Guía completa de la Golden Visa en Portugal en 2026

Si eres un inversor que busca un camino sencillo hacia la ciudadanía portuguesa, el programa Golden Visa es una opción ideal. Te permite mudarte a este hermoso y seguro país del sur de Europa con un esfuerzo mínimo, mientras disfrutas de los beneficios de la residencia.

Pero ¿qué tienes que hacer para calificar al programa Golden Visa de Portugal y qué beneficios te ofrece? ¿Cuánto tiempo es válida la Golden Visa? Ha habido muchos cambios en los últimos años; ¡aquí tienes una guía actualizada sobre la Golden Visa de Portugal en 2026 y cómo se compara con otros programas de Golden Visa!

Hemos preparado este artículo completo para responder las preguntas más comunes sobre el programa Golden Visa. Ten en cuenta que el programa de golden visa de cada país tiene requisitos y beneficios únicos, por lo que es esencial investigar con cuidado cada programa y consultar a un profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión. Conoce todo sobre la forma más famosa de entrar a Portugal y los consejos para asegurarte de obtenerla. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa es uno de los regímenes que puede otorgar a los inversores extranjeros un permiso de residencia en Portugal, permitiéndoles residir en este país.

Oficialmente conocida como Permiso de Residencia para Actividad de Inversión, la Golden Visa debe solicitarse a través de la Agencia para la Integración, Migraciones y Asilo (AIMA) y está regulada por la Ley de Extranjería n.º 23/2007.

Fue creada en 2012 como un instrumento destinado a atraer a ciudadanos extranjeros para invertir en Portugal de diferentes maneras: bienes raíces, capital, etc.

Desde entonces, el programa ha recibido tanto elogios como críticas. El programa Golden Visa, en particular, ha sufrido varios cambios, con las actualizaciones más significativas en 2023, lo que lo hace ligeramente menos inclusivo que la versión original.

Aun así, la Golden Visa sigue siendo una opción destacada, ya que ofrece a los expatriados más beneficios y privilegios que otros tipos de visa, como la Visa de Renta Pasiva o la Visa de Trabajo.

• Lee también: Nueva agencia para la inmigración en Portugal: AIMA reemplaza al SEF.

¿Cuáles son los beneficios de la Golden Visa?

Debido al monto requerido para invertir en una Golden Visa, el permiso de residencia le brindará al inversor muchos beneficios que incluso pueden derivar en la obtención de la nacionalidad portuguesa.

Por lo tanto, podemos destacar los siguientes beneficios inmediatos para los solicitantes de la golden visa que califiquen:

• Entrada a Portugal con exención de visa;
• Posibilidad de vivir y trabajar en Portugal;
• Acceso a la alta calidad de vida y seguridad de Portugal;
• Libre circulación por los países del espacio Schengen sin necesidad de visa;
• Posibilidad de extender los beneficios a los familiares mediante el procedimiento de Reagrupación Familiar;
• La posibilidad de solicitar una autorización de Residencia Permanente después de 5 años de inversión;
• Posibilidad de solicitar la nacionalidad portuguesa después de 10 años de residencia legal en Portugal (7 años para nacionales de la UE y de la CPLP).

Por lo tanto, el programa Golden Visa es una gran opción para las personas que desean aprovechar las oportunidades de inversión en Portugal y quieren disfrutar de los beneficios de vivir en este país.

Mientras residas en Portugal, podrás desarrollar una actividad profesional y visitar el espacio Schengen sin necesidad de visa.

Después de 5 años regulares en Portugal puedes solicitar un permiso de Residencia Permanente. Desde mayo de 2026, puedes solicitar la nacionalidad portuguesa después de 10 años de residencia legal, o 7 años para nacionales de la UE y de la CPLP.

¿Quién puede solicitar una Golden Visa?

El Permiso de Residencia para Actividad de Inversión, comúnmente conocido como Golden Visa, está dirigido a inversores de fuera de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo (Islandia, Liechtenstein y Noruega). En otras palabras, los ciudadanos no europeos que cumplan los criterios de inversión son elegibles para solicitar una Golden Visa.

Para obtener un permiso de residencia para actividad de inversión, puedes realizar tu inversión como empresario individual o a través de una empresa constituida en un Estado miembro de la UE.

Sin embargo, hay otros requisitos que debes cumplir para obtener una Golden Visa.

Actualizaciones de la Golden Visa 2026

El 6 de octubre de 2023, el Gobierno portugués publicó la “Ley Mais Habitação”. Esta ley estableció cambios en la Golden Visa.

Según esta ley, ninguna inversión en el sector inmobiliario califica para la Golden Visa. Anteriormente, los inversores podían comprar propiedades en Madeira y las Azores. Sin embargo, ya no es posible hacerlo.

¡Pero hay buenas noticias! Los inversores no pertenecientes a la UE/EFTA todavía tienen varias opciones, siendo los fondos de inversión la más popular. Exploraremos cómo funciona esta vía y describiremos los pasos para calificar. Y no te preocupes, Viv Europe está aquí para guiarte durante todo el proceso.

Opciones de inversión para la Golden Visa

Aunque antes se conocía como una forma de inversión en Portugal mediante la adquisición de una propiedad o la transferencia de capital, la Golden Visa también puede obtenerse a través de otros tipos de inversión.

Debes realizar una de las siguientes inversiones para ser elegible:

• Inversión en fondos de inversión;
• Creación de empleo en una empresa en Portugal;
• Inversión en investigación científica o en la comunidad artística;
• Transferencias de capital (ya no válida);
• Compra o rehabilitación de bienes inmuebles en determinadas áreas (ya no válida).

A continuación encontrarás más detalles sobre los principales tipos de inversión.

1. Fondos de inversión por valor de 500 000 €

Desde que en 2023 se eliminaron los bienes raíces como vía elegible, los fondos de inversión se han convertido en una de las principales formas de solicitar la Golden Visa de Portugal. Esta opción fue introducida originalmente por la Ley n.º 102/2017 y requiere una inversión mínima de 500 000 € en un fondo de inversión portugués que califique.

Para ser elegible, el fondo debe estar regulado en Portugal y no debe invertir directa ni indirectamente en bienes raíces. Solo pueden utilizarse fondos específicos que cumplan los requisitos legales de la Golden Visa, por lo que no todos los fondos de inversión del mercado califican.

Estos fondos de inversión pueden enfocarse en áreas como capital privado, capital de riesgo o estrategias mixtas, según su estructura y objetivos. Los rendimientos no están garantizados y los niveles de riesgo varían de un fondo a otro. La elección del fondo adecuado debe guiarse por asesoría financiera profesional y una comprensión clara de la estrategia de inversión.

Para muchos solicitantes, esta vía resulta atractiva porque les permite cumplir el requisito de inversión de la Golden Visa sin comprar una propiedad, al tiempo que apoyan a las empresas y la actividad económica portuguesas. A través de Viv Europe, puedes reservar una consulta con expertos financieros que pueden guiarte durante el proceso.

• Consulta más información: Guía de la Golden Visa de Portugal a través de fondos de inversión.

2. Creación de al menos 10 puestos de trabajo

Esta es la modalidad de inversión dirigida a los inversores emprendedores. La Golden Visa también puede obtenerse estableciendo un negocio en Portugal que cree al menos 10 puestos de trabajo.

El solicitante debe demostrar este hecho y el registro de los trabajadores en la Seguridad Social.

El procedimiento para crear los 10 puestos de trabajo no es sencillo. Veamos algunas de las actividades requeridas:

• Obtener el número de identificación fiscal (NIF);
• Obtener el registro en la Seguridad Social;
• Constitución de la empresa en Portugal;
• Contratación del contador;
• Obtener los certificados para iniciar la actividad;
• Gestionar el proceso de selección y contratación de empleados;
• Gestionar los contratos y el desarrollo de las actividades por parte de los empleados.

Si el emprendimiento se lleva a cabo en un territorio de baja densidad, este número puede reducirse en un 20 % (crear 8 puestos de trabajo).

Este tipo de Golden Visa es similar a la Visa de Negocios (D2) en cuanto a los requisitos para obtener una visa, pero también tiene muchas diferencias, como se explicará más adelante.

3. Transferencia de capital de al menos 1 millón de euros (ya no válida)

Una de las antiguas vías de inversión para la Golden Visa de Portugal era la opción de transferencia de capital, que requería una inversión mínima de 1 000 000 €. Esta vía se eliminó como parte de las reformas de la política de vivienda que entraron en vigor en 2023 y ya no está disponible para nuevos solicitantes en 2026.

Bajo las reglas antiguas, los solicitantes podían calificar transfiriendo capital a Portugal y utilizándolo para inversiones que calificaran, como bonos del gobierno portugués o valores de empresas portuguesas. La inversión podía realizarse directamente o a través de una empresa portuguesa, siempre que el inversor tuviera una participación accionaria igual al monto mínimo requerido.

Esta opción fue históricamente una de las alternativas más utilizadas a los bienes raíces, pero se eliminó para redirigir la inversión lejos de los instrumentos financieros pasivos y hacia actividades económicas más productivas.

Hoy en día, los nuevos solicitantes de la Golden Visa deben recurrir a otras vías que califiquen, como fondos de inversión regulados, creación de empleo o aportaciones culturales y científicas, ya que la opción de transferencia de capital ya no es legalmente válida.

4. Adquisición de propiedades por valor de más de 500 000 € (ya no válida)

Comprar una propiedad con un valor igual o superior a 500 000 € era el procedimiento más común para obtener una Golden Visa. Esto correspondía a más del 90 % del total de Golden Visas otorgadas en Portugal.

Era posible adquirir una o más propiedades, siempre que la suma de los montos fuera igual o superior a 500 000 €.

La actividad que se realizara en la propiedad no influía en los fines de la Golden Visa. Por lo tanto, la gente usaba la propiedad para fines de alquiler, por ejemplo.

Para este tipo de inversión, había que presentar el comprobante de compra de la propiedad (o, en caso de no poder hacerlo, presentar una Promesa de Compra, con una señal de pago igual o superior a 500 000 €).

Para el proceso de adquisición, los inversores podían:

• Adquirir la propiedad en régimen de copropiedad, siempre que el valor individual de cada inversión fuera igual o superior a 500 000 €;
• Adquirir la propiedad a través de una empresa unipersonal en la que el inversor fuera el socio;
• Financiar la adquisición de la propiedad, pero solo el monto que excediera la inversión mínima de 500 000 €;
• Alquilar o explotar la propiedad con fines comerciales, industriales, agrícolas o turísticos.

Regiones donde se podía invertir en bienes raíces

Tras la aprobación de la Ley de Presupuestos de Portugal en 2021, las reglas para la adquisición de propiedades bajo el programa Golden Visa cambiaron en 2022. Entre 2022 y 2023, las siguientes regiones dejaron de ser elegibles para inversiones inmobiliarias que calificaran bajo la Golden Visa:

• Lisboa;
• Oporto;
• Zonas costeras (incluida la Costa de Plata y la Costa del Algarve).

Por otro lado, las inversiones inmobiliarias en las siguientes regiones portuguesas seguían siendo válidas para la Golden Visa antes de que se produjeran los cambios de 2023:

• Azores archipiélago;
• Isla de Madeira y archipiélago;
• Territorios del interior, como la mayor parte de la región del Alentejo y el centro de Portugal.

El Gobierno portugués tomó estas medidas considerando la necesidad de favorecer la promoción de la inversión extranjera en regiones de baja densidad.

A partir de 2026, ninguna compra de propiedad comercial o residencial califica para el programa Golden Visa.

2. Adquisición de propiedades antiguas en áreas de rehabilitación urbana por valor de más de 350 000 € (ya no válida)

Si la propiedad era (o las propiedades son) antiguas, es decir, si fueron construidas hace más de 30 años o están ubicadas en un área de rehabilitación urbana, el monto mínimo de inversión se reducía a 350 000 €.

Las áreas de rehabilitación urbana (tal como se definen en el Decreto-Ley n.º 307/2009) son regiones menos desarrolladas de Portugal.

Según el Portal da Habitação, las Áreas de Rehabilitación Urbana son:

“áreas delimitadas que, debido a la insuficiencia, degradación u obsolescencia de los edificios, de sus infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo, en particular en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad, estética o salubridad, justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana, aprobada en un plan detallado de rehabilitación urbana”.

Además, la inversión requerida podía reducirse en un 20 % hasta 280 000 € si la propiedad se encontraba en un área de baja densidad, según se definió anteriormente.

Para los solicitantes de la Golden Visa que elegían esta categoría, también era obligatorio realizar actividades de rehabilitación o renovación en la propiedad adquirida.

Además de probar ser el propietario de la propiedad, había que presentar:

• Solicitud de información o de la licencia de rehabilitación o
• Contrato para la ejecución de las actividades de rehabilitación en la propiedad.

También debías estar autorizado para llevar a cabo las actividades de rehabilitación y el contrato de compra de la propiedad. No hace falta decir que se exigía a los inversores presentar los recibos del pago del contrato de rehabilitación.

• Lee más sobre el programa Golden Visa: Guía para invertir en Portugal en 2026.

5. Inversión en pequeñas y medianas empresas

Es posible obtener una Golden Visa mediante la inversión directa en empresas portuguesas ya constituidas, ya sea a través de fondos de inversión o de capital de riesgo destinado a la capitalización de empresas.

A pesar del riesgo inherente a este tipo de inversión, el inversor puede beneficiarse del aumento del valor de la empresa invertida en el mercado de valores.

La inversión mínima para esto es ahora de 500 000 €.

6. Otras inversiones

Con base en las enmiendas a la ley publicadas en 2015, se introdujeron dos formas de inversión para obtener la Golden Visa, a saber:

• Inversión en investigación científica;
• Inversión en producción artística, preservación o conservación del patrimonio cultural.

Estas son modalidades de inversión cuyo objeto es el desarrollo de actividades relacionadas con sectores públicos estratégicos para el Gobierno.

Por lo tanto, estas inversiones se incorporan a la estructura gubernamental y se redirigen a las actividades cubiertas por la solicitud.

A pesar de las buenas intenciones, este tipo de inversiones no tienen mucha visibilidad.

A partir de 2026, la vía del patrimonio cultural requiere una aportación de al menos 250 000 € (reducida a 200 000 € en áreas de baja densidad), mientras que la vía de la investigación científica requiere una inversión mínima de 500 000 €. Ambas siguen siendo alternativas válidas a la vía del fondo de inversión.

Proceso de la Golden Visa: cómo solicitarla y obtenerla

Contrariamente a lo que sugiere su nombre popular, la Golden Visa técnicamente no es una visa para Portugal sino un Permiso de Residencia para Actividad de Inversión, también denominado ARI. Esto significa que no la emiten las autoridades consulares portuguesas, sino AIMA.

Por lo tanto, obtener una Golden Visa difiere de las visas más conocidas, como la de Renta Pasiva y la de Trabajo.

Una vez que cumplas todos los requisitos, el primer paso es completar el preregistro en línea obligatorio disponible en el sitio web oficial de la Golden Visa, Portal ARI.

Documentos a presentar

Dependiendo del tipo de inversión que planees realizar en Portugal, deberás proporcionar diferentes documentos para acreditar tu actividad y el cumplimiento de los requisitos del programa. Sin embargo, los siguientes documentos son obligatorios para todos los solicitantes de la Golden Visa:

• Pasaporte válido;
• Prueba de entrada y estancia legal en Portugal;
• Seguro internacional de salud o de viaje;
• Certificado de antecedentes penales (debidamente certificado por la representación diplomática o consular portuguesa) del país de origen o del país en el que hayas vivido durante más de un año;
• Autorización para consultar tus antecedentes en el Registro Penal portugués;
• Declaración de Compromiso de Honor, mediante la cual declaras que cumplirás el período mínimo de inversión (5 años) en Portugal;
• Certificados de situación regularizada ante Hacienda y la Seguridad Social;
• Comprobante de pago de la tasa de solicitud de la Golden Visa.

AIMA analizará tu solicitud de Golden Visa y puede aceptar o no otorgártela. Si no se acepta, no se te reembolsará la tasa de análisis.

Tasas

Las tasas relacionadas con el programa Golden Visa son (a enero de 2024):

Es importante señalar que, a diferencia de otros tipos de visa, la etapa inicial del proceso de la Golden Visa tiene lugar en Portugal, no en el consulado portugués de tu país de origen.

Esto hace que el procedimiento sea algo complejo y a menudo requiera orientación legal profesional. Si necesitas ayuda para solicitar una Golden Visa, no dudes en contactar a nuestro equipo.

Información sobre la Golden Visa

La Golden Visa siempre ha tenido mucho éxito en Portugal, superando miles de concesiones durante 5 años consecutivos.

En el año 2014, Portugal otorgó la increíble cifra de 1526 autorizaciones, según datos proporcionados por AIMA (antes SEF).

La Golden Visa aportó más de 5 mil millones de euros a Portugal en ingresos, convirtiéndose en uno de los programas de inversión portugueses más importantes.

Al igual que el régimen de Residente No Habitual, la Golden Visa atrae no solo capital sino también inversiones indirectas debido al aumento de la circulación de dinero, la disponibilidad de bienes y los servicios prestados, además, por supuesto, de los ingresos fiscales.

Entre los países que más invirtieron en el programa Golden Visa de Portugal, tenemos:

• China: 4728 concesiones;
• Brasil: 977 concesiones;
• Turquía: 466 concesiones;
• Sudáfrica: 386 concesiones;
• Rusia: 352 concesiones.

Es importante destacar que las personas frecuentemente usan sus propiedades como inversiones, ya sea para generar ingresos por alquiler o para su posterior reventa.

A nivel europeo, según publicó el Portal Idealista, tenemos los siguientes datos sobre los países que han otorgado Golden Visas a inversores extranjeros:

• España: 24 755;
• Portugal: 17 521;
• Letonia: 17 342;
• Reino Unido: 10 445;
• Grecia: 7565;
• Chipre: 3336.

A pesar de su menor extensión territorial, Portugal es uno de los países europeos que más Golden Visas ha otorgado.

• El régimen fiscal de Residente No Habitual está casi fuera de alcance. Consulta más información aquí: Régimen NHR en Portugal, actualizaciones 2024: ¿el fin o no?

¿Qué hace especial a la Golden Visa? Comparación con otras visas

La Golden Visa se diferencia de otras visas de residencia portuguesas principalmente porque requiere una inversión sustancial que califique en Portugal.

Las visas estándar, como las de Trabajo, Estudio, Negocios (D2) o Renta Pasiva, se centran en el empleo, la educación o la demostración de autosuficiencia financiera, en lugar de las inversiones.

Las inversiones que califican para la Golden Visa pueden incluir bienes raíces, empresas portuguesas o fondos aprobados por el gobierno diseñados para estimular la economía y crear empleo.

Tramitación administrativa

A diferencia de las visas estándar, la Golden Visa no se tramita en un consulado portugués en el extranjero. En su lugar, las solicitudes se presentan en Portugal a través de la plataforma oficial en línea, Portal ARI, y son evaluadas por AIMA (la Agencia para la Integración, Migraciones y Asilo), que reemplazó al SEF en 2023.

Esta distinción explica por qué la Golden Visa es técnicamente un permiso de residencia para actividad de inversión (ARI) en lugar de una visa. Los solicitantes no reciben un sello de visa en su pasaporte; en su lugar, reciben el documento de permiso de residencia, que otorga el derecho a vivir, trabajar y viajar en Portugal bajo el programa Golden Visa.

Derechos y obligaciones: requisitos de residencia

La Golden Visa tiene obligaciones de residencia mucho más flexibles en comparación con otras visas:

Últimas actualizaciones y tendencias para el futuro

En los últimos años, la Golden Visa ha sido objeto de muchos debates en la Asamblea de la República. En particular, aunque es sin duda un instrumento de capitalización del Estado, algunos diputados consideran que esta visa también puede causar pérdidas.

En este sentido, podemos destacar los principales argumentos que se defendieron en el Parlamento:

A favor de la Golden Visa

• Atraer ingresos a Portugal.
• Desarrollar el comercio debido a un aumento del consumo.
• Recaudación de ingresos indirectos a través de tasas e impuestos.
• Incentivo para la modernización de las regiones en las que se invierte.
• Inversión inmediata (muy a corto plazo).

En contra de la Golden Visa

• Fomentar la especulación inmobiliaria.
• Aumento del valor de las propiedades debido a la reducción de la oferta.
• Efecto inflacionario.

Cambios en 2022

Tras años de popularidad y críticas, la Golden Visa sufrió algunos cambios en 2022. Aunque las modificaciones redujeron ligeramente las opciones de inversión, la gente sigue interesada.

Los principales cambios fueron:

• Lisboa, Oporto, el Algarve y la Costa de Plata ya no son elegibles para la inversión inmobiliaria con el fin de solicitar la visa;
• Las inversiones de capital pasaron de 350 000 € a 500 000 €;
• La transferencia de capital pasó de 1 000 000 € a 1 500 000 €.

Este cambio se implementó para redirigir las inversiones hacia regiones que han recibido menos atención. Lisboa, Oporto y el Algarve ya atraen un intenso tráfico turístico cada año, lo que impulsa un desarrollo de infraestructuras continuo en estas zonas.

¿Por qué Portugal?

Portugal no es el único país europeo que tiene un programa Golden Visa como instrumento para atraer capital extranjero.

Países como España, Grecia y Letonia también buscan inversión a través de este procedimiento, y los dos últimos ofrecen la Golden Visa en condiciones más atractivas (inversiones más pequeñas).

Sin embargo, Portugal sigue siendo uno de los países europeos que otorgan Golden Visas a los expatriados. Y es probable que esto se mantenga por un tiempo más. Enumeremos algunos beneficios para un titular de la Golden Visa:

• Calidad de vida;
• Seguridad;
• Bajo costo de vida;
• Clima agradable durante todo el año;
• Estabilidad política;
• Ubicación estratégica;
• Incentivos para el emprendimiento y las startups;
• Excelente infraestructura interna;
• Lugares turísticos;
• Gastronomía.

Por último, Portugal logró gestionar muy bien la crisis de la COVID-19. Por esta razón, este país ha vuelto a ganar protagonismo en el escenario mundial.

Por lo tanto, como era de esperar, el número de solicitudes de la Golden Visa ya ha aumentado significativamente y sigue creciendo.

Como informó el Portal Idealista:

“El monto de inversión recaudado en mayo es, de hecho, el monto mensual más alto desde marzo de 2017, cuando se recaudaron 192,4 millones de euros. En términos mensuales, es decir, en comparación con abril, la inversión recaudada se quintuplicó con creces (421 %)”.

Conclusión

La Golden Visa sigue siendo una de las principales vías de inversión extranjera en Portugal, considerando los numerosos beneficios otorgados a los ciudadanos que desean invertir en este país.

Golden Visa no necesitan residir en Portugal durante el período de la Golden Visa, lo que también es un punto distintivo a la hora de elegir el tipo de visa a solicitar.

Por último, la información de esta guía tiene únicamente fines informativos y no debe ser la única base para tus decisiones de inversión. Antes de proceder, investiga a fondo el programa Golden Visa que estás considerando para asegurar tu residencia a través de la inversión.

Si necesitas ayuda con el procedimiento del programa Golden Visa de Portugal, reserva una consulta con los profesionales de Viv Europe. Uno de nuestros experimentados asesores de clientes evaluará cuidadosamente tus necesidades personales y te guiará en la selección del programa de golden visa más adecuado para satisfacer tus necesidades y preferencias individuales.

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