Por qué los estadounidenses eligen Portugal para invertir en bienes raíces

Durante la última década, Portugal ha sido un destino muy popular para los estadounidenses que buscan comprar una propiedad en el extranjero. Su combinación única de paisajes impresionantes, riqueza cultural y ventajas financieras lo convierte en un destino atractivo tanto para expatriados como para inversores. Aunque mucho ha cambiado en los últimos dos o tres años, hay una razón por la que los estadounidenses eligen Portugal a pesar del cambio en la dinámica.

¿Por qué es así?

Una de las principales razones por las que Portugal destaca es la accesibilidad de la financiación, con tasas hipotecarias que son significativamente más bajas que en EE. UU., junto con un proceso de compra transparente y accesible.

Si has estado pensando en comprar una propiedad en el extranjero, aquí te explicamos por qué Portugal debería estar en lo más alto de tu lista, y cómo conseguir la mejor financiación para tu inversión.

Tasas hipotecarias competitivas: un atractivo clave para los estadounidenses

Portugal ofrece algunas de las tasas hipotecarias más atractivas de Europa, especialmente en comparación con EE. UU., donde las tasas han subido considerablemente en los últimos años.

Actualmente, las tasas hipotecarias portuguesas oscilan entre el 2,50 % y el 3,90 %, según el tipo de préstamo y el perfil del solicitante. En cambio, las tasas hipotecarias en EE. UU. suelen superar el 7 %, lo que encarece considerablemente el coste del préstamo.

Esta diferencia tiene un impacto significativo en los costes a largo plazo:

Ejemplo: Una hipoteca de 300.000 € a 25 años con una tasa de interés del 3,5 % en Portugal supone pagos mensuales de aproximadamente 1.500 €. El mismo préstamo al 7 % en EE. UU. costaría más de 2.000 € al mes, añadiendo decenas de miles de euros en intereses durante el plazo del préstamo.

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Opciones de financiación flexibles adaptadas a los expatriados

Los bancos portugueses tienen una amplia experiencia trabajando con clientes internacionales. Esto ha dado lugar al desarrollo de opciones hipotecarias adaptadas específicamente a los expatriados. Estas son las características clave que puedes esperar:

• Relación préstamo-valor (LTV): Los no residentes pueden financiar hasta el 70-80 % del valor de la propiedad, según su perfil financiero.
• Plazos de amortización: Los plazos suelen oscilar entre 20 y 30 años, con posibilidad de ampliación para los solicitantes más jóvenes.
• Flexibilidad de doble divisa: Algunos bancos ofrecen la opción de realizar los pagos en euros o en dólares estadounidenses, lo que reduce los riesgos del cambio de divisa para los prestatarios estadounidenses.

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Menores costes de propiedad en Portugal

Ser propietario de una vivienda en Portugal no solo es asequible en cuanto a financiación, sino también rentable en lo que respecta al mantenimiento y los gastos asociados. Y esa es solo una de las muchas razones por las que los estadounidenses eligen Portugal para sus inversiones inmobiliarias.

• Precios inmobiliarios: Aunque el mercado está creciendo, aún puedes encontrar excelentes propiedades a precios competitivos. Por ejemplo, un apartamento de alta calidad en Lisboa parte de unos 250.000 €, mientras que las propiedades en pueblos más pequeños o zonas costeras pueden ser aún más asequibles.
• Impuestos y tasas: Los impuestos de transmisión de propiedad (IMT) y los costes de registro suelen ser más bajos que en EE. UU., lo que abarata el proceso de compra en general.
• Seguros y mantenimiento: El seguro de hogar y los costes de mantenimiento en Portugal son significativamente más asequibles que lo que la mayoría de los estadounidenses están acostumbrados a pagar.

El proceso de compra: paso a paso para expatriados

Comprar una propiedad en el extranjero puede parecer intimidante, pero el proceso en Portugal es transparente y sencillo.

Esto es lo que necesitas saber:

1. Obtén tu NIF (Número de Identificación Fiscal portugués): Es imprescindible para cualquier transacción financiera, incluyendo abrir una cuenta bancaria o comprar una propiedad.
2. Abre una cuenta bancaria portuguesa: Necesaria para gestionar los pagos de la propiedad y obtener una hipoteca.
3. Consigue la preaprobación de una hipoteca: La preaprobación refuerza tu posición ante los vendedores y agiliza el proceso una vez que encuentres la propiedad adecuada.
4. Trabaja con profesionales: Desde agentes inmobiliarios hasta asesores legales, contar con expertos a tu lado garantiza una experiencia sin contratiempos.

Consejo profesional: Asóciate con Spreadhunters para obtener asesoramiento sobre financiación y con Viv Europe para los servicios de reubicación, y así hacer que tu transición sea perfecta.

Por qué ahora es el momento de invertir en Portugal

El mercado inmobiliario de Portugal está en auge, pero sigue siendo accesible en comparación con otros destinos europeos muy populares como Francia. Con una creciente demanda internacional y tasas hipotecarias en mínimos históricos, asegurar una tasa favorable hoy podría marcar la diferencia para tu futuro financiero.

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Portugal combina ventajas financieras con un estilo de vida difícil de superar, lo que lo convierte en el destino ideal para los estadounidenses que buscan invertir en una propiedad en el extranjero. Las tasas hipotecarias más bajas, los costes de propiedad asequibles y una cultura acogedora crean el entorno perfecto para tu próximo capítulo.

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