Last Updated on julho 10, 2023 by Seiva Carvalho
A encantadora cidade de Sintra é tudo o que um expatriado deseja. Ela não é apenas bonita, mas também oferece a comodidade de estar a apenas 30 minutos da capital Lisboa. Se você está pensando seriamente em mudar-se para este destino, confira aqui algumas dicas de como comprar um imóvel em Sintra para instalar-se mais facilmente a sua nova vida.
A cidade está situada dentro das exuberantes colinas da Serra de Sintra, uma área protegida que oferece vistas deslumbrantes e um ambiente tranquilo. A região é conhecida por suas densas florestas, trilhas para caminhadas cênicas e vistas deslumbrantes, incluindo o icônico Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros.
Sem surpresa, os expatriados preferem viver neste pequeno destino fora da capital. Afinal, aqui você pode desfrutar da tranquilidade longe da agitação das grandes cidades, sem necessariamente perder quaisquer conveniências. Mas, como um estrangeiro pode comprar uma casa em Sintra? Aqui está um guia detalhado!
Porque devo pensar em comprar um imóvel em Sintra?
Cidades perto da capital são, muitas vezes, bastante populares entre expatriados e turistas, e Sintra não é diferente. Esta encantadora cidade nos arredores de Lisboa atrai pessoas de diversas origens todos os anos.
Este destino tem uma excelente presença estrangeira que representa mais de 10% da população. Dito isto, porque você deve considerar comprar um imóvel em Sintra? Descubra alguns motivos abaixo.
Boas perspectivas imobiliárias
Sintra geralmente é considerada um bom lugar para habitação e investimento imobiliário. Mais uma vez, a mistura única de beleza natural, significado histórico e proximidade com Lisboa contribuiu para o seu apelo entre os habitantes locais e investidores internacionais.
A popularidade de Sintra como destino turístico também desempenha um papel no seu mercado imobiliário. A cidade atrai um número significativo de visitantes a cada ano, o que levou ao desenvolvimento de uma próspera indústria do turismo.
Isso, por sua vez, criou oportunidades para investimentos de aluguéis de curto prazo, como casas de temporada e pousadas. O que podem ser financeiramente bem vantajoso para os proprietários de imóveis. A proximidade com Lisboa é outro fator que contribui para as boas perspectivas imobiliárias de Sintra.
Muitas pessoas vivem em Sintra enquanto trabalham na capital, aproveitando assim um estilo de vida mais tranquilo e cénico. Já que a cidade proporciona bom acesso as comodidades urbanas e oportunidades de emprego.
A boa notícia é que os imóveis em Sintra ainda estão dentro de uma faixa razoável de preços em comparação com outros destinos semelhantes ao redor do mundo.
Sintra é um bom lugar para chamar de lar
Para além das vantagens econômicas de viver perto da capital, Sintra também é um bom local para morar. A cidade oferece uma alta qualidade de vida e um ambiente descontraído e tranquilo.
A cidade possui um grande senso de comunidade, e a população local é conhecida por ser amigável e acolhedora. E, a presença de parques, jardins e espaços abertos contribui para um estilo de vida saudável e agradável.
Além disso, Sintra oferece uma grande quantidade de bons serviços, como escolas, instalações de saúde, centros comerciais e atividades recreativas, garantindo que os residentes tenham tudo o que precisam com fácil acesso. Além disso, a cidade é conhecida por suas paisagens naturais deslumbrantes, com colinas verdejantes, florestas e vistas de tirar o fôlego.
A beleza natural de Sintra proporciona um ambiente ideal para quem procura um local tranquilo para viver. Viver em Sintra permite aos residentes mergulhar na fascinante história da região, explorar as maravilhas arquitetônicas e apreciar a mistura única de influências culturais.
Perspectivas de obter um visto de renda passiva
O estilo de vida calmo e descontraído é perfeito para aposentados que querem paz e tranquilidade. Se isso lhe interessa, você precisa saber sobre o Visto de Renda Passiva, mais conhecido como Visto D7.
Além de outras qualificações, esse tipo de visto é exclusivo para pessoas físicas com renda passiva. Que podem ser proveniente de aluguel, pensão ou outros investimentos.
A boa notícia é que você pode ganhar um rendimento passivo ao comprar um imóvel em Sintra se optar por alugá-lo. O que pode ser uma excelente ideia se você não vai morar em Portugal e quer economizar para outros investimentos ou pagar o IPTU.
Além de lhe dar a permissão de entrada no país, com o Visto D7 você pode solicitar uma Autorização de Residência se deseja morar em Portugal por um período.
Como comprar um imóvel em Sintra
Comprar um imóvel em Sintra não é diferente de comprar uma casa em qualquer outro lugar do mundo. Tudo o que você precisa fazer é descobrir qual casa mais te atrai. Em seguida, obtenha a documentação adequada e inicie o processo.
No entanto, vale a pena mencionar que Sintra tem a sua cota de burocracias e gargalos, e você deve se preparar. Este obstáculo não se limita a Sintra. Na verdade essa é uma cultura nacional que faz com que os serviços públicos demorem mais do que a maioria dos expatriados está acostumada.
No entanto, ter uma assessoria em Portugal permitirá que você navegue pelo processo com menos problemas. Considere trabalhar com os profissionais especializados da Viv Europe e evite preocupações desnecessárias.
Um estrangeiro pode comprar casa em Portugal?
A beleza de se mudar para Portugal é que os estrangeiros podem comprar e possuir imóveis no país. Não há nenhum impedimento legal para isso. E você ficará feliz em saber que o processo de compra de uma casa em Portugal para estrangeiros é semelhante ao que os locais passam.
Você precisará de um número NIF e de uma conta bancária portuguesa a partir da qual irá realizar os pagamentos. Além disso, se tiver pretensões de permanecer no país por mais de 90 dias, será necessário processar uma autorização de residência.
Como posso comprar um imóvel em Sintra?
Aí vem a parte que você estava esperando! É necessário ressaltar que o processo pode ser lento, mas é bastante simples.
Dê uma olhada neste guia passo-a-passo de como comprar um imóvel em Sintra!
Pesquise e escolha seu investimento
Você deve ter um orçamento minuciosamente planejado antes de efetivar a compra de uma casa em Sintra. Para começar procure imóveis que atendam aos seus desejos e que possuam orçamentos de acordo com o que você pode pagar.
Para iniciar sua busca você pode fazer pesquisas online, consultar um corretor de imóveis local ou ir para casas abertas. Conhecer o mercado imobiliário local e acompanhar as tendências, preços e circunstâncias atuais é crucial para garantir um bom negócio.
Aqui estão alguns dos sites imobiliários mais confiáveis de Portugal para você iniciar sua pesquisa no conforto da sua casa:
Organizar a papelada
Você deve reunir alguns documentos com antecedência antes de chegar às especificidades do negócio. Comece solicitando um NIF ou Número de Identificação Fiscal. Este documento é simples de obter no escritório fiscal local, e você pode solicitá-lo por conta própria ou com a ajuda de um representante legal.
Se você não é um cidadão da UE, também deve apresentar um pedido de autorização de residência. Junto com esses itens, também será necessário apresentar documento de identificação em dia e comprovação de renda durante a fase preliminar.
Vamos Mudar Para Europa?
Com a Viv Europe seus planos para Europa se tornarão realidade.
Visite a propriedade em Sintra
Nossa indicação é que você avalie por si próprio o estado do imóvel antes de decidir comprá-lo. Visitas virtuais devem ser evitadas, a menos que seja absolutamente necessário. Caso você não possa se deslocar até Portugal, certifique-se de solicitar a um representante legal de sua confiança uma inspeção geral.
Uma visita física permitirá que você examine a casa mais de perto e observe melhor alguns detalhes. Afinal, ninguém, além de você, pode genuinamente determinar se a propriedade é adequada para suas necessidade e da sua família.
Não deixe de sondar e fazer perguntas: Qual a distância da casa até estações de transporte público? Exatamente quão quente é durante o dia? Existem ofertas? Uma visita privada é um método fantástico para falar com o proprietário e negociar um preço melhor.
Conhecer de perto o imóvel que você pretende comprar permitirá uma melhor avaliação do local.
Obtenha os seus documentos regularizados em Portugal
Será necessário apresentar alguns documentos adicionais de verificação antes de comprar uma casa em Sintra e legalizar o processo. Confira abaixo quais são os documentos necessários:
- Certidão de matrícula: Este documento é emitido pelo registo predial local e serve como prova da propriedade do imóvel.
- Licença de Utilização: Obtida na junta de freguesia da respetiva casa. Este documento indica a finalidade do referido imóvel.
- Livro de Edificações ou Caderneta Predial: Isso mostra que o imóvel foi tributado. É possível obter este documento junto ao gabinete de finanças local.
- Declaração de Imposto de Renda: Confirmará o valor do IPTU, que será de responsabilidade do novo proprietário.
- Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.
Transfira o pagamento e assine a escritura
O último passo antes de se tornar proprietário de uma casa em Portugal é transferir os pagamentos e assinar a escritura. A boa notícia é que existem muitos meios confiáveis e rápidos de enviar dinheiro sem ir a um banco.
Se você mora fora da zona do euro, recomendamos três plataformas completamente seguras.
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
- Xoom, PayPal
- Worldremit
Você assinará o contrato final de compra e venda após a assinatura do contrato de reserva e recebimento do NIF.
As informações de compra, como o custo, o prazo de pagamentos e eventuais contingências, serão incluídas no contrato final de venda. A transferência de propriedade pode ser concluída no cartório assim que toda a documentação necessária estiver em vigor.
Para garantir que tudo seja feito corretamente, também é preferível ter um advogado presente.
Quanto custa comprar um imóvel em Sintra?
O custo para comprar um imóvel em Sintra pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a localização, tamanho, condição e tipo de imóvel que você está interessado. Geralmente, Sintra tende a ter uma ampla gama de preços de imóveis para atender a diferentes orçamentos e preferências.
Os preços dos imóveis podem ser mais altos no centro da cidade ou em bairros próximos a atrações e comodidades populares. Isto é particularmente verdadeiro para propriedades históricas, villas com extensos jardins ou aquelas que oferecem vistas panorâmicas da paisagem circundante.
Essas propriedades geralmente têm um preço mais alto devido às suas características únicas. No que toca ao custo dos imóveis, Sintra está entre os poucos destinos perto de Lisboa onde o custo ainda é relativamente mais baixo.
Segundo dados do Idealista, o custo da propriedade em Sintra, por metro quadrado, fica em torno de 2.336 euros. Enquanto uma propriedade de dimensão semelhante em Cascais, cidade vizinha, custa quase o dobro, com valores aproximados de 4.627 euros por metro quadrado.
Aqui está um detalhamento do custo dos imóveis em bairros populares de Sintra.
| Vizinhança | Preço por m2 |
|---|---|
| Sintra | € 3.346 |
| Agualva e Mira – Sintra | € 2.317 |
| Algueirão – Mem Martins | € 2.062 |
| Cacém e São Marcos | € 2.172 |
| Casal de Cambra | € 2.134 |
| Almargem do Bispo – Pêro Pinheiro – Montelavar | € 2.132 |
Quanto posso ganhar alugando um imóvel em Sintra
Os valores do aluguel de um imóvel em Sintra dependerá de vários fatores, incluindo o tipo de propriedade, sua localização, tamanho, condição e condições atuais do mercado de aluguel.
É importante notar que a renda do aluguel pode flutuar ao longo do tempo devido a mudanças na demanda do mercado e outros fatores econômicos. Como um destino turístico popular, Sintra tem um próspero mercado de aluguéis de curta duração, particularmente durante as épocas turísticas.
Alugar um imóvel para temporada ou por meio de plataformas como o Airbnb pode gerar uma renda maior. Especialmente se a propriedade estiver bem localizada, bem conservada e oferecer comodidades desejáveis. Em média, alugar um apartamento em Sintra custa cerca de 11,7 €/m2.
Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir numa propriedade em Sintra?
O programa Portugal Golden Visa é um programa de residência por investimento que permite aos cidadãos de fora da União Europeia obter uma autorização de residência através da realização de determinados investimentos qualificados em Portugal.
Embora investir em imóveis seja uma das opções de investimento elegíveis no âmbito do programa Portugal Golden Visa. Comprar um imóvel em Sintra não te qualificará para este programa devido às alterações implementadas recentemente.
As mudanças excluíram todas as regiões urbanas e densamente povoadas do programa para incentivar o crescimento em outras áreas do país.
Vale a pena fazer um investimento imobiliário em Sintra?
Determinar se um investimento imobiliário em Sintra vale a pena depende das suas circunstâncias específicas, objetivos financeiros e condições de mercado no momento do seu investimento.
Em última análise, o valor de um investimento imobiliário em Sintra depende de uma combinação de condições de mercado, preferências pessoais e objetivos financeiros. É aconselhável realizar uma boa pesquisa, procurar aconselhamento profissional e avaliar cuidadosamente todos os fatores relevantes antes de tomar uma decisão.
Quando você vem a Sintra?
Ai está, um guia detalhado para você comprar uma casa em Sintra. Esperamos que esta análise lhe tenha dado informações úteis sobre o mercado imobiliário nesta cidade.
Se você está interessado em viver perto de Lisboa, então Sintra é uma boa escolha. Essa é uma cidade tranquila, com muita história e natureza. E assim que estiver pronto para fazer o movimento final, entre em contato com os profissionais imobiliários da Viv Europe.
Por fim, não deixe de se juntar ao nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados e interagir com outras pessoas que já passaram pelo processo antes. Leia histórias, faça perguntas e saiba mais sobre Portugal todos os dias!
