Como comprar um imóvel em Braga: Dicas para expatriados

Last Updated on julho 9, 2024 by Rita Souza

Se Portugal está em seu radar para moradia ou investimento, você precisa conhecer a cidade de Braga! A rica história, a cultura vibrante e suas paisagens deslumbrantes fazem dela um destino sedutor para os expatriados. Mas o verdadeiro deleite é a abundância de opções de imóveis que abrangem os diversos tipos de orçamentos. Fique por aqui para saber cada detalhe sobre como comprar um imóvel em Braga!

Você verá que a cidade tem algo para oferecer a todos, seja um bairro acolhedor ou uma casa historicamente arquitetada. Este guia irá ajudá-lo na caça à casa ideal, desde a compreensão do mercado imobiliário local até as legalidades e tudo mais. Então pegue uma xícara de café e prepare-se para embarcar na jornada de comprar sua nova casa nesta bela cidade!

Porque devo pensar em comprar um imóvel em Braga?

Braga é um centro de cultura e tradições portuguesas, dessa forma você estará em contato com a essência de Portugal enquanto desfruta de um estilo de vida de qualidade. Porém, o mais importante é que a região oferece um mercado imobiliário acessível com grande valor para o seu investimento.

Além disso, Braga também está perto do Porto e tem belas paisagens naturais. Isto torna essa cidade uma casa ideal para explorar e desfrutar do melhor de Portugal. Você estará perto o suficiente do segundo maior centro de negócios do país enquanto vive em uma área um pouco mais acessível.

Continue lendo para saber mais sobre como comprar um imóvel em Braga!

• Leia Também: Viver em Braga – o que os expatriados devem saber sobre essa cidade no norte de Portugal.

Braga tem valorização imobiliária constante

O valor de venda dos imóveis da cidade tem aumentado consistentemente nos últimos anos. Parabéns à economia próspera e ao turismo florescente em todo o país!

A taxa média anual de variação imobiliária em Braga é de 14,7%, com um rendimento médio de 4,78%. E você pode comprar apartamentos no centro da cidade a partir de € 1.776 por metro quadrado. Se você comparar com o Porto, isso é um ótimo negócio por uma fração do preço!

Desde 2013, a cidade trabalha na inovação e no desenvolvimento da infraestrutura e da paisagem. Atualmente, é o lar de muitas start-ups e empresas renomadas de diferentes setores.

Comprar um imóvel em Braga não é apenas sobre comprar uma casa nova, mas também acrescentar um investimento valioso para garantir o seu futuro.

Cercado de riqueza cultural e beleza natural

Não termina com ótimos preços e excelentes opções de investimento! A cidade está aninhada entre a riqueza cultural e beleza natural, o que realmente a torna um excelente lar para expatriados. Do belo Parque Nacional da Peneda-Gerês aos serenos passeios ribeirinhos a igrejas históricas e festivais vibrantes, Braga tem tudo.

Imagine viver cercado por belas ruas e perto de monumentos centenários. Você pode passar seus fins de semana explorando a cidade e desfrutando de sua culinária, e depois voltar para o santuário do seu lar doce lar.

Você pode sentir uma sensação de tranquilidade e segurança, cercado por vistas deslumbrantes que o refrescam após um dia difícil de trabalho. De acordo com um relatório de 2020 da Comissão Europeia, Braga está classificada como a 5.ª melhor cidade europeia em termos de satisfação com a qualidade de vida. E também foi premiado como o Melhor Destino Europeu em 2021.

✅ Curiosidade: Braga é a terceira maior cidade de Portugal!

Residência Imobiliária

Comprar uma casa em Braga é também uma excelente forma de conseguir residência através da compra de imóveis. Para a maioria dos vistos para Portugal, você deve mostrar que tem um lugar para morar, e as chances de obter um visto de longo prazo, como o visto D7, aumentam se esse assunto for resolvido.

Você pode solicitar residência através do Visto D7, que é um Visto de Renda Passiva, ou através do Golden Visa. Para solicitar o Visto D7 você precisará dos seguintes documentos:

• Comprovante de uma fonte de renda estável, como fundos de aposentadoria;
• Atestado de antecedentes criminais do seu país de origem;
• Seguro de saúde válido;
• Um contrato de aluguel ou prova de propriedade de imóvel em Braga.

O processo para o Golden Visa é um pouco mais complicado, mas extremamente gratificante! Através dele você tem a possibilidade de solicitar a nacionalidade portuguesa após 5 anos e a livre circulação pelos países do espaço Schengen.

O valor do investimento para o Golden Visa começa em apenas € 350.000 para a maioria das áreas elegíveis, e há várias opções que você pode escolher! Recomendamos consultar um profissional para este visto, porque o processo para sua aplicação passa por atualizações frequentes, e você precisa de um advogado para explicar os meandros.

É melhor manter-se atualizado e aplicar para o seu Golden Visa a tempo!

Como comprar casa em Braga

O mercado imobiliário de Braga é competitivo, especialmente se você procura imóveis específicos em bairros desejáveis. Portanto, agir rapidamente e possivelmente entrar em contato com os corretores de imóveis em tempo hábil é a melhor maneira de fazer isso.

Você só precisará seguir alguns passos: conferir os anúncios, ofertar, contratar um advogado e assinar o contrato-promessa. Você também precisará pagar seus impostos e taxas para garantir seu imóvel. Mas não se preocupe, falarei mais sobre isso mais adiante. Continue lendo!

Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?

É claro! Muitos brasileiros preferem comprar um imóvel em Braga do que alugar na cidade. Os diversos vistos para Portugal e o Golden Visa ajudam os expatriados a ganhar a autorização para residência, o que os ajuda em uma experiência de compra de propriedade mais suave.

Uma coisa importante a notar aqui é que você deve obter o seu número NIF, que é o seu número de contribuinte português. Isso precisa ser feito antes de comprar uma casa em qualquer lugar de Portugal, porque é uma parte crucial do processo legal.

Você pode obter seu número NIF remotamente ou consultar a Viv Europe para resolver isso para você, se quiser evitar a burocracia.

• Leia Também: Como comprar uma casa em Portugal estando fora do país? Passo a passo

Como posso comprar um imóvel em Braga?

Por mais simples que possa parecer, comprar uma casa em uma nova cidade, pode ser uma coisa complicada de fazer por conta própria. Você terá que fazer uma pesquisa completa e lidar com papeladas e pagamentos. Mas, uma vez que você finalmente possui uma bela casa em um dos bairros encantadores de Braga, vai achar que o processo valeu a pena.

Dê uma olhada nos passos a seguir e prepare-se para uma aventura!

Pesquise e escolha seu investimento

Primeira coisa. Faça sua pesquisa para tudo o que você precisa fazer. Você pode começar o processo anotando seu orçamento, preferências de localização e quaisquer outros fatores. Por exemplo, se tem filhos, pode querer uma casa perto da Rua da Igreja Velha, onde está localizada a Escola Internacional de Braga. As Escolas Internacionais são uma escolha muito popular para famílias expatriadas, e você pode querer escolher o bairro de acordo.

Em segundo lugar, analise as tendências de mercado de seus locais pré-selecionados, o histórico de propriedades e as comodidades locais. Também ajuda pesquisar o valor de revenda para um planejamento de longo prazo.

Se você estiver confuso durante esse processo, faça uso dos inúmeros artigos que publicamos em nosso site. Temos diversos guias imobiliários e dicas sobre como é viver em determinadas cidades. Lembre-se, pesquisar o seu investimento é a etapa mais importante desse processo!

Preparar a papelada

Comprar uma casa em Braga, ou em qualquer outro lugar, exige uma papelada pesada. Afinal, você está comprando imóveis, e eles precisam ser documentados para proteger seu patrimônio legalmente.

Confira a lista de dados que você precisa apresentar para comprar um imóvel em Braga:

• RG ou Passaporte;
• Número de contribuinte português (NIF);
• Extratos bancários;
• Atestado de antecedentes criminais;
• Contrato de compra;
• Informações sobre o IPTU.

Esta etapa garantirá que você esteja no caminho certo. Colocar seus documentos em ordem pode ser um pouco desgastante ou até demorado, mas lembre que vale a pena cada minuto que você gasta!

Se você não sabe como começar, considere procurar a ajuda de um advogado para montar e preparar sua papelada para evitar percalços legais. Os profissionais imobiliários da Viv Europe estão ao seu serviço! Depois de ter a sua papelada organizada, é fácil navegar em direção à sua nova casa!

Visite a propriedade em Braga

Isso não é obrigatório porque muitas pessoas compram uma casa remotamente. Mas, muitas vezes é recomendado visitar o imóvel, isso porque você é o melhor juiz do que quer.

Essa prática ajuda os expatriados a avaliar os prós e contras de suas casas pré-selecionadas e a decidir sobre suas preferências pessoais. Também ajuda a analisar o bairro, conhecer os atuais proprietários e buscar um negócio melhor, além de tentar testar sua conexão com o novo local.

Em suas visitas à propriedade, lembre-se de tirar fotos, se permitido, para comparar quando você estiver em um humor revigorado. Você pode deixar passar detalhes importantes só porque estava exausto com a visualização.

Se você visitar as propriedades várias vezes e em diferentes horas do dia, isso o ajudará a analisar a iluminação, o ruído e a vibração geral. A visita também te ajudará a ver completamente as condições da casa, como encanamento e sistemas elétricos.

E fazer perguntas aos moradores sobre a casa e a área nunca é demais. Portugueses são pessoas amigáveis e acolhedoras para a comunidade de expatriados. Não hesite em procurar ajuda na sua caça doméstica.

Obtenha os seus documentos regularizados em Portugal

Você termina de pesquisar, coletar documentos e verificar o imóvel – vamos agora para o próximo passo! Agora você está a um passo de ter a sua própria casa em Braga.

A lista da papelada necessária já está compartilhada acima. É preciso preparar esses documentos em tempo hábil, de preferência sob a orientação de um profissional. Organizar os seus documentos desde o início ajudará a evitar o caos de última hora na hora de comprar um imóvel em Braga.

Além disso, entre a lista, seu comprovante de renda é muito importante. Isso envolve seus extratos bancários ou outros documentos que indiquem sua fonte estável de renda. Isso é especificamente importante se você precisa de uma hipoteca ou demonstrar estabilidade financeira.

Lembre-se que todos os documentos do imóvel, incluindo a escritura final de compra, devem ser autenticados em cartório. O reconhecimento de firma é feito sob a supervisão de um tabelião local.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Quando se trata de pagamento, você pode transferir o valor para a conta do vendedor a partir de sua conta em Portugal. Além disso, lembre-se que você deve pagar impostos de transferência de propriedade e taxas de registro, conforme estabelecido na lei portuguesa.

Assim que os pagamentos forem quitados, lembre-se de assinar a escritura final com o vendedor. A assinatura geralmente ocorre em cartório. É melhor revisar a escritura para garantir que todos os detalhes estejam corretos antes de assinar. Após as assinaturas, o tabelião registrará o imóvel em seu nome. Parabéns, você tem sua casa!

Quanto custa comprar um imóvel em Braga?

Vamos aos preços! Geralmente, Portugal é um país acessível, com preços de imóveis e aluguéis moderados. Em Braga, por exemplo, é possível encontrar uma casa no centro da cidade por 1.732 euros por metro quadrado. E fora do centro da cidade, uma propriedade semelhante custaria € 1.531 por metro quadrado.

No entanto, o custo dos imóveis variam de bairro para bairro. Digamos, que você está procurando ficar em Guimarães, uma localidade em Braga, é possível encontrar uma casa decente por € 1.485 por metro quadrado.

• Leia Também: Viver em Guimarães – como é a vida no berço de Portugal.

Quanto você pode ganhar pelo aluguel de um imóvel em Braga?

Na hora de alugar, você pode fazer uma boa quantia dependendo do bairro e das condições do local.

Os aluguéis de curta duração são mais populares por causa do aumento do turismo e do fato de que os estrangeiros estão prontos para pagar um pouco mais por uma boa localização.

Por exemplo, você encontrará casas isoladas por um aluguel mensal de € 3.000 e casas geminadas por valores mais baratos. E se a sua casa é espaçosa e em uma localidade cara, você pode alugá-la por valores próximos de € 100 a € 150 por noite.

É particularmente útil manter seu imóvel em boas condições para que você possa alugá-lo por um preço melhor.

• Leia Também: Custo de vida em Braga – estimativas e dicas.

Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir numa propriedade em Braga?

O Golden Visa é uma porta de entrada para os expatriados se estabelecerem em Portugal. Os expatriados o adoram, pois os ajudam a obter residência e na compra de propriedades ou outros investimentos. Atualmente, Braga se enquadra nos critérios de elegibilidade, mas é preciso se manter informado sobre as atualizações.

Este visto é ideal se você deseja fazer grandes investimentos, como a compra de uma casa em Portugal. Para ser elegível, é preciso estar atento ao valor mínimo de investimento.

Depois de ter encontrado e comprado a casa certa, você precisa enviar todos os documentos falados anteriormente. A sua candidatura tem de ser apresentada através do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

• Leia Também: FAQ Golden Visa.

Fazer um investimento imobiliário em Braga vale a pena?

Comprar um imóvel em Braga é uma decisão com a qual muitos se contentam. A cidade é um belo centro de cultura e comodidades combinadas. Seus valores imobiliários aumentaram nos últimos anos com um retorno favorável do investimento, e há uma razão sólida para a mudança.

Com uma taxa de valorização estável, as casas ainda são geralmente acessíveis. E você encontrará muitas opções para escolher, levando em conta tanto a propriedade quanto o bairro.

Contudo, no final do dia, só você pode decidir o que realmente vale a pena. A maioria dos expatriados que desejam se aposentar ou se mudar para Braga acabam comprando um imóvel e estão mais do que felizes em fazê-lo. Nem todas as cidades estão tão perto do Porto, oferecendo grandes ofertas!

Precisa de ajuda para comprar uma casa em Braga?

Se você chegou até aqui, agora já sabe como comprar um imóvel em Braga. E se estiver precisando de ajuda com o processo, não se preocupe. É exatamente para isso que estamos aqui! Para obter mais informações sobre o processo ou encontrar lugares para navegar, entre em contato com os especialistas imobiliários da Viv Europe!

Anos de experiência nos levaram a ter a expertise que ajuda nossos clientes a conseguir excelentes negócios e realizar seus sonhos. Braga é uma cidade deslumbrante com muitas oportunidades para explorar, tudo isso enquanto está rodeada de tranquilidade.

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