Comprar um imóvel nos Açores: Onde e como investir

Last Updated on maio 24, 2023 by Seiva Carvalho

Não há dúvida de que as Ilhas dos Açores, em Portugal, é um lugar especial. Esta região autônoma, situada bem no coração do Oceano Atlântico, é um centro turístico certificado. E com tantas vantagens, comprar um imóvel nos Açores tem, cada vez mais, se tornado uma opção para muitos investidores.

Na verdade, esse é o primeiro arquipélago do mundo que é reconhecido como um centro turístico sustentável. Recentemente os Açores começaram a receber a atenção que merece graças a suas belas atrações naturais. E, também ao seu posicionamento estratégico no Oceano Atlântico.

Embora a natureza continue sendo a maior atração para a região dos Açores, vale ressaltar que essa região continental de Portugal também é popular por sua gastronomia, segurança e qualidade de vida.

Dito isto, como é o mercado imobiliário nos Açores? Vale a pena comprar uma casa por aqui? Este post busca responder a essas perguntas, e também dar dicas imobiliárias sobre como comprar um imóvel nos Açores.

• Leia Também: Vivendo nos Açores: um guia das ilhas portuguesas para expatriados.

Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel nos Açores?

Quando falamos sobre investimento imobiliário em Portugal, a maioria dos investidores estrangeiros focam seus pensamentos em Lisboa, Porto ou Algarve.

Contudo, o que a maioria das pessoas não percebe é que Portugal tem muito mais a oferecer no que se refere as perspectivas imobiliárias adequadas, além das três cidades acima mencionadas. Bata você avançar mais para o Atlântico que ficará surpreso com o tesouro inexplorado que é os Açores.

Confira as razões pelas quais você deve considerar comprar um imóvel nos Açores:

As ilhas dos Açores são um paraíso na terra

Sem dúvida as 9 ilhas dos Açores abrigam alguns dos cenários mais incríveis em todo o Portugal. As enormes montanhas e lagos formados em crateras de vulcões adormecidos são alguns desses locais que estão esperando para serem descobertos.

O famoso cenário verde e as praias de areia vulcânica preta são apenas algumas das características únicas das ilhas dos Açores. Aproveite para conhecer melhor a região explorando o mapa:

Além disso, estas Ilhas abrigam mais de 400 espécies de animais e plantas que só existem nos Açores, como por exemplo, o bullfinch de Azore.

Se você é um amante da natureza, comprar uma casa bem no centro de todas essas magníficas atrações pode ser tudo o que você estava procurando.

Há benefícios para investidores estrangeiros em Portugal

A estrutura da economia portuguesa oferece diferentes benefícios que são bastante atraentes para investidores estrangeiros.

No entanto, o elemento mais importante é o arcabouço legal que incentiva investimentos imobiliários de investidores estrangeiros. Além disso, Portugal oferece diversos benefícios de incentivo fiscal a estrangeiros que optam por investir no país.

Um bom exemplo disso é o Regime Tributário do Residente Não Habitual. Esse programa oferece muitos benefícios fiscais durante seus primeiros 10 anos como investidor estrangeiro em Portugal.

Ele fornece uma isenção de impostos sobre cada moeda que você ganha longe de Portugal e uma taxa fixa de 20% sobre suas fontes adicionais de renda. Por exemplo, trabalho por conta própria ou emprego regular.

Golden Visa é uma possibilidade

Se sua intenção é se mudar permanentemente para Portugal, então o programa Golden Visa é a maneira mais rápida de levá-lo até lá.

Este programa dá aos investidores estrangeiros que não são cidadãos da União Europeia uma permissão de residência de 5 anos em Portugal.

O Golden Visa vem com benefícios adicionais. Como liberdade de movimento, trabalho e também viver dentro da Área de Schengen da Europa.

Com isso em mente, também é essencial mencionar que existem requisitos específicos que qualificam os investidores para o Programa Golden Visa.

• Saiba mais: Como comprar uma casa em Portugal do exterior.

Como comprar um imóvel nos Açores

Para os portugueses, comprar uma casa é muito importante. De fato, segundo a Expatica, mais de 75% da população vive em suas próprias casas. Comprar uma casa em Portugal é incentivado tanto para os nacionais quanto para expatriados.

Porém, semelhante à maioria dos serviços públicos em Portugal, o processo de compra de uma casa tem muitos gargalos e burocracias que podem ser demais para quem o faz pela primeira vez, e por isso, é aconselhável que os expatriados busquem orientação profissional.

Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?

Absolutamente! Estrangeiros podem comprar uma casa em Portugal. Na verdade, Portugal está entre os poucos países da Europa que facilita a inseção dos investidores no setor imobiliário.

Como expatriado, você se beneficia dos muitos incentivos fiscais que estão em vigor para investidores estrangeiros.

Lembre-se que, apesar de Portugal não ser um país tão grande, é importante você fazer a sua pesquisa para saber identificar qual região lhe trará mais benefícios, especialmente com o programa Golden Visa.

Como posso comprar um imóvel nos Açores?

Agora que você já conhece o país das maravilhas europeu, que são os Açores, descubra como comprar uma casa aqui e se estabelece o mais rápido possível.

Você deve saber que o processo para comprar um imóvel nos Açores é o mesmo que em qualquer outro lugar de Portugal, o que significa que não há restrições legais no caminho dos estrangeiros que querem comprar uma casa por aqui.

Aqui está um resumo detalhado dos processos para a compra de uma casa bem no coração do Atlântico:

Pesquise e escolha seu investimento

O melhor lugar para começar sua pesquisa para o investimento é dentro de si mesmo, entendendo exatamente o que você está procurando.

Está procurando por um apartamento, ou uma casa para a sua família? Você quer se estabelecer em São Miguel, ou está interessado nas regiões mais distantes como o Corvo ou as Flores?

Essas são algumas das perguntas fundamentais que você precisa se fazer. Além disso, tenha em mente que a maioria das propriedades são valorizadas de forma diferente, dependendo de uma região para outra.

Será benéfico para você descobrir o mercado imobiliário na região específica em que você está interessado. Não tenha pressa em comprar qualquer casa que você vê nos muitos anúncios por toda a internet.

Prepare a papelada

Independentemente de você se um estrangeiro ou um local, precisará apresentar um conjunto de documentos para dar início ao seu processo de compra de uma casa. Confira os seguintes documentos que você precisará organizar.

• Comprovante de renda do seu país
• Um passaporte válido ou qualquer outro documento de identificação válido que seja reconhecido em Portugal
• O número de identificação fiscal (Número de Identificação Fiscal)

Visite a Propriedade nos Açores

Até agora você identificou várias casas potenciais que você escolheria. Neste ponto, é melhor você ir até Portugal para avaliar as propriedades e fazer a escolha mais bem informado para comprar.

Embora você tenha a opção de enviar representantes para fazer as avaliações em seu nome, também tenha em mente que só você saberá o que é melhor para suas necessidades.

Além disso, essa é a melhor hora para se encontrar com o atual dono da casa e conversar sobre um negócio melhor para a casa.

Recomendamos uma visita física ao imóvel para ter certeza de que não é um golpe e que ele está em boas condições.

Organize seus documentos em Portugal

Confira os últimos documentos que você terá que lidar para comprar um imóvel nos Açores. Eles são muito importantes para todo o processo.

Esses documentos destinam-se a fornecer detalhes específicos sobre a propriedade particular que você está interessado em comprar.

• Certificado de Registro de Terras (Certidão do Registo Predial); Este documento serve como prova da legitimidade tanto do comprador quanto do proprietário anterior. Também confirma o conteúdo do imóvel em questão.
• Licença de uso, ou de utilização: Você tem que obter este documento da paróquia particular da casa. Destaca o propósito do imóvel que está à venda.
• Livro de Construção (Caderneta Predial): Este documento em particular mostra que a propriedade é compatível com os impostos. Você consegue em um escritório de finanças.
• Arquivo Técnico de Habitação (Ficha Técnica de Habitação): Esta é essencialmente uma descrição técnica da casa.

Transfira o pagamento e assine a escritura

Hoje existem várias formas de conseguir mandar pagamentos para Portugal sem ter uma conta bancária no país.

Para quem está fora da Zona do Euro, os canais confiáveis de envio de dinheiro para Portugal que recomendamos são o World Remit; Xoom (A PayPal Service), e Wise (mais conhecido como TransferWise).

Quando se trata de transferência de dinheiro, existem momentos específicos que são ideais para converter seu dinheiro em Euros, este é um fator importante a ser colocado em consideração.

Além disso, recomendamos que você só envie dinheiro para o vendedor uma vez que o contrato seja totalmente assinado por ambas as partes. Assinar a escritura é o último passo para conseguir sua primeira casa nos Açores.

Quanto custa comprar imóveis nas Ilhas Dos Açores

Mais uma vez, vale ressaltar que a valorização da propriedade depende de fatores como a Ilha específica, a topologia da Ilha e a localização específica da propriedade.

Por essa razão, compilamos uma tabela com preços dos imóveis nas diferentes ilhas dos Açores.

Quanto você pode ganhar alugando um imóvel nos Açores

Embora o custo de vida já seja, geralmente, mais barato em Portugal, nos Açores, é ainda mais barato. Isso é evidente a partir do valor médio do aluguel que é cobrado nesta parte de Portugal. Durante os meses regulares, o preço médio de um apartamento de 1 quarto no maior município dos Açores; Ponta Delgada, é de € 350 por mês.

Os valores costumam ser maiores durante os meses de verão por causa do fluxo de turistas.

Posso solicitar um Visto Golden de Portugal para investir em um imóvel nos Açores?

Desde a introdução do programa Golden Visa, o mercado imobiliário tem sido um objetivo de investimento razoável para a maioria dos investidores estrangeiros.

As recentes mudanças implementadas no programa de Vistos Golden tornam as Ilhas dos Açores um bom lugar para comprar imóveis.

O programa não permite mais a qualificação se você optar por comprar imóveis em cidades densamente povoadas. Isso faz com que as cidades rurais e também as ilhas autônomas dos Açores, estejam entre as regiões onde ainda é possível se candidatar ao Programa de Vistos Golden.

É importante ressaltar que, uma vez que os Açores são considerados uma região subdesenvolvida, a menor compra de imóveis aceitáveis irá facilmente qualificá-lo para o programa Golden Visa.

Fazer um investimento imobiliário nos Açores vale a pena?

Não há uma maneira verdadeira de responder a essa pergunta. Isso porque qualquer decisão financeira é subjetiva e requer uma pesquisa adequada para tomar uma decisão informada.

Também vale a pena reconhecer que os imóveis de Portugal vêm crescendo constantemente desde o ano de 2014.

O que é ainda mais atraente é o fato de que as novas mudanças no programa Golden Visa visam promover investimentos nas regiões rurais de Portugal.

Por causa disso, a demanda já está aumentando nestas regiões, incluindo os Açores. É seguro dizer que as Ilhas dos Açores são boas perspectivas para os imóveis em um futuro próximo.

Quando você vem para os Açores?

Não é preciso dizer que os Açores estão entre os lugares mais bonitos que se pode viver. São muitas perspectivas imobiliárias para um futuro próximo, então não deve colocar a ideia de comprar uma casa aqui muito longe.

Para obter mais informações sobre os nossos serviços e como podemos ajudá-lo a se instalar nos Açores, entre em contato conosco. Além disso, há muitas informações sobre o processo de imigração em nossa página do Facebook, confira!