Comprar Imóvel Em Portugal: Como Fazer E Preços

Tantas opções e tão pouco tempo. É difícil escolher para onde ir quando a magia de Portugal deixa você querendo mais. Comprar um imóvel em Portugal não é apenas uma forma de obter o Golden Visa; é uma forma de criar um lar que reflete a sua personalidade e faz você se sentir seguro em um novo país.

A maioria dos expatriados faz uma viagem de reconhecimento para encontrar o seu novo lar definitivo, mas alguns também se apaixonam à primeira vista.

Não existe uma forma certa de tomar essa decisão. Lisboa é o destino unânime para expatriados do mundo inteiro, e da Madeira é difícil ficar longe quando se trata de aposentados.

O que torna esses lugares especiais? Vamos descobrir!

Neste artigo, vamos explorar as 8 melhores cidades que mais atraem expatriados e o que as torna as melhores entre as melhores! Aqui está o seu guia para escolher o seu novo lar em meio ao mar de oportunidades que Portugal oferece. Boa leitura!

Você está pensando em comprar um imóvel em Portugal?

Você precisa entender o processo detalhado e os diversos elementos que entram em jogo. Este guia vai fornecer informações abrangentes sobre o processo de compra de imóveis.

Além disso, ele vai destacar aspectos-chave, como os impostos, o papel dos agentes imobiliários e a dinâmica do mercado.

Entendendo o mercado imobiliário

O mercado imobiliário de Portugal teve um crescimento significativo nos últimos anos, tornando-se um destino atraente para investidores estrangeiros que compram imóveis.

O mercado imobiliário em Portugal é diversificado, com opções que vão desde casas acessíveis no interior até apartamentos luxuosos na cidade. Como potencial comprador, é fundamental entender as tendências atuais de valorização e os preços dos imóveis nas diferentes regiões.

Principais etapas do processo de compra de imóveis

1. Escolhendo o imóvel certo: Antes de comprar um imóvel, é importante identificar as suas preferências em relação à localização, ao tipo de imóvel e ao orçamento. Seja procurando um imóvel residencial ou considerando imóveis comerciais, a escolha certa vai depender dos seus objetivos pessoais e financeiros.
2. Contando com agentes imobiliários: Trabalhar com agentes imobiliários pode simplificar a compra do imóvel. Esses profissionais têm amplo conhecimento do mercado local e podem orientar você na busca do imóvel ideal em Portugal. Também é importante considerar a comissão imobiliária, que normalmente varia entre 3% e 6% do preço de compra.
3. Preparativos financeiros: Conseguir um financiamento imobiliário junto aos bancos portugueses pode facilitar a sua compra. Garanta que você tenha uma conta bancária portuguesa e esteja ciente dos termos e condições dos financiamentos disponíveis para proprietários estrangeiros.
4. Aspectos jurídicos e taxas: Contar com um advogado para cuidar da escritura do imóvel e de outros documentos legais é fundamental. O processo jurídico inclui registrar o imóvel na conservatória do registro predial e garantir que todos os impostos e taxas sobre o imóvel, como o imposto sobre a transmissão de imóveis e o imposto municipal sobre imóveis, estejam quitados.

Tributação e custos do imóvel

Entender a tributação envolvida na compra de um imóvel em Portugal é essencial:

• Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (IMT): Este imposto varia de acordo com o preço de compra e o tipo de imóvel.
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Um imposto anual baseado no valor patrimonial tributável do imóvel.
• Imposto sobre Ganhos de Capital: Aplicável se você vender o imóvel com lucro no futuro.
• Imposto sobre o Patrimônio: Imposto adicional sobre imóveis avaliados acima de um determinado valor.
• Imposto sobre a Compra de Imóveis: Este imposto incide no momento da compra e pode impactar o custo total.

Dinâmica do mercado e oportunidades de investimento

O mercado imobiliário português vem prosperando, em parte graças a programas como o Golden Visa de Portugal, que atrai investimento estrangeiro.

O programa Golden Visa de Portugal oferece residência a cidadãos de fora da União Europeia que investem em imóveis portugueses, impulsionando ainda mais a demanda e a valorização dos imóveis.

Esse programa tornou o mercado imobiliário português especialmente atraente para compradores estrangeiros em busca de um investimento estável e recompensador.

Considerando os tipos e os valores dos imóveis

Ao decidir comprar um imóvel em Portugal, você vai encontrar diversos tipos de imóveis, que vão desde casas de luxo até unidades de apartamento individuais.

Você precisa se certificar de considerar o valor do imóvel e como ele se alinha aos seus objetivos de investimento. Profissionais do mercado imobiliário podem ajudar você a explorar essas opções e encontrar o imóvel dos sonhos que atenda às suas necessidades.

O papel dos impostos e das taxas

Entender todo o escopo dos impostos e taxas sobre o imóvel é fundamental.

Isso inclui despesas recorrentes, como o imposto municipal sobre imóveis, e custos pontuais, como o imposto sobre a compra do imóvel. Além disso, as despesas com advogado e a comissão imobiliária vão entrar no seu orçamento total.

Considerações práticas

Para concluir o processo de aquisição do imóvel, garanta que você tenha toda a documentação necessária, incluindo um número de identificação fiscal português (NIF).

Registrar o seu imóvel na repartição de finanças local também é essencial. Se você está pensando em alugar em vez de comprar um imóvel, considere os benefícios de longo prazo e os possíveis retornos da propriedade.

Por que eu deveria pensar em comprar um imóvel em Portugal?

Com 75% da população sendo proprietária de imóveis, Portugal é um dos países mais acolhedores para famílias na Europa. Com a sua beleza, o estilo de vida tranquilo e a ampla variedade de casas acessíveis, tanto nas ruas de pedra do interior quanto nas avenidas metropolitanas dos centros urbanos, Portugal é um destino de primeira linha para expatriados que querem se mudar ou aproveitar os anos da aposentadoria.

Com certeza há algo de especial neste país; continue lendo para saber por que os expatriados compram imóveis e por que você também deveria pensar nisso!

O mercado imobiliário está em alta

Se você já se apaixonou por Portugal e quer investir em imóveis por aqui, saiba que o mercado imobiliário vem tendo um desempenho surpreendentemente bom para um país que não era tão famoso alguns anos atrás.

Os preços dos imóveis vêm subindo de forma constante de 7% a 10% ao ano, inclusive nos últimos dois anos, que estiveram entre os mais difíceis que o mundo já viu recentemente.

Mesmo que os preços em algumas áreas sejam relativamente baixos em comparação com o resto da Europa, é fundamental considerar que a demanda no setor imobiliário está em constante crescimento. O Algarve, Lisboa e Porto são as áreas mais caras. E, apesar dos preços mais altos, essas áreas continuam sendo “bons investimentos” devido à demanda crescente.

Você pode agradecer por isso à leva anual de milhões de turistas!

Encontrar o imóvel dos seus sonhos não demora muito, mas você não deve esperar, porque também não demora muito para outra pessoa fechar esse negócio.

Portugal é um ótimo lugar para morar

Comprar um imóvel em Portugal significa deliciar os olhos com as vistas do Atlântico enquanto se aquece sob o sol dourado.

Portugal se transforma no que você quiser que ele seja. A capital, Lisboa, é ideal para empreendedores e pessoas comunicativas. Por outro lado, Cascais seria o melhor lugar para você se valoriza uma atmosfera tranquila, calma e luxuosa.

O país também lidera o mundo em termos de baixas taxas de criminalidade, um alto índice de segurança, serviços públicos acessíveis e infraestrutura sofisticada. Com uma comunidade de expatriados em crescimento, dá para perceber que comprar um imóvel em Portugal é uma escolha fantástica para vivenciar a vida europeia sem gastar muito.

O melhor lugar para comprar um imóvel em Portugal pode depender da sua situação financeira e do tipo de casa que você deseja. Você precisa primeiro decidir o que quer e onde quer morar em Portugal antes de fazer qualquer outra coisa.

Já deixamos você esperando tempo suficiente! Vamos conhecer as 8 melhores cidades que mais atraem expatriados:

#1 Lisboa: A cidade que mais atrai expatriados

A capital de Portugal, Lisboa, é rica em história e cultura, oferecendo arquitetura única, entretenimento e lugares para explorar. O estilo de vida tranquilo, os vizinhos amigáveis e as belas vistas são apenas o começo do que atrai os expatriados para cá. A vida noturna em Lisboa é tão colorida e animada quanto o dia, e há uma enorme variedade de opções gastronômicas.

A força de trabalho entusiasmada de Lisboa, uma economia em crescimento, políticas de investimento flexíveis, incentivos para startups e empreendedores e um sistema tributário favorável contribuem para que Lisboa seja um dos principais mercados imobiliários do mundo. Embora os preços sejam mais altos, comprar um imóvel nesta região de Portugal vale totalmente a pena.

Quanto custa comprar um imóvel em Lisboa?

Os preços dos imóveis são altos em Lisboa por causa da oferta limitada e da demanda crescente. Se Lisboa parece algo que empolga você, prepare-se para gastar mais dinheiro do que gastaria em outros lugares de Portugal.

Os preços variam conforme a área, o estado de conservação e a idade do imóvel. No entanto, em média, os preços por metro quadrado em Lisboa podem variar de €2.000 a €7.000.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

#2 Porto: A escolhida por norte-americanos, brasileiros, franceses e espanhóis

Para norte-americanos, brasileiros, franceses e espanhóis, a vida no Porto é exatamente o que eles procuram: um ambiente seguro, muito sol, um estilo de vida calmo e nenhuma radicalização política. O Porto tem a mesma qualidade de vida e atmosfera da Califórnia e da Europa Ocidental, mas por uma fração do preço.

As pessoas vêm para cá em busca de um ritmo de vida mais lento, custos mais baixos e um senso de comunidade mais forte. Enquanto US$5.000 por mês é a renda média para viver de forma razoável na Califórnia, o mesmo estilo de vida não custa nem metade disso no Porto.

Quanto custa comprar um imóvel no Porto?

Porto e Lisboa são duas das principais cidades que atraem turistas e expatriados. O Porto costuma ser descrito como uma alternativa mais barata e muito menos movimentada a Lisboa. O Porto também é ótimo em termos de compra de imóveis, porque o estilo de vida é bem parecido, mas os preços não são.

Os preços no Porto são relativamente mais baixos em comparação com Lisboa e o Algarve. No entanto, o mercado imobiliário vem registrando uma tendência de alta por aqui, à medida que mais e mais pessoas exploram Portugal e encontram opções alternativas. Os preços por metro quadrado no Porto podem variar de €1.900 a €5.000.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

#3 Albufeira: Muito procurada por compradores franceses e britânicos

Ao longo das décadas, as pessoas têm se apaixonado pelo sol, pelo mar e pelo golfe do Algarve. E Albufeira é uma localização privilegiada dentro da região do Algarve que oferece o que os expatriados adoram. Uma vida tranquila, incentivos fiscais por dez anos, cerca de vinte e cinco praias e um baixo custo de vida se somam à lista de motivos pelos quais ela é uma favorita dos britânicos e franceses.

A maioria dos turistas britânicos e franceses visita Albufeira em setembro para aproveitar a renomada temporada de golfe. Além disso, o setor de luxo do mercado imobiliário português está se tornando cada vez mais atraente. E quem não gostaria de investir em uma região segura com vantagens que tornam a sua vida melhor?

Quanto custa comprar um imóvel em Albufeira?

Lisboa, Porto e o Algarve são as três regiões mais caras de Portugal. As praias douradas de Albufeira são populares entre os turistas, especialmente os do Reino Unido. A temporada de verão fica agitada com pessoas alugando imóveis de curta duração, gerando ótimos lucros para quem tem imóveis nas proximidades.

Albufeira tem um mercado imobiliário dinâmico e atraente no sul de Portugal. Os preços por metro quadrado em Albufeira podem variar de apenas €2.100 até €4.500.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

• Leia também: Como Se Mudar Do Reino Unido Para Portugal.

#4 Cascais: A favorita dos norte-americanos

Cascais é um bairro animado e luxuoso para muitos norte-americanos, oferecendo de tudo, desde atividades esportivas até caminhadas tranquilas pela natureza e as mesas de jogo do Casino Estoril. Cascais gosta de festa, e o ano é repleto de eventos, incluindo os coloridos festivais de verão de Cascais.

A cidade é uma vila litorânea, lar de portugueses abastados em busca de uma fuga da vida urbana. No entanto, ela é igualmente notável entre os turistas por sua localização. Alguns dos imóveis mais caros e bonitos podem ser encontrados em Cascais.

Quanto custa comprar um imóvel em Cascais?

Há uma ampla variedade de excelentes opções de moradia disponíveis, incluindo grandes casas independentes perto de mercados, academias e estúdios de ioga. Além disso, o mercado imobiliário de Cascais é estável e muito valorizado, com os preços dos imóveis subindo 37% nos últimos anos.

Os preços dos imóveis em Cascais são relativamente mais altos em comparação com o Algarve. Os preços por metro quadrado em Cascais podem variar entre €4.200 e €6.500. Você vai encontrar algumas das villas mais luxuosas construídas por aqui.

Os preços por metro quadrado em Cascais podem variar entre €4.200 e €6.500. Você vai encontrar algumas das villas mais luxuosas construídas por aqui.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

#5 Loulé: A escolha dos compradores britânicos

Um dos destinos turísticos mais incríveis de Portugal, Loulé é considerada uma cidade singular e animada. É onde você consegue ter uma excelente visão da cultura e da história portuguesas. Boa parte dos britânicos se sente atraída por lugares com referências históricas e uma identidade cultural profundamente enraizada.

O clima incomparável de Loulé e sua bela costa fazem dela uma escolha inegavelmente deslumbrante para comprar um imóvel. Seja uma casa de férias ou um lugar que você queira alugar por temporada, considere a ideia um excelente investimento.

• Leia também: Encontrar Um Imóvel Para Alugar No Algarve: Por Que É Tão Difícil?

Quanto custa comprar um imóvel em Loulé?

Portugal oferece um modo de vida simples em todos os cantos. Loulé combina o estilo de vida moderno de Lisboa com os valores tradicionais do Algarve.

Por ser um dos lugares mais caros para investir, os preços dos imóveis em Loulé também são mais altos do que a média. O preço médio por metro quadrado pode variar de €3.000 a €7.000.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

#6 Braga: Popular entre brasileiros, franceses e suíços

Uma das cidades mais antigas de Portugal é Braga. Dizem que os brasileiros, franceses e suíços são os que mais gostam de Braga. Ela tem uma história particular que combina religião e cultura, sendo mais conhecida por eventos e tradições de temática religiosa.

O complexo do Bom Jesus do Monte, uma igreja neoclássica, fica a leste. O Porto fica a nordeste, e a Sé de Braga, lar de arte sacra, fica no centro. Em qualquer direção que você olhe, está cercado por belas ruas históricas e monumentos por aqui. Por isso, esta cidade extraordinária atrai expatriados que buscam tranquilidade e sossego.

Quanto custa comprar um imóvel em Braga?

Braga é um dos municípios mais baratos, com um custo de imóveis relativamente menor e um custo de vida ainda mais baixo em comparação com Cascais, Lisboa e o Algarve.

Um imóvel em Braga pode custar tão pouco quanto €1.400 por metro quadrado. Em comparação com Lisboa, onde um imóvel custa €3.700 por metro quadrado, essa é uma diferença significativa. Claro, o mercado imobiliário também é diferente, mas Braga tem o seu próprio charme.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

#7 Lagos: O paraíso dos aposentados e nômades digitais

Localizada entre ilhas e o litoral, Lagos é repleta de tesouros escondidos. Aposentados e nômades digitais desfrutam da vida tranquila em Lagos, o que nos faz pensar: quem não quer passar os anos da aposentadoria à beira do oceano?

Fica a apenas uma hora de carro do aeroporto internacional, perto de parques nacionais, da histórica cidade de Sagres, que remonta à era dos descobrimentos portugueses, e de Albufeira. É ideal para viver longe do barulho da cidade, mas ainda aproveitando todos os seus benefícios.

Quanto custa comprar um imóvel em Lagos?

Lagos é uma das regiões mais caras de Portugal. Mas também atende às expectativas de quem mora lá. Os aposentados que compram um imóvel aqui podem ter o melhor dos dois mundos: um lugar seguro e bonito para passar os melhores anos da vida e um ativo que se valoriza.

Se você tem interesse em comprar um imóvel nesta região serena e charmosa de Portugal, prepare-se para gastar uma quantia considerável. Os preços dos imóveis em Lagos começam em €3.300 por metro quadrado.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

#8 Madeira: A vida na ilha no seu melhor

A Ilha da Madeira é conhecida por suas paisagens, seu folclore e seu místico vinho, que foi servido aos Pais Fundadores dos Estados Unidos. Você vai encontrar uma natureza incrível com vistas de tirar o fôlego, um mar deslumbrante cercando a ilha com golfinhos e baleias, comida deliciosa e pessoas incrivelmente acolhedoras.

É uma ótima opção para encontrar um imóvel para férias, aposentadoria ou investimento. A região desenvolveu programas para profissionais autônomos, nômades digitais e investidores internacionais.

A cada ano, espera-se que mais e mais programas desse tipo sejam lançados para atrair empreendedores e freelancers estrangeiros do mundo inteiro. O mercado imobiliário está prosperando e provavelmente vai continuar assim.

Quanto custa comprar um imóvel na ilha da Madeira?

A Madeira oferece a você uma excelente qualidade de vida a um custo muito baixo. Embora você possa sentir falta da vida urbana de Lisboa de vez em quando, a paz na Madeira é incomparável. A moradia é bastante barata se você comparar com outras cidades de Portugal, como Lagos ou Porto.

Apesar da crescente popularidade, você vai descobrir que os preços médios dos imóveis começam em apenas €2.000 por metro quadrado.

As estimativas são da Idealista (referentes a junho de 2024).

Vale a pena fazer um investimento imobiliário em Portugal?

Portugal deu passos significativos nos últimos anos para melhorar a sua competitividade e facilitar o investimento por lá. O país busca uma infraestrutura de classe mundial, uma força de trabalho altamente qualificada e um ambiente seguro. Mas não é só conversa e nenhuma ação; as estatísticas do mercado imobiliário falam por si!

Comprar um imóvel em Portugal é um procedimento fácil e sem complicações, e diversos incentivos fiscais atraem investidores a fazer uma compra por aqui. Da agitada Lisboa a pequenos municípios como Oeiras, as pessoas estão se mudando para Portugal em busca de um futuro seguro e qualidade de vida. A maioria dos investidores acha que vale muito a pena comprar um imóvel em Portugal.

Não é preciso dizer que qualquer grande decisão financeira depende inteiramente de você. Sugerimos que faça a sua própria pesquisa, converse com outros expatriados e entre em contato com especialistas em imóveis para ter mais perspectiva. Este guia apenas destaca as 8 melhores cidades que mais atraem expatriados e os motivos para isso.

Quando você vai comprar um imóvel em Portugal?

É isso, pessoal; este foi o seu guia para os mercados imobiliários favoritos dos expatriados, segundo especialistas do setor. Chegamos a essa conclusão depois de atender inúmeros clientes ao longo dos anos. E este artigo pode ter deixado você de uma destas duas maneiras: pronto para escolher o seu destino ou cada vez mais confuso. Mas não se preocupe!

A Viv Europe está aqui para guiar você em cada etapa da compra de um imóvel em Portugal. O mercado imobiliário pode ser desafiador de lidar se você não estiver familiarizado com a burocracia portuguesa. É por isso que as pessoas escolhem deixar a Viv Europe fazer o trabalho por elas! Entre em contato e mencione a sua cidade favorita que você está pronto para chamar de lar.

Se você precisa de mais opiniões de pessoas que já deram o grande passo ou estão prestes a dar, junte-se ao nosso Grupo no Facebook – All About Portugal For Expats. Somos uma comunidade de mais de 14.000 entusiastas de Portugal esperando para ajudar mais pessoas a viverem os seus sonhos. Até breve!