Last Updated on junho 16, 2024 by Seiva Carvalho
Com novos turistas chegando todos os dias no Algarve, a situação imobiliária está ficando um pouco mais complexa na região. O Sul de Portugal é um dos locais favoritos dos turistas, e também dos moradores locais e expatriados que decidem viver no país. Mas, afinal, como encontrar um imóvel para alugar no Algarve?
Você deve imaginar o quão complicado pode ser conseguir um bom aluguel na região. Mas, não se preocupe! Estamos aqui para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal para você. Continue lendo para saber tudo sobre o mercado imobiliário e como você pode achar um belo lugar à beira da praia. Fique atento às dicas dos profissionais e boa leitura!
Viver no Algarve é tendência
Já faz um tempo que viver no Algarve tornou-se uma tendência entre os expatriados. O Sul de Portugal não é apenas onde as famílias relaxam no verão; ele também se tornou o destino #4 para nômades digitais, além de ser um procurado destino em Portugal para aposentados.
O clima favorável do Algarve, combinado com o baixo custo de vida, torna-o um pacote perfeito para quem deseja passar a sua vida aqui. Especialmente para casais de idosos que procuram estabelecer uma residência em Portugal. E, uma coisa podemos garantir: uma vez que eles experimentam o sol dourado português, retornar ao seu país de origem parece uma péssima ideia.
A região ganhou popularidade rápida nos últimos anos, e a lista de razões é bastante longa. Vamos destacar alguns dos principais:
- Bem-aventurados 300 dias de sol;
- Enorme comunidade de expatriados;
- Preços baixos – Alto padrão de vida;
- Mais pessoas estão se interessando por Portugal;
- O mercado imobiliário é rentável;
- Inúmeras praias para relaxar.
Embora os preços possam não ser altamente favoráveis para os locais que ganham salários portugueses, os expatriados acham acessível em comparação com outros países. Mas, mesmo com valores mais elevados, os habitantes locais também acham que o Algarve é um excelente local de férias, e os portugueses costumam poupar ao longo do ano para recarregar as suas almas vivendo no centro turístico do país durante alguns dias.
Além disso, o Algarve tem muitos novos residentes estrangeiros e a cada dia chegam mais pessoas. Expatriados de diferentes países usaram o privilégio do Visto D2 (visto de empreendedor) ou do Visto D7 (visto de aposentado) para obter uma Autorização de Residência no país.
E por todas estas razões, viver no Algarve é tendência.
- Para comparar o que é viver nos 3 melhores lugares de Portugal, leia Lisboa, Porto ou Algarve: Qual devo escolher?
Mais imóveis estão sendo construídos para turistas
Claro, não podemos simplesmente recusar turistas que querem experimentar a rica cultura e beleza de Portugal. É por isso que o país é conhecido, e seria triste não ter os turistas passando bons momentos de suas vidas aqui.
Tendo isso em mente, novas opções imobiliárias estão em construção para combater o alto fluxo de turistas e expatriados, enquanto muitos já estão estabelecidos.
De acordo com fontes, novos apartamentos estão em andamento a apenas 400 metros da Marina de Lagos. A localização ideal é uma caminhada de 15 minutos da praia e o local também conta com uma piscina exterior. Uma opção perfeita para quem quer estar perto o suficiente do principal centro da cidade.
Há também 36 novos condomínios à venda em Albufeira, apenas a 7 minutos a pé da praia. Os edifícios têm apartamentos espaçosos e luminosos de 2 e 3 quartos, com uma boa sala de estar e todo espaço interior que você precisa para umas férias relaxantes. Para ler mais sobre as especificações, você pode conferir este link.
Continue lendo para saber como você pode conseguir um ótimo negócio para esses condomínios!
Aluguel de longa duração vs aluguel de curta duração no Algarve
Como os nomes sugerem, os termos de arrendamento no Algarve variam.
Existem aluguéis de curto prazo, geralmente preferidos por turistas ou moradores que passam alguns dias na região. Esses contratos duram alguns dias ou semanas, mas nada excede isso.
Enquanto a outra opção são os aluguéis de longo prazo, principalmente para famílias ou indivíduos que decidiram ficar. Estes contratos são de 6 meses a quantos anos forem possíveis. Vale a pena ressaltar que essa opção só está disponível para expatriados com visto de residência em Portugal.
Mais de dois terços dos residentes portugueses possuem pelo menos uma propriedade dentro do país. Essa preferência existe porque fazer uma hipoteca é mais barato do que pagar aluguel mensal.
Em 2020, mais pessoas gastaram dinheiro em moradias ocupadas pelos proprietários. De acordo com o Banco de Portugal, a pandemia restringiu os hábitos de consumo e registou-se um nível histórico de poupança das famílias.
Os proprietários costumam fazer anúncios dos seus imóveis no Algarve quando a temporada de férias chega e se mudam para algum lugar mais barato durante o período.
Famílias recorrem a cidades maiores do Algarve
Para fugir da movimentação do turismo e dos preços elevados, as famílias que vivem no Algarve tendem a fugir das zonas turísticas durante os meses de pico. Não é uma decisão fácil, é claro. Quem gostaria de sair de casa perto das deslumbrantes praias do Algarve, certo? Mas também, fica caro ficar lá.
Normalmente, as famílias vão para cidades como Faro, Portimão, Loulé e Quarteira. Estas cidades têm uma coisa em comum – menos turistas do que Albufeira e Lagos. Pode ser umas férias agradáveis fora do ambiente habitual, e das pessoas também.
Os desafios de alugar no Algarve
Lembremo-nos de que, embora haja desafios, o número de turistas só continua a aumentar. A magia do sol dourado de Portugal e das belas praias não pode manter as pessoas longe por muito tempo!
Os desafios de alugar no Algarve são geralmente o resultado de:
- O alto afluxo de turistas estrangeiros;
- Um grande número de moradores locais em férias;
- Grande busca por residência em Portugal para brasileiros aposentados;
- Falta de disponibilidade de imóveis;
- Altos preços de aluguel;
Quanto aos habitantes locais, o Regime de Arrendamento Acessível foi introduzido para as famílias portuguesas para ajudá-las a encontrar aluguéis razoáveis de longa duração. O programa incentiva um contrato entre proprietários e inquilinos, permitindo-lhes receber benefícios fiscais do governo. Em troca, os inquilinos recebem taxas de aluguel mais baixas do que o resto do mercado.
Aluguéis de temporada dão aos proprietários muito mais lucro no verão
Os preços dos aluguéis no Algarve disparam durante a época alta, especialmente no verão. Eles podem ir até € 1.000, dependendo da cidade.
No entanto, os turistas estrangeiros não se importam de pagar mais, uma vez que o valor que estão recebendo em seus países de origem, muitas vezes, excede em muito os custos. Porém, você poderá encontrar imóveis de até € 1.500 por mês ou por € 50 / por dia!
Lembra-se de como dissemos que o mercado imobiliário é super rentável em Portugal?
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Os preços para alugar no Algarve sobem todos os anos
Encontrar um aluguel no Algarve certamente não é tão acessível quanto costumava ser anteriormente. No entanto, enquanto os preços da habitação estão a aumentar em todo o mundo, Portugal continua a ser um dos países europeus mais baratos.
Os preços dos aluguéis são muito mais baixos do que, por exemplo, nos EUA ou no Reino Unido. Isso aumenta as razões pelas quais alugar no Algarve é um longo, e cansativo, processo. A boa notícia é que a renda na região é superior à média nacional em Portugal, e o mesmo acontece com a qualidade de vida.
Dê uma olhada nos preços atuais do aluguel no Algarve, em comparação com os de dois anos atrás. Todos os preços são estimativas para um apartamento de um quarto com quase 86 m².
| Área | Preços em 2023 | Preços em 2022 | Preços em 2021 |
|---|---|---|---|
| Faro | 1.135 € | 937 € | 791 € |
| Lagos | 1.161 € | 1.066 € | 817 € |
| Albufeira | 1.126 € | 903 € | 740 € |
| Portimão | 1.083 € | 842 € | 697 € |
| Tavira | 971 € | 840 € | 731 € |
Você pode notar uma queda de preços no ano de 2021, resultado da pandemia de Covid-19. Para incentivar um certo nível de turismo, os custos no Algarve tornaram-se mais acessíveis.
Vale a pena alugar casas ou apartamentos no Algarve?
A resposta é muito subjetiva e irá depender de sua lista de requisitos. No entanto, nosso trabalho é guiá-lo na melhor direção, e sempre seremos sinceros.
A maioria das pessoas acham que um apartamento de dois quartos funciona muito bem para elas. Isso permite que eles economizem em despesas, estejam em contato com vizinhos e morem perto da praia. Além disso, muitos expatriados também acham muito rentável investir nos imóveis do Algarve.
Os aposentados adoram viver aqui e uma razão é que eles sabem que seus ativos não se depreciarão no mercado em expansão. Sem dúvida, viver no Algarve é um privilégio, e sempre vale a pena pela qualidade de vida que a região oferece.
Se você está passando o verão com sua família ou um monte de amigos, alugar uma casa é uma opção melhor. As opções recém-construídas do Algarve perto do mar vão roubar o seu coração com certeza!
No que diz respeito a viver no Algarve, o número de pessoas nas praias de Albufeira irá convencê-lo. A região é um destino obrigatório na sua lista de viagens.
- Quer conhecer as 8 principais razões pelas quais os expatriados se aposentam no Algarve? É mais do que apenas sobre habitação acessível e praias ensolaradas. Leia o nosso artigo e descubra por que os aposentados decidem morar em Portugal.
Como encontrar e escolher um bom imóvel para alugar no Algarve?
Agora passamos para a parte mais emocionante deste artigo. Com tantas opções e tão pouco tempo, encontrar um imóvel para alugar no Algarve pode se tornar uma tarefa difícil, mas não é impossível!
Para conseguir um bom aluguel no Algarve, turistas e expatriados costumam seguir alguns passos básicos que os ajudam a garantir o sucesso. Dê uma olhada no passo-a-passo:
Pesquise muito em sites imobiliários
A chave para o sucesso é saber o que você está procurando e onde você quer que isso seja. Algumas pessoas têm grandes orçamentos, mas nenhum conhecimento, o que muitas vezes pode levar à exploração em muitos países. O seu primeiro passo para encontrar o imóvel ideal para alugar no Algarve deve ser gastar tempo suficiente pesquisando em sites imobiliários.
Isso permitirá que você descubra um intervalo médio para a área em que deseja alugar. Você pode então ajustar seu orçamento da maneira que achar apropriado. Os sites imobiliários também te ajudam a experimentar virtualmente como o espaço e seus arredores se parecem.
Para ajudá-lo, listamos alguns dos sites imobiliários mais confiáveis em Portugal. Em algum destes sites, com certeza, você encontrará o anúncio ideal.
Dica profissional: Saiba o que você está procurando, estude o mercado, converse com as pessoas e, em seguida, decida a melhor opção para si mesmo.
Estabelecer contatos com inquilinos no Algarve
Existe uma maneira melhor de conhecer o mercado atual do que conversar com pessoas que já vivem na região? Fazer contato com os inquilinos é extremamente útil de muitas maneiras diferentes.
Você fica sabendo os preços, a melhor época para alugar e aproveitar ao máximo a sua estadia. Muitos moradores locais seguem essa prática para se preparar para suas férias. E se você está vindo de um outro país também poderá se beneficiar bastante com uma pesquisa antecipada e planejada.
Como alguém que vem a Portugal para os verões, conhecer um residente no Algarve também pode ser bastante vantajoso. Não conhece ninguém que mora no Algarve? Não se preocupe! Você pode se juntar ao nosso Grupo de Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados, e entrar em contato com centenas de moradores que estão prontos para te dar uma mãozinha; eles podem dar dicas melhores do que qualquer outra pessoa!
Fale com especialistas imobiliários
Finalmente, o melhor conselho só pode vir dos próprios especialistas imobiliários. Eles estão atualizados com as taxas de mercado, novos locais de condomínio e tendências para os horários de pico. E, às vezes, é melhor deixar o processo de encontrar um imóvel para alugar no Algarve nas mãos de uma assessoria em Portugal.
Afinal, você está vindo aqui para desfrutar, e não gostaria de se esgotar antes que a diversão comece.
Aqui está uma lista com o que os especialistas em imóveis da Viv Europe podem ajudá-lo:
- Pesquisando lugares de acordo com suas necessidades;
- Coleta de informações;
- Negociação de ofertas;
- Inspecionar o local;
- Assinatura dos documentos;
- Ajudando-o a viver em sua casa temporária.
Como um novo turista ou expatriado, a burocracia pode ser um pouco esmagadora, especialmente se você não é bem versado com o sistema português.
Dica profissional: Descubra como um corretor de imóveis pode facilitar sua vida e quais dicas você deve saber antes de fazer sua compra. Confira o nosso artigo sobre os melhores sites imobiliários em Portugal e navegue por aluguéis deslumbrantes a partir do conforto da sua casa.
Quando você vem para o Algarve?
As pessoas têm dificuldade em resistir as tantas maravilhas, apesar dos desafios de alugar no Algarve! Isso diz muito sobre como o país é deslumbrante, não é mesmo? Pode precisar de um pouco mais de esforço e tempo para conseguir um bom negócio, mas vale muito a pena. Pelo menos é como os moradores atuais se sentem; e devo confessar que estamos totalmente de acordo.
Para entrar em contato com os atuais residentes e ouvir as suas opiniões, junte-se ao nosso Grupo de Facebook – Tudo Sobre Portugal Para Expatriados. Temos uma comunidade com mais de 15.000 entusiastas de Portugal prontos para ajudá-lo. Sinta-se à vontade para fazer perguntas sobre a vida no Algarve, aluguéis, a comunidade e o que julgar necessário. Você ficará surpreso com o quão acolhedoras as pessoas são aqui.
E lembre-se: a equipe profissional da Viv Europe está a apenas um clique de distância. Entre em contato com a nossa assessoria em Portugal agora mesmo e prepare-se para dar início a sua vida dos sonhos no Algarve!
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