Last Updated on maio 22, 2023 by Seiva Carvalho
A histórica e pequena vila de pescadores, Albufeira, tem se transformado em uma grande cidade que atrai turistas e expatriados de todos os cantos do mundo. Além do excelente clima e belas praias, a vibração cosmopolita está entre as principais atrações deste destino. Se você quer obter um pedaço desta bela cidade para si, considere comprar um imóvel em Albufeira.
Se você pensa em instalar-se no coração da popular região do Algarve, então Albufeira é uma excelente escolha. Imagine viver em uma cidade com muitos restaurantes, uma vida noturna ativa e relativamente perto da capital, Lisboa.
A proximidade com a capital permitirá que você obtenha o melhor dos dois mundos. Se isso é algo que te interessa, este post é para você. Fique por aqui e descubra tudo o que envolve a compra de uma casa em Albufeira para expatriados.
Porque devo pensar em comprar um imóvel em Albufeira?
Embora Albufeira seja muito popular entre os turistas, este destino também recebe milhares de novos residentes anualmente. De acordo com o recente censo, os estrangeiros com estatuto de residente legal nesta cidade representam cerca de 37% da população, segundo o Pordata.
Então porque você deve pensar em comprar uma casa em Albufeira e fazer parte da comunidade estrangeira nesta cidade? Confira abaixo as vantagens de possuir um imóvel nesta região de Portugal, mas antes aproveite para explorar o mapa e conhecer melhor a região:
Mercado imobiliário próspero
Comprar imóveis na região do Algarve é, muitas vezes, considerado um bom investimento imobiliário. Apesar de comprar uma casa para uso pessoal nesta região parecer ideal, especialmente para um expatriado. Albufeira também oferece grandes oportunidades no mercado imobiliário. O que pode se tornar uma fonte adicional de renda para você.
Você pode alugar sua casa para turistas durante os meses de pico do verão. Os preços em Albufeira são bons, mas ainda estão em tendência de alta. E, não temos dúvidas que não há melhor momento para entrar no setor imobiliário desta cidade do que agora.
Outra coisa que vale a pena mencionar é que os desenvolvedores de hotéis e resorts têm um interesse especial em investidores estrangeiros que procuram explorar as perspectivas imobiliárias da cidade. Não é incomum que os hoteleiros ofereçam aos investidores um retorno garantido entre 3% a 5% a cada ano, de acordo com seu investimento.
Albufeira é um ótimo lugar para viver
Albufeira tem mais do que quilómetros de praias de areia intocada. Em primeiro lugar, esta cidade costeira está estrategicamente localizada bem no meio da região do Algarve, dando-lhe acesso aos extremos norte ou sul da região.
Outra coisa que faz de Albufeira um ótimo lugar para viver é o clima. O Algarve promete até 300 dias de sol anualmente, o que lhe permite explorar atividades ao ar livre quantas vezes quiser. Outra coisa que você vai adorar nesta cidade é a sua rica cultura e gastronomia.
Os portugueses adoram os seus pratos tradicionais, que são predominantemente feitos de marisco e especiarias naturais de origem local. Além disso, os moradores são bastante amigáveis e muito tolerantes com pessoas de diversas origens e etnias. Como expatriado, você não terá dificuldade em se integrar à comunidade.
Perspectivas de obter um visto D7
Se a sua intenção é viver os seus anos dourados na cidade costeira de Albufeira, precisa conhecer o Visto D7, também chamado de Visto de Rendimento Passivo.
No entanto, para se qualificar para este visto, você precisa possuir algum tipo de renda passiva. Seja por meio de investimento, pensão ou aluguel, apenas para mencionar alguns. A boa notícia é que comprar uma casa em Albufeira é uma das formas de ganhar uma renda passiva caso opte por alugar o imóvel.
A renda do aluguel ainda pode te ajudar a pagar o IPTU e economizar para investimentos futuros. Obter o visto D7 não só lhe garante a entrada em Portugal, mas também permite que você solicite uma autorização de residência. Investir em imóveis é uma boa jogada, pois a tendência é que ele se valorize com o passar dos anos.
Como comprar uma casa em Albufeira
O processo para comprar um imóvel em Albufeira não é tão diferente de outros locais do mundo. Você precisará fornecer documentação que passará por diferentes etapas de verificação antes de finalmente obter sua escritura. Contudo, você precisa saber que o processo pode ser bastante tedioso, especialmente se for sua primeira vez.
Além disso, os serviços públicos portugueses são tão burocráticos, com muitas amarrações, que o processo demora mais do que se está habituado.
Felizmente, nossos especialistas da Viv Europe são experientes no processo de imigração e cuidarão do processo financeiro e legal em seu nome. Dessa forma, você reduzirá as chances de cometer erros e também concentrará seu tempo e energia em outras coisas! Considere obter a nossa completa assessoria em Portugal!
Um estrangeiro pode comprar um imóvel em Portugal?
A beleza de imigrar para Portugal é que você pode comprar imóveis em qualquer região ou cidade do país. Na verdade, comprar uma casa como estrangeiro é semelhante ao processo para os portugueses, com exceção de algumas pequenas coisas que você precisará ter.
A primeira coisa que você vai precisar é do número NIF, depois será necessário ter uma conta bancária portuguesa. Além disso, se você quiser ficar no país por períodos superiores a 90 dias, precisará processar uma autorização de residência.
Como posso comprar um imóvel em Albufeira?
Agora, vem aí a parte interessante! Apesar do fato de que o processo é muitas vezes lento, é bastante fácil e simples. Dito isto, dê uma olhada neste guia passo-a passo para comprar um imóvel em Albufeira.
Pesquise e escolha seu investimento
Não faltam casas para comprar em Albufeira. Portanto, é fácil para quem procura uma boa casa ficar impressionado com as opções disponíveis. Com isso em mente, é aconselhável fazer uma extensa pesquisa antes de se estabelecer em qualquer casa que você encontrar.
Uma maneira de listar opções é olhando para o seu orçamento. Isso deve lhe dar um bom indicador dos tipos de casas que você deve procurar.
Fora isso, você precisa descobrir quais são seus planos para o imóvel. Se você está pensando em alugar, considere obter um perto da praia. Se quer uma casa para uma família, considere ir mais para o interior, onde as casas são maiores e mais baratas, e os bairros são menos caóticos.
Você pode pesquisar online, trabalhar com um corretor de imóveis ou participar de casas abertas. É essencial estar familiarizado com o mercado imobiliário local e ciente das condições atuais do mercado, preços e tendências. Aqui estão alguns sites confiáveis que irão ajudá-lo com a sua pesquisa.
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Preparar a papelada
Antes de chegar ao assunto do negócio, você precisará preparar alguns trâmites burocráticos com antecedência. Primeiro, você precisará solicitar o Número de Identificação Fiscal (NIF). Você pode facilmente obter este documento do escritório fiscal local ou pedir ao seu representante legal para fazê-lo em seu nome.
Além disso, terá de solicitar uma autorização de residência. As outras coisas que você pode precisar fornecer no processo preliminar incluem comprovante de renda e um documento de identificação válido.
Visite a propriedade em Albufeira
Antes de fechar qualquer negócio, faça questão de avaliar você mesmo a condição atual da casa. Ninguém está mais bem preparado para julgar se a casa é boa para sua família do que você mesmo.
Algumas das coisas que você precisa prestar atenção durante a sua visita são os bairros, especialmente se você tem uma família. Verifique se o bairro atende suas necessidades e se o imóvel fica perto o suficiente do principal meio de transporte público naquela área.
Com isso em mente, você deve evitar passeios virtuais, a menos que sejam completamente necessários. Considere visitar a propriedade e até mesmo trabalhar com um agente imobiliário local respeitado que conheça as tendências atuais do mercado. Visitar o imóvel também permite que você converse com o proprietário e, possivelmente, faça um acordo melhor.
Obtenha os seus documentos regularizados em Portugal
Para legitimar o processo, aqui estão documentos adicionais que você terá de fornecer para verificação antes de comprar uma casa em Albufeira.
- Certidão de matrícula: Este documento é emitido pelo registo predial local e serve como prova da propriedade do imóvel.
- Licença de Utilização: Obtida na junta de freguesia da respetiva casa, este documento indica claramente a finalidade do referido imóvel.
- Livro de Edificações (Caderneta Predial): Isso mostra que o imóvel foi tributado. Você pode obter este documento junto do gabinete de finanças local.
- Declaração de Imposto de Renda: Confirmará o valor do IPTU, que será de responsabilidade do novo proprietário.
- Ficha Técnica de Habitação: Destaca todas as descrições técnicas da casa.
Transfira o pagamento e assine a escritura
As transferências de dinheiro são mais convenientes hoje em comparação com um par de anos atrás. E há muitas opções que você pode usar mesmo se estiver fora da zona do euro. Aqui estão algumas das nossas principais opções recomendadas.
- Wise (anteriormente conhecido como TransferWise)
- Xoom, PayPal
- Worldremit
Após a assinatura do contrato de reserva e recebimento do NIF, você assinará o contrato final de compra e venda do imóvel. Este contrato de venda contém uma descrição completa da aquisição.
Uma vez que a papelada esteja em ordem, a transferência de propriedade pode ser concluída no cartório. Para garantir que tudo seja feito corretamente, um advogado deve estar presente.
Quanto custa comprar imóvel em Albufeira?
Dependendo da região que você está interessado, o preço de compra ou aluguel de uma casa em Albufeira varia. Quando se trata de comprar uma casa, não existe um preço com tudo incluído. Depende de fatores como a localização específica da casa, seu tamanho e condição atual.
Em média, o custo de compra de imóveis em Albufeira fica em torno de 3.131 euros por metro quadrado. O preço de comprar casa em alguns dos bairros mais conhecidos de Albufeira é discriminado abaixo.
| Localidade | Custo por m2 |
|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água | € 3.136 |
| Ferreiras | € 2.524 |
| Guia | € 3.961 |
| Paderne | € 2.296 |
Quanto custa alugar um imóvel em Albufeira
Além de comprar uma casa para uso pessoal, outra razão pela qual os expatriados consideram comprar um imóvel em Albufeira é para alugá-lo. Afinal, Albufeira é um importante polo turístico em Portugal. Portanto, as casas de aluguel, especialmente durante o verão, são uma boa fonte de renda para os proprietários.
Quando se trata de alugar uma casa, existem duas opções, aluguéis de longo prazo e de curto prazo. Dessas duas opções, os aluguéis de curto prazo costumam ser mais lucrativos no verão. Dependendo das condições da casa, o custo de alugar uma casa por noite pode ficar entre € 60 e € 250. Confira abaixo os valores médios para o aluguel por um mês em Albufeira:
| Tipo de residência | Aluguel por mês |
|---|---|
| Apartamento (1 quarto) no centro da cidade | € 1.083 |
| Apartamento (1 quarto) Fora do Centro | € 933 |
| Apartamento (3 quartos) no Centro da Cidade | € 1.750 |
| Apartamento (3 quartos) Fora do Centro | € 1.450 |
Posso solicitar um Golden Visa Portugal para investir em uma propriedade em Albufeira?
O programa Golden Visa é um bom incentivo para os investidores considerarem investir em Portugal. O triste é que Albufeira, e toda a região do Algarve, já não são elegíveis para este programa. A recente alteração do programa Golden Visa excluiu todas as regiões urbanas e densamente povoadas de Portugal, numa tentativa de incentivar o desenvolvimento também de outras regiões.
Fazer um investimento imobiliário em Albufeira vale a pena?
O truque para entrar no mercado imobiliário é encontrar um lugar que ainda seja bem caro, mas que tenha potencial de crescimento. A boa notícia é que, embora Albufeira não seja o destino mais barato de Portugal, ainda tem muito potencial de crescimento, considerando o fluxo de turistas e expatriados interessados em se estabelecer nesta região.
Se você está comprando um imóvel para alugar, há muita procura. E você sempre pode contar com os movimentados meses de verão todos os anos.
Dito isto, não há dúvidas de que Albufeira é um bom destino para investimento imobiliário. No entanto, antes de tomar qualquer decisão financeira, certifique-se de fazer uma pesquisa aprofundada com antecedência e entender todos os riscos que também são possíveis caso você opte por investir.
Quando você vem para Albufeira?
Albufeira é um lugar de sonho para muitas pessoas em todo o mundo. Por isso, se você quer um pedaço desta grande cidade, comprar uma casa é uma boa maneira de fazer isso. Seja para alugar ou uso pessoal, Albufeira é um bom local para comprar um imóvel.
E lembre-se: quando estiver pronto para fazer esse grande movimento, entre em contato com os profissionais imobiliários da Viv Europe e obtenha uma completa assessoria em Portugal.
Já ajudamos inúmeras famílias a comprar uma casa em Portugal e adoraríamos dar o pontapé inicial para você também! Por fim, não deixe de participar do nosso Grupo do Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados para interagir com outras pessoas que já passaram pelo processo antes!
