com inúmeras vistas panorâmicas está situada no meio de um boom imobiliário do qual você deve considerar fazer parte. Os preços dos imóveis aqui continuam bastante atraentes em comparação com outros destinos igualmente procurados em Portugal, como Lisboa ou o Algarve. Mesmo para os estrangeiros que pretendam estabelecer uma segunda residência em Portugal.
Atualmente, um desenvolvimento imobiliário substancial está ocorrendo na Costa de Prata. Isso se reflete no aumento anual dos preços dos imóveis. Vale ressaltar que esse empreendimento foi cuidadosamente planejado, considerando a preservação das praias paradisíacas da região.
Como resultado, a região deve manter suas belezas naturais preservadas. O que garante que as oportunidades imobiliárias permaneçam atraentes nos próximos anos.
Leiria é um bom lugar para chamar de casa
Leiria costumava não aparecer no radar dos destinos mais procurados pelos expatriados em Portugal. No entanto, hoje, a narrativa está mudando lentamente. Segundo dados do Pordata, a presença estrangeira na cidade aumentou significativamente de 4,0% para 5,8%. Este é um testemunho claro de que os estrangeiros estão finalmente se atualizando e voltando seus olhares para Leiria.
Um dos principais atrativos para os imigrantes nesta região de Portugal é o custo de vida. Imagine ter a chance de morar perto da praia e desfrutar de todas as conveniências modernas, mas com um orçamento mais enxuto. Um sonho, não é mesmo?
Existem muitas boas escolas, centros de saúde confiáveis e um ambiente de negócios vibrante. Além disso, assim como o resto de Portugal, Leiria possui um excelente segurança. Tenha em mente que os moradores locais são muito acolhedores, tornando mais fácil para qualquer pessoa se integrar à comunidade bem rápido.
Se você quer experimentar a autêntica cultura portuguesa, não há melhor lugar para obter isso do que em Leiria. Este destino também é bastante popular pela sua autêntica cozinha portuguesa. Os frutos do mar são uma parte significativa da culinária local, refletindo sua herança cultural.
Oportunidades para um estilo de vida nômade digital
Leiria apresenta um bom custo benefício para indivíduos que procuram abraçar o estilo de vida nômade digital.
E Portugal tem boas notícias para quem deseja morar no país enquanto trabalha remotamente. Até ano passado, os trabalhadores remotos tinham de garantir um visto de rendimento passivo para trabalhar legalmente em Portugal.
No entanto, a introdução do Visto para Nômades Digitais transformou completamente o cenário, possibilitando que trabalhadores de todo o mundo residam legalmente em Portugal por até um ano.
A grande novidade permite aos nômades digitais aproveitar as vantagens de viver em Portugal enquanto trabalham remotamente. Isso inclui usufruir de um custo de vida relativamente acessível e da liberdade de viajar dentro do espaço Schengen.
Dentro da cidade, você encontrará uma variedade de espaços de coworking equipados com internet confiável e assentos confortáveis, proporcionando um ambiente ideal para o seu trabalho. Esses espaços também servem como excelentes lugares para se conectar e se envolver com outros recém-chegados à Leiria.
Como comprar casa em Leiria
Como em qualquer outra região, comprar um imóvel em Leiria é um passo significativo para quem procura estabelecer-se em Portugal. É essencial realizar uma pesquisa completa antes de tomar uma decisão sobre a compra de qualquer propriedade.
Se conhece o sistema público português, você sabe que pode esperar alguns atrasos e procedimentos burocráticos ao longo do processo. Mas essa quantidade substancial de papelada é projetada para proteger seus interesses e garantir a legitimidade da transação.
Por isso, te aconselho vivamente a contar com a ajuda de profissionais que possam guiá-lo através do processo com facilidade e experiência.
Um estrangeiro pode comprar um imóvel em Portugal?
Os estrangeiros interessados em comprar um imóvel em Portugal são muito bem-vindos! Apesar dos processos burocráticos, não são impostos aos estrangeiros requisitos burocráticos adicionais ou critérios específicos.
Um documento essencial necessário para os compradores de imóveis locais e estrangeiros em Leiria é o Número NIF, também conhecido como Número de Identificação Fiscal. Trata-se de um número de identificação fiscal único que pode ser obtido junto do serviço de Finanças mais próximo. Ele tem grande importância, pois muitas transações essenciais dependem dele.
Como posso comprar uma casa em Leiria?
Embora o processo possa parecer demorado, é bastante fácil e direto. Descubra abaixo os passos que terá de percorrer para comprar um imóvel em Leiria.
Pesquise e escolha seu investimento
Leiria oferece um vasto leque de opções, que vão desde moradias de luxo a apartamentos mais descontraídos. Assim como qualquer investimento ou empreendimento empresarial, uma pesquisa minuciosa é essencial na hora de selecionar o tipo de imóvel que você deseja. As características da região devem nortear a sua decisão e, claro, o seu orçamento.
Os valores das propriedades podem variar significativamente de uma área para outra. Por isso, é fundamental ter um objetivo claro de investimento e buscar um imóvel que esteja alinhado com as suas necessidades. Especialmente como um expatriado que planeja se mudar e se estabelecer em Portugal.
Fora isso, é prudente levar em conta outros fatores. Como o potencial valor de revenda do imóvel, para caso tenha a necessidade de vendê-lo no futuro.
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Preparar a documentação
Certamente, você precisará gerenciar e organizar uma quantidade substancial de documentação. O documento principal e crucial é o seu número NIF, conforme discutido anteriormente no artigo. Se você encontrar alguma dificuldade para obter esse número de forma independente, seu representante legal pode ajudá-lo.
Além disso, se você não é cidadão da União Europeia, é imprescindível obter uma autorização de residência permanente para residir em Leiria. Isso implica fornecer documentos essenciais, incluindo uma carteira de identidade válida e comprovantes de sua renda.
Se tiver dúvidas sobre a documentação necessária, não hesite em entrar em contato com a Viv Europe para uma consulta personalizada. Assim você conseguirá entender melhor quais às suas necessidades específicas.
Visite a propriedade em Leiria
Embora existam outras opções para inspecionar o imóvel, é importante reconhecer que você melhor do que ninguém é capaz de dizer se o imóvel atende a todas as suas preferências. Embora seja possível contar com uma assessoria em Portugal visitando potenciais propriedades em seu nome, não há substituto para a garantia que vem com a verificação pessoal da autenticidade da casa.
Você pode optar por ter um representante legal para se juntar a você em um tour de reconhecimento para garantir que todos os aspectos estejam alinhados com suas expectativas e ajudá-lo a evitar golpes.
Isso também pode servir como uma oportunidade para você ter uma experiência de vida em primeira mão em Leiria e potencialmente se envolver em negociações com o proprietário do imóvel para um acordo mais favorável.
Obtenha os seus documentos regularizados em Portugal
Antes de finalizar o processo, você precisa processar mais alguns documentos. De acordo com as normas do governo português, os seguintes documentos são necessários para tornar todo o processo legítimo:
- Ficha Técnica de Habitação: Este documento apresenta todas as descrições técnicas daquele imóvel em particular.
- Certidão do Registo Predial: Pode obter este documento na conservatória do registo predial. Ele documenta o legítimo proprietário do imóvel antes da revenda.
- A Licença de Utilização: Obtenha este documento junto da freguesia local. Ele descreve a finalidade do imóvel.
- Livro de construção (Caderneta Predial): Este é outro documento crítico que mostra o registro regular de conformidade fiscal do imóvel. Você pode obtê-lo do departamento financeiro local também.
Nesta fase, você será obrigado a abordar questões relacionadas à tributação e lidar com complexidades jurídicas. Muitos expatriados contam com a orientação profissional de um serviço de contabilidade, como o fornecido pela Viv Europe, para garantir que estão seguindo os procedimentos corretos. Afinal, ninguém quer correr o risco de cometer erros nesta fase.
Transfira o pagamento e assine a escritura
Por fim, o passo final para se tornar um novo proprietário em Leiria envolve concluir o pagamento e assinar a escritura. Ao contrário do passado, você não é mais obrigado a depender de transferências bancárias para fazer os pagamentos de sua propriedade.
Para expatriados residentes fora da zona do euro, recomendamos considerar três plataformas seguras para este fim:
1. Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
2. Xoom por PayPal
3. Worldremit
Garantir que o pagamento só seja processado após a assinatura do contrato e a finalização de todos os trâmites legais é fundamental. Também pode ser prudente pesquisar o momento ideal para converter sua moeda. Uma vez que o pagamento é feito com sucesso, parabéns! O imóvel agora está oficialmente registrado em seu nome!
Quanto custa comprar um imóvel em Leiria?
Felizmente, os preços dos imóveis em Leiria são relativamente mais baixos do que outros centros urbanos em Portugal. Como, por exemplo, Lisboa, Porto ou Algarve. Porém, o valor para comprar ou alugar um imóvel nesta cidade difere de um bairro para o outro.
No entanto, o custo médio da compra de uma casa em Leiria é de 1.331€/m2. Eis um detalhamento de quanto custa comprar casa nas diferentes freguesias de Leiria.
| Paróquia | Preço por metro quadrado |
|---|---|
| Coimbrão | €1.424 |
| Leiria – Pousos – Barreira e Cortes | €1.638 |
| Maceira | €945 |
| Marrazes e Barosa | €1.378 |
| Monte Real e Carvide | €1.035 |
| Parceiros e Azoia | €1.443 |
| Souto da Carpalhosa e Ortigosa | €856 |
Quanto você pode ganhar alugando um imóvel em Leiria?
A beleza de comprar uma casa em Leiria é que pode aproveitar o pico do verão, quando a procura de habitação está mais alta. Os turistas costumam visitar a cidade durante o verão, apresentando uma boa oportunidade para alugar a sua casa para alojamento de curta duração.
A acomodação de curto prazo geralmente traz mais dinheiro do que alternativas de longo prazo, tornando-se uma boa fonte de renda extra durante o período de férias.
Como os aluguéis de curta duração lucram muito mais no verão, é possível ganhar até € 1.500 por mês. Confira na tabela abaixo os preços médios de aluguel por mês para diferentes tipos de aluguel.
Outra opção de investimento é comprar imóveis comerciais. Esse tipo de propriedade também costuma render bons lucros se você decidir alugar para escritórios ou lojas.
Esses valores são meras estimativas e podem ir para cima ou para baixo dependendo de onde seu imóvel está localizado.
| Tipo de residência | Aluguel por mês |
|---|---|
| Apartamento (1 quarto) no centro da cidade | €712 |
| Apartamento (1 quarto) Fora do Centro | €572 |
| Apartamento (3 quartos) no Centro da Cidade | €925 |
| Apartamento (3 quartos) Fora do Centro | €656 |
Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir num imóvel em Leiria?
Devido às recentes alterações nos regulamentos do Golden Visa, comprar uma propriedade em Leiria para se qualificar para o Golden Visa não é mais possível.
No entanto, você ainda pode investir em Portugal através de fundos de investimento com uma transferência mínima de €500.000 para ser elegível para o Golden Visa.
Centenas de pedidos são processados todos os anos, e as pessoas tiram proveito legítimo da liberdade que vem com o Golden Visa.
Esse visto especial lhe dá a possibilidade de adquirir a cidadania portuguesa após 5 anos, a livre circulação dentro do espaço Schengen e a possibilidade de estender estes benefícios aos seus familiares diretos. Claro, tudo isso enquanto vive e trabalha em Portugal (se quiser) além de poder entrar em Portugal sem precisar de outro visto.
Fazer um investimento imobiliário em Leiria vale a pena?
O mercado imobiliário em Portugal está crescendo. Nos últimos anos, os preços dos imóveis têm subido consistentemente, e essa tendência de alta deve continuar.
Leiria não foge a esta tendência. E a cidade destaca-se como a região mais rentável quando comparada com outros destinos procurados em Portugal, como o Algarve ou Lisboa.
Além disso, uma ampla gama de opções imobiliárias estão disponíveis, atendendo a diferentes orçamentos e objetivos de investimento. No entanto, tenha em mente que os investimentos são uma decisão muito pessoal. Especialmente em relação aos imóveis.
A única pessoa que pode decidir se comprar ou não uma casa em Leiria vale a pena é você mesmo.
Quando vem para Leiria?
Comprar um imóvel em Leiria tem muito para oferecer, especialmente para os expatriados. As perspectivas de uma boa qualidade de vida e de um custo de vida relativamente mais baixo são apenas algumas das muitas razões pelas quais você deve considerar mudar-se para Portugal. No que diz respeito ao imobiliário, Portugal ainda está abrindo novos caminhos, o que significa que ainda há mais por vir.
Mas vale a pena ressaltar que não há melhor altura para ingressar no setor imobiliário em Portugal. A Viv Europe tem ajudado inúmeros expatriados a realizar os seus sonhos através de compras imobiliárias, e nós também podemos ajudá-lo!
Contate-nos hoje mesmo para discutir seus planos e obter conselhos personalizados para ajudá-lo a viver a melhor vida possível. Além disso, não deixe de se juntar ao nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados, para interagir com outros expatriados e ler histórias que vão te inspirar a tomar a decisão certa. Boa sorte!
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